Nëse në një apartament me qira. Ligji dhe qiraja. Çfarë mund dhe nuk mund të bëni në një apartament me qira. Çfarë duhet të bëni nëse humbni certifikatën tuaj

Të jetosh në një apartament me qira nuk është një provë për ata që kanë zemër të dobët, por është e nevojshme për ata që duan të mësojnë të jenë të pavarur. Revista Village shkruante se 54% e rusëve besojnë se pas moshës 18 vjeç, të rinjtë duhet të lënë prindërit e tyre dhe të marrin përgjegjësinë e të jetuarit të ndarë. Fola me dy vajza që u përpoqën të jetonin në apartamente me qira dhe kuptova se çfarë u mësoi atyre kjo përvojë.

Svetlana, 27 vjeç, Saratov

Arsyeja për të filluar një jetë të pavarur është banale - unë shkova në kolegj, dhe prindërit e mi jetonin jashtë qytetit. Sigurisht, çdo ditë do të ishte e mundur të udhëtoje nga periferi në qytet, por marrja me qira e një apartamenti dukej më e përshtatshme dhe më e sigurt.

Lëvizja e parë ishte disi e gjatë dhe e zymtë. Isha 16 vjeç dhe të gjithë më ndihmuan: prindërit, të afërmit, miqtë. Më dukej sikur po më dërgonin në një ekspeditë diku larg.

Tani mund t'i paketoj të gjitha gjërat e mia në një orë.

U largova disa herë nga prindërit e mi. Në këtë drejtim, unë, si një yll në turneun tim të lamtumirës, ​​aktualisht jam duke kërkuar një apartament për të lëvizur përsëri. Të afërmit reagojnë me qetësi çdo herë, sepse unë jam i rritur, kam jetën time dhe është normale të jetoj i pavarur.
Në fillim, prindërit paguanin banesën time dhe kur fillova të punoja, ata thjesht më ndihmuan në lëvizje, riparime dhe dhuruan ushqime.

Çdo herë për mua gjithçka fillon me vendimin që më duhet të kërkoj një apartament dhe të jetoj veçmas. Apartamenti i duhur më gjen vetë: ose një mik jep një dhomë me qira, ose dikush kërkon një fqinj me të cilin mund të ndajnë barrën e qirasë. Disa herë u përpoqa ta gjeja përmes reklamave dhe sekserëve, por ata ofronin apartamente të tmerrshme me çmime të fryra.
Ishte një apartament në të cilin gjysma i përkiste një gjysheje të çmendur, ishte e pamundur të lidheshe me internetin, të varje ndonjë gjë dhe të hiqje gjërat e njerëzve të tjerë. E mora vesh këtë kur kisha rënë dakord të transferohesha.
Dhimbja më e madhe e kokës për mua në fazën e kërkimit ishin sekserët që pretendojnë se janë pronarë dhe mashtruesit që japin me qira apartamente që nuk janë të tyret. Ka edhe pronarë të papërshtatshëm që e konsiderojnë apartamentin e tyre, me erë të keqe ose të rinovuar nga koha e Bashkimit Sovjetik, si Pallati Buckingham.

Kur fillon të kërkosh një apartament, duhet të pranosh faktin që do të hasësh kasolle që njerëzit i quajnë gabimisht banesa. Ose ndoshta jo, sepse disa njerëz kanë fatin të gjejnë menjëherë apartamentin e tyre të ëndrrave.
Nuk isha aq me fat, megjithëse kërkesat e mia për strehim janë minimale: ujë të ngrohtë; fqinjët nuk janë alkoolikë, kafshë festive ose të varur nga droga; vetë apartamenti duhet të jetë i ngrohtë, i thatë dhe pa kafshë shtëpiake si minjtë dhe buburrecat.

Një nga disavantazhet e marrjes me qira të një apartamenti është rreziku i lëvizjes së vazhdueshme. Duhet pak të mësoheni. Më është dashur të lëviz 4 herë në gjashtë muaj. Në fund, unë nuk i shpaketova më gjërat e mia, ato thjesht shtriheshin në qese të mëdha plehrash 120 litra, në të cilat, nëse dëshironi, mund të vendosni një kufomë ose mbeturina ndërtimi.

Në moshën 16-vjeçare nuk flitet për të jetuar në mënyrë të pavarur, edhe nëse merrni një apartament me qira. Prindërit e mi jo vetëm që më ndihmuan, por më mbështetën. Por në vitin tim të 4-të, unë tashmë isha praktikisht i pavarur dhe e paguaja vetë qiranë.

Të jetosh në një apartament është shumë emocione. Duke lëvizur, duke mos qenë i sigurt nëse do të jetoni në këtë apartament muajin e ardhshëm. Pronari ose pronari mund të kërkojë të lirojë apartamentin dhe kjo është gjithmonë e papritur.

Në 90% të rasteve, zhvendosja ime ishte për faktin se pronarët kishin të afërm që nuk kishin ku të jetonin.

Por ka edhe një plus: nuk ka gjëra të panevojshme, në parim, madje edhe personale, vetëm ato që janë të nevojshme.

Të jetosh në një apartament eliminon materializmin dhe mëson iluminizmin. Në fund kisha dy qese plehrash plot me gjëra. Unë hodha çdo gjë që nuk përshtatej në to kur lëvizja. Minimalizmi është gjithçka jonë.

