რა უნდა გააკეთოთ, თუ ნაქირავებ ბინა თქვენი პირველი დამოუკიდებელი საცხოვრებელია და მფლობელები ხრახნებს აჭერენ? ღირს დეტალურად გაარკვიოთ რისი უფლება გაქვთ და რა, სამწუხაროდ, არა. ასე რომ, დამქირავებელს უფლება აქვს:
. ისარგებლოს ბინა და მასში განთავსებული ქონება ქირავნობის პერიოდში.
ეს ნიშნავს, რომ ბინის დაქირავებით, თქვენ გაქვთ უფლება იცხოვროთ იქ და ისარგებლოთ ყველა იმ საკუთრებით, რაც ბინაში დარჩა მფლობელების მიერ. იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ პრეტენზიები, რომლებიც შეიძლება თქვენს წინააღმდეგ წამოიჭრას იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ, აზრი აქვს ბინაში შესვლამდე მფლობელებთან შეადგინოთ არსებული ქონების ინვენტარიზაცია და მისი მდგომარეობა. ეს კეთდება იმისთვის, რომ წყნარად და წყნარად დატოვო ბინა და არა ლანძღვით და შეძახილებით: „ბებიას სამსახური სად დადე?“.
გადაიყვანეთ თქვენი მეუღლე და არასრულწლოვანი შვილები ნაქირავებ საცხოვრებელში (სხვა პირების გადაადგილება დასაშვებია მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით).
კანონის ამ პუნქტმა შეიძლება გააღიზიანოს ერთსქესიანი წყვილები და ისინი, ვინც ახლანდელი ახალგაზრდული მოდას მიჰყვება, მეგობრებთან ერთად ბინის დაქირავებას იმედოვნებს. თუმცა, თანამედროვე იურიდიული რეალობები ზუსტად ასეთია: მას შემდეგ რაც უთხარი დიასახლისს, რომ აქ იცხოვრებ შენს ქმართან ერთად, ერთ კვირაში ვერ შეძლებთ საყვარელი გოგოების ფარას ბინაში გადაიტანოთ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დიასახლისს ექნება სრული უფლება, შეწყვიტოს თქვენთან ხელშეკრულება. მაშინ სააგენტოში თქვენი დეპოზიტიც და საკომისიოც ფუჭად დაიხარჯება და ძებნა თავიდან უნდა დაიწყოს.
. დროებით მოიჯარეებს საცხოვრებლის მიწოდება, მესაკუთრეს წინასწარ შეტყობინებით.
დროებითი მცხოვრები არის ნებისმიერი მოქალაქე, რომელიც საცხოვრებელი კორპუსის მოიჯარესთან მიდის მუდმივი საცხოვრებელი ადგილიდან და დროებით ცხოვრობს მასთან. თუ, მიუხედავად ამისა, თქვენ გაქვთ გადაუდებელი საჭიროება დროებითი თავშესაფრით მიაწოდოთ მეგობრებს, უმჯობესია წინასწარ აცნობოთ ბინის მფლობელებს. თუ გაგიმართლათ და მფლობელები საღად მოაზროვნე ადამიანები არიან, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ისინი წინააღმდეგი იქნებიან. მაგრამ თუ „დაავიწყდებათ“ მოუყვეთ მათ დაგეგმილი „ოჯახის გაზრდის“ შესახებ და სტუმრები ნახავენ, ვთქვათ, დაკვირვებულ ბებიებს შესასვლელთან, მაშინ მოემზადეთ უსიამოვნო საუბრისთვის და შესაძლოა კონტრაქტის შეწყვეტაც კი. ღირს თუ არა მთელი კვირის განმავლობაში მახაჭკალელ დეიდისთვის ჭურჭლის რეცხვის საეჭვო სიამოვნებისთვის სახლის გარისკვა?
მოგეხსენებათ, არ არსებობს უფლებები მოვალეობების გარეშე. რაც შეეხება დამსაქმებელს, მისი მოვალეობები შემდეგია:
იჯარის ხელშეკრულებით მისთვის გადაცემული ბინა უნდა იყოს გამოყენებული დანიშნულებისამებრ (მხოლოდ საცხოვრებლად), ქვეიჯარის უფლების გარეშე.
კანონით დადგენილი ეს შეზღუდვა, როგორც წესი, აწუხებს მათ, ვინც გეგმავს ნაქირავებ ბინის საქმისთვის გამოყენებას: მოაწყოს ოფისი, იქირაოს ის „ერთი საათით“, მოაწყოს სახლის წარმოება და ა.შ. პრაქტიკაში არცერთი ეს ქმედება არ არის ნებადართული კანონით და მესაკუთრეს, ანუ ბინის მფლობელს, რომელმაც შეიტყო, რომ, მაგალითად, ნაქირავებ სამი ოთახიდან ორ ოთახს ქირაობთ, სრული უფლება აქვს მოგთხოვოთ. გადი გარეთ შენს ქვეშევრდომებთან ერთად.
. დაიცვან საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესები.
ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ჩამოყალიბებული ეგრეთ წოდებული "საცხოვრებელი ფართების გამოყენების წესები" ვრცელდება არა მხოლოდ თქვენს საცხოვრებელზე, არამედ თქვენს მიერ დაკავებულ ნებისმიერ საცხოვრებელ ფართზე. ამიტომ არ ღირს დილის 11 საათამდე კედლების დევნა, დერეფანში ნაგვის გადაყრა და სხვა გზით მეზობლების გაღიზიანება, პოლიციის გამოძახების სტიმულირება. ჯერ ერთი, რატომ გჭირდებათ ზედმეტი კომუნიკაცია სამართალდამცავების წარმომადგენლებთან? მეორეც, მემამულეებს ნამდვილად არ მოეწონებათ სამართალდამცავი ორგანოების ინტერესი, მით უმეტეს, თუ მოსკოვის უმეტესობის მაგალითზე ისინი არ იხდიან გადასახადს თქვენგან მიღებულ შემოსავალზე.
. გაათავისუფლოს ფართი ქირავნობის ხელშეკრულებით განსაზღვრული ქირავნობის ვადის გასვლის შემდეგ.
ეს ელემენტი საკმაოდ დახვეწილია. როგორც წესი, შრომითი ხელშეკრულება იდება ერთი წლით. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თუ ყველაფერი უხდება თქვენ და მფლობელებს, თქვენ კვლავ ვალდებული ხართ ამ პერიოდის შემდეგ დატოვოთ ბინა. უფრო სწორად, აზრი აქვს ხელშეკრულების წინასწარ განახლებას და კიდევ ერთი წლით გახანგრძლივებას. ისე, თუ რაიმე კითხვა და პრეტენზია დაგროვდა ერთმანეთის მიმართ, მაშინ კონტრაქტის დასრულება საუკეთესო დროა ყველა მათგანის გასარკვევად.
ბევრი მემამულე იყენებს შეთანხმებული პერიოდის დასრულებას ბინის ფასის გაზრდის საბაბად - კარგი, თუ გესმით, რომ ფასები ობიექტურად გაიზარდა და ახალი ბინა დაგიჯდებათ, როგორც ყოველთვის, 3 ფასი (მათ შორის ანაბარი, რეალტორული საკომისიო. და პირველი თვის გადასახადი), ანუ ყველა მიზეზი, რომ დათანხმდეთ. თუ ფიქრობთ, რომ უბრალოდ დამატებითი ხარჯებისთვის ხართ „გაყვანილი“, ფრთხილად ჩაალაგეთ ნივთები და შეთანხმებულ ვადაში დატოვეთ ბინა. და არ დაგავიწყდეთ, რომ "დეპოზიტი", რომელიც თქვენ გააკეთეთ ბინაში გადასვლამდე არის გადასახადი ცხოვრების ბოლო თვის განმავლობაში.
ნება მიეცით მესაკუთრეს თავისუფლად შევიდეს ბინაში, რათა შეამოწმოს მისი გამოყენება და ქონების მდგომარეობა და მდგომარეობა.
ამ მხრივ, ბევრს აქვს ყველაზე მწვავე ხახუნი მოიჯარეებთან. ეს განსაკუთრებით ხშირად ხდება, თუ ბინა გაქირავებულია ხანდაზმული პენსიონერების მიერ, რომელთაც სურთ კომუნიკაცია; ან თუ ბინა პირველად ქირავდება და მასში ბევრი რამ არის ყოფილი მოიჯარეების, ახლა კი მემამულეების.
იმისათვის, რომ მეპატრონეს ყოველდღე არ შეხვდეთ გაოგნებული სახით, აზრი აქვს წინასწარ განისაზღვროს ხელშეკრულებაში თვეში შესაძლო ვიზიტების რაოდენობა. ოპტიმალურია, თუ მოახერხებ ერთი შეხვედრით შემოზღუდვას და თანხის გადარიცხვას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოემზადეთ იმისთვის, რომ მეპატრონე შესაძლოა თქვენთან გადავიდეს საცხოვრებლად ცოტა ხნით. Და რა? ბინა მისია.
