Кой плаща договора за покупка на жилище? Кой плаща договора за покупко-продажба? Възможни допълнителни разходи

Участниците в сделките на вторичния пазар обикновено гледат най-внимателно цената на недвижимите имоти - и с право, тъй като тези суми са най-големи. Има обаче и различни допълнителни разходи, за които също би било добре да не забравяме. Особено като се има предвид фактът, че транзакцията е напрежение на финансовата мощ на участниците, парите често се изчисляват обратно към гърба. Разберете в последния момент, че трябва да платите допълнително 10-20 хиляди рубли за нещо. – това може да причини шок.

Тази статия е справочен и информационен материал; цялата информация в нея е представена с информационна цел и е само за информационни цели.

Накратко, порталът Реших да проуча тази тема по-подробно.

Събиране на документи: разходи за нуждаещите се
За извършване на транзакция са необходими различни сертификати. Някои от тях се издават от държавни агенции безплатно - напр. извлечение от домашен регистър И копие от финансова и лична сметка (или замяната им Единен жилищен документ ). Понякога обаче при посещение на организация за поддръжка на жилища се оказва, че собственикът има дългове за наем и ще му бъде даден желаният сертификат само след като е изплатил тези дългове. Но – поне номинално – не е необходимо да плащате за тези документи.

Но това са московските реалности, на други места е различно. Например той разказва Михаил Шумов, ръководител на агенция "Адрес" (гр. и), в Серпухов те таксуват 200 рубли за извлечения от домашния регистър и от личната сметка (за дългове за комунални услуги). Това е нормалната ставка, завършена в рамките на 10 работни дни. И ако имате нужда от него спешно, в рамките на един ден, тогава цената се увеличава до 800 рубли.

Нека да преминем към следващия орган - ОТИ. За вторична транзакция тук трябва да получите кадастрален паспорт , етажен план И обяснение . Услугите на BTI се заплащат, работят по одобрени от държавата тарифи. Цената на изброените документи не е фиксирана: зависи от заснемането и дали в този случай е необходим техник или не. Но като цяло говорим за суми от няколкостотин до 2-3 хиляди рубли. Вярно ли е, Марина Маркарова, управляващ партньор на компаниятаМЕЙФЕРИмоти, смята, че цената на документите на ОТИ може да достигне 15 хиляди рубли. Авторът честно признава, че никога не е срещал подобни фигури. От друга страна, той не е попадал на истински елитни имоти. Може би на този пазар с размерите на апартаментите там...

Иля Шкоп, председател на Управителния съвет на Московската гилдия на брокерите, ни напомня за друг задължителен документ. Ако продавачът е бил женен по време на закупуването на апартамента, той трябва да продаде съгласието на съпруга – тъй като недвижимите имоти в този случай се считат за обща собственост. Купувачът трябва да има подобно съгласие (за покупката) - защото парите, изразходвани за покупката, ще бъдат „съвместно придобити“. Законът изисква това съгласие да бъде писмено (дори ако този съпруг присъства на сделката и помага на другата си половина да разбере тънкостите на договора) и трябва нотариално заверен . Така че ще трябва да платите на нотариуса 500-800 рубли за това.

...Има и друга група сертификати - те формално не са необходими за сделката, но участниците (купувачите) често ги изискват. Говорим за документи, потвърждаващи „юридическата чистота“ на закупения обект, както и за самия продавач. Това са удостоверения, които продавачът не е регистриран в психоневрологичните (ПНД) и наркологичните (НД) диспансери , и архивно извлечение от домашен регистър . Споменатото по-горе „просто“ извлечение изброява гражданите, живеещи в апартамента в момента, а архивираното изброява всички от момента на построяването на къщата. Съответно с помощта на този документ е възможно да се проследи дали в историята на обекта е имало съмнителни транзакции, прехвърляния и др. Както той казва Татяна Воробьова, ръководител на Тверското подразделение на Московската агенция за недвижими имоти, сертификати от PND и ND струват 1-4 хиляди рубли всяка, архивни извлечения - 1,5 - 6 хиляди.

Сега въпросът е: кой ще плати всички горепосочени суми? Законите не казват нищо по този въпрос - това, както се казва, е по преценка на участващите страни. Въпреки това, както увериха нашите експерти, има пазарни традиции: който има нужда, плаща. BTI е продавачът (засега това е неговият апартамент). Съгласието на съпруга е естествено за този, който е в брак. Сертификати „Проверка” – купувач. Защото продавачът разумно ще каже, че той лично изобщо не се нуждае от тези документи.

Сейф: отпадъци на купувача
Поради редица причини (обсъждането им би било извън обхвата на тази статия), по-голямата част от сетълментите на нашия пазар се извършват в брой. Така че участниците се нуждаят от надеждна технология за прехвърляне на тези пари. Известен е - сейф с тристранен договор, регламентиращ достъпа на продавача и купувача.
Нашите експерти оцениха разходите за наемане на шкафче за един месец (точно това е необходимо за регистриране на транзакция) на 2,5 - 3,5 хиляди рубли. Освен това много банки вземат депозит за ключовете (3500 рубли) - тези пари след това се връщат.