Ajo që më pëlqen më shumë është se nuk duhet t'i përgjigjem askujt, sepse tre ditë nuk kam fjetur në shtëpi. Tani nuk ka një luks të tillë. Tashmë në shtatë të mbrëmjes më telefonojnë dhe më pyesin ku jam, kur do të jem dhe sa mund të qëndroj në punë.
Ju mbështeteni vetëm tek vetja dhe nëse diku keni një boshllëk parash, një vrimë në buxhet, vetëm ju jeni përgjegjës për të. Ndaj mësoni të mendoni për pasojat, të trajtoni paratë, sepse pronarit të banesës nuk i intereson që rroga juaj të vonohet, jeni me pushime ose pa punë fare.
Ju mendoni disa herë për çdo lëvizje me para.

Fqinjët e apartamenteve, dhe ata do të jenë, sepse marrja me qira e një apartamenti për një person nuk është një kënaqësi e lirë - është gjithmonë një derr në thes. Ju kurrë nuk do ta dini se çfarë lloj marrëdhënieje do të zhvillohet me ta derisa të filloni të jetoni së bashku.

Të jetosh me prindërit është shumë më e lehtë dhe më e qetë, por nuk ke liri. Ju jeni si një qen që gjithmonë ecin me zinxhir. Në një zinxhir shumë të shkurtër. Tani prindërit e mi e dinë nëse kam një të dashur. Ata janë të vetëdijshëm për gjithçka që po ndodh me mua, sepse jam shumë i emocionuar.

Tani që jetoj sërish me prindërit, asgjë nuk ka ndryshuar në jetën time. Unë ende e urrej të sjell dikë në pronën time. Por, në përgjithësi, është marrëzi të shpresosh se kështu do të largohesh dhe si do të funksionojë gjithçka! Jo, do të ketë shumë më tepër probleme dhe detyrime. Por pa zinxhir.

Vështirësi ka gjithmonë, por duhet të kërkoni pozitive në çdo gjë. Kur fillova të paguaj për gjithçka vetë, doli që një herë në muaj mund të përballoja McDonald's dhe një film. Kjo solli shumëllojshmëri në jetën time, e përbërë nga produkte "çdo ditë" nga Auchan.

Vështirësitë financiare janë një motiv i madh për të kërkuar një punë për të siguruar kushte më të mira për veten tuaj. Së shpejti fillova të më mjaftonin për udhëtime, sende ushqimore normale dhe disa blerje të mëdha.

Por, pavarësisht se sa e këndshme është jeta e të rriturve, askush nuk është i imunizuar nga rrëzimet. Në një moment, unë thjesht u dogj, i lodhur nga vrapimi i kësaj maratonë të përjetshme. Ajo la punën dhe erdhi te prindërit për t'i lëpirë plagët.
U ula në shtëpi për gjashtë muaj, kërkova me plogështi punë dhe pothuajse nuk shkova askund. Prindërit e mi më prisnin në heshtje që të pushoja dhe e bënë.
Është e rëndësishme të mbani mend se kthimi nuk është një gjë e keqe; Është më keq kur nuk ka ku të kthehet. Dhe kur keni mundësinë të shtriheni diku dhe të shëroni plagët tuaja, ose të paktën ta dini se është një vend ku ata ju presin dhe do t'ju pranojnë në çdo kusht - kjo tashmë jep forcë dhe besim.
Për ata që nuk mund të vendosin të largohen nga shtëpia e prindërve, i këshilloj të mos kenë frikë. Po, këto janë ndryshime shumë të mëdha. Të jetosh vetëm është shumë e frikshme lindin një sërë problemesh. Por ju duhet të fluturoni nga foleja e prindërve tuaj dhe të filloni të jetoni jetën tuaj sa më shpejt që të jetë e mundur.

Dhe në fillim do të jetë e vështirë, por më pas kjo do të jetë jeta juaj, mënyra juaj e jetesës. Do të jetë e mundur të mos hekurosni rrobat, të mos lani enët dhe të mos shqetësoheni për rrëmujën, ose, përkundrazi, të rregulloni të gjitha gjërat sipas ngjyrave dhe formave.
Në çdo rast: do të jetë si të doni, dhe pak si të duan pronarët e apartamenteve.

Daria, 23 vjeç, Krasnodar

Vendosa të marr një apartament me qira kur kuptova se ishte shumë e vështirë të jetoja me prindërit e mi. Që në moshën 16-vjeçare u mësova me pavarësinë: jetoja me gjyshin, ndërsa nëna dhe babai rregullonin jetën e tyre në shtëpitë e tyre. Nuk kishte trishtim për familjen si të tillë, sepse isha mësuar me faktin që duhej të kujdesesha për veten.

Unë kisha dhomën time, në të cilën krijoja rehati nga zbrazëtia dhe lirinë e veprimit, e cila kufizohej vetëm nga kushtet e pakëndshme që krijonte gjyshi. Pranë tij jam rritur dhe në jetën time janë shfaqur interesa dhe synime të reja, por nuk ka pasur mundësi t'i realizoj në kushtet në të cilat kam jetuar.

