Çfarë duhet të bëni nëse apartamenti me qira është shtëpia juaj e parë e pavarur dhe pronarët po shtrëngojnë vidhat? Vlen të zbuloni në detaje se çfarë keni të drejtë dhe çfarë, mjerisht, nuk jeni. Pra, qiramarrësi ka të drejtë:
. përdorni apartamentin dhe pronën që ndodhet në të gjatë periudhës së qirasë.
Kjo do të thotë që, pasi keni marrë një apartament me qira, ju keni të drejtë të jetoni atje dhe të përdorni të gjithë pronën që u lanë nga pronarët në apartament. Për të shmangur pretendimet që mund të ngrihen kundër jush pas skadimit të periudhës së qirasë, përpara se të transferoheni në apartament, ka kuptim të bëni një inventar të pronës ekzistuese dhe gjendjes së saj me pronarët. Kjo bëhet për t'u larguar në heshtje dhe qetësi nga banesa dhe jo mes mallkimeve dhe thirrjeve: "Ku i keni marrë enët e darkës së gjyshes?"
Zhvendosni bashkëshortin dhe fëmijët e mitur në ambientet e banimit me qira (lëvizja në persona të tjerë lejohet vetëm me pëlqimin e qiradhënësit).
Kjo pikë e ligjit mund të shqetësojë çiftet e të njëjtit seks dhe ata që, duke ndjekur modën moderne rinore, shpresojnë të marrin me qira një apartament me miqtë. Sidoqoftë, realitetet moderne juridike janë pikërisht kjo: pasi i keni thënë pronares se do të jetoni këtu me burrin tuaj, nuk do të jeni në gjendje të zhvendosni një tufë të dashurash që guxojnë ëmbël në apartament brenda një jave. Përndryshe, zonja do të ketë çdo të drejtë të ndërpresë kontratën me ju. Atëherë si depozita juaj ashtu edhe komisioni i agjencisë do të shpërdorohen dhe kërkimi do të duhet të fillojë nga e para.
. të sigurojë ambiente banimi për banorët e përkohshëm, pasi të ketë njoftuar më parë qiradhënësin.
Banorë të përkohshëm janë çdo shtetas që vjen te qiramarrësi i një ambienti banimi nga vendbanimi i tyre i përhershëm dhe banon përkohësisht me të. Nëse, megjithatë, keni nevojë urgjente për të siguruar strehim të përkohshëm për miqtë, është më mirë të njoftoni qiradhënësit paraprakisht. Nëse jeni me fat dhe pronarët janë njerëz të shëndoshë, nuk ka gjasa që ta kenë parasysh. Por nëse "harroni" t'u tregoni atyre për "rritjen e familjes" të planifikuar dhe të ftuarit shihen nga, të themi, gjyshet e vëmendshme në hyrje, atëherë përgatituni për një bisedë të pakëndshme, dhe ndoshta për përfundimin e kontratës. A ia vlen të rrezikoni shtëpinë tuaj për kënaqësinë e dyshimtë të larjes së enëve për një teze nga Makhachkala për një javë të tërë?
Siç e dini, nuk ka të drejta pa përgjegjësi. Epo, sa i përket punëdhënësit, përgjegjësitë e tij janë si më poshtë:
Përdorni apartamentin që i është dorëzuar sipas marrëveshjes së qirasë për qëllimin e synuar (vetëm si strehim), pa të drejtë nënqiraje.
Ky kufizim i vendosur me ligj, si rregull, shqetëson ata që planifikojnë të përdorin një apartament me qira për biznes: të organizojnë një zyrë, ta japin me qira "në orë", të organizojnë një lloj prodhimi në shtëpi etj. Në praktikë, asnjë nga këto veprime nuk lejohet me ligj dhe qiradhënësi, domethënë pronari i banesës, pasi ka mësuar se ju, për shembull, po merrni me qira dy dhoma nga tre të marra me qira, ka çdo të drejtë t'ju kërkojë të shkoni. jashtë së bashku me nënqiramarrësit tuaj.
. respektoni rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit.
Është gjithashtu e rëndësishme të mbani mend se të ashtuquajturat "rregulla për përdorimin e ambienteve të banimit" të formuluara në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse zbatohen jo vetëm për banesat tuaja, por edhe për çdo ambient banimi që ju banoni. Prandaj, nuk ia vlen të gërvishtni muret para orës 11 të mëngjesit, të vendosni mbeturina në korridor dhe të mërzitni fqinjët tuaj në mënyra të tjera, duke i inkurajuar ata të thërrasin policinë. Së pari, pse keni nevojë për komunikim të panevojshëm me zyrtarët e zbatimit të ligjit? Së dyti, pronarët definitivisht nuk do të pëlqejnë interesin nga agjencitë e zbatimit të ligjit, veçanërisht nëse, si shumica e moskovitëve, ata nuk paguajnë taksa për të ardhurat që marrin nga ju.
. të lirojë objektin e banimit pas skadimit të periudhës së qirasë të përcaktuar në marrëveshjen e qirasë.
Kjo pikë është mjaft delikate. Si rregull, kontrata e punës lidhet për një vit. Por kjo nuk do të thotë që nëse si ju ashtu edhe pronarët jeni të kënaqur me gjithçka, ju jeni të detyruar të largoheni nga banesa edhe pas kësaj periudhe. Përkundrazi, ka kuptim që të rinovohet kontrata paraprakisht dhe të zgjatet vlefshmëria e saj edhe për një vit. Epo, nëse keni grumbulluar disa pyetje dhe ankesa kundër njëri-tjetrit, atëherë përfundimi i kontratës është koha më e mirë për t'i zbuluar të gjitha.
Shumë pronarë apartamentesh përdorin fundin e periudhës së rënë dakord si një arsye për të rritur çmimin e banesës - mirë, nëse e kuptoni që çmimet janë rritur objektivisht dhe një apartament i ri do t'ju kushtojë, si zakonisht, 3 herë më shumë se çmimi (duke përfshirë depozitën, komisionin e sekserit dhe tarifën e muajit të parë), domethënë ka çdo arsye për të rënë dakord. Nëse mendoni se thjesht po mashtroheni për shpenzime shtesë, paketoni me kujdes gjërat tuaja dhe dilni nga apartamenti në kohën e caktuar. Dhe mos harroni se "depozita" që keni paguar përpara se të transferoheni në apartament është pagesa për muajin e fundit që keni jetuar.
Të lejojë lirshëm qiradhënësin të hyjë në banesë për të kontrolluar përdorimin e saj dhe gjendjen dhe gjendjen e pronës.
Shumë njerëz kanë fërkimin më të mprehtë me qiramarrësit në këtë pikë. Kjo ndodh veçanërisht shpesh nëse apartamenti jepet me qira nga pensionistë të moshuar që duan komunikim; ose nëse apartamenti jepet për herë të parë me qira dhe në të kanë mbetur shumë sende të ish-qiramarrësve dhe tani pronarëve.
Për të mos takuar çdo ditë me një fytyrë të habitur pronarin e ardhur për hir të kohëve të vjetra, ka kuptim të përcaktohet paraprakisht në kontratë numri i vizitave të mundshme në muaj. Është optimale nëse mund të kufizoni veten në një takim dhe ta kombinoni atë me transferimin e parave. Përndryshe, përgatituni për faktin se pronari mund të lëvizë për të "jetuar" me ju për një kohë. Dhe ç'farë? Apartamenti eshte i tij.
