Popis dokumenata za registraciju kupoprodajne transakcije. Kako samostalno registrirati prodaju stana: koji su dokumenti potrebni i postupak kupoprodajne transakcije, tko plaća, odakle započeti, paket i popis papira. Sobe u zajedničkom stanovanju

Identifikacijski dokumenti

• Rodni list. Ako je vlasnik doma osoba mlađa od osamnaest godina, tada i putovnica skrbnika.
• Ako stan ne prodaje vlasnik, već ovlaštena osoba, tada je potrebna punomoć za pravo prodaje. U tom slučaju potrebna je kopija putovnice vlasnika stana.
• Službenička iskaznica također može biti potrebna kao identifikacijski dokument.
• Suglasnost supružnika za prodaju stana, ovjerena kod javnog bilježnika. Ako je stan kupljen u braku, smatra se zajedničkom imovinom.

Vlasnik nekretnine mora imati te dokumente pri ruci. Možete ih dobiti od Rosreestra. Vlasništvo je upisano u BTI.

• Ugovor o kupoprodaji.
• Ugovor o privatizaciji.
• Ugovor o darovanju.
• Uvjerenje kojim se potvrđuje pravo nasljeđivanja.
• Ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji.
• Sudska odluka o prijenosu vlasništva nad stambenim objektom.

Uglavnom ćemo govoriti o tehničkoj (katastarskoj) putovnici. Izdaje se najkasnije pet godina prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Ako je ovaj dokument zastario ili je u stanu izvršena pregradnja, potrebno je ponovno izdati katastarsku putovnicu i naručiti tehnički plan za stanovanje kontaktiranjem BTI-ja. Katastarski plan za novokupljenu nekretninu dobiva se izravno od Katastarske komore. Banka također može zatražiti tehničku putovnicu ako je stan uzet pod hipoteku.

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra

Izvadak dokazuje da je prodavatelj stvarno vlasnik kuće koju prodaje. Izvadak sadrži i podatke o zalogu ili pljenidbi nekretnine. Nije obavezno, ali ga kupac može zahtijevati.

Možete ga kupiti kontaktiranjem Rosreestra, predočenjem putovnice, ispunjavanjem obrasca za prijavu i plaćanjem državne pristojbe od 200 rubalja za fizičke osobe, 600 rubalja za pravne osobe.

Također se možete obratiti Registracijskoj komori ili MFC-u.

Izvadak možete dobiti u roku od tri dana. Vrijedi samo u trenutku izdavanja.

Treba obratiti pozornost na činjenicu da se Jedinstveni državni registar počeo održavati 31. siječnja 1998. godine. To znači da su transakcije izvršene prije ovog roka registrirane u BTI-ju i tamo se moraju tražiti podaci.

Možete dobiti izvadak bez osobnog kontaktiranja Rosreestra, ali proći postupak putem njihove službene web stranice.

Potvrda o nedugu

Dokument od porezne uprave traže vlasnici koji su stan dobili na dar ili nasljedstvom.

Izvadak iz kućne knjige

Takav dokument sadrži podatke o stanovnicima registriranim u stanu, status njihovog osobnog računa i dugove za komunalne usluge. Da biste ga dobili, potrebno je kontaktirati ured za putovnice; izvod se izdaje na dan podnošenja zahtjeva i vrijedi 30 dana.

Dopuštenje organa starateljstva

Ako je vlasnik stana maloljetno dijete, kao i ako je vlasnik invalid i nalazi se pod starateljstvom organa starateljstva. Uz sve to, tijela skrbništva će dati dopuštenje za prodaju samo ako prodaja ne dovodi do pogoršanja životnih uvjeta vlasnika. Površina novog stana ne smije biti manja od one koja se prodaje.

Vjenčani list

Ako je stan kupljen tijekom braka, tada je potreban vjenčani list, kao i suglasnost drugog supružnika za izvršenje transakcije.

Suglasnost neće biti potrebna ako je vlasnik stan dobio na dar ili naslijeđe ili ako postoji sklopljen bračni ugovor.

Video o tome koji su dokumenti potrebni za prodaju stana

Kao što se može vidjeti iz prilično velikog popisa, vrijedno je pripremiti takve dokumente unaprijed. Dokumenti pripremljeni na vrijeme pomoći će da se izbjegnu nervozni uvjeti i dugi redovi kod vlasti, a također će kupcu dati povjerenje da se transakcija provodi zakonito.

Zadnja izmjena: 30.01.2019

Za kupnju stana nije dovoljno sklopiti jedan kupoprodajni ugovor. Kupoprodajna transakcija podliježe državnoj registraciji. upis i tek od trenutka takvog uknjižbe pravo vlasništva prelazi s prodavatelja na kupca. Da biste registrirali kupnju, morate podnijeti određeni paket dokumenata u matični ured. servis.

Naravno, prodavatelj daje većinu dokumenata; kupac treba samo predočiti putovnicu, platiti državnu pristojbu i napisati zahtjev. Međutim, ako ne vodite računa i ne kontrolirate prodavatelja, morat ćete nekoliko puta predati dokumente uredu za registraciju dok se svi nedostaci ne uklone. A ovo je vrijeme i živci.