. იყოს ფინანსურად პასუხისმგებელი ბინის და მასში მდებარე ქონების მდგომარეობაზე.
რუსეთის ფედერაციის მოქმედი სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან, ბინაზე მთელი პასუხისმგებლობა გადადის მოიჯარეზე. შესაბამისად, მეზობლების წყალდიდობის, თქვენი ბრალით მომხდარი ხანძრის ან რაიმე მსგავსი უბედურების შედეგები დამოუკიდებლად და საკუთარი ხარჯებით უნდა აღმოიფხვრას. თუმცა, ბინის მესაკუთრეთა დამსახურებით, ბევრი მათგანი თანახმაა ამ სახის პასუხისმგებლობის ნახევარზე გაზიარება. ასე რომ, ამ საკითხში - ერთ-ერთი რამდენიმედან - პრაქტიკა უფრო მოწყალეა, ვიდრე კანონი.
ელექტროენერგიის და საქალაქთაშორისო და საერთაშორისო სატელეფონო ზარების დროული გადახდა; რემონტის გაკეთება ბინაში.
სწორედ ეს პუნქტი გახდა ერთ დროს დედაქალაქის ბაზარზე ე.წ „გირავნობის“ გაჩენის მიზეზი. ფაქტია, რომ ძალიან ბევრმა უპასუხისმგებლო მოიჯარემ დატოვა დროებითი სახლები, რის გამოც მფლობელებს ათასობით ტელეფონის გადასახადი ან ელექტროენერგია ერთი წლის განმავლობაში გადაუხდელი დარჩა. იმისთვის, რომ უსაფრთხოდ ყოფილიყვნენ, მემამულეებმა დაიწყეს ამ ფულის პროაქტიულად გადახდა. თუმცა, როგორც წესი, დამქირავებელი უბრალოდ რეგულარულად იხდის თავის ვალებს ელექტროენერგიისა და ტელეფონისთვის, მფლობელს ამით ტვირთის გარეშე.
რა თქმა უნდა, არა მარტო მოიჯარეს, არამედ მესაკუთრესაც აქვს საკუთარი უფლებები და მოვალეობები.
შრომითი ხელშეკრულება არის ფუნდამენტური დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს დამსაქმებელსა და მესაკუთრეს შორის ურთიერთობას. თუმცა მასში აბსოლუტურად ყველაფრის გათვალისწინება შეუძლებელია. გარდა ამისა, ხშირად მესაკუთრის მოთხოვნები და მოიჯარეების სურვილი შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს კანონს. AiF.ru მოგვითხრობს იმაზე, თუ რა შეიძლება და არ შეიძლება გაკეთდეს ნაქირავებ ბინაში.
საკეტის გამოცვლა- პირველი, რისი გაკეთებაც მოიჯარეს სურს იჯარის გაფორმების შემდეგ, რადგან უცნობია, ვინ იქირავა მასზე ადრე ეს ბინა. თუმცა, გამქირავებელი, როგორც წესი, სთხოვს მოიჯარეს გასაღებების ასლს და ეს ხშირად საკამათოა. გამოკითხული იურისტები ამ საკითხზე ორად იყვნენ. ”გასაღებების გადაცემის მოთხოვნა კანონიერია, მიუხედავად ხელშეკრულების პირობებისა, რადგან შენობის მფლობელს, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის საფუძველზე, აქვს საკუთარი შეხედულებისამებრ ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს თავისი ქონება“, - ნათქვამია ეკატერინა ბაგლაევა, იუკოვი და პარტნიორების ადვოკატთა ასოციაციის ასოცირებული. ამავდროულად, კანონმდებლობაში არის ნიუანსი, რომელიც შეიძლება ითამაშოს მოიჯარეს ხელში. „ბინის გაქირავების პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავის ნორმებით (საცხოვრებლის დაქირავება). ამასთან, აღნიშნული ნორმები არ არეგულირებს მოიჯარის მიერ კარის საკეტის გამოცვლის საკითხს. ამასთან, დამქირავებლის მიერ კარის საკეტის შეცვლა ბინის მესაკუთრის თანხმობის გარეშე არ წარმოადგენს იჯარის ხელშეკრულების არსებით დარღვევას და ამ შემთხვევაში ბინის მფლობელს უფლება არა აქვს მოითხოვოს ვადაზე ადრე შეწყვეტა. ხელშეკრულება და დამქირავებლის გამოსახლება, - განიხილავს ალექსეი ლიპსკეროვი, Kvadrum.ru-ს განვითარების დირექტორი. ექსპერტების აზრით, გასაღებების დუბლიკატების თავის ტკივილისგან თავის დასაცავად ერთადერთი გზაა წინასწარ იფიქროთ ამ სიტუაციაზე და ჩაწეროთ იგი ხელშეკრულებაში.
ბინის მესაკუთრის მონახულების უფლებაასევე ხშირად საკამათო . « რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი არ შეიცავს პირდაპირ წესს, რომელიც ბინის მფლობელს საშუალებას აძლევს შეამოწმოს ბინა და შეამოწმოს მისი მდგომარეობა, განაცხადა ლიპსკეროვმა. - თუმცა, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678 ითვალისწინებს მოიჯარის ვალდებულებას გამოიყენოს ბინა მხოლოდ საცხოვრებლად, უზრუნველყოს მისი უსაფრთხოება და შეინახოს იგი კარგ მდგომარეობაში. შესაბამისად, გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს მოიჯარეს ამ ვალდებულებების შესრულება. აქედან გამომდინარეობს, რომ ბინის მფლობელს უფლება აქვს შეამოწმოს ბინის მდგომარეობა, თუმცა ასეთი შემოწმების სიხშირე და პროცედურა მხარეებმაც უნდა შეთანხმდნენ ზეპირი შეთანხმებით ან შესაბამისი პირობების შემოღებით. კონტრაქტი.
კედლების ბურღვაბინაში მესაკუთრის ნებართვის გარეშე შეუძლებელია, რადგან ხელოვნების თანახმად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678, "მოიჯარეს არ აქვს უფლება, მესაკუთრის თანხმობის გარეშე, მოახდინოს საცხოვრებელი კვარტლების რეორგანიზაცია და რეკონსტრუქცია". ამიტომ სურათის დაკიდებამდე მოიჯარე უნდა დაუკავშირდეს მფლობელს. გადაყარეთ საყოფაცხოვრებო ავეჯიმოიჯარესაც არ შეუძლია. თუ ძველი დივანი, ლაქირებული გარდერობი და ჩამორჩენილი სავარძელი მესაკუთრის საკუთრებაა, მათი ცოდნის გარეშე განკარგვა შეუძლებელია.
დასახლდით მეგობრებისა და ნათესავების ბინაშიმესაკუთრის თანხმობის გარეშე მოიჯარეს უფლება არა აქვს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლის თანახმად, მფლობელს უფლება აქვს ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს თავისი ქონება, რომელსაც იგი გადასცემს მოიჯარეს, მაგრამ არა მის სტუმრებს. თუ სტუმრებმა ზიანი მიაყენეს მესაკუთრეს, მაშინ მას უფლება აქვს სასამართლოში შეიტანოს სარჩელი მათი აღდგენის მიზნით. მფლობელის პრეტენზიებისგან თავის დასაღწევად, ეს ნივთი ასევე უნდა იყოს გათვალისწინებული შრომითი ხელშეკრულებაში.
სანტექნიკის შეკეთებაბინის მესაკუთრე ვალდებულია, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მისი ავარია იყო დამქირავებლის ბრალით. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, როდესაც ბინა მილის აფეთქება, და დატბორა მეზობლები. საკითხავია ვინ გადაიხდის. „თუ დადგინდება, რომ მესაკუთრის ბინაში მილი გასკდა, მაშინ მეზობლებს რემონტის საფასურს გადაუხდის. ფართის მესაკუთრე მე-3 მუხლის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 30 ეკისრება ამ ოთახის შენარჩუნების ტვირთს. ამ მუხლის მე-4 ნაწილი ადგენს, რომ იგი ვალდებულია შეინარჩუნოს შენობა კარგ მდგომარეობაში, თავიდან აიცილოს მათი არასწორი მართვა“, - განმარტა ბაგლაევამ.
ნაქირავებ ბინაში მოაწყეთ საწყობი ან ოფისიმოიჯარე არ არის უფლებამოსილი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678-ე მუხლი ითვალისწინებს მოიჯარის ვალდებულებას გამოიყენოს ბინა მხოლოდ საცხოვრებლად და მისმა დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა.