. mbajnë përgjegjësi financiare për gjendjen e banesës dhe pronës që ndodhet në të.
Sipas Kodit Civil aktual të Federatës Ruse, nga momenti i lidhjes së kontratës, e gjithë përgjegjësia për apartamentin i kalon qiramarrësit. Prandaj, pasojat e një përmbytjeje fqinjësh, një zjarri që ndodhi për fajin tuaj ose ndonjë problem i ngjashëm do të duhet të eliminohen në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet tuaja. Edhe pse, për nder të pronarëve, shumë prej tyre pranojnë ta ndajnë këtë lloj përgjegjësie përgjysmë. Pra, në këtë çështje - një nga të paktat - praktika rezulton të jetë më e mëshirshme se ligji.
Paguani në kohë faturat e energjisë elektrike dhe thirrjet telefonike në distanca të gjata dhe ndërkombëtare; të kryejë riparime rutinë të banesës.
Ishte kjo pikë që dikur u bë shkak për shfaqjen e të ashtuquajturit “kolateral” në tregun e kryeqytetit. Fakti është se shumë qiramarrës të papërgjegjshëm u larguan nga shtëpitë e tyre të përkohshme, duke lënë pronarët me mijëra fatura telefoni ose energji elektrike të papaguar për një vit. Për të mbrojtur veten, pronarët filluan t'i mbledhin këto para në mënyrë parandaluese. Edhe pse, si rregull, qiramarrësi thjesht shlyen rregullisht borxhet e tij për energji elektrike dhe telefon, pa e ngarkuar pronarin me këtë.
Sigurisht, jo vetëm qiramarrësi, por edhe qiradhënësi kanë të drejtat dhe përgjegjësitë e tyre.
Një marrëveshje qiraje është një dokument themelor që rregullon marrëdhëniet midis punëdhënësit dhe qiradhënësit. Sidoqoftë, është e pamundur të merret parasysh absolutisht gjithçka në të. Për më tepër, shpesh kërkesat e pronarit dhe dëshirat e qiramarrësit mund të jenë në kundërshtim me ligjin. AiF.ru flet për atë që mund dhe nuk mund të bëni në një apartament me qira.
Zëvendësimi i bllokimit— gjëja e parë që qiramarrësi dëshiron të bëjë pas nënshkrimit të kontratës së qirasë, sepse nuk dihet se kush e ka marrë me qira këtë apartament para tij. Megjithatë, qiradhënësi zakonisht kërkon një kopje të çelësave nga qiramarrësi, dhe kjo shpesh shkakton mosmarrëveshje. Mendimet e avokatëve të anketuar ishin të ndara për këtë çështje. "Kërkesa për të dorëzuar çelësat është e ligjshme, pavarësisht nga kushtet e kontratës, pasi pronari i lokaleve, në bazë të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, ka të drejtat për të zotëruar, përdorur dhe disponuar pronën që i përket sipas gjykimit të tij”, thotë avokate në Shoqatën e Avokatëve Yukov dhe Partnerët Ekaterina Baglaeva. Në të njëjtën kohë, ka nuanca në legjislacion që mund të luajnë në duart e qiramarrësit. "Procedura e dhënies me qira të një apartamenti rregullohet nga normat e Kapitullit 35 të Kodit Civil të Federatës Ruse (marrja me qira e ambienteve të banimit). Megjithatë, këto rregulla nuk rregullojnë çështjen e zëvendësimit të bravës së derës nga qiramarrësi. Në të njëjtën kohë, zëvendësimi i bravës së derës nga qiramarrësi pa pëlqimin e pronarit të banesës nuk është një shkelje e rëndësishme e marrëveshjes së qirasë, dhe në këtë rast pronari i banesës nuk ka të drejtë të kërkojë përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes. dhe dëbimi i qiramarrësit,” - thotë Alexey Lipskerov, drejtor zhvillimi në Kvadrum.ru. Sipas ekspertëve, mënyra e vetme për të shpëtuar veten nga dhimbja e kokës së çelësave të dyfishtë është të mendoni paraprakisht për këtë situatë dhe ta shkruani atë në kontratë.
E drejta e vizitës nga pronari i banesës gjithashtu shpesh shkakton polemika . « Kodi Civil i Federatës Ruse nuk përmban një rregull të drejtpërdrejtë që lejon pronarin e banesës të inspektojë apartamentin dhe të kontrollojë gjendjen e tij, tha Lipskerov. - Megjithatë, Art. 678 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon detyrimin e qiramarrësit për të përdorur apartamentin vetëm për të jetuar, për të siguruar sigurinë e tij dhe për ta mbajtur atë në gjendje të duhur. Prandaj, pronari i banesës ka të drejtë të kërkojë që qiramarrësi të përmbushë këto detyrime. Nga kjo rezulton se pronari i banesës ka të drejtë të kontrollojë gjendjen e banesës, megjithatë, shpeshtësia dhe rendi i inspektimeve të tilla gjithashtu duhet të bien dakord nga palët ose me marrëveshje verbale ose duke futur kushte të përshtatshme në kontratë. .
Stërvitni mure Ndalohet hyrja në banesë pa lejen e pronarit, pasi sipas Artit. 678 i Kodit Civil të Federatës Ruse, "qiramarrësi nuk ka të drejtë të kryejë riorganizim dhe rindërtim të ambienteve të banimit pa pëlqimin e qiradhënësit". Prandaj, para se të varni një foto, qiramarrësi duhet të kontaktojë pronarin. Hedhja e mobiljeve të pronarit as qiramarrësi nuk mundet. Nëse një divan i vjetër, një gardërobë me llak dhe një kolltuk i varur janë pronë e pronarit, ato nuk mund të asgjësohen pa dijeninë e tij.
Akomodoni miqtë dhe të afërmit në një apartament Qiramarrësi nuk ka të drejtë pa pëlqimin e pronarit. Sipas nenit 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari ka të drejtë të zotërojë, përdorë dhe disponojë pronën e tij, të cilën ia transferon qiramarrësit, por jo mysafirëve të tij. Nëse të ftuarit i kanë shkaktuar humbje pronarit, ai ka të drejtë të ngrejë një padi për t'i rikuperuar ato. Për të shpëtuar nga pretendimet e pronarit, kjo pikë duhet të merret parasysh edhe në marrëveshjen e qirasë.
Riparim hidraulik duhet të jetë pronar i banesës, përveç nëse prishja e saj ka ndodhur për faj të qiramarrësit. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur jeni në një apartament plasja e tubit, dhe përmbytën fqinjët. Shtrohet pyetja se kush do të paguajë. “Nëse konstatohet se gypi ka plasur në banesën e pronarit, atëherë ai do t'i paguajë riparimet fqinjëve. Pronari i ambienteve të banimit në përputhje me Pjesën 3 të Artit. 30 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse mban barrën e mirëmbajtjes së këtij ambienti. Pjesa 4 e këtij neni përcakton se ai është i detyruar të mbajë objektin në gjendje të duhur, duke parandaluar keqmenaxhimin e tij”, shpjegoi Baglaeva.
Krijoni një depo ose zyrë në një apartament me qira qiramarrësi nuk ka të drejtë. Neni 678 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon detyrimin e qiramarrësit për të përdorur apartamentin vetëm për të jetuar, dhe shkelja e tij mund të shërbejë si arsye për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së qirasë.
