თუ ნაქირავებ ბინაში. კანონი და ქირავდება. რისი გაკეთება შეგიძლიათ და რისი გაკეთება არ შეგიძლიათ ნაქირავებ ბინაში. რა უნდა გააკეთოთ, თუ სერთიფიკატი დაკარგეთ

ნაქირავებ ბინაში ცხოვრება არ არის გამოცდა გულგატეხილისთვის, მაგრამ აუცილებელია მათთვის, ვისაც სურს ისწავლოს დამოუკიდებლობა. ჟურნალი Village წერდა, რომ რუსების 54%-ს მიაჩნია, რომ 18 წლის შემდეგ ახალგაზრდებმა უნდა მიატოვონ მშობლები და აიღონ ცალკე ცხოვრების პასუხისმგებლობა. მე ველაპარაკე ორ გოგონას, რომლებიც ცდილობდნენ ნაქირავებ ბინებში ცხოვრებას და გავარკვიე, რა ასწავლა მათ ამ გამოცდილებამ.

სვეტლანა, 27 წლის, სარატოვი

დამოუკიდებელი ცხოვრების დაწყების მიზეზი ბანალურია – კოლეჯში ჩავაბარე, მშობლები კი ქალაქგარეთ ცხოვრობდნენ. რა თქმა უნდა, ყოველდღე შესაძლებელი იქნებოდა გარეუბნიდან ქალაქში გამგზავრება, მაგრამ ბინის დაქირავება უფრო მოსახერხებელი და უსაფრთხო ჩანდა.

პირველი ნაბიჯი რაღაცნაირად გრძელი და მოსაწყენი იყო. 16 წლის ვიყავი და ყველა მეხმარებოდა: მშობლები, ნათესავები, მეგობრები. ისეთი შეგრძნება მქონდა, თითქოს სადღაც შორს ექსპედიციაში გამგზავნეს.

ახლა შემიძლია ყველა ნივთის ჩალაგება ერთ საათში.

რამდენჯერმე გადავედი მშობლებისგან. ამ მხრივ, მე, როგორც ვარსკვლავი ჩემს გამოსამშვიდობებელ ტურზე, ამჟამად ვეძებ ბინას, რომ ისევ გადავიტანო. ახლობლები ყოველთვის მშვიდად რეაგირებენ, რადგან ზრდასრული ვარ, ჩემი ცხოვრება მაქვს და დამოუკიდებლად ცხოვრება ნორმალურია.
თავიდან მშობლებმა იხდიდნენ ჩემს ბინის საფასურს და როცა მუშაობა დავიწყე, ისინი უბრალოდ გადაადგილებაში მეხმარებოდნენ, რემონტში და საჭმელს ჩუქნიდნენ.

ყოველ ჯერზე ჩემთვის ყველაფერი იწყება იმ გადაწყვეტილებით, რომ მე უნდა ვეძიო ბინა და ვიცხოვრო ცალკე. სწორი ბინა თავისთავად მპოვებს: ან მეგობარი ქირაობს ოთახს, ან ვიღაც მეზობელს ეძებს, რომელთანაც ქირის ტვირთი გაინაწილებს. რამდენჯერმე ვცადე მისი მოძებნა რეკლამებით და რეალტორებით, მაგრამ საშინელი ბინები შესთავაზეს გაბერილ ფასებში.
იყო ერთი ბინა, რომელშიც ნახევარი რაღაც გიჟურ ბებიას ეკუთვნოდა, შეუძლებელი იყო ინტერნეტთან დაკავშირება, რაიმეს ჩამოკიდება და სხვისი ნივთების ამოღება. ამის შესახებ მაშინ შევიტყვე, როცა უკვე დავთანხმდი გადასვლაზე.
ძიების ეტაპზე ჩემთვის ყველაზე დიდი თავის ტკივილი იყო რეალტორები, რომლებიც თავს მფლობელებად თვლიან და თაღლითები, რომლებიც აქირავებენ ბინებს, რომლებიც მათი არ არის. ასევე არიან არაადეკვატური მეპატრონეები, რომლებიც თავიანთ ბინას, სუნიანი ან საბჭოთა კავშირის დროინდელი გარემონტებული, ბუკინგემის სასახლედ მიიჩნევენ.

როცა ბინის ძებნას იწყებ, უნდა შეეგუო იმ ფაქტს, რომ წააწყდები ქოხებს, რომლებსაც ხალხი შეცდომით უწოდებს საცხოვრებელს. ან შეიძლება არა, რადგან ზოგიერთ ადამიანს გაუმართლა, რომ დაუყოვნებლივ იპოვონ თავიანთი ოცნების ბინა.
მე არ გამიმართლა, თუმცა ჩემი საცხოვრებელი მოთხოვნები მინიმალურია: ცხელი წყალი; მეზობლები არ არიან ალკოჰოლიკები, წვეულებები ან ნარკომანები; თავად ბინა უნდა იყოს თბილი, მშრალი და თავისუფალი შინაური ცხოველებისგან, როგორიცაა თაგვები და ტარაკნები.

ბინის გაქირავების ერთ-ერთი მინუსი არის მუდმივი გადაადგილების რისკი. ამას გარკვეული შეგუება სჭირდება. ექვს თვეში 4-ჯერ მომიწია გადაადგილება. საბოლოოდ, მე აღარ გავხსენი ჩემი ნივთები, ისინი უბრალოდ 120 ლიტრიან ნაგვის დიდ ტომრებში ჩაყარეს, რომლებშიც სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ მოათავსოთ გვამი ან სამშენებლო ნარჩენები.

16 წლის ასაკში დამოუკიდებელ ცხოვრებაზე საუბარი არ არის, თუნდაც ბინა იქირავოთ. მშობლები არამარტო დამეხმარნენ, არამედ მხარში მიდგანან. მაგრამ მე-4 კურსზე უკვე პრაქტიკულად დამოუკიდებელი ვიყავი და ქირას თავად ვიხდიდი.

ბინაში ცხოვრება ბევრი ემოციაა. გადაადგილება, დარწმუნებული არ ხართ, იცხოვრებთ თუ არა ამ ბინაში შემდეგ თვეში. მემამულემ ან მფლობელმა შეიძლება მოითხოვოს ბინის გათავისუფლება და ეს ყოველთვის მოულოდნელია.

90% შემთხვევაში ჩემი გადაადგილება განპირობებული იყო იმით, რომ მემამულეებს ჰყავდათ ნათესავები, რომლებსაც საცხოვრებელი არსად ჰქონდათ.

მაგრამ ასევე არის პლიუსი: არ არსებობს ზედმეტი რამ, პრინციპში, თუნდაც პირადი, მხოლოდ ის, რაც აუცილებელია.