Koji dokumenti su potrebni pri kupnji stana?

1. Zahtjev za državnu registraciju. Obrasci za prijavu mogu se pronaći na službenoj web stranici Rosreestra, gdje se nalazi i napomena za ispunjavanje. Također se možete obratiti službi za pomoć. servis (svaki ured za registraciju ima poseban ured), oni će izdati obrazac za prijavu i reći vam kako ispuniti njegove podatke.

2. Državna dužnost. Mora ga platiti kupac i predočiti u originalu. U većini slučajeva naknada iznosi 1000 rubalja. Međutim, neke transakcije imaju posebne značajke i iznos carine može varirati. Prije plaćanja bolje je konzultirati se sa stručnjakom službe za registraciju.

3. Ugovor o kupoprodaji stana. Ovaj ugovor sastavljen je u tri primjerka za stranke i odjel za registraciju. Ugovor mora sadržavati potrebne podatke:

• datum i mjesto sastavljanja ugovora;
• potpuni podaci o prodavatelju (prodavateljima) i kupcu (kupcima): puno ime, mjesto stanovanja, datum rođenja, podaci o putovnici, opis dokumenata zakonskog zastupnika (ako su u transakciji uključena djeca, nesposobna ili ograničeno sposobna) ;
• da prodavatelj izrazi volju prenijeti vlasništvo stana na kupca, a kupac je dužan podmiriti njegov trošak;
• potpuni opis stana, kako je navedeno u katastarskoj putovnici (ime, adresa, područje, katastarski broj itd.);
• informacije o državnoj registraciji prava prodavatelja;
• trošak stana, rok i postupak plaćanja;
• o nedostatku dugova, tereta i uhićenja;
• o pristanku na transakciju od strane zakonskih zastupnika i supružnika;
• činjenica da raspored stana odgovara stvarnom stanju;
• o odsutnosti prijavljenih osoba;
• da strane osobe nemaju potraživanja, a stan nije predmet sudskog spora.

Bez takvih informacija, ugovor se može smatrati neispravnim i neuknjiženim ili će u budućnosti kupac imati poteškoća s takvim stanom, uključujući i lišavanje prava vlasništva.

Uz ugovor mora biti priložen akt o primopredaji stambenog prostora. Dogovor neće biti potpun bez akta. Matičar će to svakako zahtijevati, budući da akt potvrđuje činjenicu prijenosa stana.

4. Katastarska putovnica. Ako se prije nije podnosio registracijskoj službi, sada je njegova predaja obavezna. U slučaju kada Rosregistry ima kopiju putovnice, ponovno predočenje nije potrebno. Imajte na umu da su tehničke putovnice izgubile pravnu snagu od 2008. i stoga uopće nisu potrebne za registraciju.

5. Suglasnost supružnika prodavatelja. Ako je prodavatelj oženjen ili se nedavno razveo, a transakcija je obavljena u ime jednog od supružnika, tada je potrebna suglasnost muža/žene (bivši muž/žena). Suglasnost se dobiva kod javnog bilježnika na posebnom obrascu.

6. Izvadak iz kućne knjige. Ovaj dokument sadrži podatke o registriranim osobama (vidi).

7. Putovnica građanina. Svi sudionici u transakciji (prodavač, kupac) pokazuju svoje putovnice matičaru radi potvrde identiteta.

Trebali biste znati da je takav paket dokumenata za kupnju stana neophodan u većini slučajeva. Međutim, ovisno o ugovornim stranama, posebnim uvjetima ugovora i načinu kupnje stana, potrebno je priložiti i dodatne dokumente (uz navedene dokumente).

Pogledajmo najčešće opcije za kupnju stana

1. Kupnja udjela u stanu;
2. Prijava za dijete;
3. Za hipoteku;
4. U novogradnji.

Kupujemo udio u stanu

Nerijetko se dogodi situacija da se ne kupuje cijeli stan, već samo dio (udio). Postupak kupnje udjela u stanu sličan je postupku kupnje cijelog stana. Međutim postoji značajne razlike.

• Prvo, potrebna je obvezna ovjera transakcije (u bilo kojoj varijanti njezina izvršenja).
• Drugo, ako ugovor nije zaključen između dioničara zajedničke imovine, odnosno ne između “svojih” (npr. u stanu su 2 udjela po ½ za svakog dioničara, a jedan suvlasnik prodaje svoj dio stana). na drugu), ali između dioničara i osobe izvana, ToStandardni paket prati i odbijanje ostalih dioničara od preče kupnje udjela.

Takvo se odricanje može ovjeriti kod javnog bilježnika, iako to nije propisano zakonom. Odbijanje se piše u slobodnom pisanom obliku. Mora jasno odražavati:

• koji odbija;
• kojeg se udjela odriče?
• koliki je udio odbijača u stanu (katastarski broj, adresa, veličina);
• trošak udjela za treća lica i postupak plaćanja.