Në rast zjarriështë gjithashtu e rëndësishme të përcaktohet fajtori, dhe nëse qiramarrësi është fajtor, atëherë ai është përgjegjës në përputhje me Artin. 1064 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Sidoqoftë, këtu mund të shfaqen vështirësi. Fakti është se shumica e marrëveshjeve të qirasë në Rusi nuk janë të regjistruara në agjencitë qeveritare, që do të thotë se gjykata mund t'i njohë ato si të pa përfunduara. “Gjykatat e juridiksionit të përgjithshëm shumë shpesh refuzojnë të plotësojnë kërkesat për arkëtimin e pagesave të prapambetura të qirasë, pasi marrëveshja e qirasë për pasuri të paluajtshme nuk ishte regjistruar në mënyrën e përcaktuar, dhe rrjedhimisht, ajo konsiderohet e pa përfunduar. Rrjedhimisht, nuk lind të drejta dhe detyrime për palët, dhe për rrjedhojë, ju si pronar do të duhet të përgjigjeni për dëmin e shkaktuar nga një qiramarrës me të cilin nuk keni regjistruar një marrëveshje”, tha eksperti.
Nëse në dispozicion disa pronarë Qiramarrësi duhet të pajtohet me të gjithë, përndryshe regjistrimi nuk do të jetë i mundur.
Pse dhe kujt i duhet kjo?
Disponueshmëria e regjistrimit të përkohshëm e nevojshme jo vetëm për të huajt.
Shumë qytetarë rusë vijnë nga fshatrat, fshatrat dhe qytetet e vogla në vende të tjera (kryesisht qytete të mëdha) për një kohë të gjatë(përfshirë Moskën, e cila shkaktoi shumë shaka për "të ardhur në numër të madh") për qëllime të ndryshme (punë me pagesë, studim, masa të detyruara).
Shumica e këtyre qytetarëve nuk mund të përballojnë të drejta të plota blerja e një apartamenti, kështu që ata e heqin atë. Për ligjshmërinë e plotë të dhënies me qira, si dhe mungesën e problemeve me autoritetet, ata duhet të nxjerrë regjistrimi i përkohshëm.
Është e nevojshme ta regjistroni atë edhe nëse keni regjistrim të përhershëm në një apartament tjetër në të njëjtin qytet, por për disa arsye keni vendosur të gjeni veten strehim të përkohshëm.
Edhe pse legjislacioni rus dhe nuk ndalohet për të marrë një punë në një qytet të caktuar pa një vend të regjistrimit, shumica e punëdhënësve refuzon lidhë kontratë me një punonjës që nuk ka leje qëndrimi në këtë qytet.
Situatë e ngjashme me kopshte dhe shkolla. Në të njëjtën kohë, qëndrimi në qytet për personat pa regjistrim të përkohshëm është i kufizuar ligjërisht në 90 ditë, pas së cilës vijon përgjegjësia administrative.
Dokumentet e nevojshme
Dokumentet e nevojshme për regjistrim të përkohshëm:
- Pasaportë ose dokument tjetër identifikimi (certifikatë lindjeje ose pasaportë ndërkombëtare).
- Një dokument që shërben si bazë për ndarjen (për shembull, një marrëveshje qiraje ose nënqiraje).
- Pëlqimi me shkrim i aksionarëve të banesës/shtëpisë.
Algoritmi i projektimit
Hapi 1
Dorëzimi i një deklarate nga pronari ose qiramarrësi në komisariat.
Duhet të keni me vete dokumentet e pronarit të banesës.
Pas marrjes së kërkesës, punonjësi i policisë së qarkut nxjerr një vendim.
Qiramarrësi aplikon në Shërbimin Federal të Migracionit, ku çështja e zgjidhjes shqyrtohet brenda tre ditëve. Në rast të një vendimi pozitiv, lëshohet një futje pasaporte - një certifikatë e qëndrimit të përkohshëm.
Ri-regjistrimi i librave të pagesave për banim dhe shërbime komunale për qiramarrësin në EIRC (qendra e unifikuar e informacionit dhe shlyerjes).
shënim
Ju mund të regjistroheni përkohësisht jo vetëm në ndërtesa banimi ose apartamente. Regjistrim i përkohshëm të mundshme dhe në vende të tilla si hotele, spitale dhe konvikte.
Për ta bërë këtë, do t'ju duhet vetëm të siguroni pasaportën tuaj dhe të plotësoni një pyetësor të veçantë në administrimin e këtyre institucioneve. Pas kësaj, pjesa tjetër e procesit të regjistrimit do të kryhet nga zyrtarë të konviktit, hotelit, shtëpisë së pushimit etj.
Çfarë vështirësish mund të lindin?
Pengesa kryesore për marrjen e regjistrimit është më së shpeshti një konflikt interesi.
Nëse në banesën me qira, përveç qiramarrësit në mënyrë të vazhdueshme Nëse disa banorë të tjerë janë të regjistruar, atëherë për të marrë regjistrimin e përkohshëm do t'ju duhet edhe i tyre marrëveshje.
Gjithashtu, pronarët nuk duan gjithmonë të regjistrojnë qiramarrësit sepse kanë frikë humbisni banesën tuaj.
Kjo frikë është plotësisht i pabazuar, duke qenë se regjistrimi i përkohshëm nuk është vulë në pasaportë, prandaj ligjërisht qiramarrësi nuk do të ketë të drejtat e trashëgimtarit të banesës që merr me qira.
Ndikohet edhe marrja e regjistrimit pa precedentë penalë nga qiramarrësi (përndryshe ai mund të mos marrë leje nga autoritetet qeveritare). Në përgjithësi, para së gjithash, qiramarrësi ka nevojë bien dakord për regjistrimin me qiradhënësin dhe pronarët e tjerë.
Të drejtat e njeriut me regjistrim të përkohshëm
Regjistrim i përkohshëm nuk jep pronësi(nëse qiramarrësi nuk është një nga anëtarët e familjes së pronarit), prandaj i jep të drejtën e përdorimit të lokalit vetëm me pëlqimin e qiradhënësit dhe pronarëve të tjerë të lokalit.
Për këtë arsye qiramarrësi nuk mund të pretendojë në çdo pjesë të shtëpisë së qiradhënësit, duke u mbështetur vetëm në certifikatën tuaj të regjistrimit.
Për çfarë është?
Regjistrimi i përkohshëm nevojitet jo vetëm për të qëndruar në qytet në bazë ligjore. Sipas ligjit rus, regjistrimi, megjithëse i përkohshëm, jep të drejtën në:
Siç është shkruar tashmë më lart, regjistrimi në qytet ju jep më shumë shanse për të marrë një punë. Megjithëse regjistrimi nuk është një kusht i detyrueshëm për të gjetur një vend pune me ligj, punëdhënësi mund t'ju refuzojë për shkak të mungesës së besimit. Situata është afërsisht e njëjtë me kopshtet/shkollat.
Çështja e çmimit
Sipas ligjit, regjistrimi i regjistrimit të përkohshëm në vetvete është falas.
Pronari gjithashtu nuk ka te drejte kërkojnë para nga qiramarrësi për procedurën e regjistrimit të tij në shtëpi. Të gjitha dokumentet e nevojshme do të plotësohen pa pagesë nga persona të autorizuar.
Nga ana tjetër, ka shumë kompani që e zgjidhin këtë çështje për para. Ne ju këshillojmë të jeni të kujdesshëm, pasi ka shumë raste të njohura mashtrimi.
