Kim jest deweloper, czym się zajmuje i czym jest firma deweloperska? Firmy deweloperskie Czym deweloperstwo różni się od budownictwa

Zabudowa (z angielskiego development - development) to zespół działań mających na celu budowę, modyfikację lub przebudowę obiektu budowlanego, mających na celu zwiększenie jego wartości rynkowej. W związku z tym specjaliści zajmujący się tą dziedziną nazywani są w prostych słowach programistami lub budowniczymi. Taką pracę mogą wykonywać zarówno indywidualni przedsiębiorcy, jak i firmy. Zatem na podstawie definicji wnioskujemy, że głównym celem rozwoju jest zagospodarowanie nieruchomości w celu zwiększenia jej wartości.

Osobno warto wspomnieć o inwestorach, którzy inwestują własne środki w ulepszenie nieruchomości, aby w przyszłości sprzedać ją po korzystnej cenie. Tacy przedsiębiorcy są również związani z rozwojem, tworząc odrębny kierunek.

Rozwój kierunku w Rosji

Po raz pierwszy w Związku Radzieckim pojawiły się działania na wzór nowoczesnego rozwoju, ale wtedy nie było takich zawodów jak deweloperzy i inwestorzy. Do obowiązków dewelopera należało nie tylko budowa i przebudowa obiektu, ale także poszukiwanie źródeł finansowania na pokrycie kosztów.

We współczesnej Rosji deweloperowi wraz z dotychczasowymi funkcjami powierzono szereg nowych obowiązków, które należy spełnić zgodnie z wysokimi wymaganiami dyktowanymi przez rynek nieruchomości.

Co więc robią programiści? W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu zagadnieniu bardziej szczegółowo i przystępnym językiem wyjaśnimy specyfikację i wszystkie niuanse pracy firm z tej branży.

Co robią programiści?

Główną działalnością deweloperów jest realizacja projektów nieruchomościowych.

Pod pojęciem projektu należy rozumieć zarówno budowę obiektu od podstaw, jak i przebudowę obiektu już istniejącego. Oznacza to, że projekt to tymczasowe przedsięwzięcie, które ma początek i koniec, które następuje po osiągnięciu wyznaczonych celów lub uświadomieniu sobie, że są one nieosiągalne.

Ważne jest, aby zrozumieć, że firmy deweloperskie nie skupiają się na odrębnym obszarze, na przykład tylko na budownictwie. Realizują szeroki zakres prac, od analizy pomysłu po realizację projektu pod klucz.

Zdarzają się sytuacje, gdy firmy deweloperskie podejmują się realizacji inwestycji budowlanej, która nie obejmuje bezpośredniej budowy obiektu. Świadczą usługi w zakresie utworzenia osoby prawnej, na którą zostanie zarejestrowana działka i uzyskane zostanie pozwolenie na budowę.

Na początku współpracy deweloper i klient negocjują wszelkie kwestie finansowe, zakres prac, obowiązki stron i terminy zakończenia inwestycji, potwierdzając transakcję poprzez podpisanie umowy. Prowizja firmy może różnić się w zależności od stopnia skomplikowania pracy, jednak zazwyczaj wynosi około 10 procent wartości nieruchomości.

Jak widać, deweloperstwo to dość obszerna działalność, która obejmuje dużą liczbę funkcji, które w praktyce dotyczą zarządzania nieruchomościami.

Nie bez powodu ten biznes znajduje się na szczycie rankingów najbardziej dochodowych na świecie.

Swoją drogą, jednym z największych deweloperów na świecie był obecny prezydent USA Donald Trump.

Z czego składa się rozwój?

Właściwie cały cykl pracy z projektem dzieli się na kilka odrębnych etapów:

• Analiza i rozwój przyszłego projektu.
• Szukaj działki.
• Stworzenie projektu wraz ze wstępnym kosztorysem.
• Wyszukaj wykonawcę i podpisz wszystkie dokumenty.
• Zarządzanie budową i projektem.

Ponadto eksperci klasyfikują sam rozwój na kilka typów: według zarządzania finansami i rodzaju obiektu.

Rozwój budownictwa jest również podzielony według branży:

• Osiedle mieszkaniowe.
• Reklama.
• Zagorodna.
• Grunt.

W przypadku dwóch pierwszych branż deweloper przechodzi przez wszystkie etapy budowy, a gotowy projekt przekazuje klientowi. Branża komercyjna obejmuje budowę hoteli, magazynów i budynków biurowych.

Przy pracy z działkami zagospodarowanie polega na rozbiciu jednego dużego projektu na kilka mniejszych elementów, dla których spełnione są wszystkie wymagania, zaczynając od kwestii prawnych. Całość prac wykonywana jest zgodnie z wymaganiami Klienta opisanymi w umowie.

Szczegóły projektu wymagające osobnego omówienia obejmują:

• Możliwości dostępne na miejscu.
• Dostęp do pobliskich autostrad i dróg.
• Zakres prac.

Klasyfikacja nieruchomości

Zabudowa jest również podzielona ze względu na klasę nieruchomości. Nieruchomości są klasyfikowane według kilku kryteriów.