Umjesto odbijanja može se dostaviti potvrda da su dioničari primili ponudu za kupnju udjela (poštom ili uz potpis), ali na tu ponudu nisu odgovorili u roku od 30 dana.

Ako kupujete stan za dijete

Popis dokumenata za registraciju kupnje doma za dijete sličan je popisu dokumenata za običnu kupnju stana, ali s malom nijansom. Ovisno o povratku djeteta, potrebno ga je predati matičnom uredu. servis:

• pristanak roditelja na kupnju(za sklapanje kupoprodajnog ugovora), ako dijete ima od 14 do 18 godina;
• kupoprodajni ugovor potpisan od strane roditelja u ime djeteta, ako je kupac maloljetna osoba do 14 godina. U sporazumu je navedeno da određeni roditelj djeluje u interesu djeteta.

I u svakom slučaju, također se dostavlja ruskom registru rodni list djeteta.

Još jedno pojašnjenje. Ako dijete prethodno nije bilo vlasnik nekretnine, tada nije potrebno dopuštenje skrbništva za transakciju. Takvo će dopuštenje biti potrebno ako maloljetnik kupi stan u vezi s prodajom drugog stana koji mu je pripadao.

Kupnja stana uz hipoteku

Treba napomenuti da je za hipoteku potrebno priložiti dva seta dokumenata:

• u banku;
• za registraciju.

Za banku se dostavlja dokumentacija za izdavanje suglasnosti za kreditiranje. Svaka banka ima svoje zahtjeve i, ovisno o konkretnom slučaju, popis dokumenata može varirati. U svakom slučaju, prikupljanje dokumenata provodi se pod kontrolom zaposlenika banke, tako da nema poteškoća u njihovom popisu i sadržaju.

Kada je pitanje kredita temeljno riješeno, javlja se potreba za pripremom dokumenata za registraciju.

U službi registracije kupnja stana s hipotekom formalizira se kao dvije transakcije u jednoj. Odnosno upisuju kupnju i hipoteku na stan, a ujedno. Da biste to učinili, dostavite dokumente za kupnju stana, koji su gore navedeni, i dodatno paket za hipoteku:

• Zahtjevi banke i kupca za upis hipoteke. Zaposlenici banke u pravilu pomažu dužniku ispuniti zahtjev prilikom pripreme za registraciju. Stoga nema problema s izradom ovog dokumenta;
• dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe. Za razliku od obveze pri kupnji stana, hipoteka zahtijeva plaćanje i banke i kupca-dužnika. Iznos državne pristojbe:
  1. za kupca je 500 rubalja;
  2. za banku 2000 rub.

  Dakle, ukupna državna pristojba za kupca (za upis stana i hipoteke) iznosi 1500 rubalja.

• ugovor o hipoteci(hipoteka). Te dokumente sastavlja banka i predaje ih uredu za registraciju. Ponekad banke zahtijevaju ovjeru ugovora kod javnog bilježnika.
• ugovor o zajmu(ugovor o kreditu). Ove dokumente također priprema banka; zajmoprimac se može samo složiti s njezinim uvjetima ili odbiti potpisati ugovor. Zajmoprimcu se u pravilu ne daje mogućnost utvrđivanja sadržaja i uvjeta ugovora.
• pristanak drugog bračnog druga za dobivanje kredita i dobivanje hipoteke. Takve se suglasnosti pribavljaju kod javnog bilježnika o trošku kupca. Događa se da banke traže pribavljanje javnobilježničke suglasnosti kupca (dužnika) za izvansudsku ovrhu hipoteke. Takav se zahtjev može nezakonito prijaviti zaposleniku banke. Ova će odgovornost biti uklonjena s vas.

Kupnja stana u novogradnji

Postoje dvije mogućnosti za kupnju stana u novogradnji:

• kupnja gotovog stana u puštenoj zgradi;
• sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji stana.

U prvom slučaju stan već ima vlasnika, bilo da se radi o investitoru ili osobi na koju je vlasništvo uknjiženo po nalogu investitora. Stoga će se kupnja vršiti po principu kupnje na sekundarnom tržištu.

Što se tiče sudjelovanja u zajedničkoj izgradnji, za konačnu kupnju morate proći dvije faze:

1. registracija ugovora o udjelu u dionicama;
2. upis vlasništva stana na svoje ime.

Koji su dokumenti potrebni za stan u novogradnji prilikom sklapanja ugovora o udjelu:

• zahtjev za registraciju sporazuma. Takav dokument prezentiraju i investitor i kupac. U pravilu, pomoć pri ispunjavanju zahtjeva pruža odvjetnik razvojnog programera. Uzorci se također mogu naći na web stranici Rosreestra ili na štandu u odjelu za registraciju.
• potvrda o državnoj carini. Programer plaća 2000 rubalja, kupac - 100 rubalja. Svatko plaća za sebe.
• sporazum o dijeljenju. Takav sporazum predviđa:
  1. podaci o strankama;
  2. podatke o stanu i kući u kojoj će se nalaziti;
  3. vrijeme izgradnje;
  4. veličina novčane injekcije kupca.