Çfarë duhet të bëni nëse humbni certifikatën tuaj?
nëse ti humbur certifikatën tuaj të regjistrimit të përkohshëm, atëherë nuk duhet të bëni panik. Kjo nuk do për ju arsyeja e shkarkimit të menjëhershëm. Një rrugëdalje nga kjo situatë parashikohet në Rregulloren Administrative.
Në mënyrë që rivendos certifikatën tuaj, do t'ju duhet të ri-aplikoni në departamentin FMS ku jeni lëshuar fillimisht certifikata e humbur. Punonjësit e shërbimit do t'ju japin dublikatë me të njëjtin numër regjistrimi.
Asnje gjobat ose nuk ka sanksione për humbjen e këtij dokumenti.
Rezultatet
Para së gjithash, marrjen e regjistrimit të përkohshëm pikërisht në interesat tuaja.
Pa të nuk do të mund të merrni të tilla privilegj, të përfshira në legjislacionin rus, të tilla si kujdesi mjekësor, patentë shoferi, pasaporta ndërkombëtare, huadhënie dhe shumë më tepër.
Gjithashtu ju nuk jeni vetëm po rrezikoni të mos gjejnë një vend pune, por edhe t'u privojnë fëmijëve të tyre mundësinë për të ndjekur institucionet arsimore të fëmijëve. Dhe së fundi, për mungesën e regjistrimit të përkohshëm ka gjoba përgjegjësi administrative dhe një sistem gjobash.
Prandaj, nëse nuk doni të keni frikë për të ardhmen tuaj në një vend të ri, atëherë ne rekomandojme ju duhet të regjistroheni në vendin tuaj të qëndrimit.
Pronarët e apartamenteve me qira ndahen në dy kategori. Të parët preferojnë të rinovojnë banesat e tyre me cilësi të lartë dhe ta pajisin me pajisjet e nevojshme. Ata nuk i lejojnë çiftet me fëmijë të vegjël, mace ose duhanpirës në pragun e tyre, ata vendosin çmime më të larta se çmimi i tregut, por është mirë të jetosh në apartamente të tilla me qira.
Pronarët e tipit të dytë japin me qira apartamente të rrënuara: ato që trashëguan nga gjyshet e tyre, të rinovuara dhe të mobiluara që nga koha e Lojërave Olimpike të Moskës. Dhe propozimi i qiramarrësve për të bërë riparime në kurriz të qirasë është pritur me një refuzim kategorik. Rezulton se një apartament i tillë mund të bëhet i këndshëm për të jetuar, edhe nëse asgjë në të nuk mund të rilyhet, ringjitet dhe hidhet.
Fshihni gjërat
Ndjenja e rrëmujës krijohet kryesisht nga bollëku i objekteve të vogla. Ne e paketojmë trashëgiminë e pronarit në kuti dhe përpiqemi t'i gjejmë një vend në kat i ndërmjetëm, nën shtrat, ose e vendosim në një vend midis tavanit dhe dollapëve të sipërm të njësisë së kuzhinës.
Nuk arritët të fshihni gjithçka? Ne e lëvizim divanin gjysmë metri nga muri, instalojmë pirgje kutish të rrafshët me shpinë përgjatë gjithë gjatësisë së sediljes, mbulojmë strukturën që rezulton me një tabelë të gjerë nga tregu më i afërt i ndërtimit ose një raft të gatshëm nga IKEA - ne merrni një tastierë funksionale. Në të njëjtën mënyrë, kutitë mund të përdoren për të organizuar një zgjatim të një tavoline kompjuteri ose një stendë kolone për një tenxhere gjigante lulesh. Në mënyrë që kutitë të mos irritojnë me pamjen e tyre, ato mund të mbulohen me një film pasqyre - lërini të shpërndahen në hapësirë.
Bëni një riorganizim
Filloni me garderobën dhe murin: ato duhet të jenë pranë murit ku ndodhet dera e brendshme. Fakti është se objektet voluminoze e bëjnë hapësirën vizualisht të rëndë, kështu që është më mirë nëse ato nuk janë të dukshme nga hyrja.
Modifikoni mobiljet
Pothuajse çdo dollap mund të përmirësohet me pajisje të bukura, vizitoni Zara Home-n tuaj më të afërt ose një nga dyqanet e dekorit të brendshëm. Një zëvendësim i thjeshtë i dorezave ndonjëherë mund të shpëtojë edhe një grup kuzhine të pashpresë. Për çdo rast, mos i hidhni të vjetrat: nëse pronarit nuk i pëlqen përditësimi, kur të dilni nga banesa, kthejini mobiljet në gjendjen e tyre origjinale.
Shpenzoni disa para duke zëvendësuar raftet në dollapët e poshtëm të kuzhinës me sirtarë. Do të habiteni: shumë më tepër artikuj futen në sirtar, ato mund të shihen me një shikim dhe janë më të lehtë dhe më të përshtatshëm për t'u përdorur. Madhësitë e kompleteve, veçanërisht në apartamentet e vjetra, kanë një gjerësi standarde prej 40-60 centimetrash, mbushja për to shitet në çdo sallë ekspozite moderne të kuzhinës.
Një mbulesë tavoline tërheqëse do të mbulojë një tavolinë të shëmtuar kuzhine. Një tavolinë kompjuteri e vjetëruar mund të përmirësohet me ndihmën e pleksiglasit: shtypeni atë me diçka që do të jetë e këndshme për syrin tuaj - letër-muri të bukur, letër ambalazhi apo edhe një koleksion nënshtresash nga tabakatë e McDonald's.
Një batanije e bukur dhe jastëkë dekorativë, karrige të lëvizshme do të ndihmojnë në fshehjen e tapicerisë së shëmtuar të mobiljeve të veshur me susta. Dhe liri i ri i ndritshëm nuk ka nevojë as për një mbulesë.
Dekoroni dritaren
Natyrisht, ju mund dhe duhet të ndryshoni perdet. Nuk është e nevojshme të blini ndonjë tekstile të veçantë projektuesi, mjafton thjesht të zëvendësoni tylin e vjetër sovjetik me perde moderne. Sigurohuni që të vendosni disa tenxhere me gjelbërim të harlisur në dritare. Ka shumë bimë me mirëmbajtje të ulët në shitje: veçanërisht për kopshtarët harrestarë dhe ata që shpesh shkojnë në udhëtime pune.
Ndryshoni dritën
Më shpesh, apartamentet në ndërtesën e vjetër kanë një llambadar të vetëm në qendër të dhomës. Të jetosh me një ndriçim të tillë është e pakëndshme: ka pak ose shumë, pavarësisht se çfarë llambash vidhosni. Zëvendësoni çelësin e butonit me një reostat rrotullues: ju mund të kontrolloni ndriçimin e llambës.
Mundohuni të shmangni dritën e sipërme në mbrëmje: thekson pa mëshirë të gjitha të metat e banesës. Drita e dyshemesë së poshtme, përkundrazi, do të ndihmojë në krijimin e një atmosfere dhome. Sa më shumë llamba lokale (llamba dyshemeje, llamba tavoline), aq më mirë - thjesht harroni ekzistencën e dritës së përgjithshme.
Organizoni banjën tuaj
A e dini se kokat e dushit shiten si produkt më vete? Për t'i zëvendësuar ato, nuk keni nevojë as të telefononi një hidraulik: hiqni të vjetrën së bashku me zorrën dhe vidhosni të renë. Mund të duket si një gjë e vogël, por sa bukur është të lahesh më në fund në dush me presion normal.