Mianowicie:

• Według celu własności (zamieszkanie, działalność gospodarcza, obiekt inwestycyjny).
• Gotowość (praca w toku, oddana do użytku, wymaga remontu generalnego).
• Powtarzalność w naturze. Do powtarzalnych zaliczają się domy i nasadzenia, do niepowtarzalnych zalicza się ziemię i jej podłoże.

Ponadto wszystkie obiekty podzielone są na klasy ekonomiczne, elitarne i biznesowe.

Klasa ekonomiczna. Jest to najczęstszy rodzaj zabudowy mieszkaniowej. Od razu warto zauważyć, że niski koszt budowy w porównaniu do innych typów nie oznacza, że ​​prace zostały wykonane źle. Dużą uwagę przywiązuje się do budownictwa mieszkaniowego w Rosji, dlatego nawet mieszkania tej klasy spełniają wszystkie normy i przepisy sanitarne.

Oprócz niskich kosztów materiałów budowlanych charakterystycznymi cechami klasy ekonomicznej są odległość od centrum wsi, brak miejsc parkingowych i infrastruktury społecznej na terenie zespołu mieszkalnego.

Klasa elitarna. Spełnia wszystkie najwyższe standardy. Część pozbawionych skrupułów firm deweloperskich wykorzystuje fakt, że krajowy rynek nieruchomości jest w fazie kształtowania się i nie ma jednoznacznych kryteriów klasyfikacji mieszkań. Dlatego czasami sprzedają mieszkania klasy ekonomicznej pod pozorem elitarnych mieszkań, zawyżając ich koszt.

Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości klasy elitarnej muszą spełniać następujące standardy:

• Wyjątkowa lokalizacja.
• Oryginalny wygląd.
• Zastosowanie nowoczesnych technologii w budownictwie.
• Spełnianie wysokich standardów.
• Dostępność infrastruktury komunikacyjnej i społecznej.

Luksusowe obiekty mieszkaniowe podzielone są na kategorie: premium, ekskluzywne i komfortowe. Przedstawicielami tej klasy są penthouse'y.

Klasa biznesowa. Do tej kategorii zaliczają się nieruchomości niemieszkalne, które można wykorzystać w celach zarobkowych: magazyny, biura, obiekty handlowe itp.

Często dochód uzyskuje się poprzez wynajem lub sprzedaż lokalu, a także wykorzystanie go do celów produkcyjnych.

Dotyczy to również działek, ponieważ można je sprzedać z zyskiem.

Klasyfikacja rozwoju według rodzaju zarządzania finansami

W zależności od zarządzania finansami rozwój jest dwojakiego rodzaju: rozwój opłatowy i spekulacyjny. .

W pierwszym przypadku wszystko jest niezwykle proste: w drodze przetargu wyłaniany jest wykonawca, który odpowiada wyłącznie za jakość wykonanych prac i nie ponosi żadnej odpowiedzialności finansowej. Jego wynagrodzenie zależy bezpośrednio od ilości pracy. Najczęściej w takich przypadkach nieruchomość oddawana jest pod klucz.

W przypadku spekulacji jest to nieco bardziej skomplikowane, ponieważ z kolei dzieli się na kilka podkategorii: deweloper jedynie finansuje projekt lub bierze na siebie pełną odpowiedzialność i odpowiada za jego powodzenie.

W pierwszym przypadku projekt należy w całości do dewelopera i na niego spada całe ryzyko. Ale w zamian otrzymuje prawo do zarządzania obiektem i możliwość wynajmu nieruchomości.

Jeśli chodzi o pełną odpowiedzialność, wymaga ona całkowitego zanurzenia się ze strony dewelopera. Zajmuje się opracowywaniem projektu, poszukiwaniem budowniczych i finansów oraz rozwiązywaniem kwestii prawnych, w tym z urzędnikami państwowymi. Ponieważ jednak nie inwestuje własnych środków, ryzyko materialne jest minimalizowane. Prowizja dewelopera w takich sytuacjach uzależniona jest od złożoności prowadzonych prac.

Pomimo swojej młodości rynek nieruchomości w Rosji jest obiecującym obszarem działalności, a dom nie jest już tylko domem. Rozwój rozwoju we właściwym kierunku nadał światu nowe określenie – gentryfikację, w wyniku której niegdyś slumsy przekształcają się w atrakcyjne obszary do życia. Przykładami są Brooklyn w Nowym Jorku, Shoreditch w Londynie i Prenzlauer Berge w Berlinie. Dlatego każda nieruchomość może stać się opłacalną inwestycją, jeśli prawnicy, architekci, marketerzy i oczywiście budowniczowie włożą wysiłek w jej rozwój.

Rynek nieruchomości charakteryzuje się szybkim tempem, a oferty są tak różnorodne, że osobie nieprzygotowanej będzie bardzo trudno się w nim poruszać. W większym stopniu dotyczy to tych mieszkańców, którzy chcą nie tylko dokonać zakupu, ale także go przekształcić.

Firma deweloperska – co to jest?