ხანძრის შემთხვევაშიასევე მნიშვნელოვანია დამნაშავის დადგენა და თუ მოიჯარე დამნაშავეა, მაშინ ის პასუხისმგებელია ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1064. თუმცა, აქ შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები. ფაქტია, რომ რუსეთში შრომითი ხელშეკრულებების უმეტესობა არ არის რეგისტრირებული სახელმწიფო ორგანოებში, რაც იმას ნიშნავს, რომ სასამართლომ შეიძლება აღიაროს ისინი დაუდებლად. „ზოგადი იურისდიქციის სასამართლოები ძალიან ხშირად უარს ამბობენ ქირავნობის ანაზღაურებაზე დავალიანების ანაზღაურების შესახებ მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე, ვინაიდან უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება დადგენილი წესით არ იყო რეგისტრირებული, შესაბამისად, იგი დადებულად ითვლება. შესაბამისად, ეს არ წარმოშობს მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს და შესაბამისად, თქვენ მოგიწევთ პასუხის გაცემა როგორც მესაკუთრემ მოიჯარის მიერ მიყენებულ ზარალზე, ხელშეკრულებაზე, რომლითაც არ დარეგისტრირებულხართ“, - განაცხადა ექსპერტმა.
Თუ იქ არის რამდენიმე მფლობელიმოიჯარე უნდა დაეთანხმოს ყველას, წინააღმდეგ შემთხვევაში რეგისტრაცია შეუძლებელი იქნება.
რატომ და ვის სჭირდება?
დროებითი საცხოვრებელი ადგილის არსებობა საჭიროარა მარტო უცხოელებისთვის.
რუსეთის ბევრი მოქალაქე მოდის სოფლებიდან, სოფლებიდან და პატარა ქალაქებიდან სხვა ადგილებში (ძირითადად დიდ ქალაქებში). დიდი ხანის განმვლობაში(მათ შორის მოსკოვში, რამაც მრავალი ხუმრობა გამოიწვია „დიდი რაოდენობით“) სხვადასხვა მიზნებით (ანაზღაურებადი სამუშაო, სწავლა, იძულებითი ზომები).
ამ მოქალაქეების უმრავლესობას არ შეუძლია სრულფასოვანი ბინის ყიდვაასე რომ, ისინი ამოიღებენ მას. მოხსნის სრული კანონიერებისთვის, ასევე ხელისუფლებასთან პრობლემების არარსებობისთვის, ისინი უნდა გასცესდროებითი საცხოვრებელი.
მისი გაცემა აუცილებელია მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ მუდმივი ბინადრობის ნებართვა იმავე ქალაქში სხვა ბინაში, მაგრამ რატომღაც გადაწყვიტეთ იპოვოთ საკუთარი თავი. დროებითი საცხოვრებელი.
მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთის კანონმდებლობა და არ არის აკრძალულისამუშაო ადგილის მისაღებად კონკრეტულ ქალაქში რეგისტრაციის ადგილის გარეშე, დამსაქმებლების უმეტესობა უარს ამბობსდადოს ხელშეკრულება თანამშრომელთან, რომელსაც არ აქვს ამ ქალაქში ბინადრობის ნებართვა.
მსგავსი სიტუაცია საბავშვო ბაღებთან და სკოლებთან. ამასთან, დროებითი რეგისტრაციის არმქონე პირებისთვის ქალაქში დარჩენა იურიდიულად შეზღუდულია 90 დღით, რის შემდეგაც მოდის ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა.
Საჭირო საბუთები
დროებითი რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტები:
- პასპორტი ან პირადობის დამადასტურებელი სხვა დამადასტურებელი საბუთი (დაბადების მოწმობა ან საერთაშორისო პასპორტი).
- დოკუმენტი, რომელიც წარმოადგენს საცხოვრებლად გადასვლის საფუძველს (მაგალითად, იჯარის ან ქვეიჯარის ხელშეკრულება).
- ბინის/სახლის კაპიტალის მფლობელთა წერილობითი თანხმობა.
დიზაინის ალგორითმი
Ნაბიჯი 1
მესაკუთრის ან დამქირავებლის განცხადება პოლიციის განყოფილებაში.
თან უნდა გქონდეთ ბინის მესაკუთრის საბუთები.
რაიონის პოლიციის თანამშრომელი განცხადების მიღების შემდეგ დებს დადგენილებას.
მოიჯარე მიმართავს ფედერალურ მიგრაციის სამსახურს, სადაც განხილვის საკითხი განიხილება სამი დღის ვადაში. დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში პასპორტში გაიცემა ჩანაწერი - მოწმობა დროებითი ბინადრობის შესახებ.
EIRC-ში (ერთიანი საინფორმაციო და ანგარიშსწორების ცენტრი) მოიჯარისთვის საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადასახდელად ანგარიშსწორების წიგნების ხელახალი გაცემა.
შენიშვნა
თქვენ შეგიძლიათ დროებით დარეგისტრირდეთ არა მხოლოდ საცხოვრებელ კორპუსებში ან ბინებში. დროებითი რეგისტრაცია შესაძლებელიადა ისეთ ადგილებში, როგორიცაა სასტუმროები, საავადმყოფოები და პანსიონატები.
ამისათვის საკმარისი იქნება თქვენი პასპორტის წარდგენა და შევსება სპეციალური კითხვარიამ დაწესებულებების ადმინისტრაციაში. ამის შემდეგ რეგისტრაციის დანარჩენ ნაწილს პანსიონის, სასტუმროს, დასასვენებელი სახლის და ა.შ.
რა სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას?
ბინადრობის ნებართვის მიღების მთავარი დაბრკოლება ყველაზე ხშირად ინტერესთა კონფლიქტია.
თუ ნაქირავებ ბინაში, დამქირავებლის გარდა მუდმივ საფუძველზეზოგიერთი სხვა მოიჯარე რეგისტრირებულია, მაშინ დროებითი ბინადრობის ნებართვის მისაღებად, ასევე დაგჭირდებათ მათი შეთანხმება.
ასევე, მფლობელებს შიშის გამო ყოველთვის არ სურთ მოიჯარეების რეგისტრაცია დაკარგე შენი ბინა.
ეს შიში მთლიანად უსაფუძვლო, ვინაიდან დროებითი რეგისტრაცია არ არის ბეჭედი პასპორტში, შესაბამისად, კანონიერად, დამქირავებელს არ ექნება ნაქირავებ ბინაზე მემკვიდრის უფლებები.
რეგისტრაციაზეც მოქმედებს არ აქვს სისხლის სამართლის ჩანაწერიმოიჯარისგან (წინააღმდეგ შემთხვევაში, მან შეიძლება არ მიიღოს ნებართვა სამთავრობო ორგანოებისგან). ზოგადად, პირველ რიგში, მოიჯარე სჭირდება მოაწყეთ გამოწერამემამულესთან და სხვა მფლობელებთან.
ადამიანის უფლებები დროებითი ბინადრობის ნებართვით
დროებითი რეგისტრაცია არ ანიჭებს საკუთრებას(თუ დამქირავებელი არ არის მესაკუთრის ოჯახის წევრი), მაშასადამე, იგი ანიჭებს მას ფართით სარგებლობის უფლებას მხოლოდ მესაკუთრისა და შენობის სხვა მფლობელების თანხმობით.
ამ მიზეზით გამქირავებელმა არ შეუძლია პრეტენზიამესაკუთრის საცხოვრებლის ნებისმიერ წილზე, მხოლოდ მისი რეგისტრაციის მოწმობის საფუძველზე.
რატომ არის საჭირო?
დროებითი რეგისტრაცია საჭიროა არა მხოლოდ ქალაქში ლეგალურ საფუძველზე ყოფნისთვის. რუსეთის კანონმდებლობის თანახმად, რეგისტრაცია, თუმცა დროებითია, უფლებას აძლევსზე:
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ქალაქში რეგისტრაცია გაძლევს მეტი შანსისამუშაოს შოვნა. მიუხედავად იმისა, რომ რეგისტრაცია არ არის კანონით სამუშაოს მიღების წინაპირობა, დამსაქმებელმა შეიძლება უარი თქვას თქვენზე ნდობის ნაკლებობის გამო. დაახლოებით იგივე სიტუაციაა საბავშვო ბაღებში/სკოლებთან მიმართებაში.
გამოშვების ფასი
კანონის მიხედვით, დროებითი ბინადრობის ნებართვის რეგისტრაცია თავისთავად არის უფასო.
პატრონიც არ აქვს უფლებამოითხოვოს დამქირავებელს თანხა საცხოვრებელში რეგისტრაციის პროცედურისთვის. ყველა საჭირო დოკუმენტი შეავსებენ უსასყიდლოდ უფლებამოსილი პირების მიერ.
მეორეს მხრივ, ამ საკითხთან დაკავშირებული ბევრი კომპანიაა. ფულისთვის. ჩვენ გირჩევთ იყოთ ფრთხილირადგან ცნობილია მოტყუების მრავალი შემთხვევა.
რა უნდა გააკეთოს, თუ სერთიფიკატი დაიკარგება?
Თუ შენ დაკარგულითქვენი დროებითი რეგისტრაციის მოწმობა, მაშინ არ უნდა პანიკა. ეს არ იქნებათქვენთვის მყისიერი შეკვეთის მიზეზი. ამ სიტუაციიდან გამოსავალი გათვალისწინებულია ადმინისტრაციული რეგლამენტით.