Muret e lëmuara dhe boja e qëruar mund të shpërqendrojnë vëmendjen. Për shembull, një pasqyrë në një kornizë të ndërlikuar, një perde me një printim origjinal, qilima të ndritshëm, peshqir me cilësi të lartë dhe së fundi. Mbetet vetëm të vendosni një bimë të gjallë në banjë. Fidanet e bambusë, për shembull, nuk kanë nevojë për dritë natyrale dhe ato tolerojnë shumë mirë lagështinë e madhe.
Mos vendosni mobilje përgjatë mureve: përpiquni të përcaktoni zonat. Për shembull, një divan në dhomën e ndenjes mund të kthehet në të gjithë dhomën ose mund të theksoni dhomën e ngrënies duke e larguar tavolinën e ngrënies nga muri.
Muret me letër-muri të vjetër mund të maskohen gjithmonë me postera ose piktura me format të madh. Në përgjithësi, mund të varni çdo gjë në mure: vendosni një koleksion kapelesh të përziera me pasqyra në korridor, dhe fotografi nga udhëtimet, regjistrimet e vjetra dhe gdhendjet në dhomën e ndenjes. Sa më e dendur të jetë varja, aq më pak janë të dukshme muret.
Dhe këshilla më e rëndësishme: mos e trajtoni një apartament me qira si strehim të përkohshëm. Dekoroni shtëpinë tuaj për pushime, blini aksesorë të bukur, ktheni gjërat nga udhëtimet tuaja - me një fjalë, bëni gjithçka që do të bënit në banesën tuaj.
Masha Yashina
dizajner i brendshëm
Unë vetë më është dashur të marr me qira një shtëpi më shumë se një herë dhe i di nga afër vështirësitë e të jetuarit në një apartament të tillë. Pra, le të imagjinojmë se keni qenë në gjendje të lani dhe pastroni gjithçka që ishte e mundur sa më shumë që të ishte e mundur, të hiqnit qafe atë që pronarët ranë dakord të ndaheshin dhe të bëni një rirregullim racional. Unë ju këshilloj që tani të shkoni në dyqan dhe të blini një shtrat me një dyshek normal. Po, po, transportimi i një shtrati nga apartamenti në apartament nuk është aq i lehtë. Por është akoma më e këndshme të flesh me diçka që është vërtet e jotja, dhe më e rëndësishmja, me cilësi dhe cilësi të mirë.
Është më mirë të mbuloni sa më shumë muret e qëruara dhe letër-muri të konsumuar. Nëse pronarët nuk ju lejojnë të shponi në mure, blini një sistem montimi të galerisë. Piktura, postera, panele pëlhure me modelet tuaja të preferuara - ju takon juve të vendosni se çfarë të varni. Vrimat e tmerrshme nga stërvitja do të mbulohen me një profil të hollë metalik pikërisht nën tavan. Në fund, do të jetë më e lehtë për të riparuar vrimat kur largoheni në një lartësi, të metat nuk janë aq të dukshme.
Në përgjithësi, tekstilet janë shpëtimtari juaj. Filloni me dritaret, ndryshoni perdet. Një herë, në vend që të shpërndaja organza, varja në dritare kanavacë të trashë, të cilën artistët e shtrijnë në barelë. Falë strukturës së saj, ajo krijoi palosje arkitekturore dhe dritaret në këtë kornizë filluan të shkëlqejnë.
Përshtypja e kuzhinës mund të ndryshohet duke e ulur llambën më poshtë mbi tavolinë. Një burim i tillë drite do të tregojë vetëm gjënë më të bukur dhe komode në dhomë - një tavolinë me një mbulesë tavoline të bukur. Edhe nëse ka vetëm një llambë dhe varet në qendër të tavanit, kjo është e lehtë për t'u rregulluar: zëvendësoni varësen origjinale me një tel të gjatë dhe rregulloni atë në vendin e duhur në tavan, në mënyrë që vetë llamba të jetë saktësisht në qendër. të zonës së ngrënies.
A e ndalojnë pronarët ringjitjen e letër-muri? Zgjidhja më efektive në raste të tilla është blerja e shumë pëlhurave prej liri ose pambuku dhe varja e saj në mure. Së pari, do të fshehni gjithçka që është e pakëndshme për syrin tuaj, së dyti, është e lehtë të varni dekor dhe fotografi personale në tekstile, dhe së treti, kjo do të ndryshojë rrënjësisht atmosferën e dhomës. Mund ta fiksoni materialin ose me kunja ose duke e gozhduar me kujdes në bazamentin e sipërm. Mos harroni të pastroni me korrent kur është e nevojshme.
Ndër blerjet për një apartament me qira që mund të merrni me vete, do të rekomandoja një ekran. Mund të fshehësh pas saj diçka që nuk dëshiron ta shikosh, por nuk mund ta hedhësh. Mund ta përdorni gjithashtu për të ruajtur rrobat që nuk dëshironi t'i vendosni ende në gardërobën tuaj ose që planifikoni t'i vishni nesër. Artikulli i dytë është një gjoks - një objekt atmosferik në të cilin mund të fshehni shumë gjëra.
Një pjesë e pavërejtur, por e fuqishme e perceptimit tonë për hapësirën janë aromat. Mos harroni ndjenjën pas një pastrimi të freskët të lagësht, kur jo vetëm syri kënaqet nga mungesa e pluhurit, por edhe hunda ndjen erën e këndshme të lehtë të produktit të pastrimit. Për ne, ajo lidhet automatikisht me pastërtinë. Është e njëjta gjë me brendësinë e një apartamenti: duke zgjedhur një aromë të këndshme për ju personalisht, mund ta bëni shumë më të njohur vendin tuaj të qëndrimit të përkohshëm.
Jo - fotografi dhe piktura të vjetra, po - dekor personal! Unë kam një kokë Buda prej bakri 15 cm të sjellë nga Tajlanda. Ajo më ndihmon të bëj çdo vendbanim të ri timin, shpirtëror. Kjo gjë është një simbol. Unë rekomandoj shumë të keni të paktën një objekt të tillë. Fat të mirë me lëvizjen dhe vendosjen. Mos harroni se shtëpia nuk është një vend, por një ndjenjë.
Teksti: Svetlana Volina
Ilustrimi: Nastya Yarovaya
Fillimisht ata kërkojnë njëri-tjetrin: ata që duan të japin hapësirë banimi me qira dhe ata që duan ta marrin me qira. Gjetur. Atëherë - do të duket se asgjë nuk mund të jetë më e thjeshtë - jetoni, jini të lumtur, thjesht mos harroni të paguani për banesa me qira ose të prisni kuponat nga njehsorët e marrë me qira. Por në realitet gjithçka nuk është aq e thjeshtë. Materiali i sotëm i kushtohet rregullave për marrjen me qira dhe dhënien me qira të banesave.
Vetë apo përmes një ndërmjetësi?
Ekzistojnë dy mundësi kryesore për marrjen me qira të banesave:
– në mënyrë të pavarur (duke shoshitur vëllimet e gazetave dhe revistave, faqet e specializuara të internetit, intervistimin e miqve dhe të njohurve, rileximin e reklamave në shtylla dhe në dyert e hyrjes;
– kontaktoni ndërmjetësuesit profesionistë.
Nëse kërkoni vetë një apartament me qira, mund të kurseni një shumë të caktuar në shërbimet e ndërmjetësve. Por ekziston rreziku për të humbur shumë kohë dhe madje edhe për t'u bërë viktimë e mashtruesve.