Istnieją firmy deweloperskie, które pomagają kupującym. Ich działalność polega na zmianie obiektu, zwiększeniu jego powierzchni lub przeprowadzeniu prac rekonstrukcyjnych. W wyniku takich działań zmieniony zostanie nie tylko wygląd budynku, ale także działki.

Realizacją projektów deweloperskich może zająć się specjalista kompetentny w swojej dziedzinie. Musi znać specyfikę rynku nieruchomości i dobrze znać jego zawiłości. Za główne zadanie dewelopera można uznać udane zbilansowanie kosztów, jakości wykonanej pracy i stosunku terminów.

Popularność zabudowy gruntowej rośnie z każdym dniem. Prawie wszyscy wolą współpracować z wyspecjalizowanymi firmami, które uwzględnią wszystkie życzenia klienta i wykonają pracę, wykazując doskonały wynik. Oczywiście takie usługi nie są tanie, ale nie należy oszczędzać na jakości.

Firma deweloperska to praca przy projektach budowlanych, która nie jest możliwa bez pewnej wiedzy, umiejętności i doświadczenia. Elementy te gwarantują wysoką jakość wszystkich prowadzonych działań. Zanim wybierzesz konkretną firmę deweloperską, musisz zapytać o jej reputację i wysłuchać opinii klientów. O wysokim profesjonalizmie pracowników firmy świadczy także duża liczba pomyślnie zrealizowanych projektów rozwojowych. Pomoże to uniknąć ewentualnych nieprzyjemnych sytuacji.

Jak pracują profesjonaliści?

Chociaż warunki, w jakich działają firmy deweloperskie, mogą się różnić, istnieją punkty wspólne. To oni świadczą o profesjonalizmie.

W ostatnich latach branża budowlana przeszła istotne zmiany. Została uzupełniona o różne komponenty: projektowe, finansowe, działalność nieruchomościową, marketingową i inne, przekształcając się w ten sposób w działalność deweloperską. Obejmuje koordynację i zarządzanie procesami deweloperskimi od ich powstania do zakończenia.

Do głównych działań rozwojowych zalicza się:

• 
  Nabycie praw do majątku, którego zagospodarowanie jest planowane. Może to być grunt lub nieruchomość. A także prawa stanowiące podstawę do działania w przypadku aktywów należących do właścicieli zewnętrznych.
• Identyfikacja docelowego segmentu rynku, opracowanie strategii marketingowej.
• Przyciągnięcie niezbędnych zasobów.
• Opracowywanie dokumentacji projektowej obiektów,
• Budowa i uruchomienie.
• Sprzedaż obiektu lub jego wynajem.
• Wsparcie prawne na każdym etapie projektu.

Struktura spółek deweloperskich

Spółka inwestycyjno-deweloperska posiada własną strukturę. Może opierać się albo na jednym podmiocie prawnym, albo na grupie podmiotów prawnych, które współdziałają ze sobą.

Naturalnie struktura może się różnić w zależności od specyfiki działalności, celów i zadań realizowanych przez firmy deweloperskie. Ale nadal istnieją podstawowe punkty.

Typowa struktura firmy deweloperskiej:

• Działy produkcyjne: zarządzanie rozwojem, zarządzanie budową, zarządzanie handlem.
• Pion administracyjno-zarządczy: dział prawny, dział finansowy, księgowość, obsługa reżimowa i obsługa kadrowa.
• Podział techniczny i administracyjny.

Jednostki produkcyjne obejmują te, które są bezpośrednio zaangażowane w projekty.

Jednostki pomocnicze mają pośredni wpływ na projekty. Odbywa się to poprzez interakcję z działalnością produkcyjną. Funkcje działów pomocniczych są typowe dla firm deweloperskich. Tworzące się otoczenie biznesowe powinno być możliwie sprzyjające pomyślnemu rozwojowi projektów.

Cechy działalności rozwojowej w Rosji

Rosyjskie firmy deweloperskie borykają się z niedoskonałymi ramami prawnymi, zwłaszcza w dziedzinie nieruchomości komercyjnych. Niedoskonałość norm i przepisów prawa powoduje, że negocjacje są dość długie, co opóźnia proces pracy nad projektem jako całością.

Problemem rozwoju Rosji jest ograniczona podaż propozycji i długi czas ich realizacji.

Spółka deweloperska to zawsze ryzyko, dlatego inwestorzy ostrożnie podchodzą do inwestowania pieniędzy w projekty deweloperskie, a źródła finansowania są dość ograniczone. Struktura pozyskiwanych środków oraz specyfika finansowania determinują specyfikę każdego projektu.

W Rosji rozwój wywołuje debatę. Wiele firm zastępuje prawdziwą istotę nazywając działalność budowlaną działalnością rozwojową.

Znaki projektów rozwojowych

• Potrzeba finansowania zewnętrznego.
• Wysokie ryzyko inwestycyjne i długoterminowe
• Uzależnienie od czynników zewnętrznych.
• Koordynacja celów projektu z interesami regionu i programami społecznymi.
• Realizacja obiektu.