Fillova të takohesha me një djalë dhe marrja e njerëzve të tjerë në shtëpi ishte rreptësisht e ndaluar. Por skandalet mbi këtë bazë ishin problemi më i parëndësishëm. Isha mësuar të shihja kaos rreth meje dhe pranova që asgjë nuk mund të rregullohej. Thjesht kisha turp të sillja në shtëpi miq ose të rinj. Ndoshta kërkoja vetëm justifikime.

Grindjet e vazhdueshme dhe histerikët me gjyshin e përshkallëzuan situatën deri në kufi: i paketova gjërat dhe shkova të jetoj me babanë. Aty më priste një shtëpi e mrekullueshme, plot kujdes, dashuri dhe rehati. Nuk më duhej të gatuaja, pastroja apo shqetësohesha për asgjë. Gruaja e babait kujdesej për mua sikur të ishte fëmija i saj. Kjo pjesë e parajsës ishte larg qytetit, kështu që shpejt u përballa me problemin e kohës.

Të shkoja në punë, të qëndroja jashtë vonë, të ftoja mysafirë ishte problematike për faktin se babai jetonte larg. Përveç problemeve me transportin, u përballa me faktin se thjesht nuk kishte asgjë për të bërë në një shtëpi komode dhe të qetë, dhe isha i ri - doja të argëtohesha dhe të isha i qetë.

Një muaj më vonë u transferova me nënën time. Ajo jetonte në një zonë banimi, larg qendrës, por e tolerueshme sepse transporti shkon deri vonë. Jeta u bë më e përshtatshme, por konfliktet me familjen e re nuk vonuan. Pas një grindjeje tjetër, kuptova: është koha për të jetuar veçmas.

Kur merrja me qira një apartament, gjëja më e keqe për mua ishte çështja e parave. Unë isha mësuar ta shpenzoja rrogën për veten time dhe tani më prisnin shërbimet komunale dhe qiranë.

Ndërsa kërkoja opsione apartamentesh në faqen e internetit, çmimet nuk më dukeshin të tmerrshme, dhe përveç kësaj, prindërit e mi premtuan se do të ndihmonin. E vetmja gjë që mbetej ishte të gjeja një opsion që do të më përshtatej.

Përsa i përket banesave jam shumë kërkuese: dua që apartamenti të jetë i bukur. Versioni im i ëndrrave është një apartament me një dhomë, pronari i zgjuar i të cilit ka mobiluar gjithçka me mobilje nga Ikea. Përveç kësaj, apartamenti duhet të jetë në qendër ose të paktën në një zonë që më pëlqen.

Pasi pashë qindra opsione, kuptova se tregu i pasurive të paluajtshme është ferr. Çmimet janë të larta dhe atmosfera është dëshpëruese. Letër-muri të tmerrshme me monograme ose lule gjigante të ndritshme, mobilje të vjetra, një kuzhinë të paorganizuar, pa asnjë aluzion për një ndjenjë shijeje. Mobiljet janë në rend të rastësishëm (ne i quajmë "aty ku përshtatet"), ka mbeturina kudo që nuk do ta kishit problem t'i hidhnit, por për pronarët është padyshim një burim krenarie.
Pasi pikëpamjet e mia estetike ranë nën zgjedhën e realitetit të ashpër rus, unë, duke shtrënguar dhëmbët, fillova të thërras reklama që më shkaktonin një neveri minimale.

Tani jam përballur me një problem të ri: sekserët. Ishin kudo.

Në fantazitë e mia romantike, një specialist i veshur mirë më çonte nga banesa në apartament, më tregonte situatën dhe më bindi të merrja të paktën diçka me qira. Në realitet, doli se gjetja e një sekseri të mirë është edhe më e vështirë sesa gjetja e një apartamenti të mirë.

Lloj lloj njerëzish më thërrisnin vazhdimisht, padyshim që kisha përfunduar kursin e NLP-së dhe fjalë për fjalë më detyruan t'i shihja, duke premtuar se nuk do të merrnin para derisa të gjeja apartamentin e ëndrrave të mia. Plotësisht i dëshpëruar, iu drejtova njërit prej këtyre specialistëve - një vajzë e re që më premtoi se do të më dërgonte dhjetëra opsione apartamentesh çdo ditë derisa të jem i kënaqur. Kjo kënaqësi kushtoi 3000 rubla.

Përpara meje telefonoi me një reklamë të mrekullueshme: një apartament në zonën time të preferuar, me një çmim fantastik, me mobilje dhe komoditete të mrekullueshme. Por tashmë është dorëzuar. Opsionet e mëposhtme nuk kishin foto dhe më duhej të telefonoja dhe të shkoja vetë.

Dhe kështu rreth orës 20 unë jam duke qëndruar diku në zonën e stacionit të qytetit, pranë një shtëpie që duket si një birucë nga pornografia, dhe më takon një grua që nuk do që unë të futem brenda. fare. Ajo më pyeti nëse do të jetoja vetëm këtu. Kjo pyetje më befasoi, por për çdo rast, i bëj të ditur se i dua të ftuarit dhe gjithmonë ekziston mundësia që të dua të jetoj me një djalë.

Pronari i birucës më habiti me faktin se shtëpia e saj është një lloj komuniteti i grave dhe burrave u ndalohet rreptësisht të hyjnë këtu. I thashë lamtumirë dhe shkova në shtëpi i zemëruar dhe i zhgënjyer.