Opsioni i dytë do t'ju shpëtojë nga kontaktet e panevojshme. Por edhe këtu nuk jeni të imunizuar nga ndërmjetësit e pandershëm.
Ekzistojnë dy lloje kompanish që operojnë në tregun e qirave të apartamenteve: agjencitë e informacionit dhe agjencitë imobilare. E para, me një tarifë (para paraprakisht), jep një listë të adresave të lokaleve me qira. Por shpesh banesat në adresat e përmendura tashmë janë marrë me qira ose nuk janë marrë fare me qira. Paratë, natyrisht, nuk kthehen.
Ka më shumë besim te agjencitë imobilare. Ata kanë baza të të dhënave që përditësohen çdo ditë. Dhe me kërkesën e klientit, ata ndërmarrin kërkimin e opsioneve të përshtatshme të apartamenteve dhe i kontrollojnë ato, shkojnë për të parë pronën së bashku me qiramarrësin e mundshëm dhe negociojnë me pronarët e apartamentit. Pagesa bëhet vetëm pas lidhjes së një marrëveshjeje qiramarrësi me pronarin e banesës.
Faza e akomodimit
Para se të transferohen, pronari dhe qiramarrësi i ardhshëm duhet të diskutojnë marrëdhënien e tyre dhe ta rregullojnë atë në letër.
Çfarë është një marrëveshje qiraje banimi? Kjo është një marrëveshje sipas së cilës pronari (qiradhënësi) i siguron palës tjetër (qiramarrësit) për një periudhë të kufizuar posedimi dhe shfrytëzimi, kundrejt një tarife të caktuar, ambiente banimi. Aktualisht, këto marrëdhënie nuk janë plotësisht të rregulluara me ligj. Prandaj, shpesh mund të gjeni një formulim tjetër: një marrëveshje qiraje ose nënqiraje. Në thelb, ne po flasim për të njëjtën gjë. Në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje midis pronarit dhe qiramarrësit për marrjen me qira të një apartamenti duhet të hartohet në formë të thjeshtë me shkrim ose të noterizuar. Të dyja llojet e kontratave kanë të njëjtën fuqi juridike.
Kontrata duhet të tregojë:
1. Objekti i marrëveshjes (adresa e saktë dhe zona e banesës që do të jepet me qira);
2. Shuma dhe procedura e pagesës së qirasë;
3. Të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit dhe qiradhënësit;
4. Përgjegjësia e palëve në rast të zgjidhjes së parakohshme të njëanshme të kontratës;
5. Afati i qirasë dhe procedura për vazhdimin e kontratës së qirasë;
6. Të dhënat e palëve (mbiemrat, emrat, patronimet e qiramarrësit dhe qiradhënësit, të dhënat e pasaportës së tyre dhe adresat e regjistrimit);
7. Data e nënshkrimit të marrëveshjes.
Përveç kësaj, pjesë përbërëse e kontratës së qirasë është akti i dorëzimit të pronës që ndodhet në banesë, duke renditur të gjitha sendet dhe objektet.
Palët, sipas gjykimit të tyre, mund të parashikojnë kushte të tjera në marrëveshje. Për shembull, mundësia e hyrjes së qiradhënësit në lokalet. Kjo do ta mbrojë qiramarrësin nga vizitat e papritura nga qiradhënësi. Kontrata duhet të përfshijë një kusht të veçantë - të njoftojë qiramarrësin paraprakisht për vizitën e banesës, për shembull, për të kontrolluar gjendjen e tij. Është rënë dakord edhe për kohën e vizitave të tilla.
Më shpesh, një marrëveshje lidhet midis dy palëve - pronarit të shtëpisë dhe qiramarrësit. Ndonjëherë ka një pjesëmarrës tjetër - një agjenci imobiliare që ka gjetur një klient për t'u transferuar në këtë apartament. Por, si rregull, në të ardhmen nuk mban asnjë përgjegjësi apo detyrim ndaj tij (përveç rasteve kur banesa është në besimin e tij). Më pas lidhet një marrëveshje me pronarin e pronës, agjencia, pasi ka marrë para për "tantazh", lan duart. Ndodh që një kompani imobiliare lidh një marrëveshje zyrtare me një klient, ku thuhet se nëse brenda 3 muajve klienti largohet nga banesa për çfarëdo arsye, agjencia merr përsipër të gjejë një opsion tjetër pa pagesë. Por kjo ndodh rrallë. Prandaj, kontaktoni kompaninë që ofron një shërbim të tillë.
Në një shënim
Legjislacioni nuk parashikon asnjë afat kohor për lidhjen e një marrëveshjeje me qira apartamentesh. Ajo përcaktohet me marrëveshje të palëve. Megjithatë, në praktikë, kontrata zakonisht lidhet për një vit dhe më pas zgjatet me të njëjtat kushte.
Pse një kontratë "letër"?
Do të duket, a nuk është më e lehtë të biesh dakord verbalisht?
Një kontratë "letër" është e nevojshme për të mbrojtur interesat e të dy palëve. Nëse supozojmë se apartamenti është dhënë me qira në bazë të marrëveshjeve gojore ndërmjet pronarit dhe qiramarrësit, atëherë lindin disa probleme:
1. Qiramarrësi nuk ka dëshmi të ligjshmërisë së qëndrimit të tij në banesë, prandaj nuk mund të regjistrojë vendbanimin e përkohshëm pranë organeve të punëve të brendshme;
2. Nëse lindin situata konflikti, kur pronari përpiqet të dëbojë qiramarrësin dhe të mbledhë dëmet dhe qiranë prej tij në gjykatë, pronari do të duhet të sigurojë dëshmitarë që mund të konfirmojnë pretendimet e tij. Qiramarrësi gjithashtu do të duhet të mbrojë interesat e tij me ndihmën e dëshmitarëve. Edhe nëse qiraja është e thjeshtë, procesi ligjor mund të zvarritet për një kohë të gjatë dhe gjatë gjithë kësaj kohe banesa do të jetë e zënë nga qiramarrësi.
Për më tepër, secila palë mund të interpretojë marrëveshjet gojore në favorin e saj, kështu që ju rekomandojmë që gjithmonë të hartoni një marrëveshje qiraje me shkrim, edhe nëse i jepni me qira një apartament një të afërmi të ngushtë.
Në një shënim
Nëse apartamenti është në pronësi të shtetit, atëherë mund të jepet me qira me marrëveshje nënqiraje dhe vetëm me lejen e qiradhënësit të përfaqësuar nga qyteti dhe të gjithë të “regjistruarve” në apartament. Nëse apartamenti është blerë me hipotekë, duhet të jepni leje me shkrim nga banka për ta dhënë me qira, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.
Kujdes nuk do të dëmtojë
Përpara përfundimit të një marrëveshjeje, pronari i banesës duhet të kontrollojë pasaportën e qiramarrësit të ardhshëm (dhe të bëjë një kopje të saj në rast se ai papritmas duhet ta kërkojë atë së bashku me agjencitë e zbatimit të ligjit), mundësisht dhe të sigurohet për aftësinë paguese të tij. Nuk do të dëmtonte t'i kërkoni atij informacione për vendin e tij të punës (emri i kompanisë dhe adresa), si dhe numrat e kontaktit.