OJSC „Narodowy Dom Kultury”

Narodowe Przedsiębiorstwo Rozwoju OJSC zajmuje się sprzedażą gruntów w obwodzie moskiewskim i ulepszaniem wiosek wakacyjnych. Wieloletnie doświadczenie i wykwalifikowani specjaliści zapewniają pomyślną realizację projektów. Klienci mogą liczyć na doradztwo i wsparcie prawne na każdym etapie pracy. które National Development Company OJSC oferuje klientom, są w stanie zaspokoić wszelkie potrzeby i życzenia.

SA „Konstruktor”

Firma deweloperska „Konstruktor” zajmuje się budową budynków, kompleksów mieszkalnych oraz obiektów socjalno-kulturalnych w regionie moskiewskim. Wszystkie mieszkania charakteryzują się wysoką jakością i komfortem. Fakt, że firma ta jest oddziałem dużego holdingu Termoservice, pozwala deweloperom przeprowadzić cały cykl prac – od projektu po

Angielskie słowo development oznacza rozwój, doskonalenie. Pojęcie to ma szerokie znaczenie. Termin ten jest najczęściej używany w odniesieniu do budownictwa.

Rozwój – co to jest?w skrócie, a co rozwój i doskonalenie mają wspólnego z branżą budowlaną?

W kontakcie z

Czym jest rozwój w budownictwie

W branży budowlanej terminem tym określa się działania mające na celu stworzenie, przebudowę lub zmianę obiektu budowlanego w celu zwiększenia jego wartości. . Z reguły firmy zajmują się tego typu działalnością. Przedsiębiorcy pracujący w tego typu biznesie nazywani są programistami. Tego typu prace wykonują zarówno osoby prywatne, jak i urzędy.

Istnieje kilka rodzajów działalności w tym obszarze. Najczęściej są to inwestorzy, którzy inwestują w projekty budowlane z nadzieją uzyskania określonego zysku ze sprzedaży.

Uwaga!W prostym języku,deweloper to budowniczy.

Pojawienie się rozwoju w Rosji

Rozwój i rekonstrukcja projektów budowlanych pochodziła z ZSRR. W tamtych czasach nie było pojęcia inwestor czy deweloper.

Deweloper prowadził nie tylko bezpośrednie działania budowlane i restauratorskie, ale także poszukiwał środków na opłacenie prac.

Dziś takie funkcje zostały zachowane, ale pojawiły się nowe terminy, rozszerzył się zakres usług świadczonych przez firmy, a jakość obsługi znacznie się poprawiła.

W prasie pojawiły się informacje o spółkach deweloperskich.Kim są programiści i czym zajmują się w Rosji??

W regionach działają firmy federalne i lokalne, które współpracują z różnymi deweloperami. Spółki federalne mają biura w stolicy i podlegają instrukcjom centrali. Miejscowi nie mają przedstawicielstw w Moskwie. Zarządzanie odbywa się na poziomie regionalnym. Łączy ich obszar działania – świadczenie usług w branży budowlanej i nieruchomości.

Czym zajmuje się firma deweloperska?

oferowane przez firmy realizujące projekty nieruchomościowe.

W budownictwie projekt oznacza przebudowę lub budowę obiektu.

Firmy angażują się w pełny cykl prac, od analizy pomysłu po dostarczenie obiektu do klienta w gotowej formie.

Firmy mogą robić więcej niż tylko budowę i renowację. Czasami przeprowadza się remonty, aby zwiększyć koszty. Tego typu prace nazywane są renowacją.

Wszystkie niuanse współpracy są określone w umowie zawartej przez obie strony. Wskazuje termin, koszt i listę prac. W zależności od złożoności projektu cena usług firmy może sięgać 10% wartości obiektu.

Faktycznie koncepcja rozwojuw budownictwie oznacza zarządzanie, zarządzanie obiektem. Jest to uważane za jeden z najbardziej dochodowych rodzajów biznesu na świecie. W Rosji rozwija się szybko i jest jednym z najbardziej obiecujących.

Etapy rozwoju

Proces pracy z projektem składa się z kilku etapów:

1. Opracowanie pomysłu i wstępna analiza projektu.
2. Wyszukaj witrynę.
3. Stworzenie projektu i oszacowanie jego kosztu.
4. Znalezienie wykonawcy i zawarcie formalnej umowy.
5. Wdrażanie i zarządzanie projektami.

Eksperci wyróżniają dwa rodzaje działalności: w zależności od zarządzania finansami oraz od rodzaju obiektu.Każdy z nich jest podzielony na kilka klas.

Rodzaje rozwoju

W zależności od rodzaju nieruchomościrozwój w budownictwiez podziałem na pracę w terenie:

• przemysł mieszkaniowy;
• handlowy;
• nieruchomości podmiejskie;
• grunty i działki.

Podczas pracy z nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymi wszystkie etapy w zakresie odpowiedniego rodzaju konstrukcji są opracowywane krok po kroku. Gotowy obiekt przekazywany jest klientowi.