  Ugovor se dostavlja u tri primjerka; dva primjerka se označavaju za upis strankama, treći ostaje u upisniku.
  Na zahtjev kupca takav ugovor može biti ovjeren kod javnog bilježnika.

• građevinska dozvola. Ovaj dokument investitor dobiva od općine. Označava gdje će se i u kojem roku kuća graditi.
• projekt za kuću i stan u ovoj kući
• plan stambene zgrade, uključujući podatke o adresi, o stanovima s njihovom površinom, o drugim nestambenim prostorijama u kući.
• opis stana. Dokument potpisuju investitor i kupac. Opis je predstavljen u obliku dijagrama lokacije stana u kući, s komentarima o površini stana, katu itd.
• dokument za zemljište na kojem se gradi kuća. Govorimo o imovini investitora ili zemljišnoj čestici koju je on zakupio na kojoj se gradi nova zgrada.
• ugovor o osiguranju. Prodavatelj mora osigurati svoje rizike u slučaju neispunjenja ugovora o građenju. Osiguranje je osigurano na teret nositelja projekta.
• putovnica kupca
• sastavni dokumenti developera:
  1. čarter;
  2. potvrde o državnoj registraciji i TIN;
  3. protokol (odluka) o imenovanju ravnatelja;
  4. izvadak iz državnog registra pravnih osoba.

  Od navedenih dokumenata, kupac samo podnosi prijavu, državnu pristojbu i ugovor službi za registraciju.

Preostale dokumente osigurava razvojni programer. Kupac bi se trebao samo pobrinuti da se oni prikupe i da se predaju Ruskom registru kako registracija ne bi bila odbijena.

Koji dokumenti su potrebni za upis vlasništva u novogradnji?

• zahtjev za registraciju vlasništva. Prijavu podnosi isključivo kupac.
• potvrda o državnoj pristojbi(veličina 1000 rub.);
• ugovor o udjelu u dionicama prethodno registriran u odjelu za registraciju;
• prijenosni akt. Dokument koji potvrđuje prijenos stana s investitora na kupca. Dvije originalne kopije dostavljaju se Ruskom registru.
• potvrdu o uplati cjelokupnog iznosa za stan. Certifikat priprema nositelj projekta i predaje ga kupcu.
• dopuštenje za puštanje u rad kuće gdje se stan nalazi. Ovaj dokument Rosreestru dostavlja programer.
• katastarska putovnica za stan. Prilikom predaje kupčeve kuće, BTI naručuje takve putovnice i kasnije ih prenosi kupcu.

Gdje se dostavljaju navedeni dokumenti?

U gore navedenim situacijama dokumente je potrebno dostaviti:

• teritorijalni odjel registracijske službe;
• MFC odjel u mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva.

Prilikom predaje dokumenata mora biti prisutan sam kupac ili osoba s ovjerenom punomoći.

Gotovi dokumenti primaju se u istoj instituciji u kojoj su predani uz predočenje potvrde koju izdaje zaposlenik registracijske službe (MFC) nakon prihvaćanja dokumenata. Rok za prijavu nije duži od 18 radnih dana.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana.

Prodaja stana je mučan posao. Poteškoća nije samo u pronalaženju kupca i pripremi ugovora, već iu potrebi skupljanja impresivne hrpe papira. U ovom ćemo članku pogledati koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana 2020. godine i pružiti standardni popis.

Postoji glavni popis dokumenata bez kojih će se kupnja i prodaja smatrati nevažećom. Preporučljivo je pripremiti ih unaprijed kako ne biste gubili vrijeme nakon što se pronađe kupac.

Popis izgleda ovako:

• identifikacijski dokument - opća putovnica i/ili rodni list za vlasnike mlađe od 18 godina;
• punomoć, ako zastupnik djeluje u ime vlasnika stana;
• vjenčani list i suglasnost supružnika za transakciju, ovjerena od strane javnog bilježnika - ako je prodavatelj oženjen i nekretnina koja se prodaje je stečena u zajedničkoj stečenoj zajednici;
• za nekretnine – kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, potvrda o nasljednim pravima i sl.;
• pravni dokument - potvrda o vlasništvu ili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (od 2018.);
• tehnička dokumentacija iz BTI (manje od pet godina);
• izvod iz kućne knjige primljen najkasnije prije mjesec dana;
• saglasnost organa starateljstva, ako je vlasnik maloljetan.

Ugovor o kupoprodaji stana sastavlja se u tri primjerka. Stranke u transakciji dobivaju po jednu, a treća ostaje u Rosreestru.

Dokumenti koji potvrđuju pravnu čistoću i sposobnost

Kupac mora biti siguran da neće izgubiti kupljeni stan zbog otkrivene nesposobnosti prodavatelja ili iznenadne pojave građana koji traže stan. Također mu je važno da se uvjeri da neće morati vratiti dug prijašnjeg vlasnika.