ბინაში ცხოვრება გამორიცხავს მატერიალიზმს და ასწავლის განმანათლებლობას. ბოლოს მე მქონდა ორი ნაგვის ტომარა ნივთებით სავსე. გადავყარე ყველაფერი, რაც მათში არ ჯდებოდა გადაადგილებისას. მინიმალიზმი ჩვენი ყველაფერია.

ყველაზე მეტად მომწონს ის, რომ პასუხი არავისთან არ მიწევს, რადგან სამი დღეა სახლში არ მიძინია. ახლა ასეთი ფუფუნება არ არსებობს. უკვე საღამოს შვიდ საათზე მირეკავენ და მეკითხებიან სად ვარ, როდის ვიქნები და რამდენ ხანს შემიძლია სამსახურში დარჩენა.
მხოლოდ საკუთარ თავს ეყრდნობი და თუ სადმე გაქვს ნაღდი ხარვეზი, ბიუჯეტში ხვრელი, ამაზე მხოლოდ შენ ხარ პასუხისმგებელი. ამიტომ, სწავლობ შედეგებზე ფიქრს, ფულზე გატარებას, რადგან ბინის მფლობელს არ ადარდებს ხელფასი რომ დაგვიანდეს, შვებულებაში ხარ ან საერთოდ უმუშევრად.
ფულით ნებისმიერ მოძრაობაზე რამდენჯერმე ფიქრობ.

ბინის მეზობლები და იქნებიან, რადგან ბინის დაქირავება ერთი ადამიანისთვის არ არის იაფი სიამოვნება - ის ყოველთვის ღორია. ვერასოდეს გაიგებთ როგორი ურთიერთობა ჩამოყალიბდება მათთან, სანამ ერთად ცხოვრებას არ დაიწყებთ.

მშობლებთან ცხოვრება გაცილებით ადვილი და მშვიდია, მაგრამ თავისუფლება არ გაქვს. ძაღლს ჰგავხარ, რომელსაც მუდამ ბოჭკოზე დასეირნობენ. ძალიან მოკლე ლაგამზე. ახლა ჩემმა მშობლებმა იციან, მყავს თუ არა შეყვარებული. მათ იციან ყველაფერი, რაც ჩემთან ხდება, რადგან ძალიან ემოციური ვარ.

ახლა, როცა ისევ მშობლებთან ვცხოვრობ, ჩემს ცხოვრებაში არაფერი შეცვლილა. მე მაინც მძულს ვინმეს ჩემს ქონებაზე შემოყვანა. მაგრამ, ზოგადად, სისულელეა იმის იმედი, რომ ასე გადახვალ და ყველაფერი გამოვა! არა, კიდევ ბევრი პრობლემა და ვალდებულება იქნება. ოღონდ ლაგამი არა.

სირთულეები ყოველთვის არის, მაგრამ ყველაფერში პოზიტივი უნდა ეძებო. როცა მე თვითონ დავიწყე ყველაფრის გადახდა, აღმოჩნდა, რომ თვეში ერთხელ შემეძლო მაკდონალდსის და ფილმის ყიდვა. ამან შემოიტანა მრავალფეროვნება ჩემს ცხოვრებაში, რომელიც შედგებოდა Auchan-ის "ყოველდღიური" პროდუქტებისგან.

ფინანსური სირთულეები დიდი მოტივაციაა სამუშაოს მოსაძებნად, რათა უზრუნველყოთ საკუთარი თავის უკეთესი პირობები. მალე დავიწყე საკმარისი მოგზაურობისთვის, ჩვეულებრივი სასურსათო პროდუქტებისა და ზოგიერთი ძირითადი შესყიდვისთვის.

მაგრამ რაც არ უნდა სასიამოვნო იყოს ზრდასრული ცხოვრება, არავინ არის დაზღვეული დაცემისგან. რაღაც მომენტში, უბრალოდ დავიღალე, დავიღალე ამ უწყვეტი მარათონის სირბილით. მან სამსახური დატოვა და მშობლებთან მივიდა ჭრილობების მოსალოცად.
ექვსი თვე ვიჯექი სახლში, დუნედ ვეძებდი სამუშაოს და თითქმის არსად წავსულვარ. ჩემი მშობლები ჩუმად მელოდნენ ჩემს დასვენებას და დაისვენეს.
მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ უკან დაბრუნება ცუდი არ არის; უარესია, როცა დასაბრუნებელი არსად არის. და როცა საშუალება გაქვს სადმე დაწოლა და ჭრილობები განიკურნო, ან სულაც იცოდე, რომ არის ადგილი, სადაც გელოდებიან და მიგიღებენ ნებისმიერ მდგომარეობაში - ეს უკვე ძალას და თავდაჯერებულობას იძლევა.
მათ, ვინც ვერ გადაწყვეტს მშობლების სახლიდან გადასვლას, ვურჩევ, არ შეშინდნენ. დიახ, ეს ძალიან დიდი ცვლილებებია. საკუთარ თავზე ცხოვრება ძალიან საშინელია. მაგრამ თქვენ უნდა გაფრინდეთ თქვენი მშობლების ბუდიდან და დაიწყოთ საკუთარი ცხოვრებით რაც შეიძლება ადრე.

და თავიდან რთული იქნება, მაგრამ შემდეგ ეს იქნება შენი ცხოვრება, შენი ცხოვრების წესი. შესაძლებელი იქნება ტანსაცმლის გაუთოება, ჭურჭლის გარეცხვა და არეულობაზე არ ინერვიულოთ, ან პირიქით, ყველაფერი ფერების და ფორმის მიხედვით მოაწყოთ.
ნებისმიერ შემთხვევაში: იქნება როგორც შენ გინდა და ცოტაც როგორც ბინის მეპატრონეებს სურთ.

დარია, 23 წლის, კრასნოდარი

ბინის დაქირავება მაშინ გადავწყვიტე, როცა მივხვდი, რომ მშობლებთან ცხოვრება ძალიან რთული იყო. 16 წლიდან შევეჩვიე დამოუკიდებლობას: ბაბუასთან ვცხოვრობდი, ხოლო დედა და მამა საკუთარ სახლებში აწყობდნენ ცხოვრებას. ოჯახისთვის, როგორც ასეთი, სევდა არ იყო, რადგან მიჩვეული ვიყავი, რომ საკუთარ თავზე ზრუნვა მჭირდებოდა.