Იმისათვის, რომ აღდგენათქვენი სერთიფიკატი, თქვენ მოგიწევთ ხელახლა მიმართოთ FMS განყოფილებას, სადაც თქვენ თავდაპირველად გაცემულიდაკარგული მტკიცებულებები. სერვისის მუშაკები მოგცემენ დუბლიკატიიგივე სარეგისტრაციო ნომრით.
არცერთი ჯარიმებიან სანქციები ამ დოკუმენტის დაკარგვისთვის არ არის გათვალისწინებული.
შედეგები
Პირველ რიგში, დროებითი ბინადრობის ნებართვის მოპოვებაზუსტად თქვენს ინტერესებში.
ამის გარეშე თქვენ ვერ მიიღებთ ასეთს პრივილეგია, რუსეთის კანონმდებლობაში გათვალისწინებული, როგორიცაა სამედიცინო დახმარება, მართვის მოწმობა, პასპორტი, სესხები და მრავალი სხვა.
ასევე თქვენ არ ხართ მხოლოდ რისკიარ მიიღონ სამუშაო, არამედ ართმევენ შვილებს ბავშვთა საგანმანათლებლო დაწესებულებებში სწავლის შესაძლებლობას. და ბოლოს, დროებითი ბინადრობის ნებართვის არარსებობის გამო, ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობადა ჯარიმების სისტემა.
ამიტომ, თუ არ გსურთ შეგეშინდეთ თქვენი მომავლის ახალ ადგილას, მაშინ გირჩევთთქვენ დარეგისტრირდით საცხოვრებელ ადგილას.
ნაქირავები ბინების მფლობელები ორ კატეგორიად იყოფა. პირველები ამჯობინებენ საცხოვრებლის მაღალი ხარისხით შეკეთებას, საჭირო აღჭურვილობით აღჭურვას. ზღურბლზე არ უშვებენ პატარა ბავშვების, კატების და მწეველ წყვილებს, ფასს ბაზარზე მაღლა დააწესონ, მაგრამ ასეთ ნაქირავებ ბინებში ცხოვრება სასიამოვნოა.
მეორე ტიპის მფლობელები ქირაობენ მკვდარ ბინებს: მათ ბებიებისგან მიიღეს მემკვიდრეობა, რემონტითა და ავეჯით მოსკოვის ოლიმპიადის დროიდან. და მოიჯარეების შეთავაზებას ქირის ანგარიშზე რემონტის გაკეთება კატეგორიული უარით პასუხობენ. გამოდის, რომ ასეთი ბინა შეიძლება სასიამოვნო გახდეს სიცოცხლისთვის, მაშინაც კი, თუ მასში არაფრის გადაღება, ხელახლა ჩასმა და გადაყრა არ შეიძლება.
ნივთების დამალვა
არეულობის განცდას უპირველესად წვრილმანი ნივთების სიმრავლე ქმნის. ბატონის მემკვიდრეობას ვაგროვებთ ყუთებში და ვცდილობთ მოვძებნოთ მათთვის ადგილი ანტრესოლით, საწოლის ქვეშ, ვათავსებთ ნიშში ჭერსა და სამზარეულოს კომპლექტის ზედა კარადებს შორის.
ყველაფრის დამალვა არ შეიძლებოდა? დივანს კედლიდან ნახევარი მეტრის დაშორებით ვაყენებთ, სავარძლის მთელ სიგრძეზე ვამაგრებთ კოლოფებს ზურგით, მიღებულ სტრუქტურას ვფარავთ ფართო დაფით უახლოეს სამშენებლო ბაზრიდან ან მზა თაროზე IKEA - ვიღებთ ფუნქციური კონსოლი. ყუთებიდან, ანალოგიურად, შეგიძლიათ მოაწყოთ კომპიუტერის მაგიდის გაგრძელება ან გიგანტური ყვავილების ქოთნის სადგამ-სვეტი. იმისათვის, რომ ყუთები არ გააღიზიანოს თავიანთი გარეგნობით, ისინი შეიძლება დაისვას სარკისებური ფილმით - ნება მიეცით დაითხოვოს სივრცეში.
გააკეთეთ გადაწყობა
დაიწყეთ გარდერობითა და კედლით: ისინი უნდა იყოს კედელთან, სადაც შიდა კარი მდებარეობს. ფაქტია, რომ მოცულობითი საგნები სივრცეს ვიზუალურად ამძიმებს, ამიტომ ჯობია, რომ ისინი შესასვლელიდან არ ჩანდეს.
დახვეწეთ ავეჯი
თითქმის ნებისმიერი კარადა შეიძლება გაალამაზოთ ლამაზი ფიტინგებით, ეწვიეთ უახლოეს Zara Home-ს ან ინტერიერის დეკორაციის ერთ-ერთ მაღაზიას. სახელურების უბრალო გამოცვლამ ზოგჯერ შეიძლება გადაარჩინოს უიმედო სამზარეულოს ნაკრებიც კი. ყოველი შემთხვევისთვის არ გადააგდოთ ძველები: თუ მფლობელს განახლება არ მოსწონს, ბინასთან განშორებისას დაუბრუნეთ ავეჯი პირვანდელ მდგომარეობაში.
ნუ დაზოგავთ ფულს - ქვედა სამზარეულოს კარადების თაროები შეცვალეთ უჯრით. გაგიკვირდებათ: ყუთში გაცილებით მეტი ნივთია მოთავსებული, მათი ერთი შეხედვით დაჭერა შესაძლებელია და მათი გამოყენება უფრო ადვილი და მოსახერხებელია. ყურსასმენების ზომები, განსაკუთრებით ძველ ბინებში, აქვს სტანდარტული სიგანე 40-60 სანტიმეტრი; მათთვის შევსება იყიდება ნებისმიერ თანამედროვე სამზარეულოს სალონში.
მახინჯი სამზარეულოს მაგიდას დაფარავს მიმზიდველი სუფრა. გაფუჭებული კომპიუტერის მაგიდა შეიძლება დასრულდეს პლექსიგლასით: დააწექით მას ისეთი ნივთით, რაც თქვენს თვალს მოეწონება - ლამაზი ფონი, შესაფუთი ქაღალდი ან თუნდაც მაკდონალდსის უჯრიდან სუბსტრატების კოლექცია.
ლამაზი საბანი და დეკორატიული ბალიშები, მოსახსნელი სავარძლები სკამებზე ხელს შეუწყობს რბილი ავეჯის მახინჯი პერანგების დამალვას. და ახალ ნათელ საწოლს გადასაფარებელიც კი არ სჭირდება.
დაამშვენებს ფანჯარას
ბუნებრივია, შეგიძლიათ და უნდა შეცვალოთ ფარდები. არ არის აუცილებელი რაიმე სპეციალური დიზაინერის ტექსტილის შეძენა, საკმარისია მხოლოდ ძველი საბჭოთა ტილი შეცვალოს თანამედროვე ფარდებით. დარწმუნდით, რომ ფანჯრის რაფაზე მოათავსეთ აყვავებული გამწვანების რამდენიმე ქოთანი. გასაყიდად ბევრი მცენარეა, რომლებიც უპრეტენზიოა მათი მოვლისას: განსაკუთრებით გულმავიწყი ყვავილების მწარმოებლებისთვის და მათთვის, ვინც ხშირად მიდის მივლინებაში.
შუქის შეცვლა
ყველაზე ხშირად, ძველ ფონდში აპარტამენტებს აქვს ერთი ჭაღი ოთახის ცენტრში. ასეთი განათებით ცხოვრება არასასიამოვნოა: ეს არის ან ცოტა, ან ბევრი, არ აქვს მნიშვნელობა რა ნათურებს ჩაყრით. შეცვალეთ ღილაკის გადამრთველი მბრუნავი რიოსტატით: შეგიძლიათ აკონტროლოთ ნათურის სიკაშკაშე.
საღამოობით ეცადეთ თავი აარიდოთ ზედა განათებას: ის უმოწყალოდ ხაზს უსვამს ბინის ყველა ნაკლს. პირიქით, ქვედა სართულის განათება ხელს შეუწყობს ინტიმური ატმოსფეროს შექმნას. რაც უფრო მეტი ლოკალური ნათურებია (იატაკის ნათურები, მაგიდის ნათურები), მით უკეთესი - უბრალოდ დაივიწყეთ ზოგადი განათების არსებობა.
მოაწყეთ აბაზანა
იცოდით, რომ საშხაპე თავები იყიდება ცალკე ნივთად? მათ შესაცვლელად, სანტექნიკოსის გამოძახებაც კი არ გჭირდებათ: მათ შლანგთან ერთად გაშალეს ძველი - ხრახნიან ახალს. როგორც ჩანს, წვრილმანია, მაგრამ რა სასიამოვნოა საბოლოოდ საშხაპეში ნორმალური წნევით დაბანა.