• o nepostojanju duga za stambene i komunalne usluge - izdaje ga društvo za upravljanje;
• o odsutnosti prijavljenih osoba (prošireni izvadak iz kućne knjige) - izdaje društvo za upravljanje, vrijedi dva tjedna;
• o statusu osobnog računa stana - izdao MFC;
• od Federalne porezne službe - za potvrdu plaćanja poreza na imovinu;
• iz psihoneuroloških i narkoloških dispanzera - potvrđuju uračunljivost prodavatelja.

Pravnu čistoću stana možete provjeriti pomoću jednog dokumenta - proširenog izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Može ga primiti samo vlasnik. Ovaj rad sadrži podatke o svim sudskim postupcima u vezi s nekretninama u proteklih 20 godina.

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra sadrži podatke o svim transakcijama obavljenim u vezi s nekretninama, kao io teretima ili ograničenjima vlasničkih prava.

Svi navedeni dokumenti omogućuju kupcu procjenu opravdanosti stjecanja s pravnog stajališta. Na primjer, ako izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pokazuje da je stan preprodan mnogo puta u kratkom vremenskom razdoblju, tada kupac može dobro razmisliti o "čistoći" takvog stambenog prostora.

Popis dodatne dokumentacije za prodaju

Ovisno o konkretnoj situaciji, mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Oni će biti potrebni kako bi se osigurala zakonitost transakcije.

Poštovani čitatelji! Pokrivamo standardne metode za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. pomoći ćemo besplatno pronađite rješenje za svoj problem- jednostavno nazovite našeg pravnog savjetnika na:

Brz je i besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem obrasca za konzultante na web stranici.

Dakle, ako je vlasnik stana stariji građanin, onda je sasvim razumljivo da će se kupac htjeti uvjeriti da je potpuno sposoban. Adekvatnost prodavatelja možete potvrditi potvrdom iz psihoneurološke ambulante.

Kada maloljetni građanin sudjeluje u transakciji, njegova su prava pažljivo zaštićena od strane države. Dakle, transakcija neće biti valjana ako je izvršena bez pisanog pristanka organa starateljstva. Ovaj rad potvrđuje da se prava djeteta ne krše.

Ako je u vrijeme prodaje stana vlasnik bio u braku, morat ćete dobiti pismeni pristanak na transakciju od svog supružnika. Papir mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Uz suglasnost se prilaže vjenčani list.

Dokumenti za skrbništvo pri prodaji stana

Da biste dobili suglasnost za transakciju od tijela skrbništva i starateljstva, instituciji ćete morati dostaviti sljedeće dokumente:

• rodni list djeteta i njegovu putovnicu, ako je navršilo 14 godina;
• potvrda o vlasništvu stana ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• opće putovnice roditelja;
• predugovor o kupoprodaji;
• zahtjev izdat od strane stručnjaka organa starateljstva.

Uz navedene dokumente, potrebno je priložiti i predugovor o kupoprodaji stana kupljenog u zamjeni te dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva prodavatelja.

Ako novi smještaj još nije odabran, morate dati podatke o bankovnom računu registriranom na ime maloljetnika. Sličan račun možete otvoriti u Sberbanci.

Također možete dobiti dopuštenje za transakciju putem MFC-a. Međutim, u ovom slučaju, razdoblje za primitak dokumenta povećava se na 18-20 dana. Prilikom podnošenja zahtjeva izravno tijelima skrbništva, rok za razmatranje je 10 dana.

Rok valjanosti izdanog papira je tri godine. Ako se transakcija ne izvrši tijekom tog vremena, morat ćete ponovno dobiti dopuštenje.

Dokumenti za Rosreestr

Državna registracija prijenosa vlasništva obvezni je postupak nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora. Da biste to proveli, trebat će vam sljedeći dokumenti:

• opća putovnica novog vlasnika;
• kupoprodajni ugovor u tri primjerka;
• zahtjev za registraciju vlasničkih prava izdat će zaposlenik Rosreestra;
• tehnička dokumentacija iz BTI;
• potvrda o uplati državne pristojbe u iznosu od 2000 rubalja.

Također možete proći kroz postupak registracije u teritorijalnom uredu MFC-a na lokaciji stana. Rok je 3-7 dana ovisno o načinu dostave dokumentacije.

Ako imate pitanja, potražite pravni savjet. Besplatnu pravnu pomoć možete dobiti na našoj web stranici. Postavite pitanje stručnjaku u posebnom prozoru.

Sada znate koji su dokumenti potrebni za prodaju stana 2020. Popis se može razlikovati ovisno o situaciji. Bolje je provjeriti popis kod stručnjaka ili transakciju povjeriti nadležnom odvjetniku.