I dëshpëruar, i tregova babait të mikut tim më të mirë për vështirësitë e mia dhe ai më qortoi që nuk shikoja reklama dhe bashkëpunoja vetëm me askënd. Ngrita supet, pa u munduar as të tregoja se sa kohë kisha shfletuar faqet me reklama.

Ndoshta kjo është magjia e një personi të rritur dhe me përvojë, por në 30 minuta të komunikimit tonë, babai i mikut tim më dha 5 opsione të ndryshme, ndër të cilat ishte edhe apartamenti i ëndrrave të mia.
Telefonova në telefon dhe të nesërmen erdha për të inspektuar pronat e ardhshme.

Burri që më solli në banesë doli të ishte sekser, por vetëm një normal, pra nga një ëndërr. Ai më shpjegoi se pronarët jetojnë jashtë qytetit dhe për këtë arsye ai i zgjedh vetë klientët. Më duhej të paguaja muajin e parë dhe shërbimet komunale. Nuk kërkoheshin pagesa të tjera shtesë.
Të nesërmen erdhën pronarët, ne nënshkruam një marrëveshje dhe u vendosa në shtëpinë time të re, ku jetoj ende.
Apartamenti im është më i mrekullueshëm në botë. Këtu nuk ka mobilje të shëmtuara dhe letër-muri është një ngjyrë rozë e bukur. Kuzhina është e vogël, por gjithçka në të është bërë ashtu siç do të doja. Dhe gjëja më e këndshme është zona, ajo në të cilën jam rritur dhe di gjithçka përreth.

Fakti që e dua absolutisht mjedisin më shpëton nga trishtimi financiar. Unë paguaj pothuajse gjithçka që fitoj për shtëpinë time.

Në gjashtë muaj jetese të pavarur, mësova t'ia dilja me më pak para se më parë. Blej rroba më rrallë dhe nuk udhëtoj, por nuk mund të them që jeta sillet vetëm rreth qirasë. Nëse dëshironi, mund të gjeni fonde për gjithçka.

Por tani jam i qetë dhe i lumtur. Unë gjithmonë kam një vend ku të kthehem pas një dite të vështirë në punë, mund të ftoj mysafirë, madje kam jetuar në një apartament me një djalë të ri për ca kohë. Mund të eci deri në mëngjes dhe të zvarritem në muret e mia rozë pa u shqetësuar për asgjë.

Të jetuarit në mënyrë të pavarur i jep hapësirë ​​edhe kreativitetit. Unë bëj vetëm atë që dua, kur dua. Askush nuk do të më thotë se kam harruar të blej bukë ose nuk kam larë enët. Askush nuk do të pyesë se ku po shkoj apo në çfarë ore do të kthehem.

Edhe kur jam plotësisht vetëm, ndihem mirë – më parë nuk më mjaftonte vendi im. Kisha ndjesinë se kishte shumë vende ku mund të shkoja pas punës, por po ashtu nuk doja të shkoja në asnjë prej tyre. Dhe pasi mora me qira një apartament, kjo ndjenjë u largua. Tani e di: po shkoj në shtëpi.

Edhe pse ky është një apartament me qira, unë ende ndihem si zonjë. Unë gatuaj, pastroj, shtoj dekor sipas dëshirës time. Pasi u zhvendosa, ndërrova menjëherë perdet e dhomës së ndenjes dhe banjës, vendosa qirinj, shtrova një qilim para karriges dhe solla vegla muzikore dhe lule.
Kur përpiqeni të rivendosni rendin, kuptoni se në fund të fundit, një person dekoron një vend, dhe jo anasjelltas.

Që nga ardhja ime, apartamenti është bërë më komod, që do të thotë se mund të përshtatem me çdo kusht.

Me banesat e reja erdhi përgjegjësi e re. Kur u prish ngrohësi i ujit, më duhej të kërkoja teknikë për ta rregulluar vetë. Filtri në rubinet ishte i bllokuar - më duhej të kërkoja një zgjidhje. Kishte buburreca dhe filluan t'i helmonin. Llambat janë djegur - ju qëndroni në një stol dhe i vidhosni.
Diçka po thyhet, prishet ose mbaron vazhdimisht. Dhe më duhet të bëj pastrim të përgjithshëm më shpesh se sa isha mësuar, duke jetuar me prindërit e mi.

Por unë e kam perceptuar prej kohësh të gjithë këtë si pjesë të jetës. Çdo gjë mund të trajtohet, çdo vështirësi mund të zgjidhet. Gjëja kryesore është që pronarët janë adekuat, dhe unë isha me fat me ta.

Për ata që nuk kanë vendosur ende të jetojnë të pavarur, ju këshilloj ta bëni këtë hap sa më shpejt të jetë e mundur. Kjo është një shkollë jete, në të cilën përveç mësimeve të vlefshme ka edhe kënaqësi, qetësi dhe aventura.

Tek të preferuarat

Kontekst

Pas njoftimit të fundit nga autoritetet e Moskës se deri në fund të vitit pothuajse çdo apartament në kryeqytet do të kontrollohet për praninë e emigrantëve të paligjshëm, shumë janë shqetësuar. Përfshirë një ushtri të madhe qytetarësh rusë që marrin me qira banesa në Moskë. Të alarmuar janë edhe pronarët e apartamenteve që japin me qira hapësirën e banimit për banorët jashtë qytetit, madje edhe për moskovitët vendas që e gjejnë veten pa një cep të tyren.