DlaH działki i gruntyrozwój projektu jestrozwój dzielenia dużych obiektów na mniejsze.Zakończono wszystkie etapy, łącznie z kwestiami prawnymi i technicznymi. Prace wykonywane są według specyficznych wymagań klienta. Umowa określa wszystkie szczegóły interesujące Klienta:

• moce, które planuje się zlokalizować na obiekcie;
• wjazd i zjazd na najbliższe autostrady;
• wielkość prac budowlanych.

Eksperci nazywają także typy biurowe, hotelowe, handlowe, magazynowe i przemysłowe. Można je zaliczyć do klasy komercyjnej. Są to obiecujące kierunki w tym obszarze działalności.

Klasy, na które dzieli się nieruchomość

Istnieje klasyfikacjarozwój nieruchomościwedług różnych wskaźników:

• według celu własności (mieszkanie, prowadzenie działalności gospodarczej, inwestycja);
• stopień gotowości do eksploatacji (nieukończona budowa, obiekt oddany do użytku, wymagany remont kapitalny lub przebudowa);
• odtwarzalność w naturze (obiekty odtwarzalne – domy i nasadzenia, obiekty niepowtarzalne – ziemia i podłoże).

Profesjonaliści dzielą reprodukowane nieruchomości na klasę ekonomiczną, elitarną i biznesową.

Klasa ekonomiczna

Najpopularniejszy wśród różnych typów mieszkańrodzaj rozwoju. Jego charakterystyczne cechy to:

1. Stosunkowo niski koszt.
2. Lokalizacja jest daleko od centrum miasta.
3. Prace budowlane przeprowadzono przy użyciu niedrogich materiałów, aby obniżyć koszty.
4. Nie zawsze zapewnione są miejsca parkingowe i infrastruktura społeczna.

Uwaga!Pomimo tego, że ten typ jest uważany za klasę ekonomiczną, nie oznacza to, że obudowa jest zbudowana złej jakości.

We współczesnym budownictwie panuje duża konkurencja. Firmy robią wszystko, aby przyciągnąć jak największą liczbę klientów. Dlatego szczególną uwagę przywiązuje się do jakości. Kontrola procesu odbywa się na wszystkich jego etapach. Obudowa klasy ekonomicznej spełnia standardy przyjęte w Rosji, jest trwała i wygodna. Normy sanitarne są zachowane.

Elita

Ta klasa oznacza to, co najlepsze. Elitarne mieszkanie lub dom to budynek o najlepszych walorach.Rynek deweloperskiwłaśnie się tworzy. Wśród ekspertów nie ma zgody co do tego, jaki rodzaj mieszkań uważa się za elitarny lub według jakich kryteriów określa się tę koncepcję. Wykorzystując tę ​​sytuację, niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami przedstawiają tanie nieruchomości jako luksusowe i w związku z tym pobierają za nie wyższe opłaty.

Tradycyjnie o elitarności decyduje kombinacja kilku danych:

• lokalizacja obiektu w wyjątkowym miejscu;
• oryginalny wygląd;
• podczas budowy zastosowano nowe technologie;
• podczas budowy zachowano wysokie standardy jakości;
• zapewniona jest komunikacja - garaż, supermarkety, drogi, zaplecze socjalne.

Wśród luksusowych mieszkań nazywane są penthouse'y. To jest mieszkanie na górze budynku. Często jest to budynek mieszkalny na dachu z całą komunikacją.

Spółki deweloperskieKlasa ta podzielona jest na podklasy, których nazwy mówią same za siebie - premium, ekskluzywne, komfortowe.

Biznes

Do tej kategorii zaliczają się wszystkie nieruchomości niemieszkalne. Są to biura, magazyny, sklepy, przedsiębiorstwa. Wszystko związane z osiąganiem zysku z eksploatacji budynków. W tym przypadku dochód uzyskuje się z:

• wynajem nieruchomości;
• używać jako pomieszczenia dla fabryki, fabryki lub innej działalności produkcyjnej;
• obroty.

Do klasy biznes zaliczają się także grunty i działki. W tym przypadku dochody uzyskuje się z wynajmu i sprzedaży działek.

Rodzaje rozwoju w zależności od zarządzania finansami

W odniesieniu do finansów rozwój dzieli się na dwa główne:

• rozwój opłat ;
• spekulacyjny.

Pierwszy typ to wykonawca, który nie ponosi odpowiedzialności finansowej, lecz odpowiada jedynie za wykonanie. Za ilość wykonanej pracy otrzymuje nagrodę pieniężną. Najczęściej jest to budowa projektu pod klucz. Coraz częściej wykonawców pozyskuje się w drodze przetargów. Określają, kto jest gotowy wykonać zadanie z akceptowalną jakością za najkorzystniejszym dla klienta wynagrodzeniem.

Drugi typ dzieli się na dwie kategorie:

1. Deweloper jest inicjatorem i bierze odpowiedzialność za powodzenie projektu. Poszukuje projektantów, finansistów, budowniczych. Nie inwestuje w projekt własnych pieniędzy, więc nie podejmuje ryzyka. Koordynuje wszystkie kwestie z władzami. Za swoją pracę pobiera wynagrodzenie. Kwota zależy od wielu czynników.
2. Deweloper jest finansującym projekt. Należy całkowicie do niego. Całe ryzyko spada na jego barki. Z drugiej strony zarządza nieruchomością i może ją wynająć lub sprzedać.