Transakcije kupnje i prodaje stanova zahtijevaju standardni popis dokumenata. Ovisno o specifičnostima transakcije, komplet se može nadopuniti prema odluci javnog bilježnika. Bez agenta za nekretnine trebao bi postojati sljedeći paket:

Od prodavača:

• podaci o putovnicama svih vlasnika stanova;
• identifikacijski kodovi vlasnika;
• pristanak vlasnika na prodaju, ovjeren od strane javnog bilježnika, ili njihova osobna prisutnost;
• rodni list djeteta, ako je netko od vlasnika maloljetan, njegov identifikacijski broj (više informacija o tome kako dolazi do prodaje stana maloljetnoj osobi pročitajte);
• odluka povjeriteljskog odbora ako je neki od vlasnika maloljetan;
• potvrda o provedbi odluke upravnog odbora;
• potvrda o vjenčanju, razvodu ili smrti supružnika;
• ovjerena suglasnost osoba koje imaju pravo prvenstva kupnje stana.

Za stan:

• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom. Takozvani naslovni dokument, original;
• potvrda od prijavljenih u stanu prema obrascu br. 3. Vrijedi tri tjedna;
• tehnička putovnica, koja uključuje tehnički popis imovine od strane BTI inženjera i procjenu stana. Rok valjanosti dokumenata je tri mjeseca od datuma izdavanja;
• izvadak o upisu prava vlasništva na nekretninama. Izdaje BTI dva mjeseca, vrijedi tri mjeseca;
• potvrde o nepostojanju dugova na računima za komunalne usluge, struju, telefonske usluge;
• potvrde koje potvrđuju odsutnost zabrana prodaje za pojedinca i odsutnost uhićenja. Izdaje i ovjerava notar;
• odluka upravnog odbora ako koji od vlasnika nije punoljetan.

Priprema dokumentacije za prodaju stana jedan je od najnapornijih i najdugotrajnijih procesa svih vremena. Ako ste već uspjeli prikupiti svu potrebnu dokumentaciju, tada se prema prihvaćenoj proceduri prodaja svodi na pronalaženje kupca i registraciju u najkraćem mogućem roku.

Odabir svakog dokumenta s gornjeg popisa - ključna faza u kojoj žurba neće dovesti do ničega dobrog. O njima ovisi pravna čistoća transakcije, a ponekad čak i cijena stana.

Kako kupac ne bi morao čekati nekoliko tjedana dok ne prikupite sve papire, njihovo preuzimanje možete povjeriti odvjetniku ili registracijskim tijelima putem narudžbe. Kompetentni stručnjaci ne samo da će sastaviti potpuni popis sve dokumentacije, već će također jamčiti da vam u budućnosti neće trebati dodatni dokumenti.

Svi podaci moraju biti istiniti, ispravno popunjeni i pažljivo provjereni. Samim prikupljanjem dokumenata imate priliku kontrolirati cijeli proces. Na papiru ne smije biti nikakvih oznaka ili ispravaka.

U pripremi dokumenata za prodaju stana morate sami odrediti algoritam radnji i strogo ga se pridržavati. Ispod je najoptimalniji i najučinkovitiji način koji će vam pomoći da brže prodate svoj stan:

• određivanje cijena. Ovaj faktor izravno utječe na brzinu prodaje. Uzmite u obzir površinu, broj katova i opće stanje stana. Ako nekretnina ima niz prednosti, one bi se trebale odraziti na cijenu kao prednosti. Također dodajte "maržu" za moguće cjenkanje;
• zbirka dokumenata. Svaki kupac želi izvršiti transakciju što je brže moguće, morate biti spremni na to. Sve probleme s papirima hitno rješavajte samo nakon savjetovanja sa stručnjakom. Prilikom prikupljanja paketa dokumenata nemojte preplaćivati ​​za hitnost. Izvadak iz BTI-ja naručuje se zadnji, jer ima ograničeno i vrlo kratko razdoblje valjanosti.

  Prikupljene dokumente provjerava državni bilježnik, a prema agencijama za nekretnine bolje je biti skeptičan jer na mnoge stvari mogu jednostavno “zažmiriti”.

• priprema za prodaju.

Nakon što se prikupe svi dokumenti, vaše šanse da što isplativije prodate stan značajno su porasle.

Predugovor

Certifikati

Za kupnju stana prema državnom stambenom certifikatu vrijede ista pravila kao i za standardni kupoprodajni ugovor. Među obveznim uvjetima, vrijedi napomenuti samo da se plaćanje stanovanja vrši iz sredstava saveznog proračuna u obliku subvencije prema potvrdi. Sredstva prodavatelj prima u obliku bezgotovinskog plaćanja.

Kao što sami razumijete, paket dokumenata za majčinski kapital neće biti mali. Pripremite se za naporan rad!

Vojna potvrda

Stambeno zbrinjavanje vojnog osoblja također se provodi u okviru programa državne stambene potvrde (GHC). Osiguranje omogućuje umirovljenom vojnom čovjeku ili drugim osobama povezanim s vojnim aktivnostima da dobiju ciljanu subvenciju za kupnju stambenog prostora.

Sudjelovanje u programu je dobrovoljno u nekoliko slučajeva:

• građanin živi u studentskom domu ili službenom stambenom prostoru;
• ako građanin nema stalno mjesto boravka;
• građanin živi u stanu ili sobi na osnovi najma.

Sva ova pravila vrijede samo ako ne postoji drugi stambeni prostor kao mjesto stalnog boravka.