მე მქონდა საკუთარი ოთახი, რომელშიც სიცარიელისგან ვქმნიდი კომფორტს და მოქმედების თავისუფლებას, რომელიც შემოიფარგლებოდა მხოლოდ იმ არასასიამოვნო პირობებით, რაც ბაბუაჩემმა შექმნა. მე მის გვერდით გავიზარდე და ჩემს ცხოვრებაში ახალი ინტერესები და მიზნები გაჩნდა, მაგრამ არ იყო მათი რეალიზების შესაძლებლობა იმ პირობებში, რომელშიც ვცხოვრობდი.

დავიწყე ბიჭთან შეხვედრა და სხვა ადამიანების სახლში მიყვანა მკაცრად აკრძალული იყო. მაგრამ ამ საფუძველზე სკანდალები ყველაზე უმნიშვნელო პრობლემა იყო. მიჩვეული ვიყავი ჩემს ირგვლივ ქაოსის დანახვას და მივხვდი, რომ ვერაფერი გამოსწორდებოდა. უბრალოდ მრცხვენოდა სახლში მეგობრების ან ახალგაზრდების მოყვანა. იქნებ უბრალოდ საბაბს ვეძებდი.

ბაბუასთან მუდმივმა ჩხუბმა და ისტერიკამ სიტუაცია ზღვარს მიაღწია: ნივთები ჩავალაგე და მამასთან საცხოვრებლად წავედი. იქ მშვენიერი სახლი მელოდა, მზრუნველობით, სიყვარულით და კომფორტით სავსე. მე არ მჭირდებოდა საჭმლის მომზადება, გაწმენდა ან რაიმეზე ფიქრი. მამაჩემის ცოლი ისე ზრუნავდა, თითქოს საკუთარი შვილი ყოფილიყო. სამოთხის ეს ნაჭერი ქალაქიდან შორს იყო, ამიტომ მალე დროის პრობლემის წინაშე დავდექი.

სამსახურში წასვლა, გვიანობამდე გარეთ ყოფნა, სტუმრების მოწვევა პრობლემურია იმის გამო, რომ მამაჩემი შორს ცხოვრობდა. ტრანსპორტირებასთან დაკავშირებული პრობლემების გარდა, ისეთი ფაქტის წინაშე დავდექი, რომ მყუდრო და წყნარ სახლში უბრალოდ არაფერი იყო გასაკეთებელი და ახალგაზრდა ვიყავი - მინდოდა გაერთო და გამხდარიყო.

ერთი თვის შემდეგ დედაჩემთან გადავედი საცხოვრებლად. ცხოვრობდა საცხოვრებელ უბანში, ცენტრიდან შორს, მაგრამ ასატანად, რადგან ტრანსპორტი გვიანობამდე მუშაობს. ცხოვრება უფრო მოსახერხებელი გახდა, მაგრამ ახალ ოჯახთან კონფლიქტი არ დააყოვნა. მორიგი ჩხუბის შემდეგ მივხვდი: დროა ცალკე ვიცხოვროთ.

ბინის დაქირავებისას ჩემთვის ყველაზე ცუდი ფულის საკითხი იყო. მიჩვეული ვიყავი ხელფასის საკუთარ თავზე დახარჯვას, ახლა კი კომუნალური და ქირა მელოდა.

სანამ საიტზე ვეძებდი ბინის ვარიანტებს, ფასები არ მომეჩვენა საშინელი და გარდა ამისა, მშობლები დახმარებას დაჰპირდნენ. დარჩა მხოლოდ ისეთი ვარიანტის პოვნა, რომელიც მომერგებოდა.

საცხოვრებელი კუთხით ძალიან მომთხოვნი ვარ: მინდა ბინა იყოს ლამაზი. ჩემი საოცნებო ვერსია არის ერთოთახიანი ბინა, რომლის ჭკვიანმა პატრონმა ყველაფერი მოაწყო იკეას ავეჯით. გარდა ამისა, ბინა უნდა იყოს ცენტრში ან თუნდაც ისეთ უბანში, რომელიც მე მომწონს.

ასობით ვარიანტის გადახედვის შემდეგ მივხვდი, რომ უძრავი ქონების ბაზარი ჯოჯოხეთია. ფასები მაღალია და ატმოსფერო დამთრგუნველი. საშინელი ფონი მონოგრამებით ან გიგანტური კაშკაშა ყვავილებით, ძველი ავეჯით, არაორგანიზებული სამზარეულოთი, გემოვნების შეგრძნების გარეშე. ავეჯი არის შემთხვევითი თანმიმდევრობით (ჩვენ მას ვუწოდებთ "სადაც ჯდება"), ყველგან არის ნაგავი, რომლის გადაყრაც წინააღმდეგი არ იქნებით, მაგრამ მფლობელებისთვის ეს აშკარად სიამაყის წყაროა.
მას შემდეგ, რაც ჩემი ესთეტიკური შეხედულებები მკაცრი რუსული რეალობის უღელში მოექცა, კბილებში გამოჩეკით დავიწყე რეკლამების გამოძახება, რამაც მინიმალური ზიზღი გამოიწვია.

ახლა ახალი პრობლემის წინაშე ვარ: რეალტორები. ისინი ყველგან იყვნენ.

ჩემს რომანტიკულ ფანტაზიებში კარგად ჩაცმული სპეციალისტი მიმყავდა ბინიდან ბინაში, მაჩვენებდა სიტუაციას და მარწმუნებდა, რამე მექირავა. სინამდვილეში, აღმოჩნდა, რომ კარგი რეალტორის პოვნა კიდევ უფრო რთულია, ვიდრე ღირსეული ბინის პოვნა.

ყველანაირი ადამიანი გამუდმებით მირეკავდა, ცხადია, NLP-ის კურსი გავლილი მქონდა და ფაქტიურად მაიძულებდნენ მენახა და მპირდებოდნენ, რომ ფულს არ მიიღებდნენ, სანამ ჩემი ოცნების ბინას არ ვიპოვი. სრულიად სასოწარკვეთილმა მივმართე ერთ-ერთ ასეთ სპეციალისტს - ახალგაზრდა გოგონას, რომელიც დამპირდა, რომ ყოველდღე ათეულობით ბინის ვარიანტს გამომიგზავნიდა, სანამ არ დავკმაყოფილდებოდი. ეს სიამოვნება ღირდა 3000 მანეთი.

ჩემს თვალწინ მშვენიერი რეკლამით დარეკა: ბინა ჩემს საყვარელ უბანში, შესანიშნავ ფასად, შესანიშნავი ავეჯით და კეთილმოწყობით. მაგრამ უკვე ჩაბარებულია. შემდეგ ვარიანტებს ფოტოები არ ჰქონდა და მე თვითონ მომიწია დარეკვა და წასვლა.