გაფუჭებული კედლები და აქერცლილი საღებავი შეიძლება იყოს ყურადღების გაფანტვა. მაგალითად, სარკე რთულ ჩარჩოში, ფარდა ორიგინალური პრინტით, ნათელი ფარდაგები, მაღალი ხარისხის პირსახოცები და ბოლოს. რჩება აბაზანაში ცოცხალი მცენარის განთავსება. მაგალითად, ბამბუკის ყლორტებს არ სჭირდებათ ბუნებრივი განათება და ძალიან კარგად მოითმენს უზარმაზარ ტენიანობას.
არ მოაწყოთ ავეჯი კედლების გასწვრივ: შეეცადეთ გამოყოთ ზონები. მაგალითად, მისაღები ოთახში დივანი შეიძლება განლაგდეს მთელ ოთახში ან მონიშნოს სასადილო ოთახი სასადილო მაგიდის კედლიდან მოშორებით.
ძველი ფონით კედლები ყოველთვის შეიძლება დაიფაროს პლაკატებით ან დიდი ფორმატის ნახატებით. ზოგადად, კედლებზე შეგიძლიათ ჩამოკიდოთ ყველაფერი: დერეფანში მოათავსეთ სარკეებით შეზავებული ქუდების კოლექცია, მისაღებში კი მოგზაურობის ფოტოები, ძველი ჩანაწერები და გრავიურები. რაც უფრო მკვრივია ჩამოკიდებული, მით ნაკლებად ჩანს კედლები.
და ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩევა: არ მოეპყროთ ნაქირავებ ბინას, როგორც დროებით საცხოვრებელს. დაამშვენეთ თქვენი სახლი სადღესასწაულო დღეებში, შეიძინეთ ლამაზი აქსესუარები, მოიყვანეთ ნივთები თქვენი მოგზაურობიდან - ერთი სიტყვით, გააკეთეთ ყველაფერი, რასაც გააკეთებდით საკუთარ ბინაში.
მაშა იაშინა
ინტერიერის დიზაინერი
მე თვითონ არაერთხელ მომიწია საცხოვრებლის ქირაობა და პირადად ვიცნობ ასეთ ბინაში დასახლების სირთულეებს. ასე რომ, წარმოვიდგინოთ, რომ თქვენ შეძლებთ მაქსიმალურად გარეცხოთ და გაწმინდეთ ყველაფერი, რაც შესაძლებელი იყო, მოიცილეთ ის, რისი განშორებასაც მფლობელები შეთანხმდნენ, რაციონალური გადაწყობა გააკეთეთ. ახლა გირჩევ მაღაზიაში შეხვიდე და ნორმალური ლეიბით საწოლი იყიდო. დიახ, საწოლის გადატანა ბინიდან ბინაში არც ისე ადვილია. მაგრამ მაინც, უფრო სასიამოვნოა დაიძინო ისეთზე, რაც ნამდვილად შენზეა და რაც მთავარია, მყარ და მაღალხარისხიანზე.
აქერცლილი კედლები და გაცვეთილი ფონები საუკეთესოდ არის ჩამოკიდებული რაც შეიძლება მეტი. თუ მფლობელები არ დაუშვებენ კედლებში ბურღვას, შეიძინეთ გალერეის სამონტაჟო სისტემა. სურათები, პლაკატები, ქსოვილის პანელები თქვენი საყვარელი ნიმუშით - თქვენზეა დამოკიდებული, რა დაკიდოთ. საბურღიდან საშინელი ხვრელები დაფარული იქნება თხელი ლითონის პროფილით ჭერის ქვეშ. საბოლოო ჯამში, გასვლისას ხვრელების დახურვა გაგიადვილდებათ, ხარვეზები არც ისე შესამჩნევია სიმაღლეზე.
ზოგადად, ტექსტილი თქვენი მხსნელია. დაიწყეთ ფანჯრებით, შეცვალეთ ფარდები. ერთხელ, გაშლილი ორგანზას ნაცვლად, ფანჯრებზე სქელი ტილო დავკიდე, რომელსაც მხატვრები საკაცეზე ჭიმავს. მისი სტრუქტურის წყალობით მან შექმნა არქიტექტურული ნაკეცები და ფანჯრებმა დაიწყეს თამაში ასეთ ჩარჩოში.
სამზარეულოს შთაბეჭდილება შეიძლება შეიცვალოს მაგიდის ზემოთ ნათურის დაწევით. ასეთი სინათლის წყარო გამოჩნდება მხოლოდ ყველაზე ლამაზი და კომფორტული ოთახში - მაგიდა ლამაზი სუფრით. მაშინაც კი, თუ აქ მხოლოდ ერთი ნათურაა და ჩამოკიდებული ჭერის ცენტრში, ამის გამოსწორება ადვილია: შეცვალეთ საკიდი გრძელი მავთულით და დააფიქსირეთ ის ჭერზე სწორ ადგილას ისე, რომ თავად ნათურა იყოს ზუსტად სასადილო ფართის ცენტრი.
მფლობელები კრძალავენ შპალერის ხელახლა ჩასმას? ყველაზე ეფექტური გამოსავალი ასეთ შემთხვევებში არის ბევრი თეთრეულის ან ბამბის ყიდვა და მასთან კედლების ჩამოკიდება. ჯერ ერთი, დამალავთ ყველაფერს, რაც თვალისთვის არასასიამოვნოა, მეორეც, მარტივია პირადი დეკორი და ფოტოების დაკიდება ტექსტილებზე და მესამე, ეს რადიკალურად შეცვლის ოთახის ატმოსფეროს. ქსოვილის დამაგრება შეგიძლიათ ქინძისთავებზე ან ნაზად მიმაგრებით ზედა ცოკოლზე. არ დაგავიწყდეთ მტვერსასრუტი საჭიროებისამებრ.
ნაქირავებ ბინის შენაძენიდან, რომელიც შეგიძლიათ თან წაიღოთ, მე გირჩევდი ეკრანს. მის უკან შეგიძლიათ დაიმალოთ ის, რისი ნახვაც არ გსურთ, მაგრამ არ შეგიძლიათ გადააგდოთ. ასევე მასზე შეგიძლიათ გადაიტანოთ ტანსაცმელი, რომლის ჩაცმა ჯერ არ გსურთ გარდერობში ან აპირებთ ხვალ ჩაიცვათ. მეორე ნივთი არის ზარდახშა – ატმოსფერული ობიექტი, რომელშიც ბევრი რამის დამალვა შეიძლება.
სივრცის ჩვენი აღქმის შეუმჩნეველი, მაგრამ ძლიერი ნაწილია არომატები. დაიმახსოვრე ის შეგრძნება ახალი სველი წმენდის შემდეგ, როდესაც არა მხოლოდ თვალი ხარობს მტვრის არარსებობით, არამედ ცხვირიც გრძნობს სასიამოვნო, მსუბუქი საწმენდი სუნი. ჩვენთან ის ავტომატურად ასოცირდება სისუფთავესთან. იგივეა ბინის ინტერიერშიც: პირადად თქვენთვის სასიამოვნო სურნელის არჩევით შეგიძლიათ თქვენი დროებითი ადგილი გაცილებით ძვირფასი გახადოთ.
არა - ძველი ფოტოები და ნახატები, დიახ - პირადი დეკორი! ტაილანდიდან ჩამოტანილი მაქვს ბუდას სპილენძის თავი 15 სმ. ის მეხმარება, რომ ყოველი ახალი საცხოვრებელი ადგილი ჩემი სული გავხადო. ეს ნივთი სიმბოლოა. მე გირჩევთ გქონდეთ მინიმუმ ერთი ასეთი ობიექტი. წარმატებებს გისურვებთ თქვენს სვლასა და დაყენებაში. გახსოვდეთ, რომ სახლი არ არის ადგილი, არამედ გრძნობა.
ტექსტი: სვეტლანა ვოლინა
ილუსტრაცია: ნასტია იაროვაია
ჯერ ერთმანეთს ეძებენ: საცხოვრებელი ფართის გაქირავება მსურველებს და ქირაობის მსურველებს. ნაპოვნია. გარდა ამისა, როგორც ჩანს, რაც უფრო მარტივია - იცხოვრე, იხარე, არ დაგავიწყდეს უბრალოდ გადაიხადო ნაქირავები საცხოვრებლისთვის ან ამოიღო კუპონები დაქირავებული მრიცხველებიდან. მაგრამ სინამდვილეში ყველაფერი არც ისე მარტივია. დღევანდელი მასალა ეძღვნება საცხოვრებლის გაქირავების და გაქირავების წესებს.
თავად თუ შუამავლის მეშვეობით?
საცხოვრებლის დაქირავება/გაქირავება ორი ძირითადი ვარიანტია:
- დამოუკიდებლად (გაზეთებისა და ჟურნალების ტომების, სპეციალიზებული ინტერნეტ საიტების, მეგობრებთან და ნაცნობებთან ინტერვიუებით, ბოძებზე და შესასვლელ კარებზე რეკლამების ხელახალი წაკითხვით;
- დაუკავშირდით პროფესიონალ შუამავლებს.