Firma może zajmować się nie tylko działalnością budowlaną, ale także pracami prawnymi, rzeczoznawczymi i badawczymi.

Jeśli to zrozumiesz,Co w prostych słowach oznacza rozwój?, wtedy możesz bezpiecznie uczestniczyć w nowych projektach i kontaktować się z firmami oferującymi swoje usługi. Pomimo tego, że termin jest nowy i nie do końca jasny, tego typu działalność prowadzona jest od dawna, choć pod inną nazwą.

Pod koniec lat dziewięćdziesiątych rynek nieruchomości został uzupełniony nowym słowem deweloper. Jego istotę rozumiał jedynie wąski krąg ludzi. Nawet teraz niewiele osób wie, kim jest deweloper. Specjaliści ci zajmują się bezpośrednim zagospodarowaniem i budową nieruchomości na wszystkich etapach.

O co chodzi w prostych słowach

Słowo programista pochodzi od czasownika „rozwijać”. Tłumaczy się to jako rozwój. Deweloperzy zajmują się zagospodarowaniem terenów niemieszkalnych wznosząc na nich obiekty. Istnieje inne tłumaczenie tego słowa, jako programista lub programista. Ale w języku rosyjskim ta koncepcja jest używana bardzo rzadko.

Deweloper to osoba zaangażowana w rozwój nieruchomości. Przez obiekty rozumie się zazwyczaj budowle, budynki lub działki, na których deweloper buduje lub buduje.

Deweloperem może być osoba fizyczna lub spółki zarządzające bezpośrednio zajmujące się budową, naprawą i przebudową obiektów. Spółka deweloperska zarządza także przepływami pieniężnymi w projekcie budowlanym.

W Rosji deweloper jest ściśle powiązany z budowniczym. Różnica polega na tym, że deweloper jest właścicielem gruntu, a deweloper prowadzi bezpośrednią pracę. Czasami deweloperzy stają się deweloperami.

Aby zbudować biznes deweloperski, musisz posiadać umiejętności zarządzania projektami budowlanymi. W naszym kraju ten kierunek jest bardzo obiecujący, ponieważ konkurencja jest minimalna.

Cechy zawodu

• Identyfikacja potencjału komercyjnego gruntu i jego zakup.
• Analiza rynku w celu jak najefektywniejszego wykorzystania obiektu.
• Opracowanie wstępnego planu przyszłego obiektu.
• Opracowanie koncepcji budowy.
• Rejestracja pozwolenia na budowę.
• Kontrolowanie całego procesu budowy.
• Prowadzenie określonych badań.
• Dostawa wybudowanej nieruchomości pod wynajem.
• Sprzedaż gotowego obiektu.

Dodatkowo deweloper zajmuje się rozwiązywaniem problemów finansowych w obszarze budowy. To taki organizator, który szuka inwestorów i rozważa możliwe ryzyko i koszty. Zajmuje się także zagadnieniami związanymi z pozyskiwaniem kredytów z banków. Deweloper nie zawsze dysponuje oszczędnościami osobistymi, dlatego korzysta z pożyczonych środków.

Deweloper jest uważany za osobę odpowiedzialną za zatwierdzenie projektu w różnych organach i organizacjach. Tak naprawdę osoba ta jest zaangażowana we wszystkie etapy budowy: od dokumentacji po sprzedaż.

Ważne cechy programisty

Programista musi posiadać następujące podstawowe cechy:

• odporność na stres;
• determinacja;
• Analityczny umysł;
• umiejętności organizacyjne.

Dodatkowo od dewelopera wymagane są umiejętności z zakresu działań organizacyjnych. Umiejętność znalezienia podejścia nie jest też ostatnią cechą osoby w tym zawodzie.

Cechy przywódcze pomogą deweloperowi skompletować zespół dobrych specjalistów i odpowiednio zorganizować cały proces budowy. Doświadczenie życiowe pomoże Ci wybrać dobrego profesjonalistę:

• architekt;
• prawnik;
• pośrednik;
• specjalista ds marketingu;
• i tak dalej.

Aby prowadzić udany biznes w tym obszarze, trzeba umieć rzetelnie oceniać stan rynku nieruchomości, a także analizować panujące trendy.

Specjalista w tej dziedzinie musi potrafić w odpowiednim czasie podejmować decyzje dotyczące reorganizacji obiektu, aby uzyskać większe zyski, a także kompetentnie zorganizować cały proces budowy. Dlatego deweloper musi dobrze znać teorię inżynieryjną i budowlaną, a także posiadać odpowiednią praktykę. Deweloper musi posiadać jeden z wyższych poziomów wykształcenia:

• prawny;
• gospodarczy;
• techniczny

Dodatkowo taka osoba musi posiadać wiedzę z zakresu nieruchomości, architektury i przetwarzania transakcji.