ასე რომ, დაახლოებით საღამოს 8 საათზე ვდგავარ სადღაც ქალაქის სადგურის მიდამოში, სახლის გვერდით, რომელიც პორნოდან დუნდულს ჰგავს, და დამხვდა ქალი, რომელსაც არ სურს, რომ შიგნით შევიდე. საერთოდ. მან მკითხა, ვაპირებ თუ არა აქ მარტო ცხოვრებას. ამ კითხვამ გამაკვირვა, მაგრამ ყოველი შემთხვევისთვის ვატყობინებ მას, რომ მე მიყვარს სტუმრები და ყოველთვის არის იმის შესაძლებლობა, რომ ბიჭთან გადასვლა მომინდეს.

დუქნის პატრონმა გამაოგნა იმით, რომ მისი სახლი ერთგვარი ქალთა საზოგადოებაა და მამაკაცებს აქ შესვლა მკაცრად ეკრძალებათ. დავემშვიდობე და სახლში გაბრაზებული და იმედგაცრუებული წავედი.

სასოწარკვეთილმა ვუთხარი ჩემი საუკეთესო მეგობრის მამას ჩემი სირთულეების შესახებ, მან კი მსაყვედურა, რომ რეკლამებს არ ვუყურებ და არავისთან ვთანამშრომლობ. მხრები ავიჩეჩე, იმის თქმაც კი არ შევაწუხე, რამდენი ხანია რეკლამებით ვფურცლავ საიტებს.

შეიძლება ეს არის ზრდასრული და გამოცდილი ადამიანის ჯადოქრობა, მაგრამ ჩვენი საუბრის 30 წუთში მეგობრის მამამ 5 განსხვავებული ვარიანტი მომცა, მათ შორის იყო ჩემი ოცნების ბინა.
ტელეფონს დავურეკე და მეორე დღესვე მოვედი სამომავლო ქონების შესამოწმებლად.

კაცი, რომელმაც ბინაში მომიყვანა, რეალტორი აღმოჩნდა, ოღონდ ჩვეულებრივი, მაშასადამე, სიზმრიდან. ამიხსნა, რომ მეპატრონეები ქალაქგარეთ ცხოვრობენ და ამიტომ კლიენტებს თავად არჩევს. პირველი თვის და კომუნალური გადასახადის გადახდა მჭირდებოდა. სხვა დამატებითი გადახდები არ იყო საჭირო.
მეორე დღესვე ჩამოვიდნენ მეპატრონეები, ხელი მოვაწერეთ ხელშეკრულებას და გადავედი ჩემს ახალ სახლში, სადაც დღემდე ვცხოვრობ.
ჩემი ბინა ყველაზე მშვენიერია მსოფლიოში. აქ არ არის მახინჯი ავეჯი და შპალერი ლამაზი ვარდისფერია. სამზარეულო პატარაა, მაგრამ ყველაფერი ისეა გაკეთებული, როგორც მე მინდა. და ყველაზე სასიამოვნო ის ტერიტორიაა, სადაც გავიზარდე და ვიცი გარშემო ყველაფერი.

ის ფაქტი, რომ მე აბსოლუტურად მიყვარს გარემო, მიხსნის ფინანსური სევდისგან. მე ვიხდი თითქმის ყველაფერს, რასაც ვიშოვი ჩემი სახლისთვის.

დამოუკიდებლად ცხოვრების ექვს თვეში ვისწავლე იმაზე ნაკლები თანხით, ვიდრე ადრე. ტანსაცმელს ნაკლებად ვყიდულობ და არ ვმოგზაურობ, მაგრამ ვერ ვიტყვი, რომ ცხოვრება მხოლოდ ქირაზე ტრიალებს. სურვილის შემთხვევაში, ყველაფრისთვის შეგიძლიათ იპოვოთ სახსრები.

მაგრამ ახლა მშვიდი და ბედნიერი ვარ. მძიმე სამუშაო დღის შემდეგ ყოველთვის მაქვს დასაბრუნებელი ადგილი, შემიძლია სტუმრების მოწვევა და ცოტა ხანი ერთ ახალგაზრდასთან ერთად ბინაშიც ვცხოვრობდი. შემიძლია დილამდე სიარული და მშობლიურ ვარდისფერ კედლებში ჩავძვერი არაფერზე ფიქრის გარეშე.

დამოუკიდებლად ცხოვრება ასევე იძლევა შემოქმედებითობის ადგილს. მე ვაკეთებ მხოლოდ იმას, რაც მინდა, როცა მინდა. არავინ მეტყვის, რომ პურის ყიდვა დამავიწყდა ან ჭურჭელი არ დავბანე. არავინ მკითხავს სად მივდივარ ან რომელ საათზე დავბრუნდები.

მაშინაც კი, როცა სრულიად მარტო ვარ, თავს კარგად ვგრძნობ – ადრე საკუთარი ადგილი არ მქონდა საკმარისი. ისეთი განცდა მქონდა, რომ ბევრი ადგილი შემეძლო სამსახურის შემდეგ წავსულიყავი, მაგრამ არცერთში არ მინდოდა წასვლა. ბინის დაქირავების შემდეგ კი ეს გრძნობა გაქრა. ახლა ვიცი: სახლში მივდივარ.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს ნაქირავებ ბინაა, მაინც დიასახლისად ვგრძნობ თავს. ვამზადებ, ვასუფთავებ, ჩემი გემოვნებით ვამატებ დეკორს. გადაადგილების შემდეგ მისაღებში და სააბაზანოში ფარდები მაშინვე გამოვიცვალე, სანთლები დავდე, სკამის წინ ფარდაგი დავაფინე და მუსიკალური ინსტრუმენტები და ყვავილები მოვიტანე.
როცა ცდილობ წესრიგის აღდგენას, ხვდები, რომ ბოლოს და ბოლოს, ადამიანი ამშვენებს ადგილს და არა პირიქით.

ჩემი ჩამოსვლის შემდეგ ბინა უფრო კომფორტული გახდა, რაც ნიშნავს, რომ ნებისმიერ პირობებს შემიძლია ადაპტირება.

ახალი საცხოვრებლით მოვიდა ახალი პასუხისმგებლობა. როცა წყლის გამაცხელებელი გამიფუჭდა, მომიწია ტექნიკოსების მოძებნა, რომ თავად გამომესწორებინა. ონკანში ფილტრი იყო ჩაკეტილი - გამოსავალი უნდა მეძებნა. იყო ტარაკნები და დაიწყეს მათი მოწამვლა. ნათურები დაიწვა - დგახარ სკამზე და ხრახნი.
რაღაც მუდმივად იშლება, იშლება ან იწურება. და უფრო ხშირად მიწევს გენერალური დასუფთავება, ვიდრე მიჩვეული ვიყავი, მშობლებთან ერთად ცხოვრება.