Qiramarrësi i ardhshëm gjithashtu nuk duhet të turpërohet t'i kërkojë pronarit të banesës t'i tregojë dokumentet për hapësirën e banimit (porosi, marrëveshja e blerjes dhe shitjes, akti i dhuratës, etj.). Një pasaportë për t'u siguruar që ky është me të vërtetë pronari i pronës dhe jo një figurë. Ndodh që banesa jepet me qira nga një person që nuk është pronar i saj. Lidhet një marrëveshje, qiramarrësi paguan para për strehim dhe të nesërmen shfaqet pronari i vërtetë i banesës dhe e hedh "mysafirin" nga dera.
Nga rruga, për të afërmit
Ndonjëherë lind një situatë kur për llogari të pronarit, apartamenti jepet me qira nga ndonjë person tjetër: djali, i afërmi, i njohur etj., ose kur pronari i banesës është nën kujdesin ose kujdesin e personave të tjerë. Rregulli i përgjithshëm është që nëse me ligj, pronari i pronës ka të drejtë të kryejë transaksione në mënyrë të pavarur, ai mund t'ia kalojë këtë të drejtë çdo personi tjetër. Në këtë rast, ai duhet të shprehë vullnetin e tij me prokurë, të cilën ia lëshon të autorizuarit. Ky person, si të thuash, zëvendëson pronarin në transaksionin për dhënien me qira të një apartamenti. Prokura duhet të listojë kompetencat që pronari i jep të besuarit. Dokumenti duhet të vërtetohet nga një noter.
Një situatë krejtësisht e ndryshme lind kur vendoset kujdestaria mbi pronarin e banesës ose ai është nën kujdesin e një personi tjetër. Kujtojmë se kujdestaria vendoset mbi shtetasit e mitur (fëmijë nën 14 vjeç) dhe kujdestaria mbi të miturit (nga 14 deri në 18 vjeç). Kujdestarët kanë të drejtë të japin me qira në mënyrë të pavarur një apartament për pronarin, dhe administruesit e besuar kanë të drejtë të japin pëlqimin që pronari ta japë me qira apartamentin vetëm pasi të kenë marrë lejen nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë.
Paratë përpara!
Shuma e qirasë përcaktohet me marrëveshje të palëve (qiramarrësi dhe qiradhënësi). Por shpesh, për të ulur taksën, qiradhënësi dhe qiramarrësi tregojnë një shumë më të vogël në marrëveshjen e qirasë. Nëse mosmarrëveshjet që lindin zgjidhen në rrugë gjyqësore, gjykata do të operojë pikërisht me këtë shumë dhe do të jetë e pamundur të vërtetohet se banesa realisht jepet me qira për para të tjera.
Si rregull, kur zhvendoset në një apartament, qiramarrësi paguan për muajin e parë të banimit dhe bën një depozitë për të fundit. Nëse qiramarrësi ka respektuar kushtet e kontratës deri në fund të periudhës së qirasë, depozita ose kthehet ose llogaritet në muajin e fundit të banimit. Me ndihmën e një depozite sigurie, qiradhënësi siguron veten në rast të dëmtimit të mundshëm të pronës, ose nëse qiramarrësi largohet papritur, duke harruar të paguajë.
Nëse apartamenti është gjetur nëpërmjet një agjencie, mund të paguhet një komision agjenti, i barabartë ose afër tarifës mujore.
Pagesa e qirasë nuk duhet të ndryshojë gjatë gjithë afatit të kontratës.
Është e domosdoshme të përcaktohen qartë kushtet dhe shumat e pagesës, kush do të paguajë për çfarë. Në veçanti, faturat e shërbimeve. Skema standarde: pronari paguan vetë shërbimet komunale, dhe gjithçka që kalon përmes njehsorit - ujë, energji elektrike, ngrohje - i shkon qiramarrësit. Është më mirë nëse në qira përfshihen edhe faturat e shërbimeve dhe në këtë rast vetë pronari do të jetë në gjendje të kontrollojë pagesën mujore për këto shërbime për të shmangur borxhet. Nëse keni telefon, këshillohet të specifikoni në kontratë kushtet e pagesës për thirrjet në distancë, përdorimin e televizionit kabllor, internetin etj. Në çdo rast, të gjitha pagesat shtesë duhet të merren vesh paraprakisht, në koha e kontrollit dhe nënshkrimit të marrëveshjes së qirasë.
Kur transferoni para, duhet të shkëmbeni fatura.
Rreth maces dhe zogjve
Këshillohet që në kontratë të përshkruani në detaje gjëra të ndryshme të vogla: deri në atë nëse është e mundur të transferoheni me një mace, Murka ose një papagall. Nëse pronari kundërshton kafshët në shtëpinë e tij, kjo klauzolë duhet të përfshihet në kushtet shtesë. Ose, përkundrazi, shkruani se "qiramarrësit" me katër këmbë do të jetojnë gjithashtu në apartament. Përcaktoni, në rast dëmtimi të pronës, masën e kompensimit për dëmin e shkaktuar.
Një histori më vete është me riparimet. Kush duhet ta bëjë? Nëse kontrata parashikon që apartamenti duhet t'i kthehet pronarit në formën e tij origjinale, kjo është një gjë. Mund t'ju duhet të bëni riparime ose të kompensoni financiarisht pronarin për humbjet.
Edhe pse ekziston një gjë e tillë si amortizimi i pronës dhe lokaleve. Të njëjtat letër-muri, mobilje dhe mbulesa dyshemeje konsumohen me kalimin e kohës. Kur pronari dhe qiramarrësi ndahen, bëhet një vlerësim i dëmit dhe përcaktohet se kush duhet ta paguajë atë - nëse do të shlyhet përkeqësimi i banesës si amortizimi (që do të thotë që pronari i bën riparimet me shpenzimet e tij). Ose e konsiderojnë si dëm të shkaktuar, të cilin e paguan qiramarrësi. Këtu palët arrijnë një marrëveshje. Kontrata zakonisht thotë se qiramarrësi nuk ka të drejtë të bëjë ndonjë riparim ose rizhvillim pa pëlqimin e qiradhënësit. Për shembull, për të shpuar një vrimë në mur për të varur një foto ose pasqyrë, duhet të merrni pëlqimin me shkrim të pronarit të banesës.
Në një shënim
Nëse, pas nënshkrimit të marrëveshjes, njëra ose tjetra palë dëshironte të shtonte diçka tjetër në dokument, bëhet një marrëveshje shtesë në marrëveshje - gjithashtu me shkrim dhe e nënshkruar nga palët.
Kush është përgjegjës për dëmin?
Këshillohet që të parashikohen lloje të ndryshme të rreziqeve - përmbytje, zjarr, etj. dhe kush është financiarisht përgjegjës për këtë.
Në rast dëmtimi të ambienteve të banimit nga të tretët në mungesë të fajit të qiramarrësit, të gjitha rreziqet e dëmtimit ose shkatërrimit të banesës bien mbi pronarin e pronës. Përjashtim nga ky rregull bëjnë ato raste kur qiramarrësi nuk është larguar nga prona brenda afatit të përcaktuar në kontratë. Në një situatë të tillë, të gjitha rreziqet bien mbi të.
Cila është procedura për kompensimin e humbjeve? Në rast se për fajin e qiramarrësit ndodh dëmtimi ose shkatërrimi i banesës ose i pronës që ndodhet në të, ai detyrohet të shpërblejë plotësisht humbjet. Nëse ai refuzon ta bëjë këtë vullnetarisht, qiradhënësi ka të drejtë të paraqesë një kërkesë në gjykatë për dëmshpërblim.