Çfarë të drejtash dhe përgjegjësish kanë rusët në situata të tilla dhe si të sillen me kompetencë nëse oficerët e policisë ose autoritetet e tjera vijnë për t'ju kontrolluar? Pikat më të rëndësishme të legjislacionit dhe këshillave praktike janë në numrin vijues të rubrikës sonë.

A po thërrasin? Hape deren!

Bazuar në të drejtën e paprekshmërisë së banesave, ne në parim kemi të drejtë të mos ia hapim derën askujt fare. Nga ana tjetër, i njëjti ligj bazë lejon në raste të caktuara hyrjen në banesë kundër vullnetit të banorëve. Kjo do të thotë, bllokimi thjesht mund të hapet, ose edhe vetë dera mund të prishet. Sigurisht, nuk do të doja ta çoja në një ekstrem të tillë. Për të kursyer pronën dhe nervat tuaja, është e rëndësishme të dini sa vijon.

Sipas legjislacionit aktual, vetëm përfaqësuesit e organeve qeveritare kanë të drejtë të "hyjnë në një shtëpi kundër vullnetit të tyre".

Këto përfshijnë, në veçanti, oficerët e policisë, përmbaruesit, dhe në raste të jashtëzakonshme, punonjësit e FSB-së dhe agjencive të tjera të zbatimit të ligjit. Megjithatë, duke qenë se tani po flasim për forcimin e kontrollit mbi qëndrimin e migrantëve të paligjshëm, në praktikë mund të presim kryesisht vizita nga përfaqësues të policisë, kryesisht nga punonjës të policisë lokale. Kompetencat e tyre janë të përcaktuara në Ligjin "Për Policinë" (Ligji Federal Nr. 3-FZ, datë 7 shkurt 2011, i ndryshuar për herë të fundit më 2 korrik 2013).

konkluzioni

Natyrisht, të gjithë duhet t'u bindemi ligjeve, është e paligjshme të jetosh përgjithmonë pa regjistrim ose t'u japësh një apartament me qira turmave të emigrantëve të paligjshëm. Megjithatë, njohja e të drejtave tuaja dhe nuancave të ligjit do t'ju ndihmojë të shmangni abuzimet dhe teprimet që ndodhin ndonjëherë gjatë fushatave të inspektimit masiv.

A ia vlen të bësh rinovime të shtrenjta të një apartamenti me qira? Dhe a është e nevojshme të blini një kondicioner dhe një TV të madh atje? Ne intervistuam ekspertët tanë dhe u përpoqëm të kuptonim se si të rrisim siç duhet tarifën e qirasë për një apartament në Moskë.

Gabim: blerja e pajisjeve shtëpiake dhe elektronikës shtesë për banesën tuaj

Prania e një lavatriçe, sobë dhe frigorifer në apartament është bërë prej kohësh një atribut i detyrueshëm për një apartament me qira. Ju nuk do të befasoni një qiramarrës me një grup të tillë pajisjesh dhe nuk ka kuptim të kërkoni pagesë shtesë për diçka. Kjo do të thotë që gjithashtu nuk ia vlen të blini pajisje dhe pajisje të shtrenjta për një apartament të destinuar me qira. Përjashtimi i vetëm është ajri i kondicionuar: nëse synoni një klient me të ardhura mesatare (ose më të larta), prania e ajrit të kondicionuar do të luajë një rol të rëndësishëm si në çmimet ashtu edhe në tërheqjen e qiramarrësve të mundshëm.

Por në vend të një sobë të plotë, mund t'ia dilni me vetëm një pianurë; Nëse apartamenti juaj është marrë me qira, për shembull, nga një punëtor i vetëm, ai nuk ka gjasa të ketë nevojë urgjente për të përdorur furrën.

"Një apartament me qira duhet të ketë gjithçka që ju nevojitet, por nuk duhet të ketë asgjë të tepërt - diçka që klientit tuaj thjesht nuk do t'i duhet," thotë hoteleri Dmitry Shilov.

Kjo do të thotë, nëse, për shembull, jo të gjithë kanë televizorin e tyre, atëherë qiramarrësi juaj i ri ka shumë të ngjarë të sjellë me vete një hekur, tharëse flokësh dhe kazan (nëse po flasim për qira afatgjatë). Shtë më mirë ta diskutoni këtë çështje me klientin veç e veç dhe paraprakisht: nëse apartamenti është i përshtatshëm për të, por nuk ka TV në të, mund të bini dakord për një blerje muajin tjetër në kurriz të qirasë së tij.

Kjo është e drejtë: instaloni pajisje të reja hidraulike

Edhe nëse banja në banesën tuaj është e përbashkët dhe është e dekoruar jo me pllaka veneciane, por me panele plastike të zakonshme, gjëja kryesore është që ajo të jetë e pastër, e rregullt dhe me hidraulik të mirë. Asgjë nuk i fik qiramarrësit (sidomos gratë dhe veçanërisht ato me fëmijë) më shumë se një tualet i zverdhur, një rezervuar që rrjedh dhe një vaskë e ndryshkur. Pra, është më mirë të shpenzoni menjëherë para për përditësimin ose zëvendësimin e plotë të hidraulikës në tualet dhe banjë, dhe më pas mos ngurroni të shtoni shumën e kostove tuaja të ndarë me 12 në çmim.