მაგრამ მე ეს ყველაფერი დიდი ხანია აღვიქვამ, როგორც ცხოვრების ნაწილად. ყველაფრის მოგვარება შესაძლებელია, ნებისმიერი სირთულის გადაჭრა. მთავარი ის არის, რომ მეპატრონეები ადეკვატური არიან და მათთან გამიმართლა.

ვისაც ჯერ არ გადაუწყვეტია დამოუკიდებლად ცხოვრება, გირჩევთ, რაც შეიძლება მალე გადადგათ ეს ნაბიჯი. ეს არის ცხოვრების სკოლა, რომელშიც ღირებული გაკვეთილების გარდა არის სიამოვნება, სიმშვიდე და თავგადასავალი.

რჩეულებში

კონტექსტი

მოსკოვის ხელისუფლების ბოლო განცხადების შემდეგ, რომ წლის ბოლომდე დედაქალაქში თითქმის ყველა ბინა შემოწმდება არალეგალური მიგრანტების არსებობისთვის, ბევრი შეშფოთებულია. მათ შორის რუსეთის მოქალაქეების დიდი არმია, რომლებიც ქირაობენ სახლებს მოსკოვში. შეშფოთებულები არიან ბინის მეპატრონეები, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელ ფართს ქალაქგარეთ და თვით მოსკოველებსაც კი, რომლებიც საკუთარი კუთხის გარეშე აღმოჩნდებიან.

რა უფლებები და მოვალეობები აქვთ რუსებს ასეთ სიტუაციებში და როგორ უნდა მოიქცნენ კომპეტენტურად, თუ პოლიციელები ან სხვა ორგანოები მოვიდნენ თქვენს შესამოწმებლად? კანონმდებლობის ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტები და პრაქტიკული რჩევები მოცემულია ჩვენი რუბრიკის შემდეგ ნომერში.

ურეკავენ? Გააღე კარი!

საცხოვრებლის ხელშეუხებლობის უფლებიდან გამომდინარე, ჩვენ, პრინციპში, გვაქვს უფლება, საერთოდ არ გავაღოთ კარი არავის. მეორე მხრივ, იგივე ძირითადი კანონი გარკვეულ შემთხვევებში იძლევა ბინაში მცხოვრებთა ნების საწინააღმდეგოდ შესვლის უფლებას. ანუ, საკეტი შეიძლება უბრალოდ გაიხსნას, ან თვით კარიც კი ჩაიშალოს. რა თქმა უნდა, არ ვისურვებდი ასეთ უკიდურესობამდე მისვლას. თქვენი ქონების და ნერვების გადასარჩენად მნიშვნელოვანია იცოდეთ შემდეგი.

მოქმედი კანონმდებლობით, მხოლოდ სამთავრობო ორგანოების წარმომადგენლებს აქვთ უფლება „შევიდნენ სახლში მათი ნების საწინააღმდეგოდ“.

მათ შორის არიან, კერძოდ, პოლიციის ოფიცრები, მანდატურები და გამონაკლის შემთხვევებში, FSB და სხვა სამართალდამცავი ორგანოების თანამშრომლები. თუმცა, ვინაიდან ჩვენ ახლა ვსაუბრობთ არალეგალურ მიგრანტთა საცხოვრებლებზე კონტროლის გაძლიერებაზე, პრაქტიკაში შეიძლება ველოდოთ ძირითადად პოლიციის წარმომადგენლების ვიზიტებს, ძირითადად ადგილობრივი პოლიციის თანამშრომლებისგან. მათი უფლებამოსილებები გაწერილია კანონში „პოლიციის შესახებ“ (ფედერალური კანონი No. 3-FZ 2011 წლის 7 თებერვლით, ბოლოს შესწორებული 2013 წლის 2 ივლისს).

დასკვნა

რა თქმა უნდა, ჩვენ ყველანი უნდა დავემორჩილოთ კანონებს, არალეგალური ემიგრანტების ბრბოსთვის სამუდამოდ ცხოვრება უკანონოა. თუმცა, თქვენი უფლებებისა და კანონის ნიუანსების ცოდნა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ დარღვევები და ექსცესები, რომლებიც ზოგჯერ ხდება მასობრივი შემოწმების კამპანიების დროს.

ღირს თუ არა ქირავდება ბინის ძვირადღირებული რემონტის გაკეთება? და იქ კონდიციონერის და დიდი ტელევიზორის ყიდვა აუცილებელია? ჩვენ გამოვკითხეთ ჩვენი ექსპერტები და შევეცადეთ გაერკვია, თუ როგორ სწორად გავზარდოთ მოსკოვის ბინის ქირავნობის კურსი.

არასწორია: თქვენი ბინისთვის დამატებითი საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და ელექტრონიკის შეძენა

ბინაში სარეცხი მანქანის, ღუმელისა და მაცივრის არსებობა დიდი ხანია გახდა ნაქირავებ ბინის სავალდებულო ატრიბუტი. თქვენ არ გააკვირვებთ დამქირავებელს ასეთი აღჭურვილობის კომპლექტით და აზრი არ აქვს რაიმეზე დამატებითი გადასახადის მოთხოვნას. ეს ნიშნავს, რომ ასევე არ ღირს ძვირადღირებული საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და გაჯეტების ყიდვა გასაქირავებლად განკუთვნილი ბინისთვის. ერთადერთი გამონაკლისი არის კონდიციონერი: თუ თქვენ მიმართავთ საშუალო (ან უფრო მაღალი) შემოსავლის კლიენტს, კონდიციონერის არსებობა მნიშვნელოვან როლს ითამაშებს როგორც ფასებში, ასევე პოტენციური მოიჯარეების მოზიდვაში.

მაგრამ სრულფასოვანი ღუმელის ნაცვლად, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მხოლოდ ერთი კერძი; თუ თქვენი ბინა ქირავდება, მაგალითად, ერთი მომუშავე კაცის მიერ, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მას ღუმელის გამოყენება გადაუდებელი აუცილებლობა ექნება.

"ნაქირავებ ბინას უნდა ჰქონდეს ყველაფერი, რაც გჭირდებათ, მაგრამ ზედმეტი არაფერი არ უნდა იყოს - ის, რაც თქვენს კლიენტს უბრალოდ არ დასჭირდება", - ამბობს სასტუმროელი დიმიტრი შილოვი.

ანუ, თუ, მაგალითად, ყველას არ აქვს საკუთარი ტელევიზორი, მაშინ თქვენს ახალ დამქირავებელს დიდი ალბათობით მოუტანს უთო, თმის საშრობი და ქვაბი (თუ ვსაუბრობთ გრძელვადიან გაქირავებაზე). უმჯობესია ეს საკითხი კლიენტთან ცალ-ცალკე და წინასწარ განიხილოთ: თუ ბინა მისთვის შესაფერისია, მაგრამ მასში ტელევიზორი არ არის, შეგიძლიათ შესყიდვაზე შეთანხმდეთ მომავალ თვეში მისი ქირის ხარჯზე.