Obowiązki funkcjonalne

Czym zajmuje się programista, można określić na podstawie funkcji:

• projekt;
• opracowanie biznesplanu;
• zakup lub dzierżawa gruntu;
• organizacja i kontrola budowy;
• organizacja firmy reklamowej;
• sprzedaż lub dzierżawa wybudowanego obiektu w celu osiągnięcia zysku.

Deweloper może sam występować w roli inwestora lub pozyskać inwestycje z zewnątrz.

Wybierając drugą opcję, otrzymuje określoną kwotę tantiem za swoją pracę.

Aby efektywniej wykonywać pracę, deweloper tworzy zespół profesjonalistów.

Zalety i wady

Dobry programista powinien doskonale rozumieć następujące obszary:

• budżetowy;
• prawny;
• Inżynieria;
• budowa

Jeśli weźmiemy pod uwagę ten wieloprofilowy zawód, można powiedzieć, że takich specjalistów na rynku budowlanym jest bardzo niewielu. W związku z tym praktycznie nie ma tu konkurencji.

Zawód programisty ma główne zalety:

• wysoka rentowność;
• brak konkurencji;
• popyt.

Do wad można zaliczyć złe tendencje ostatnich lat. są one związane z kryzysem na rynku budowlanym. Do wad zaliczają się także codzienne stresujące sytuacje spowodowane trudnościami w pracy. Już na początku projektu konieczne jest zebranie kilkuset podpisów od różnych władz. Brak praktycznego doświadczenia dewelopera może skutkować dużymi stratami finansowymi, przewyższającymi zarobki tego specjalisty.

Działalność deweloperska to działalność gospodarcza związana z tworzeniem i rozwojem projektu budowlanego. To stosunkowo nowa nazwa na rynku nieruchomości.

Wideo: D rozwój w szczegółach

Rozwój(od angielskiego Development - rozwój, ekspansja, wzrost) to działalność gospodarcza związana z osiąganiem zysku z tworzenia nowych nieruchomości komercyjnych. Zawód odpowiedni dla osób zainteresowanych ekonomią (patrz wybór zawodu na podstawie zainteresowań przedmiotami szkolnymi).

Zwyczajowo rozróżnia się dwa główne rodzaje rozwoju: rozwój płatny (od angielskiej opłaty - „wynagrodzenie”) - i rozwój spekulacyjny. Jeżeli w pierwszym przypadku deweloper nie bierze na siebie ryzyka finansowego i pracuje za wynagrodzeniem Klienta, to w drugim przypadku firma deweloperska sama organizuje osobę prawną i ponosi pełną odpowiedzialność za budowę i realizację obiektu, inwestując swoje środków własnych w projekcie.

Cechy zawodu

Deweloperzy z reguły pełnią rolę autorów pomysłu na projekt: co dokładnie zbudować i gdzie. Funkcje wchodzące w zakres obowiązków programisty są niezwykle szerokie i obejmują następujące elementy:

Zakup gruntu i określenie jego potencjału komercyjnego;

Przeprowadzenie analizy rynku nieruchomości pod kątem jak najbardziej efektywnego wykorzystania nieruchomości;

Stworzenie wstępnego planu dotyczącego formatu, objętości, powierzchni i celu funkcjonalnego przyszłego projektu;

Opracowanie koncepcji pierwotnej obiektu i projektu wstępnego;

Uzyskanie pozwolenia na budowę;

Monitorowanie postępu budowy;

Prowadzenie badań marketingowych;

Wynajem gotowej nieruchomości na podstawie umów przedwstępnych;

Sprzedaż gotowego obiektu.

Specjalista z zakresu deweloperstwa zajmuje się także kwestiami finansowymi związanymi z budową i późniejszą realizacją projektu. Do jego obowiązków należy wyszukiwanie inwestorów, kalkulacja ryzyka i ewentualnych kosztów, rozwiązywanie kwestii udzielania kredytów przez banki itp. Ponadto jednym z zadań stojących przed deweloperem jest zatwierdzenie projektu w różnych organach państwowych i gminnych.

Plusy i minusy zawodu

plusy

Wykwalifikowany deweloper musi rozumieć zagadnienia związane z działalnością finansową, prawną, inżynieryjną i budowlaną. Biorąc pod uwagę tę wszechstronność, możemy śmiało stwierdzić, że na rosyjskim rynku nieruchomości jest bardzo niewielu profesjonalnych deweloperów, co oznacza brak dużej konkurencji w tym obszarze. Zaletom tej specjalności można przypisać wysoką rentowność zawodu, popyt i ciekawe projekty.

Minusy

Do wad zawodu można zaliczyć negatywne tendencje ostatnich dwóch lat związane z kryzysem na rynku nieruchomości. Trudności w pracy mogą wynikać także z codziennych stresujących sytuacji związanych z koordynacją i zatwierdzaniem projektu ze strukturami państwowymi i gminnymi. Aby rozpocząć budowę obiektu, konieczne jest zebranie kilkuset podpisów. Koszt błędu dewelopera jest bardzo wysoki: brak doświadczenia może skutkować ogromnymi stratami finansowymi, a w efekcie kwotami kilkakrotnie przekraczającymi dochody dewelopera.