თუ თქვენ თვითონ ეძებთ ნაქირავებ ბინას, შეგიძლიათ დაზოგოთ გარკვეული თანხა შუამავლების მომსახურებაზე. მაგრამ არსებობს დიდი დროის დაკარგვის რისკი და თაღლითების მსხვერპლიც კი.
მეორე ვარიანტი გიხსნით არასაჭირო კონტაქტებისგან. მაგრამ აქაც არ ხართ დაზღვეული არაკეთილსინდისიერი შუამავლებისგან.
ბინების გაქირავების ბაზარზე ორი ტიპის კომპანია მოქმედებს: საინფორმაციო სააგენტოები და უძრავი ქონების სააგენტოები. პირველი საფასურისთვის (ფული - წინასწარ) გთავაზობთ გასაქირავებელი შენობების მისამართების ჩამონათვალს. მაგრამ ხშირად დასახელებულ მისამართებზე საცხოვრებელი სახლი უკვე გაქირავებულია ან საერთოდ არ ქირავდება. ფული, რა თქმა უნდა, არ ბრუნდება.
მეტი ნდობაა უძრავი ქონების სააგენტოების მიმართ. მათ აქვთ მონაცემთა ბაზები, რომლებიც ყოველდღიურად განახლდება. და კლიენტის მოთხოვნით, ისინი საკუთარ თავზე იღებენ ბინის შესაფერისი ვარიანტების ძიებას და მათ შემოწმებას, მიდიან საცხოვრებლის სანახავად პოტენციურ მოიჯარესთან ერთად, მოლაპარაკებას აწარმოებენ ბინის მფლობელებთან. გადახდა ხდება მხოლოდ მოიჯარესა და ბინის მფლობელს შორის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ.
საცხოვრებელი ეტაპი
საცხოვრებლად გადასვლამდე მფლობელმა და მომავალმა მოიჯარემ უნდა განიხილონ თავიანთი ურთიერთობა და დააფიქსირონ ის ქაღალდზე.
რა არის საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება? ეს არის ხელშეკრულება, რომლის თანახმად, მესაკუთრე (გამქირავებელი) საფასურის სანაცვლოდ აძლევს მეორე მხარეს (მოიჯარეს) საცხოვრებელ ფართს მისი ფლობისა და გამოყენების შეზღუდული ვადით. ახლა ეს ურთიერთობები სრულად არ არის მოწესრიგებული კანონით. ამიტომ, ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ სხვა ფორმულირება: იჯარის ან ქვეიჯარის ხელშეკრულება. არსებითად, ჩვენ ვსაუბრობთ ერთსა და იმავეზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ბინის დაქირავებაზე ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი მარტივი წერილობითი ფორმით ან ნოტარიულად დამოწმებული. ორივე ტიპის ხელშეკრულებას აქვს იგივე იურიდიული ძალა.
ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული:
1. ხელშეკრულების საგანი (დაქირავებული ბინის ზუსტი მისამართი და ფართი);
2. ქირის გადახდის ოდენობა და წესი;
3. მოიჯარისა და მესაკუთრის უფლება-მოვალეობები;
4. მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების ცალმხრივად ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში;
5. იჯარის ვადა და იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელების წესი;
6. მხარეთა ცნობები (მოქირავნისა და მესაკუთრის გვარი, სახელი, გვარი, მათი პასპორტის მონაცემები და სარეგისტრაციო მისამართები);
7. ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი.
გარდა ამისა, იჯარის ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია ბინაში მდებარე ქონების მიწოდების აქტი, ყველა ნივთისა და ობიექტის ჩამონათვალით.
მხარეებს შეუძლიათ, მათი შეხედულებისამებრ, ხელშეკრულებაში სხვა პირობებიც უზრუნველყონ. მაგალითად, მესაკუთრის შესაძლებლობა შევიდეს შენობაში. ეს დაიცავს დამქირავებელს მესაკუთრის მოულოდნელი ვიზიტისგან. ხელშეკრულებაში აუცილებლად უნდა იყოს გაწერილი განსაკუთრებული პირობა - წინასწარ აცნობოს დამქირავებელს ბინის მონახულების შესახებ, მაგალითად, მისი მდგომარეობის შესამოწმებლად. ასეთი ვიზიტების დროც შეთანხმებულია.
ყველაზე ხშირად, ხელშეკრულება იდება ორ მხარეს შორის - ქონების მფლობელსა და მოიჯარეს შორის. ზოგჯერ არის სხვა მონაწილე - უძრავი ქონების სააგენტო, რომელმაც იპოვა კლიენტი ამ ბინაში საცხოვრებლად. მაგრამ, როგორც წესი, მომავალში მას არ ეკისრება პასუხისმგებლობა და ვალდებულებები მის მიმართ (გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ბინა მის ნდობის მართვაშია). გარდა ამისა, ხელშეკრულება გაფორმებულია საცხოვრებლის მფლობელთან, სააგენტო, რომელმაც მიიღო ფული „სპიმპინგისთვის“, იბანს ხელებს. ხდება ისე, რომ უძრავი ქონების კომპანია კლიენტთან დებს ოფიციალურ ხელშეკრულებას, სადაც წერია, რომ თუ კლიენტი რაიმე მიზეზით 3 თვის განმავლობაში გადავა ბინიდან, სააგენტო იღებს ვალდებულებას მოიძიოს სხვა ვარიანტი უფასოდ. მაგრამ ეს იშვიათად ხდება. ამიტომ, დაუკავშირდით კომპანიას, რომელიც უზრუნველყოფს ასეთ მომსახურებას.
შენიშვნაზე
კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს ბინის იჯარის ხელშეკრულების დადების ვადას. იგი დგინდება მხარეთა შეთანხმებით. თუმცა, პრაქტიკაში, კონტრაქტი ჩვეულებრივ იდება ერთი წლით, შემდეგ კი იმავე პირობებით გრძელდება.
რატომ ქაღალდის კონტრაქტი?
როგორც ჩანს, მაგრამ ადვილი არ არის სიტყვიერად შეთანხმება?
„ქაღალდის“ ხელშეკრულება აუცილებელია ორივე მხარის ინტერესების დასაცავად. თუ ვივარაუდებთ, რომ ბინა გაქირავებულია მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ზეპირი შეთანხმების საფუძველზე, მაშინ წარმოიქმნება რამდენიმე პრობლემა:
1. დამქირავებელს არ გააჩნია ბინაში ყოფნის კანონიერების დამადასტურებელი საბუთი, შესაბამისად მას არ შეუძლია დაარეგისტრიროს დროებითი საცხოვრებელი ადგილი შინაგან საქმეთა ორგანოებში;
2. კონფლიქტური სიტუაციების შემთხვევაში, როდესაც მესაკუთრე ცდილობს მოიჯარის გამოსახლებას და სასამართლოში მისგან ზარალისა და ქირის აღდგენას, მესაკუთრეს მოუწევს მოწმეების მიწოდება, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ მისი პრეტენზია. მოიჯარეს მოწმეების დახმარებით საკუთარი ინტერესების დაცვაც მოუწევს. მაშინაც კი, თუ ქირა მარტივია, სასამართლო პროცესი შეიძლება დიდხანს გაგრძელდეს და მთელი ამ ხნის განმავლობაში ბინა დაიკავებს მოიჯარეს.
გარდა ამისა, სიტყვიერი შეთანხმებები შეიძლება თითოეულმა მხარემ განიმარტოს თავის სასარგებლოდ, ამიტომ ჩვენ გირჩევთ, რომ ყოველთვის შეადგინოთ წერილობითი ქირავნობის ხელშეკრულება, მაშინაც კი, თუ ბინას ქირაობთ ახლო ნათესავზე.
შენიშვნაზე
თუ ბინა სახელმწიფო საკუთრებაშია, მაშინ მისი გაქირავება შესაძლებელია ქვეიჯარის ხელშეკრულებით და მხოლოდ ქალაქის მიერ წარმოდგენილი გამქირავებლისა და ბინაში ყველა „რეგისტრირებულის“ ნებართვით. თუ ბინა შეძენილია იპოთეკით, აუცილებელია ბანკის წერილობითი ნებართვა მის გაქირავებაზე, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.
სიფრთხილე არ დააზარალებს
ხელშეკრულების დადებამდე ბინის მფლობელმა უნდა შეამოწმოს მომავალი მოიჯარის პასპორტი (და გადაიღოს მისი ასლი, თუ მოულოდნელად მოგიწევთ მისი ძებნა სამართალდამცავ ორგანოებთან ერთად) და სასურველია დარწმუნდეს მის გადახდისუნარიანობაში. არაფერ შუაშია მისგან ინფორმაციის სამუშაო ადგილის შესახებ (კომპანიის დასახელება და მისამართი), ასევე საკონტაქტო ნომრების თხოვნა.