ეს მართალია: დააინსტალირეთ კარგი ახალი სანტექნიკა

მაშინაც კი, თუ თქვენს ბინაში აბაზანა საერთოა და მორთულია არა ვენეციური ფილებით, არამედ ჩვეულებრივი პლასტმასის პანელებით, მთავარია ის იყოს სუფთა, მოწესრიგებული და კარგი სანტექნიკით. არაფერი აფერხებს მოიჯარეებს (განსაკუთრებით ქალებს და განსაკუთრებით ბავშვებს), როგორც გაყვითლებული ტუალეტი, გაჟონილი ავზი და დაჟანგული აბაზანა. ამიტომ ჯობია დაუყონებლივ დახარჯოთ ფული ტუალეტსა და აბაზანაში სანტექნიკის განახლებაზე ან მთლიანად შეცვლაზე, შემდეგ კი თავისუფლად დაამატოთ თქვენი ხარჯების ოდენობა გაყოფილი ფასზე 12-ზე.

არასწორია: გააკეთე ძვირადღირებული რემონტი

რა თქმა უნდა, თუ გსურთ თქვენი ქონების უფრო მაღალ ფასად გაქირავება, ბინის რემონტი აუცილებელია, მაგრამ არავითარ შემთხვევაში არ იქნება პრეტენზიული და ძვირი.

პირველ რიგში, უარი თქვით ნებისმიერ თვალწარმტაცი და არასტანდარტული დიზაინის გადაწყვეტილებებზე: ისინი, როგორც წესი, უსაფუძვლოდ ძვირია და ყველა პოტენციური კლიენტი ვერ შეძლებს მათ დაფასებას. ბინა უნდა იყოს მაქსიმალურად უპიროვნო და მზად ნებისმიერი ტრანსფორმაციისთვის მომავალი დამქირავებლის მოთხოვნით.

მეორეც, გააკეთეთ მარტივი გამოთვლა: შეაფასეთ თქვენი შემოთავაზებული რემონტი (ვთქვათ, რომ მიიღეთ 400 ათასი რუბლი), შეაფასეთ რამდენი წლის განმავლობაში ელოდებით ამ ხარჯების დაბრუნებას (მაგალითად, 4 წელი) და შემდეგ გაყავით პირველი ციფრი. მეორე და კიდევ 12. ამრიგად, თქვენ მიიღებთ თანხას, რომლითაც მოგიწევთ გაქირავების ტარიფის გაზრდა, რათა თქვენი რემონტი იყოს ეკონომიურად გამართლებული (400000: 4: 1 = 8333 რუბლი).

ახლა დაფიქრდით: ვინ არის თქვენი პოტენციური მოიჯარე? რა კეთილმოწყობა სჭირდება მას? და რამდენის გადახდა სურს მას საცხოვრებლისთვის? ამ კითხვებზე პასუხის გაცემისას, ჯერ გაითვალისწინეთ თქვენი ბინის ზომა და მდებარეობა. თუ გსურთ სამი რუბლის ქირის დაქირავება ქალაქის ცენტრში ან სხვა პრესტიჟულ უბანში, სავარაუდოდ, თქვენს კლიენტს ექნება მაღალი შემოსავალი და შესაბამისი მოთხოვნები. ამ შემთხვევაში, ძვირადღირებული რემონტი შეიძლება ღირდეს. მაგრამ თუ ერთოთახიან ბინას სადმე გარეუბანიდან არც თუ ისე შორს გაქირავებთ, ძვირადღირებული რემონტი არ მოიზიდავს, არამედ, პირიქით, შეაშინებს მომხმარებელს. თქვენი სამიზნე აუდიტორია არის დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანები ან ფულის დაზოგვის იმედი, ამიტომ მათ არ სჭირდებათ ძვირადღირებული რემონტი და მაღალი ფასი უბრალოდ მიუღებელია.

”ჩემი გამოცდილებით, ნაქირავებ ბინაში რემონტი არ უნდა იყოს ძვირი, მაგრამ მაღალი ხარისხის”, - ამბობს დიმიტრი შილოვი.

სასტუმროს მფლობელის თქმით, ამ შემთხვევაში უმჯობესია იხელმძღვანელოთ პრინციპით „რაც უფრო მარტივია, მით უკეთესი“. გარდა ამისა, გასათვალისწინებელია, რომ ექსპლუატაციის დროს, გარკვეული დასრულების ელემენტები ცვდება და გაუარესდება, რაც არ უნდა მაღალი იყოს მათი ხარისხი. ეს ნიშნავს, რომ როდესაც მოიჯარე იცვლება, ეს ყველაფერი საჭიროებს განახლებას, რაც ნიშნავს ახალ ხარჯებს თქვენი მხრიდან.

ასეა: მოაწესრიგე შესასვლელი და კიბე

უცნაურად საკმარისია, ბინაში ბანალურმა სისუფთავემ და წესრიგმაც კი (ასევე მისგან ყველა ძველი ავეჯის, ხალიჩების, ფარდების და სხვა ნივთების ამოღება, რომლებსაც ნახმარი და გაფუჭებული გარეგნობა აქვს) შეიძლება გაზარდოს მისი ღირებულება თვეში ერთი ან ორი ათასით. და, რა თქმა უნდა, მოიზიდეთ პოტენციური კლიენტების გაცილებით დიდი რაოდენობა.

იგივე ეხება სადარბაზოსა და კიბეების გაწმენდას. თუ ვერ ახერხებთ იქ კოსმეტიკური რემონტის გაკეთებას, დარწმუნდით, რომ თქვენი ბინის ჩვენების დღეებში, სადაც კი პოტენციური მოიჯარეები გაივლიან, ის იყოს ნათელი, სუფთა და კარგად ვენტილირებადი. როგორც დიმიტრი შილოვი აღნიშნავს, ”მოწესრიგებული შესასვლელი, დერეფანი, ეზო - ზოგადად, ყველაფერი, რასაც შესასვლელ ჯგუფს უწოდებენ - დიდი პლუსია კლიენტისთვის, როდესაც გადაწყვეტს საცხოვრებლის არჩევას”.

ასე რომ, გარდაქმნებია საჭირო. მაგრამ ჯერ უნდა დაადგინოთ, რამდენად შესაძლებელია ისინი, რა ტაქტიკა უნდა აირჩიოთ. ვაი, აქ ბევრი რამ უნდა განიხილო ბინის მეპატრონეებთან.