Miejsce pracy

Organizacje projektowe, firmy budowlane itp.

Ważne cechy

Aby jako deweloper prowadzić z sukcesem biznes, trzeba właściwie ocenić stan rynku nieruchomości i umieć analizować najnowsze trendy w tym trudnym obszarze biznesu. Taki specjalista musi w porę podjąć decyzję o zmianie przeznaczenia obiektu na większą rentowność i kompetentnie zorganizować cały ten proces. Aby to zrobić, musisz dobrze rozumieć teorię inżynierii lądowej i posiadać odpowiednią praktykę. Deweloper musi posiadać wyższe wykształcenie ekonomiczne, prawne lub techniczne, głęboką wiedzę z zakresu rynku nieruchomości, technologii budowlanych, architektury, marketingu i reklamy oraz prawnej rejestracji transakcji.

Gdzie się uczyć, aby zostać programistą

Rozwój w Rosji rozwija się stopniowo, dlatego dziś nie ma wielu wykwalifikowanych specjalistów w tej dziedzinie. Z reguły rozwijają się specjaliści z branży budowlanej (na przykład projektanci i kierownicy projektów budowlanych). Absolwenci kierunków ekonomicznych, budowlanych, finansowych, a nawet technicznych osiągają sukcesy rozwojowe. Na uniwersytetach nie znajdziesz specjalności „Rozwój”, ale są „bliskie znaczenia”: „Budownictwo przemysłowe i cywilne”, „Zarządzanie organizacją”, „Ekonomia i zarządzanie przedsiębiorstwem”, „Ekspertyza i zarządzanie nieruchomościami”.

Wszechstronność zawodu programisty wiąże się z szerokim zakresem wiedzy z różnych dziedzin prawa, biznesu i inżynierii. Taki specjalista potrzebuje także wykształcenia z zakresu finansów i marketingu. Dziś większość specjalistów w dziedzinie rozwoju ma wykształcenie techniczne. Wielu z nich to absolwenci MGSU (Moskiewskiego Państwowego Uniwersytetu Inżynierii Lądowej). Deweloper będzie czerpał korzyści z edukacji finansowej, prawnej i ekonomicznej. Dodatkowo mile widziana znajomość języka angielskiego oraz ciągły rozwój zawodowy - staże, kursy itp.

Deweloper musi umieć liczyć pieniądze, dostrzegać obiecujące możliwości, znajdować i wykorzystywać powiązania, przyciągać inwestycje, koordynować działania innych uczestników procesu – to cechy przedsiębiorcy i menedżera. Są one zwykle rozwijane w ramach specjalizacji Business Administration (MBA). Ale dyplomy programistów specjalistycznych nie są jeszcze wydawane nigdzie na świecie.

Dużą pomocą w rozwoju programisty na specjalistę są tzw. IPP (Individual Professional Project), czyli staże w realnych warunkach, w celu zdobycia niezbędnego doświadczenia.

Podstawową wiedzę na kierunku „Rozwój” można zdobyć w Szkole Menedżerów Arsenał na kierunku biznesowym „Zarządzanie Nieruchomościami”.

Często firmy deweloperskie starają się samodzielnie szkolić swoich specjalistów, zamiast wydawać ogromne pieniądze na znalezienie i zatrudnienie doświadczonego profesjonalisty.

Wynagrodzenie

Wynagrodzenie na dzień 23 maja 2019 r

Rosja 40000–140000 ₽

Moskwa 60 000 — 150 000 ₽

Zarządzanie projektami deweloperskimi to odpowiedzialność wielomilionowego biznesu. Praca znakomitych specjalistów jest w pełni wynagradzana. Dotkliwe braki kadrowe zmuszają firmy do oferowania cennym specjalistom premii i rozbudowanych pakietów socjalnych.

Wynagrodzenie specjalisty ds. rozwoju składa się ze stałej stawki płaconej przez firmę deweloperską oraz premii. Te ostatnie stanowią określone, wcześniej ustalone procenty w zarządzaniu obiektem.

Etapy kariery i perspektywy

Kariera w branży deweloperskiej i sprzedaży nieruchomości ma swoją specyfikę. Specjalista w dziedzinie rozwoju z reguły jest już menadżerem, mającym doświadczenie w zarządzaniu kilkoma projektami. Sam wynajmuje personel do pracy i ponosi całe ryzyko. W perspektywie można rozważyć możliwość otwarcia własnej dużej firmy deweloperskiej lub zajęcie najwyższego stanowiska w zarządzie dużej korporacji budowlano-inwestycyjnej.

Z reguły rozwój dewelopera rozpoczyna się od pracy w ramach rozwoju opłat, czyli realizacji kontraktów przez dużych inwestorów. Z czasem firma deweloperska może rozwijać samodzielną działalność związaną z udziałem środków własnych. W związku z tym na tym etapie rozwoju, pomimo możliwych zagrożeń finansowych, zyski rosną dziesiątki i setki razy.