Gabim: bëni riparime të shtrenjta

Sigurisht, nëse doni të jepni me qira pronën tuaj me një çmim më të lartë, rinovimet në apartament janë të nevojshme, por në asnjë rast nuk do të jenë pretencioze apo të shtrenjta.

Së pari, refuzoni çdo zgjidhje të mrekullueshme dhe jo standarde të projektimit: ato, si rregull, janë jashtëzakonisht të shtrenjta dhe jo çdo klient i mundshëm do të jetë në gjendje t'i vlerësojë ato. Apartamenti duhet të jetë sa më jopersonal dhe i gatshëm për çdo transformim me kërkesë të qiramarrësit të ardhshëm.

Së dyti, bëni një llogaritje të thjeshtë: bëni një vlerësim për riparimet tuaja të propozuara (le të themi se keni marrë 400 mijë rubla), vlerësoni sa vjet prisni t'i paguani këto kosto (për shembull, 4 vjet) dhe më pas ndani shifrën e parë me e dyta dhe me 12 të tjera. Kështu, do të merrni shumën me të cilën do të duhet të rrisni tarifën e qirasë në mënyrë që rinovimi juaj të justifikohet ekonomikisht (400,000: 4: 1 = 8,333 rubla).

Tani mendoni: kush është qiramarrësi juaj i mundshëm? Çfarë lehtësirash ka nevojë? Dhe sa është i gatshëm të paguajë për strehim? Kur u përgjigjeni këtyre pyetjeve, së pari merrni parasysh madhësinë dhe vendndodhjen e banesës suaj. Nëse dëshironi të merrni me qira një qira prej tre rublash në qendër ose në një zonë tjetër prestigjioze të qytetit, ka shumë të ngjarë, klienti juaj do të ketë të ardhura të larta dhe kërkesa përkatëse. Në këtë rast, riparimet e shtrenjta mund të jenë të vlefshme. Por nëse jepni me qira një apartament me një dhomë diku afër periferisë, rinovimet e shtrenjta nuk do të tërheqin, por, përkundrazi, do të trembin klientët. Audienca juaj e synuar janë njerëzit me të ardhura të ulëta ose ata që shpresojnë të kursejnë para, kështu që nuk kanë nevojë për riparime të shtrenjta dhe çmimi i lartë është thjesht i papranueshëm.

"Në përvojën time, riparimet në një apartament me qira nuk duhet të jenë të shtrenjta, por me cilësi të lartë," thotë Dmitry Shilov.

Sipas hotelierit, në këtë rast është më mirë të udhëhiqet nga parimi "sa më e thjeshtë, aq më mirë". Për më tepër, vlen të merret në konsideratë që gjatë funksionimit, disa elementë përfundimi do të konsumohen dhe përkeqësohen, pavarësisht se sa e lartë janë cilësia e tyre. Kjo do të thotë që kur një qiramarrës ndryshon, e gjithë kjo do të kërkojë përditësim, që do të thotë kosto të reja nga ana juaj.

Kjo është e drejtë: rregulloni hyrjen dhe shkallët

Mjaft e çuditshme, edhe një pastërti dhe rregull banal në apartament (si dhe heqja prej tij e të gjitha mobiljeve të vjetra, qilimave, perdeve dhe gjërave të tjera që kanë një pamje të konsumuar dhe të dobët) mund të rrisë koston e tij me një ose dy mijë në muaj. Dhe, sigurisht, tërhiqni një numër shumë më të madh klientësh të mundshëm.

E njëjta gjë vlen edhe për pastrimin e hyrjes dhe shkallëve. Nëse nuk jeni në gjendje të bëni riparime kozmetike atje, sigurohuni që në ditët e shfaqjeve të banesës tuaj, kudo ku do të kalojnë qiramarrësit e mundshëm, ai të jetë i ndritshëm, i pastër dhe i ajrosur mirë. Siç vëren Dmitry Shilov, "një hyrje e rregullt, korridor, oborr - në përgjithësi, gjithçka që quhet grupi i hyrjes - janë një plus i madh për klientin kur vendos për zgjedhjen e banesave".

Pra duhen transformime. Por së pari ju duhet të përcaktoni se në çfarë mase ato janë të mundshme, çfarë taktikash të zgjidhni. Mjerisht, këtu duhet të diskutoni shumë gjëra me pronarët e banesës.

Nëse mund të bëhen riparime
Tani ka shumë apartamente komode, të ndritshme me qira, me rinovime të shkëlqyera. Nuk ka asgjë për të thënë për këtë opsion - ka shumë të ngjarë, nuk do të keni nevojë të ndryshoni asgjë atje, përveçse ndoshta shtoni disa gjëra të vogla, aksesorë, atë që është në shijen tuaj, çfarë krijon humor. Por një strehim i tillë ndoshta nuk do të jetë alternativa më e lirë.