თუ შესაძლებელია რემონტის გაკეთება
ახლა ქირავდება ბევრი მყუდრო, ნათელი ბინა, შესანიშნავი რემონტით. ამ ვარიანტზე სათქმელი არაფერია - დიდი ალბათობით, იქ არაფრის შეცვლა არ დაგჭირდებათ, გარდა იმისა, რომ დაამატოთ რამდენიმე წვრილმანი, აქსესუარი, რაც თქვენს გემოვნებაშია, რაც ქმნის განწყობას. მაგრამ ასეთი საცხოვრებელი, ალბათ, არ იქნება ყველაზე იაფი ვარიანტი.

თუ გსურთ ეკონომიური ვარიანტი, მაშინ შეგიძლიათ მიიღოთ ბინა, რომელიც მინიმუმ 10 წელია არ არის გარემონტებული, ძველი ნაგვით და არც თუ ისე ფართო. და ეს, ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი, ხშირად საჭიროებს შეკეთებას. თუ მფლობელები ამის საშუალებას მოგცემთ, მშვენიერია, მაგრამ აქ ასევე გჭირდებათ შუალედი. თუ თქვენ არ გეგმავთ აქ ცხოვრებას, ვთქვათ, 20 წლის განმავლობაში, მაშინ არ უნდა დახარჯოთ მთელი თქვენი პირადი დანაზოგი სხვისი ქონების სანიმუშო ფორმაში მოყვანაზე.

შეკეთება უნდა იყოს მარტივი, კოსმეტიკური, არ არის აუცილებელი ყველაფრის ხელახლა გაკეთება. ჯერ ერთი, შეცვალეთ ის, რაც ნამდვილად გაფუჭდა. Მეორეც, ფოკუსირება იმაზე, რაც იძლევა მყისიერი ტრანსფორმაციის ეფექტს. აუცილებლად - . მათ შეუძლიათ ორმოცდაათი პროცენტიანი წარმატება. შემდეგი, შეგიძლიათ დააგოთ ლინოლეუმი ან ხალიჩა, მაგრამ არ დადოთ პარკეტი.

თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ სამზარეულოს წინსაფარი და ის არ უნდა იყოს ფილებით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალური პანელები. მთავარია ის იყოს სუფთა, მოვლილი და მოვლილი. ყველაფერი დანარჩენი შეიძლება შეიცვალოს დეკორაციის გზით, რადიკალური ჩარევის გარეშე.

თუ შეკეთება შეუძლებელია
წარმოუდგენელი, მაგრამ მართალია - ხშირად მფლობელები (განსაკუთრებით პენსიონერები) კრძალავენ არა მხოლოდ რაიმე რემონტის გაკეთებას, არამედ ავეჯის გადაკეთებას. რა თქმა უნდა, აუხსნელია, რატომ არ უნდათ ადამიანებს ბინის გაუმჯობესება სხვის ხარჯზე. ისე, მათ არ სურთ - და არც სჭირდებათ. და არ არის საჭირო ამ შემთხვევაში იმედგაცრუება. ნებისმიერი ბინა ყოველთვის შეიძლება განახლდეს სხვა საშუალებებით. და პირველი ნაბიჯი არის მოიშორეთ არასაჭირო ნაგავი.

პირველ რიგში, შეგიძლიათ აივანზე შემოღობოთ კუპე ან მოაწყოთ კარადა, სადაც შეგიძლიათ განათავსოთ ისინი. მეორეც, თუ გაქვთ, შეგიძლიათ საკუჭნაოში წაიყვანოთ. მესამე, შეგიძლიათ თქვენს ბინაში მოაწყოთ ჩამოკიდებული უჯრები, თაროები და ანტრესოლები ძველი ნივთებისთვის. მეოთხე, თუ თქვენ გაქვთ ავტოფარეხი, თქვენი ნივთების ნაწილი შეიძლება იქ წაიღოთ. მეხუთე, შეგიძლიათ დერეფანში მოაწყოთ კარადა-სათავსო ოთახი (თუ, რა თქმა უნდა, დერეფნის ზომები ამის საშუალებას იძლევა).

ძველი ნივთები

თუ მფლობელები არცერთ ზემოთ ჩამოთვლილს არ ეთანხმებიან, მაშინ გამოსავალი არის დივანების დახრილობა, დივანების უკან ძველი ნივთების დადება და ზემოდან თაბაშირის მუყაოს ან ავეჯის დაფისგან გადაფარვის გაკეთება. ან ეს ტრივიალურია - დააჯგუფეთ ყველა ნაგავი ერთ ადგილას და გააკეთეთ ფარდის დანაყოფი ქსოვილისგან ან გამოიყენეთ ჟალუზები. მოათავსეთ პატარა ნივთები სპეციალურ ქსოვილის ჩემოდნებში ელვაშეკრული (ისინი იყიდება გასახდელებისთვის) და კარადების თავზე.

პრომო ბრენდები

ნივთების შენახვა

ავეჯის გადასაფარებლები

აუცილებლად აუცილებელია. ძველი ფარდები - გარეთ. ამის ნაცვლად, დაკიდეთ თანამედროვე, ლამაზი ქსოვილები, სასურველია მსუბუქი, ეკოლოგიურად სუფთა მასალისგან. "თამაში" ფანჯრის დიზაინით. შეგიძლიათ გააკეთოთ ლამაზი ლამბრეკინი, ჩამოკიდოთ მრავალფენიანი ფარდები, მიამაგროთ ყველა სახის გულსაკიდი,

ქირავნობის ხელშეკრულება არის ფუნდამენტური დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს დამსაქმებელსა და გამქირავებელს შორის ურთიერთობას. თუმცა მასში აბსოლუტურად ყველაფრის გათვალისწინება შეუძლებელია. გარდა ამისა, ხშირად მესაკუთრის მოთხოვნები და მოიჯარეების სურვილები შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს კანონს. AiF.ru საუბრობს იმაზე, თუ რისი გაკეთება შეგიძლიათ და არა ნაქირავებ ბინაში.