მომავალ მოიჯარეს ასევე არ უნდა მოერიდოს, სთხოვოს მესაკუთრეს საცხოვრებელი ფართის საბუთების ჩვენება (ორდერი, ნასყიდობის ხელშეკრულება, საჩუქრის აქტი და ა.შ.). პასპორტი, რომ დარწმუნდეს, რომ ის ნამდვილად არის ქონების მფლობელი და არა ფიგურა. ხდება ისე, რომ საცხოვრებელს ქირავდება ადამიანი, რომელიც არ არის მისი მფლობელი. იდება ხელშეკრულება, დამქირავებელი იხდის ფულს საცხოვრებლად, მეორე დღეს კი ჩნდება ბინის ნამდვილი მეპატრონე და კარიდან გამოჰყავს „სტუმარი“.
ნათესავებზეა საუბარი
ზოგჯერ ჩნდება სიტუაცია, როდესაც მესაკუთრის სახელით ბინას ქირავდება სხვა პირი: ვაჟი, ნათესავი, ნაცნობი და ა.შ. ზოგადი წესია, რომ თუ კანონით, მესაკუთრეს აქვს უფლება დამოუკიდებლად განახორციელოს გარიგებები, მას შეუძლია ეს უფლება გადასცეს ნებისმიერ სხვა პირს. ამ შემთხვევაში მან თავისი ნება უნდა გამოხატოს მინდობილობით, რომელსაც გასცემს უფლებამოსილ პირს. ეს ადამიანი, როგორც იქნა, ანაცვლებს მფლობელს ბინის გაქირავების გარიგებაში. მინდობილობაში უნდა იყოს ჩამოთვლილი უფლებამოსილებები, რომლებსაც მფლობელი აძლევს რწმუნებულს. დოკუმენტი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.
სრულიად განსხვავებული ვითარება იქმნება, როცა ბინის მფლობელს მეურვეობა ადგენს ან ის სხვა პირის მზრუნველობაშია. შეგახსენებთ, რომ მეურვეობა დადგენილია არასრულწლოვან (14 წლამდე ბავშვები) მოქალაქეებზე, ხოლო მეურვეობა - არასრულწლოვანებზე (14-დან 18 წლამდე). მეურვეებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად იქირაონ ბინა მესაკუთრისთვის, ხოლო მეურვეებს - მესაკუთრის მიერ ბინის გადაცემაზე თანხმობა მხოლოდ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებიდან ნებართვის მიღების შემდეგ.
ფული წინასწარ!
ქირის ოდენობა დგინდება მხარეთა (მოქირავნე და მესაკუთრე) შეთანხმებით. მაგრამ ხშირად, გადასახადის შემცირების მიზნით, მესაკუთრე და დამქირავებელი იჯარის ხელშეკრულებაში უფრო მცირე თანხას მიუთითებენ. თუ წარმოშობილი დავები სასამართლოში მოგვარდება, სასამართლო ამ თანხით იმუშავებს და შეუძლებელი იქნება იმის მტკიცება, რომ ბინა რეალურად არის გაქირავებული სხვა ფულით.
როგორც წესი, ბინაში გადასვლისას დამქირავებელი იხდის ბინადრობის პირველ თვეს და იხდის დეპოზიტს ბოლოსთვის. თუ მოიჯარე ასრულებდა ხელშეკრულების პირობებს იჯარის ვადის დასრულებამდე, ანაბარი ან ბრუნდება, ან ჩაითვლება ბინადრობის ბოლო თვეში. გირაოს ანაბრის დახმარებით, მესაკუთრე თავს იზღვევს ქონების შესაძლო დაზიანების შემთხვევაში, ან თუ დამქირავებელი მოულოდნელად გადადის გარეთ, ავიწყდება გადახდა.
თუ ბინა იპოვეს სააგენტოს მეშვეობით, ასევე შეიძლება გადაიხადოს სააგენტოს საკომისიო თვიური განაკვეთის ტოლი ან მიახლოებული.
ქირავნობის საფასური არ უნდა შეიცვალოს ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში.
აუცილებლად მკაფიოდ მიუთითეთ გადახდის ვადები და ოდენობები, ვინ და რისთვის გადაიხდის. კერძოდ, კომუნალური გადასახადები. სტანდარტული სქემა: მესაკუთრე თავად იხდის კომუნალურ ბინას, ხოლო ყველაფერი, რაც გადის მრიცხველზე - წყალი, დენი, სითბო - არის მოიჯარე. უმჯობესია, კომუნალური გადასახადები ითვლებოდეს ქირის ღირებულებაში და ამ შემთხვევაში მესაკუთრე თავად შეძლებს ამ სერვისების ყოველთვიური გადასახადის გაკონტროლებას, რათა თავიდან აირიდოს დავალიანება. თუ არის ტელეფონი, მიზანშეწონილია ხელშეკრულებაში განისაზღვროს გადახდის პირობები საქალაქთაშორისო ზარებისთვის, საკაბელო ტელევიზიით, ინტერნეტით სარგებლობისთვის და ა.შ. ნებისმიერ შემთხვევაში, ყველა დამატებითი გადახდა წინასწარ უნდა იყოს შეთანხმებული, მორიგებისა და შრომითი ხელშეკრულების გაფორმების დრო.
თანხის გადარიცხვისას ქვითრები უნდა გაიცვალოს.
კატისა და ფრინველების შესახებ
მიზანშეწონილია კონტრაქტში დეტალურად დაწეროთ სხვადასხვა დეტალები: შესაძლებელია თუ არა კატა მურკასთან ან თუთიყუშთან გადასვლა. თუ მეპატრონე აპროტესტებს ცხოველებს საკუთარ სახლში, ეს პუნქტი უნდა შევიდეს დამატებით პირობებში. ან, პირიქით, დაწერე, რომ ბინაში ოთხფეხა „მოიჯარეებიც“ იცხოვრებენ. მათ მიერ ქონებრივი ზიანის მიყენების შემთხვევაში განისაზღვროს მიყენებული ზიანის ანაზღაურების ოდენობა.
ცალკე ამბავი - რემონტით. ვინ უნდა გააკეთოს? თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს პირობას, რომ ბინა უნდა დაუბრუნდეს მფლობელს პირვანდელი სახით, ეს ერთია. შეიძლება მოგიწიოთ რემონტის გაკეთება ან მფლობელს ზარალის ფინანსური ანაზღაურება.
მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს ისეთი რამ, როგორიცაა ქონების და შენობის ცვეთა. იგივე შპალერი, ავეჯი, იატაკის საფარი დროთა განმავლობაში ცვდება. როდესაც მესაკუთრე დაშორდა მოიჯარეს, ხდება ზარალის შეფასება და დგინდება, ვინ უნდა გადაიხადოს იგი - ჩამოწეროს თუ არა ბინის გაუარესება ამორტიზაციისთვის (რაც ნიშნავს, რომ მესაკუთრე რემონტს ახორციელებს საკუთარი ხარჯებით). ან განიხილოს მიყენებული ზიანი, რომელსაც იხდის მოიჯარე. ასე შეთანხმდნენ მხარეები. კონტრაქტში ჩვეულებრივ წერია, რომ დამქირავებელს არ აქვს უფლება განახორციელოს რაიმე რემონტი ან ხელახალი განვითარება მესაკუთრის თანხმობის გარეშე. მაგალითად, კედელზე ნახვრეტის გასაბურღად სურათის ან სარკის დასაკიდებლად, თქვენ უნდა მიიღოთ ბინის მესაკუთრის წერილობითი თანხმობა.
შენიშვნაზე
თუ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ამა თუ იმ მხარეს სურდა დოკუმენტში კიდევ რაღაც დაემატებინა, ხელშეკრულებაზე იდება დამატებითი შეთანხმება - ასევე წერილობით, და მხარეთა მიერ ხელმოწერილი.
ვინ იქნება პასუხისმგებელი ზარალზე?
სასურველია სხვადასხვა სახის რისკების უზრუნველყოფა - წყალდიდობა, ხანძარი და ა.შ. და ვინ არის ამაზე ფინანსურად პასუხისმგებელი.
მესამე პირების მიერ საცხოვრებლის დაზიანების შემთხვევაში, დამქირავებლის ბრალის არარსებობის შემთხვევაში, საცხოვრებლის დაზიანების ან განადგურების ყველა რისკი ეკისრება საცხოვრებლის მფლობელს. ამ წესიდან გამონაკლისს წარმოადგენს ის შემთხვევები, როდესაც მოიჯარემ არ დატოვა ქონება ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში. ასეთ სიტუაციაში ყველა რისკი მასზე მოდის.
როგორია ზიანის ანაზღაურების პროცედურა? იმ შემთხვევაში, თუ ბინის ან მასში მდებარე ქონების დაზიანება ან განადგურება მოხდა დამქირავებლის ბრალით, იგი ვალდებულია სრულად აანაზღაუროს ზარალი. თუ იგი ნებაყოფლობით უარს იტყვის ამაზე, მესაკუთრეს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნით.