Nëse dëshironi një mundësi ekonomike, atëherë mund të merrni një apartament të pa rinovuar prej të paktën 10 vitesh, me plehra të vjetër dhe jo shumë të gjerë. Dhe kjo, opsioni më i zakonshëm, shpesh kërkon riparim. Nëse pronarët ju lejojnë ta bëni këtë, shkëlqyeshëm, por këtu ju duhet gjithashtu një rrugë e mesme. Nëse nuk planifikoni të jetoni këtu për, të themi, 20 vjet, atëherë nuk duhet të shpenzoni të gjitha kursimet tuaja personale për të sjellë pronën e dikujt tjetër në një formë shembullore.

Riparimi duhet të jetë i lehtë, kozmetik, nuk është e nevojshme të ribëni gjithçka. Së pari, ndryshoni atë që ka rënë me të vërtetë në gjendje të keqe. Së dyti, përqendrohuni në atë që jep efektin e transformimit të menjëhershëm. Domosdoshmërisht - . Ata mund të ofrojnë sukses pesëdhjetë për qind. Më pas, mund të vendosni linoleum ose qilim, por mos vendosni parket.

Mund ta ndryshoni përparësen e kuzhinës dhe nuk duhet të jetë prej pllakash, mund të përdorni panele speciale. Gjëja kryesore është që ajo të jetë e pastër, e rregullt dhe e rregulluar. Çdo gjë tjetër mund të ndryshohet përmes dekorimit, pa ndërhyrje radikale.

Nëse riparimet nuk mund të bëhen
E pabesueshme, por e vërtetë - shpesh pronarët (sidomos pensionistët) ndalojnë të bëjnë jo vetëm ndonjë riparim, por edhe riorganizimin e mobiljeve. Është e pashpjegueshme, natyrisht, pse njerëzit nuk duan të përmirësojnë banesën e tyre në kurriz të dikujt tjetër. Epo, ata nuk duan - dhe nuk kanë nevojë. Dhe nuk ka nevojë të dekurajoheni në këtë rast. Çdo apartament mund të përditësohet gjithmonë me mjete të tjera. Dhe hapi i parë është shpëtoj nga mbeturinat e panevojshme.

Së pari, ju mund të rrethoni një ndarje në ballkon ose të rregulloni një dollap ku mund t'i vendosni ato. Së dyti, mund ta çoni në qilar, nëse keni një të tillë. Së treti, mund të organizoni sirtarë të varur, rafte dhe kat i ndërmjetëm në banesën tuaj për gjërat e vjetra. Së katërti, nëse keni një garazh, disa nga gjërat tuaja mund të merren atje. Së pesti, mund të organizoni një dhomë me dollap në korridor (nëse, sigurisht, dimensionet e korridorit e lejojnë atë).

Gjëra të vjetra

Nëse pronarët nuk pajtohen me asnjë nga sa më sipër, atëherë zgjidhja është vendosja e divaneve në një kënd, vendosja e gjërave të vjetra pas divaneve dhe sipërfaqja e mbulesave nga kartoni gipsi ose dërrasat e mobiljeve. Ose është e parëndësishme - gruponi të gjitha mbeturinat në një vend dhe bëni një ndarje perde prej pëlhure ose përdorni blindat. Vendosni sende më të vogla në valixhe të veçanta prej pëlhure me zinxhir (këto shiten për dhomat e zhveshjes) dhe sipër dollapëve.

Markat promovuese

ruajtjen e gjërave

Mbulesa mobiljesh

Patjetër e nevojshme. Perde të vjetra - jashtë. Në vend të kësaj, varni pëlhura moderne, të bukura, mundësisht të lehta, të bëra nga materiale miqësore me mjedisin. "Luaj" me dizajnin e dritares. Mund të bëni një lambrequin të bukur, të varni perde me shumë shtresa, t'i bashkëngjitni të gjitha llojet e varëseve,

Një marrëveshje qiraje është një dokument themelor që rregullon marrëdhëniet midis punëdhënësit dhe qiradhënësit. Sidoqoftë, është e pamundur të merret parasysh absolutisht gjithçka në të. Për më tepër, shpesh kërkesat e pronarit dhe dëshirat e qiramarrësit mund të jenë në kundërshtim me ligjin. AiF.ru flet për atë që mund dhe nuk mund të bëni në një apartament me qira.

Zëvendësimi i bllokimit— gjëja e parë që qiramarrësi dëshiron të bëjë pas nënshkrimit të kontratës së qirasë, sepse nuk dihet se kush e ka marrë me qira këtë apartament para tij. Megjithatë, qiradhënësi zakonisht kërkon një kopje të çelësave nga qiramarrësi, dhe kjo shpesh shkakton mosmarrëveshje. Mendimet e avokatëve të anketuar ishin të ndara për këtë çështje. "Kërkesa për të dorëzuar çelësat është e ligjshme, pavarësisht nga kushtet e kontratës, pasi pronari i lokaleve, në bazë të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, ka të drejtat për të zotëruar, përdorur dhe disponuar pronën që i përket sipas gjykimit të tij”, thotë avokate në Shoqatën e Avokatëve Yukov dhe Partnerët Ekaterina Baglaeva. Në të njëjtën kohë, ka nuanca në legjislacion që mund të luajnë në duart e qiramarrësit. "Procedura e dhënies me qira të një apartamenti rregullohet nga normat e Kapitullit 35 të Kodit Civil të Federatës Ruse (marrja me qira e ambienteve të banimit). Megjithatë, këto rregulla nuk rregullojnë çështjen e zëvendësimit të bravës së derës nga qiramarrësi. Në të njëjtën kohë, zëvendësimi i bravës së derës nga qiramarrësi pa pëlqimin e pronarit të banesës nuk është një shkelje e rëndësishme e marrëveshjes së qirasë, dhe në këtë rast pronari i banesës nuk ka të drejtë të kërkojë përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes. dhe dëbimi i qiramarrësit,” - thotë Alexey Lipskerov, drejtor zhvillimi në Kvadrum.ru. Sipas ekspertëve, mënyra e vetme për të shpëtuar veten nga dhimbja e kokës së çelësave të dyfishtë është të mendoni paraprakisht për këtë situatë dhe ta shkruani atë në kontratë.