საკეტის გამოცვლა— პირველი, რაც მოიჯარეს სურს ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, რადგან უცნობია, ვინ იქირავა ეს ბინა მანამდე. თუმცა, გამქირავებელი, როგორც წესი, მოითხოვს დამქირავებლისგან გასაღებების ასლს და ეს ხშირად იწვევს დავას. ამ საკითხთან დაკავშირებით გამოკითხული იურისტების მოსაზრებები გაიყო. ”გასაღებების გადაცემის მოთხოვნა კანონიერია, მიუხედავად ხელშეკრულების პირობებისა, რადგან შენობის მფლობელს, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის საფუძველზე, აქვს საკუთრებაში არსებული ქონების ფლობის, სარგებლობისა და განკარგვის უფლება საკუთარი შეხედულებისამებრ“, – ამბობს იუკოვისა და პარტნიორების ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატი ეკატერინა ბაღლაევა. ამავდროულად, კანონმდებლობაში არის ნიუანსი, რომელიც შეიძლება ითამაშოს მოიჯარეს ხელში. „ბინის გაქირავების პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავის ნორმებით (საცხოვრებელი ფართის დაქირავება). თუმცა ეს წესები არ არეგულირებს მოიჯარის მიერ კარის საკეტის გამოცვლის საკითხს. ამასთან, დამქირავებლის მიერ ბინის მესაკუთრის თანხმობის გარეშე კარის საკეტის შეცვლა არ წარმოადგენს იჯარის ხელშეკრულების მნიშვნელოვან დარღვევას და ამ შემთხვევაში ბინის მფლობელს არ აქვს უფლება მოითხოვოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა. და დამქირავებლის გამოსახლება“, - ამბობს ალექსეი ლიპსკეროვი, Kvadrum.ru-ს განვითარების დირექტორი. ექსპერტების აზრით, გასაღებების დუბლიკატების თავის ტკივილისგან თავის დახსნის ერთადერთი გზა არის წინასწარ დაფიქრდე ამ სიტუაციაზე და ჩაწერო კონტრაქტში.

ბინის მესაკუთრის ვიზიტის უფლებაასევე ხშირად იწვევს დაპირისპირებას . « რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი არ შეიცავს პირდაპირ წესს, რომელიც ბინის მფლობელს საშუალებას აძლევს შეამოწმოს ბინა და შეამოწმოს მისი მდგომარეობა, განაცხადა ლიფსკეროვმა. - თუმცა, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678 ითვალისწინებს დამქირავებლის ვალდებულებას გამოიყენოს ბინა მხოლოდ საცხოვრებლად, უზრუნველყოს მისი უსაფრთხოება და შეინახოს იგი სათანადო მდგომარეობაში. შესაბამისად, ბინის მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს მოიჯარესაგან აღნიშნული ვალდებულებების შესრულება. აქედან გამომდინარეობს, რომ ბინის მფლობელს უფლება აქვს შეამოწმოს ბინის მდგომარეობა, თუმცა ასეთი შემოწმების სიხშირე და თანმიმდევრობა მხარეებმა ასევე უნდა შეთანხმდნენ სიტყვიერი შეთანხმებით ან ხელშეკრულებაში შესაბამისი პირობების შემოტანით. .”

გაბურღეთ კედლებიაკრძალულია ბინაში შესვლა მესაკუთრის ნებართვის გარეშე, ვინაიდან ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678, ”მოიჯარეს არ აქვს უფლება განახორციელოს საცხოვრებელი ფართის რეორგანიზაცია და რეკონსტრუქცია მესაკუთრის თანხმობის გარეშე”. ამიტომ სურათის დაკიდებამდე მოიჯარე უნდა დაუკავშირდეს მფლობელს. პატრონის ავეჯის გადაყრადამქირავებელსაც არ შეუძლია. თუ ძველი დივანი, ლაქირებული გარდერობი და ჩამორჩენილი სავარძელი მესაკუთრის საკუთრებაა, მათი ცოდნის გარეშე განკარგვა შეუძლებელია.

განათავსეთ მეგობრები და ნათესავები ბინაშიმოიჯარეს უფლება არა აქვს მესაკუთრის თანხმობის გარეშე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლის თანახმად, მფლობელს უფლება აქვს ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს თავისი ქონება, რომელსაც იგი გადასცემს მოიჯარეს, მაგრამ არა მის სტუმრებს. თუ სტუმრებმა მესაკუთრეს ზარალი მიაყენეს, მას უფლება აქვს სარჩელი შეიტანოს მათი აღდგენის მიზნით. იმისათვის, რომ თავი დააღწიოთ მფლობელს პრეტენზიებისგან, ეს პუნქტი ასევე უნდა იყოს გათვალისწინებული ქირავნობის ხელშეკრულებაში.

სანტექნიკის შეკეთებაუნდა იყოს ბინის მესაკუთრე, თუ მისი ავარია არ მოხდა დამქირავებლის ბრალით. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბინაში ყოფნისას მილის აფეთქება, და დატბორა მეზობლები. ჩნდება კითხვა, ვინ გადაიხდის. „თუ დადგინდება, რომ მესაკუთრეს ბინაში მილი გაუსკდა, რემონტის საფასურს მეზობლებს გადაუხდის. საცხოვრებელი ფართის მფლობელი ხელოვნების მე-3 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 30 ეკისრება ამ შენობის შენარჩუნების ტვირთი. ამ მუხლის მე-4 ნაწილი ადგენს, რომ იგი ვალდებულია შეინარჩუნოს შენობა გამართულ მდგომარეობაში, თავიდან აიცილოს მისი არასწორი მართვა“, - განმარტა ბაგლაევამ.

მოაწყეთ საწყობი ან ოფისი ნაქირავებ ბინაშიდამქირავებელს არ აქვს უფლება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678-ე მუხლი ითვალისწინებს დამქირავებლის ვალდებულებას გამოიყენოს ბინა მხოლოდ საცხოვრებლად და მისი დარღვევა შეიძლება გახდეს ქირავნობის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის მიზეზი.

ხანძრის შემთხვევაშიასევე მნიშვნელოვანია დამნაშავის დადგენა და თუ მოიჯარე დამნაშავეა, მაშინ ის პასუხისმგებელია ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1064. თუმცა, აქ შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები. ფაქტია, რომ რუსეთში ქირავნობის ხელშეკრულებების უმეტესობა არ არის რეგისტრირებული სამთავრობო უწყებებთან, რაც ნიშნავს, რომ სასამართლომ შეიძლება აღიაროს ისინი, როგორც დაუდებელი. „ზოგადი იურისდიქციის სასამართლოები ძალიან ხშირად უარს ამბობენ ქირავნობის დავალიანების აკრეფის შესახებ მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე, ვინაიდან უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება დადგენილი წესით არ იყო რეგისტრირებული და შესაბამისად, იგი დაუდებლად ითვლება. შესაბამისად, ეს არ წარმოშობს მხარეებს უფლება-მოვალეობებს და შესაბამისად, თქვენ, როგორც მესაკუთრეს, მოგიწევთ პასუხისგება იმ მოიჯარის მიერ მიყენებულ ზარალზე, რომელთანაც ხელშეკრულება არ დაგიფორმებიათ“, - განაცხადა ექსპერტმა.