ხელშეკრულების გაფორმებისას მფლობელს შეუძლია დაუკავშირდეს სადაზღვევო კომპანიას და დააზღვიოს თავისი ქონება მესამე მხარის ქმედებებისგან. სადაზღვევო კომპენსაციის ოდენობა 1 მილიონი რუბლი. - 4-5 ათასი რუბლი.
ბინის გაქირავებისას უნდა შედგეს ქონების ინვენტარიზაცია და გადაცემის აქტი. ეს დოკუმენტი აუცილებელია ორივე მხარის დასაცავად ზიანისგან, როგორც მატერიალური, ასევე მორალური. თუ ასეთი დოკუმენტი აკლია და რომელიმე მხარე რაიმე მიზეზით დაზარალდება, საქმის დამტკიცება გაუჭირდება. ქონების ინვენტარიზაცია დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ უსაფუძვლო პრეტენზიები როგორც მოიჯარის, ისე მესაკუთრის მხრიდან.
ინვენტარი შედგენილია ორ ეგზემპლარად, მარტივი წერილობითი ფორმით, მხარეთა სრული სახელის, პასპორტის მონაცემების მითითებით.
კარის შემოწმებები
დამქირავებელს სჭირდება ბინაში შემოვლა და ნივთების ხელმისაწვდომობისა და მდგომარეობის შემოწმება ინვენტარის ტექსტით. როგორც წესი, ქონების მიღებისა და გადაცემის აქტი შეიცავს შემდეგ პუნქტებს:
- ობიექტის ნაკლოვანებების აღწერა. მაგალითად, სააბაზანოში ფილები დაბზარულია, ოთახის სოკეტი გაუმართავია, სამზარეულოში ჭერზე არის ლაქა.
- გადაცემული ქონების აღწერა. ჩამოთვალეთ ავეჯისა და ინტერიერის ყველა ელემენტი, რომელიც ბინაშია დამქირავებლის შესვლის დროს. საყოფაცხოვრებო ტექნიკის აღწერისას ექსპერტები გვირჩევენ არა მხოლოდ ბრენდისა და მოდელის მითითებას, არამედ მისი სერიული ნომრის ჩაწერასაც. მოულოდნელად, მეწარმე დამსაქმებელი ჩაანაცვლებს ტელევიზორს ან სარეცხი მანქანას მსგავსი ტექნიკით, მაგრამ გაუმართავი ან უარესი ხარისხის.
- მრიცხველის ინდიკატორები. ბინის მიღებისა და გადაცემის აქტის შედგენისას აუცილებელია მრიცხველების ყველა ინდიკატორის ამოღება და აქტში შეტანა. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ზედმეტი გადასახადები როგორც ქონების მესაკუთრის, ისე დამსაქმებლის მხრიდან.
- გასაღებების სრული ნაკრების გადატანა ობიექტიდან.
შეტყობინება გამქირავებელსა და მოიჯარეს
მესაკუთრეს (ბინის მფლობელს) უფლება აქვს:
- დადოს იჯარის ხელშეკრულება, განაახლოს იგი დადგენილი ვადის გასვლის შემდეგ იმავე ან სხვა პირობებით, ან უარი თქვას დადებაზე;
– განახორციელოს გარიგებები სამოქალაქო კანონმდებლობით გათვალისწინებულ ბინასთან;
- სხვა მოქალაქეების დამქირავებლის მოთხოვნით გადაადგილებაზე თანხმობის მიცემა; შესთავაზეს მოიჯარეს, საკუთარი შეხედულებისამებრ, საცხოვრებლის გადახდის ოდენობა, ხოლო საცხოვრებლის გადახდის ოდენობის ცალმხრივი ცვლილება დაუშვებელია;
- სასამართლოში შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება;
- მოითხოვოს მოიჯარედან დაიცვას საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესები;
– მოითხოვოს დამქირავებელს ქირავნობის დროულად გადახდა;
– ბინაში შესვლა მოიჯარესთან წინასწარი შეთანხმებით ნებისმიერ დროს მისი მდგომარეობისა და ქონების მდგომარეობის შესამოწმებლად;
- მოითხოვოს დამქირავებელს, რომ გაათავისუფლოს ფართი იჯარის ვადის ბოლოს.
Უნდა:
- საცხოვრებელი ფართის გაქირავება საცხოვრებელ მდგომარეობაში;
- უზრუნველყოს საჯარო მომსახურება.
დამქირავებელს უფლება აქვს:
– იჯარის ვადის განმავლობაში ისარგებლოს ბინით და მასში მდებარე ქონებით;
– გადაიყვანეთ თქვენი მეუღლე და არასრულწლოვანი შვილები ნაქირავებ საცხოვრებელ ფართში (სხვა პირების გადაადგილება დასაშვებია მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით); დროებით მოიჯარეებს საცხოვრებლის მიწოდება, მესაკუთრეს წინასწარ შეტყობინებით. დროებითი მცხოვრები არის ნებისმიერი მოქალაქე, რომელიც საცხოვრებელი კორპუსის მოიჯარესთან მიდის მუდმივი საცხოვრებელი ადგილიდან და დროებით ცხოვრობს მასთან.
Უნდა:
- იჯარის ხელშეკრულებით მისთვის ნაქირავებ ბინა გამოიყენოს დანიშნულებისამებრ (მხოლოდ საცხოვრებლად), ქვეიჯარის უფლების გარეშე (დაქირავებული ბინა არ შეიძლება ხელახლა „გაქირავდეს“);
- დაიცვან საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესები;
- გაათავისუფლოს ფართი იჯარის ხელშეკრულებით განსაზღვრული იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ;
– თავისუფლად დაუშვან მესაკუთრეს ბინაში შესვლა, რათა შეამოწმოს მისი გამოყენება და ქონების მდგომარეობა;
- ეკისრება ფინანსური პასუხისმგებლობა ბინის და მასში მდებარე ქონების მდგომარეობაზე;
– ელექტროენერგიის და საქალაქთაშორისო და საერთაშორისო სატელეფონო ზარების დროული გადახდა;
- განახორციელეთ ბინის მოვლა.
დაიშალეთ ვადაზე ადრე
იჯარის ხელშეკრულება ნებისმიერ დროს შეიძლება შეწყდეს მხარეთა (მესაკუთრე და მოიჯარე) ურთიერთშეთანხმებით.
მესაკუთრის ინიციატივით იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის საფუძვლების ჩამონათვალი მკაცრად შეზღუდულია. საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოში მესაკუთრის მოთხოვნით შემდეგ შემთხვევებში:
1. დამქირავებლის მიერ ბინის ქირის დროულად გადაუხდელობა.
2. დამქირავებლის ან მასთან მცხოვრები პირების მიერ შენობის განადგურება ან დაზიანება.
3. თუ საცხოვრებლის დამქირავებელი და მასთან მცხოვრები სხვა მოქალაქეები საცხოვრებელს სხვა მიზნებისთვის იყენებენ, ან სისტემატურად არღვევენ მეზობლების უფლებებსა და კანონიერ ინტერესებს.
4. გამქირავებელს შეუძლია საკუთარი ინიციატივით და სხვა შემთხვევაში (მაგალითად, გაჩნდება ამ ბინის სასწრაფო გაყიდვის აუცილებლობა). ამავდროულად, ის ვალდებულია გააფრთხილოს დამქირავებელი ხელშეკრულებით განსაზღვრულ დროს (ვთქვათ, თვეში) და მიაყენოს გარკვეული ზარალი (მაგალითად, აუნაზღაუროს დამქირავებელს ერთი თვის ქირა, თუ ის იქირავებს ახალ ბინას ან გადაიხდის. უძრავი ქონების კომპანიის მომსახურება ახალი ვარიანტის მოსაძებნად), თუ ეს გათვალისწინებულია ბინის იჯარის ხელშეკრულების პირობებით.
დამქირავებლის მოთხოვნით, იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოში, თუ შენობა აღარ არის შესაფერისი მუდმივი საცხოვრებლად ან არის ავარიული (დამქირავებელი არ არის დამნაშავე), მაგალითად, კიბეში ხანძრის გამო. სხვა შემთხვევებში, მაგალითად, როდესაც იცვლება ცხოვრებისეული ვითარება, მოიჯარეს შეუძლია ასევე შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება ვადაზე ადრე. ამასთან, იგი ვალდებულია გარკვეული ვადით აცნობოს მესაკუთრეს ამის შესახებ და განიცადოს იჯარის ხელშეკრულებით განსაზღვრული ზარალი (მაგალითად, აუნაზღაუროს მესაკუთრეს ახალი მოიჯარეების მოძიების ხარჯები).
ურჩია „მიელის“ ოფისის ხელმძღვანელმა „კახოვკაზე“ მაქსიმ ბოროდინია