E drejta e vizitës nga pronari i banesës gjithashtu shpesh shkakton polemika . « Kodi Civil i Federatës Ruse nuk përmban një rregull të drejtpërdrejtë që lejon pronarin e banesës të inspektojë apartamentin dhe të kontrollojë gjendjen e tij, tha Lipskerov. - Megjithatë, Art. 678 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon detyrimin e qiramarrësit për të përdorur apartamentin vetëm për të jetuar, për të siguruar sigurinë e tij dhe për ta mbajtur atë në gjendje të duhur. Prandaj, pronari i banesës ka të drejtë të kërkojë që qiramarrësi të përmbushë këto detyrime. Nga kjo rezulton se pronari i banesës ka të drejtë të kontrollojë gjendjen e banesës, megjithatë, shpeshtësia dhe rendi i inspektimeve të tilla gjithashtu duhet të bien dakord nga palët ose me marrëveshje verbale ose duke futur kushte të përshtatshme në kontratë. .”

Stërvitni mure Ndalohet hyrja në banesë pa lejen e pronarit, pasi sipas Artit. 678 i Kodit Civil të Federatës Ruse, "qiramarrësi nuk ka të drejtë të kryejë riorganizim dhe rindërtim të ambienteve të banimit pa pëlqimin e qiradhënësit". Prandaj, para se të varni një foto, qiramarrësi duhet të kontaktojë pronarin. Hedhja e mobiljeve të pronarit as qiramarrësi nuk mundet. Nëse një divan i vjetër, një gardërobë me llak dhe një kolltuk i varur janë pronë e pronarit, ato nuk mund të asgjësohen pa dijeninë e tij.

Akomodoni miqtë dhe të afërmit në një apartament Qiramarrësi nuk ka të drejtë pa pëlqimin e pronarit. Sipas nenit 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari ka të drejtë të zotërojë, përdorë dhe disponojë pronën e tij, të cilën ia transferon qiramarrësit, por jo mysafirëve të tij. Nëse të ftuarit i kanë shkaktuar humbje pronarit, ai ka të drejtë të ngrejë një padi për t'i rikuperuar ato. Për të shpëtuar nga pretendimet e pronarit, kjo pikë duhet të merret parasysh edhe në marrëveshjen e qirasë.

Riparim hidraulik duhet të jetë pronar i banesës, përveç nëse prishja e saj ka ndodhur për faj të qiramarrësit. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur jeni në një apartament plasja e tubit, dhe përmbytën fqinjët. Shtrohet pyetja se kush do të paguajë. “Nëse konstatohet se gypi ka plasur në banesën e pronarit, atëherë ai do t'i paguajë riparimet fqinjëve. Pronari i ambienteve të banimit në përputhje me Pjesën 3 të Artit. 30 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse mban barrën e mirëmbajtjes së këtij ambienti. Pjesa 4 e këtij neni përcakton se ai është i detyruar të mbajë objektin në gjendje të duhur, duke parandaluar keqmenaxhimin e tij”, shpjegoi Baglaeva.

Krijoni një depo ose zyrë në një apartament me qira qiramarrësi nuk ka të drejtë. Neni 678 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon detyrimin e qiramarrësit për të përdorur apartamentin vetëm për të jetuar, dhe shkelja e tij mund të shërbejë si arsye për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së qirasë.

Në rast zjarriështë gjithashtu e rëndësishme të përcaktohet fajtori, dhe nëse qiramarrësi është fajtor, atëherë ai është përgjegjës në përputhje me Artin. 1064 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Sidoqoftë, këtu mund të shfaqen vështirësi. Fakti është se shumica e marrëveshjeve të qirasë në Rusi nuk janë të regjistruara në agjencitë qeveritare, që do të thotë se gjykata mund t'i njohë ato si të pa përfunduara. “Gjykatat e juridiksionit të përgjithshëm shumë shpesh refuzojnë të plotësojnë kërkesat për arkëtimin e pagesave të prapambetura të qirasë, pasi marrëveshja e qirasë për pasuri të paluajtshme nuk ishte regjistruar në mënyrën e përcaktuar, dhe rrjedhimisht, ajo konsiderohet e pa përfunduar. Rrjedhimisht, nuk lind të drejta dhe detyrime për palët, dhe për rrjedhojë, ju si pronar do të duhet të përgjigjeni për dëmin e shkaktuar nga një qiramarrës me të cilin nuk keni regjistruar një marrëveshje”, tha eksperti.