Me rastin e lidhjes së një kontrate, pronari mund të kontaktojë kompaninë e sigurimeve dhe të sigurojë pronën e tij kundër veprimeve të palëve të treta. Shuma e kompensimit të sigurimit është 1 milion rubla. - 4-5 mijë rubla.
Kur jepet me qira një apartament, duhet të hartohet një inventar i pronës dhe një certifikatë transferimi. Ky dokument është i nevojshëm për të mbrojtur të dyja palët nga dëmtimet, materiale dhe morale. Nëse një dokument i tillë mungon, dhe njëra nga palët vuan për çfarëdo arsye, do të jetë e vështirë të provohet rasti i tyre. Një inventar i pronës do të ndihmojë në shmangien e pretendimeve të pabaza si nga qiramarrësi ashtu edhe nga qiradhënësi.
Inventari përpilohet në dy kopje, në formë të thjeshtë me shkrim, ku tregohen emrat e plotë dhe të dhënat e pasaportës së palëve.
Kontrollet e dyerve
Qiramarrësi duhet të ecë nëpër apartament dhe të kontrollojë praninë dhe gjendjen e artikujve me tekstin e inventarit. Në mënyrë tipike, akti i pranimit dhe transferimit të pronës përmban pikat e mëposhtme:
- Përshkrimi i të metave të objektit. Për shembull, pllakat në banjë janë të çara, priza në dhomë është e gabuar, ka një njollë në tavan në kuzhinë.
- Inventari i pronës së transferuar për përdorim. Listoni të gjitha mobiljet dhe sendet e brendshme që ndodhen në apartament në momentin që qiramarrësi banon. Ekspertët këshillojnë që kur përshkruani pajisjet shtëpiake, jo vetëm të tregoni markën dhe modelin, por edhe të shkruani numrin serial të saj. Papritur, një punëdhënës sipërmarrës do të zëvendësojë televizorin ose makinën larëse me pajisje të ngjashme, por të gabuara ose me cilësi më të keqe.
- Treguesit e kundërt. Kur hartoni një certifikatë transferimi dhe pranimi të apartamentit, është e nevojshme të merren të gjitha leximet e njehsorit dhe t'i futni ato në akt. Kjo do të ndihmojë në shmangien e mbipagesave si nga pronari i shtëpisë ashtu edhe nga qiramarrësi.
- Transferimi i një grupi të plotë çelësash në objekt.
Memo për pronarin dhe qiramarrësin
Qiradhënësi (pronari i banesës) ka të drejtë:
- të lidhni një marrëveshje qiraje, ta rinovoni atë pas skadimit të periudhës së caktuar me të njëjtat kushte ose kushte të tjera, ose të refuzoni lidhjen e saj;
– të bëjë transaksione me banesën e parashikuar nga ligji civil;
– jepni pëlqimin për të lëvizur në shtetas të tjerë me kërkesë të qiramarrësit; t'i ofrojë qiramarrësit sipas gjykimit të tij shumën e pagesës për ambientet e banimit, ndërsa një ndryshim i njëanshëm në shumën e pagesës për strehim nuk lejohet;
– të zgjidhë kontratën e qirasë në gjykatë;
– të kërkojë nga qiramarrësi të respektojë rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit;
– të kërkojë nga qiramarrësi të paguajë qiranë në kohë;
– hyni në banesë për të kontrolluar gjendjen e saj dhe gjendjen e pronës në çdo kohë me marrëveshje paraprake me qiramarrësin;
– të kërkojë nga qiramarrësi të lirojë lokalin pas skadimit të afatit të qirasë.
duhet:
– të japë me qira ambiente banimi në gjendje të përshtatshme për banim;
– të sigurojë ofrimin e shërbimeve publike.
Qiramarrësi ka të drejtë:
– përdorni apartamentin dhe pronën që ndodhet në të gjatë periudhës së qirasë;
– zhvendosni bashkëshortin dhe fëmijët e mitur në ambientet e banimit me qira (lëvizja në persona të tjerë lejohet vetëm me pëlqimin e qiradhënësit); të sigurojë ambiente banimi për banorët e përkohshëm, pasi të ketë njoftuar më parë qiradhënësin. Banorë të përkohshëm janë çdo shtetas që vjen te qiramarrësi i një ambienti banimi nga vendbanimi i tyre i përhershëm dhe banon përkohësisht me të.
duhet:
– të përdorë apartamentin që i është dhënë sipas marrëveshjes së qirasë për qëllimin e synuar (vetëm si strehim), pa të drejtë nënqiraje (një apartament me qira nuk mund të "ri-merret me qira" përsëri);
– respektoni rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit;
– të lirojë objektin e banimit pas skadimit të afatit të qirasë të përcaktuar në kontratën e qirasë;
– të lejojë lirisht qiradhënësin të hyjë në apartament për të kontrolluar përdorimin e tij dhe gjendjen e pronës;
– mbajnë përgjegjësi financiare për gjendjen e banesës dhe pronës që ndodhet në të;
– të paguajë në kohë faturat e energjisë elektrike dhe telefonatat në distanca të gjata dhe ndërkombëtare;
– të kryejë riparime rutinë të banesës.
Divorci herët
Marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet në çdo kohë me marrëveshje të ndërsjellë të palëve (qiradhënësi dhe qiramarrësi).
Lista e arsyeve për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së qirasë me iniciativën e qiradhënësit është rreptësisht e kufizuar. Marrëveshja e qirasë së banesës mund të ndërpritet në gjykatë me kërkesë të qiradhënësit në rastet e mëposhtme:
1. Mospagimi në kohë i qirasë së banesës nga qiramarrësi.
2. Shkatërrimi ose dëmtimi i ambienteve të banimit nga qiramarrësi ose personat që jetojnë me të.
3. Nëse qiramarrësi i objektit të banimit dhe shtetasit e tjerë që jetojnë me të e përdorin objektin e banimit për qëllime të tjera, ose cenojnë sistematikisht të drejtat dhe interesat legjitime të fqinjëve.
4. Qiradhënësi mund të zgjidhë para kohe kontratën e qirasë së banesës me iniciativën e tij dhe në raste të tjera (për shembull, do të jetë nevoja për të shitur urgjentisht këtë apartament). Në të njëjtën kohë, ai është i detyruar të njoftojë qiramarrësin për një kohë të caktuar të përcaktuar në kontratë (të themi, një muaj përpara) dhe të pësojë humbje të caktuara (për shembull, të kompensojë qiramarrësin për qiranë e një muaji nëse ai merr me qira një apartament të ri ose paguani për shërbimet e një kompanie të pasurive të paluajtshme për të gjetur një opsion të ri), nëse kjo parashikohet nga kushtet e marrëveshjes së qirasë së apartamentit.
Me kërkesë të qiramarrësit, marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet në gjykatë nëse ambientet e banimit nuk janë më të përshtatshme për qëndrim të përhershëm ose janë në gjendje të keqe (jo për faj të qiramarrësit), për shembull për shkak të zjarrit në shkallët. Në raste të tjera, për shembull, nëse ka një ndryshim në situatën e jetës, qiramarrësi gjithashtu mund ta ndërpresë kontratën e qirasë para kohe. Në të njëjtën kohë, ai është i detyruar të njoftojë qiradhënësin për këtë brenda një periudhe të caktuar kohore dhe të pësojë humbje të përcaktuara në marrëveshjen e qirasë (për shembull, për të kompensuar qiradhënësin për kostot e gjetjes së qiramarrësve të rinj).
U konsultua me shefin e zyrës së Miel "Për Kakhovka" Maxim Borodynya