Danas potvrdu o subvenciji mogu dobiti ne samo vojno osoblje, već i žrtve Černobila, žrtve elementarnih nepogoda, izbjeglice i drugi.

Da bi prikupio kompletan paket dokumenata, svaki vlasnik mora proći kroz vrata BTI. Ovdje možete dobiti tehničku putovnicu za stan, koja će naznačiti područje i njegov raspored.

Ako već imate takvu putovnicu, sasvim je moguće da ćete je morati zamijeniti novom. Najčešće se to odnosi na objekte u kojima je izvršena obnova. Za dobivanje tehničke putovnice u ovom slučaju Potrebne su dodatne informacije – dopuštenje Izvršnog odbora.

Mapa dokumenata prodavatelja mora imati i referentnu potvrdu. Rok trajanja mu je vrlo kratak i može isteći. Ovaj dokument ne bi trebao sadržavati pogreške, nedosljednosti itd., Budući da javni bilježnik neće moći formalizirati transakciju.

Sljedeći dokument iz BTI-ja je odluka povjereničkog odbora. Donosi ga Izvršni odbor. Papir je potreban ako je u stanu prijavljena maloljetna osoba ili je dijete jedan od vlasnika nekretnine. Za izradu potvrde potrebno je dosta vremena i ima dosta slučajeva kada je skrbničko vijeće odbilo. Iskusni odvjetnik savjetovat će vas kako izbjeći takve nijanse i provesti postupak na najispravniji način.

Osim gore navedenog, trebat će vam dokumenti koji potvrđuju odsutnost uhićenja i izvod iz kućne knjige. Cijeli komplet je ovjeren kod javnog bilježnika i neophodan je za kupnju i prodaju nekretnine. Općenito, vremenski okvir za prikupljanje dokumenata iz BTI-a nije duži od mjesec dana.

Izjava

Zahtjev za suglasnost supružnika za kupnju i prodaju stana je javnobilježnički dokument u kojem drugi supružnik potvrđuje svoje odobrenje transakcije. Ovaj dokument je obavezan prilikom pripreme kupoprodajne dokumentacije. Pročitajte kako se sastavlja ugovor o kupoprodaji stana supružnika.

U prijavi se navodi puno ime supružnika i podaci o njegovoj putovnici.

Postupak registracije dokumenta provodi se u osobnoj prisutnosti drugog vlasnika nekretnine. Trebat će vam i potvrda o vjenčanju, budući da pečat u putovnici nije važeći pravni dokument (nema pečat).

Ako je vjenčani dokument zastario, odnosno imena na njemu nisu čitljiva, riječi su prekrižene ili je poderan, javni bilježnik ga nema pravo prihvatiti. Morat ćete se obratiti matičnom uredu kako biste dobili drugu potvrdu.

U zahtjevu za suglasnost za prodaju morat ćete navesti točnu adresu nekretnine koja se prodaje, čime ćete uštedjeti vrijeme prilikom daljnjeg upisa.

Priznanica

Potvrda je važan dokument u dovršetku kupoprodajne transakcije. Kao završnoj fazi, mora se pristupiti sa svom odgovornošću i delikatnošću.

Danas postoji nekoliko osnovnih zahtjeva za potvrdu:

• potvrda mora biti rukom napisana od strane primatelja novca, bez obzira na sve vrste izgovora;
• popis treba biti napisan vašom olovkom, a ne otmjenom tintom;
• potvrda mora sadržavati podatke o tome tko je prenio novac, navodeći podatke o putovnici i adrese registracije kupaca;
• na potvrdi mora biti jasno naznačen iznos koji je prodavač primio i u kojoj valuti. Preporuča se pisati brojevima uz iznos potpisom;
• na potvrdi mora biti naznačeno za što je novac primljen (u ovom slučaju za prodani stan), kao i parametri nekretnine, adresa, površina, k.br. i drugi podaci;
• poželjno je da prilikom izrade potvrde budu prisutni svjedoci koji istu ovjere svojim potpisom;
• na kraju računa obavezno naznačiti da je plaćanje izvršeno u cijelosti i da nema potraživanja;
• mjesto prijema i datum.

Ako prodajete stan u stranoj valuti, ne preporučuje se to činiti tijekom nestabilne financijske situacije. Kada se odlučite na ovaj korak, pristanite samo na jednokratnu punu uplatu stana. Otkloniti mogućnost da kupac nekretninu plaća na rate.

Kada prodajete stan, ni pod kojim uvjetima ne započinjite proces papirologije bez konzultacije s kvalificiranim javnim bilježnikom. Temeljito provjerite ima li na nekretnini nedostataka i tereta. Budite oprezni pri izboru svog kupca. Ne preporučuje se prodaja stana starijim osobama, koje mogu otkazati transakciju zbog zdravstvenih razloga i drugih značajnih čimbenika.

Budite oprezni pri potpisivanju dokumenata i vaš će stan po svim pravilima otići u sigurne ruke!

Prodaja stana odgovoran je i vrlo važan događaj za većinu građana. Obično tome prethodi određena priprema, moralna i materijalna.

U trenutnim uvjetima važno je razmisliti o svakom koraku nadolazeće transakcije, pažljivo proučiti sve moguće suptilnosti i nijanse i saznati što za to treba učiniti.

I morate se početi pripremati pripremom određenog paketa dokumenata.

Štoviše, ispravno izrađena i u potpunosti prikupljena dokumentacija potrebna za prodaju možda je najvažnija faza u transakciji i ključ njenog uspjeha. Kako bismo osigurali da tijekom procesa prodaje ne dođe do poteškoća, ovo pitanje treba riješiti unaprijed.

Dakle, što je vlasniku potrebno za uspješnu prodaju stana u 2019. godini?

Tko može biti prodavač stana?

Prvo morate shvatiti tko može djelovati kao prodavatelj stambenih prostora. Pravo na sklapanje posla o prodaji stambenog prostora ima samo njegov stvarni vlasnik.

Odnosno, osoba navedena u dokumentima za stan (na primjer, u potvrdi o vlasništvu, u, u, u potvrdi o upisu prava na stambene prostore).

Dešava se da izravni vlasnik stana ne može osobno djelovati kao prodavatelj ili nema priliku biti prisutan tijekom transakcije. Zatim u njegovo ime opunomoćenik može djelovati.

Ali to je moguće samo ako postoji punomoć, koju mora izdati sam vlasnik. Još jedan neizostavan uvjet je da mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.

Takvu punomoć može dobiti apsolutno svaka poslovno sposobna osoba, bilo da je to rođak, prijatelj, poznanik ili drugi.

Često se prilikom prodaje stana postavlja pitanje: što učiniti? ako je vlasnik maloljetni građanin. U tom slučaju, ako dijete još nema 14 godina, tada sve transakcije za njega obavljaju njegovi roditelji, skrbnici ili drugi zakonski zastupnici.

Ako tinejdžer ima između 14 i 18 godina, tada ima pravo djelovati u svoje ime, ali samo uz suglasnost svojih zakonskih zastupnika.

Osnovni paket dokumenata

Postoji određeni popis dokumenata bez kojih je nemoguće sklopiti transakciju za prodaju stana ili će se jednostavno smatrati nevažećom.

Stoga je prije poduzimanja bilo kakvih radnji u tom smjeru potrebno saznati o kakvim se dokumentima radi i pripremiti ih unaprijed.

Popis dokumenata potrebnih za prodaju stana je sljedeći:

U mnogim slučajevima kupci su spremniji pristati na kupnju, a proces je mnogo brži ako su potrebni dokumenti već u rukama prodavatelja.

Dokumenti koji potvrđuju čistoću transakcije

U čistoću transakcije prodaje stana možete se uvjeriti čitajući sve:

• proširen (Jedinstveni državni registar prava na nekretninama);

Prvi dokument omogućuje praćenje cijele povijesti stana, odnosno sve transakcije izvršene uz njegovo sudjelovanje.

Drugi odražava sve osobe koje trenutno žive ili su ikada bile registrirane u ovom stambenom prostoru. Iz nje možete saznati je li na stanu nametnuto kakvo uhićenje, ograničenje ili opterećenje.

Točno ovi dokumenti mogu najpotpunije prikazati “čistoću” stambenog prostora. Uostalom, glavne poteškoće i sumnje u nepoštenje obično izazivaju povijest stambenog prostora i boravak trećih osoba u njemu.

Ako je tijekom proteklih nekoliko godina stan više puta preprodan, to ne može ne izazvati sumnju u zakonitost svih prethodnih transakcija.

Ako ne pratite sve, može se ispostaviti da nisu svi stanovnici otpušteni tijekom prodaje. Osobe registrirane na trajnoj osnovi mogu se kvalificirati za život na njemu zajedno s novim vlasnikom.

Ali prilikom obavljanja transakcije ne morate obratiti pozornost samo na te dokumente. Svaki dokument podliježe pažljivom proučavanju.

Dodatni dokumenti

Za uspješnu prodaju stana može biti potreban niz dodatnih dokumenata:

Dokumenti za državnu registraciju prijenosa vlasništva

Za postupak su potrebni sljedeći dokumenti:

Prodaja stana nije običan ili običan postupak. Da ne padnu u ruke prevarantima i da ne izgube i nekretnine i novac Toplo se preporuča ne baviti se amaterskim aktivnostima, već se obratiti profesionalcima.

Može pomoći u prikupljanju potrebnih papira, provjeri vjerodostojnosti svakog dokumenta i "čistoće" transakcije u cjelini. Stranke u kupoprodajnom ugovoru samo će morati potpisati potrebne dokumente.

Video: Koji će dokumenti za stan biti potrebni za prodaju?

U videu trgovac nekretninama objašnjava koji će paket dokumenata biti potreban od vlasnika prilikom prodaje stana.

Opisuje koji se zahtjevi za te dokumente nameću u praksi, kako ih pravilno pripremiti i pribaviti u slučaju da ih nema.