Най-често клетката казва Светлана Бирина, ръководител на отдела за градски недвижими имоти на компанията NDV-Real Estate, купувачът плаща. Въпреки това, има възможни варианти с този въпрос - според съгласието на страните. Също така се случва, че са необходими няколко клетки (например, общински апартамент се премества и парите за собствениците на различни стаи се поставят на различни места). В този случай кой какво плаща се решава с преговори.

В района на Москва всичко отново е малко по-различно. „При нас приемо-предавателният акт се подписва заедно с договора за покупко-продажба“, обяснява Михаил Шумов („Адрес“). – Защото без него Регистрационната камара не приема документи. Така че прехвърлянето на пари става директно при транзакцията, от ръка на ръка. Купувачите от Москва обикновено настояват за сейф. И страната, която иска да наеме клетката, плаща.

Изготвяне на договор: често и купувачът
През вече далечните 90 години на миналия век всички договори за покупко-продажба изискват нотариална заверка. Нотариусите, възползвайки се от монополното си положение, поискаха за работата си 1,5% от цената на продавания апартамент. Действащите днес закони са по-либерални – позволяват проста писмена форма (PPF) . Нотариус – по желание; Освен това се запази задължителната нотариална заверка за редица сделки - ипотеки, договори за наем.

Експертите се различават значително в оценките си за това колко би струвало съставянето на PPF. Минималната сума (3000 рубли) беше посочена от Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), което е изненадващо, като се има предвид, че нейната агенция работи на елитния пазар, където цените са по-високи. Максимум (8-15 хиляди рубли) - Иля Шкоп (Руски музей). И в повечето случаи купувачът ще плати за договора - „защото за него е по-важно договорът да бъде съставен правилно“.

Но във всеки случай дори най-скъпият PPF ще струва много по-малко от нотариално споразумение : дори като се има предвид, че днес нотариусите искат 1%, а в някои случаи дори 0,6% (много скъп апартамент), сумите са с порядък по-големи. И, естествено, тези отпадъци ще бъдат „окачени“ на този, който има нужда от тях. Който смята, че трябва да се обърне към нотариус, той плаща...

Държавно мито: отново купувач
Ако говорим за физически лица (за юридически лица има различни тарифи), тогава държавните такси за сделки с недвижими имоти са доста снизходителни - 1000 рубли всяка. Има две такси - едната за сделката (прехвърляне на собствеността), втората за вписване на това право на новия собственик. Ако един апартамент е регистриран като съвместна собственост на няколко лица, всеки от новите собственици плаща по хиляда.

Според установената традиция на пазара държавното мито е „съдбата” на купувача. Това е разбираемо - именно той се нуждае от регистрация на правото. Що се отнася до сделката, тази е 1000 рубли. Според ума би било необходимо да се раздели наполовина между продаващата и купуващата страна. Но поради ниската цена на въпроса тази тема обикновено не се повдига.

Данъци: при продавача
В Русия придобиване недвижимите имоти не се облагат с никакви данъци. В много други страни, между другото, е различно - там покупката е придружена от внушителни плащания към държавата. Във Франция например техният размер е 7-8%, а за някои обекти в Испания - до 16%. Така че реалностите на родната ни страна в този смисъл не могат да не радват.

Но за продавачи всичко е малко по-различно: само онези, които притежават продавания имот повече от три години, са освободени от данъци. Останалите са снабдени с т.нар приспадане на данък върху имуществото в размер на 1 милион рубли, а всичко останало се признава като доход, подлежащ на облагане със стандартната ставка за физически лица от 13%. Ако апартамент се продава например за 10 милиона рубли, тогава трябва да се платят данъци върху 9 (10-1) милиона - те ще възлизат на 1,17 милиона рубли.

Вярно, добавя той Александър Зимински, директор на отдела за продажба на луксозни недвижими имоти на компаниятаПениЛейнRealty, има и друг вариант. Продавачът може да предостави документи за колко някога е закупил този апартамент и да плати данък само върху разликата. Да речем, ако обект, който продаваме днес за 10 милиона, е закупен преди две години за 8 милиона, доходът ще бъде само 2 милиона, а данъците върху него съответно ще бъдат само 260 хиляди рубли.

Нека добавим, че разговорите за факта, че данъчното облагане на продавачите е остаряло и не води до нищо друго освен масово напускане на продавачите в „сянка“ (например те пишат занижени суми в договорите); че 1 милион рубли. - смешна сума за пазара на недвижими имоти (поне в Москва) - такива разговори се водят отдавна. Но реални промени все още не се чуват...

Ипотечни дела
Разходите по ипотечна сделка са тема на отделна статия, така че сега ще ги засегнем само накратко. Това е много харчене. Първо, необходимо е . второ, застраховка – живот и здраве на кредитополучателя, обект на обезпечение. Въпреки че по едно време имаше решения (дори съдебни!), че банките нямат право да налагат застрахователни услуги, всъщност нищо не се е променило. Решението, намерено от кредитните институции, се оказа брилянтно просто: лихвите по кредитите за отказалите застраховка са твърде високи. След като направи сметката, човекът решава да отиде и да се застрахова... Третият разход е задължителна нотариална заверка договор за ипотека. Вече говорихме за това как се различават цените на нотариус и PPF.

Като цяло ипотеката струва допълнително много десетки хиляди рубли (поне). Естествено те се плащат от този, който получава кредита, т.е. купувач на апартамент.

Ами брокерите?
При ползване на услугите на агенция за недвижими имоти, клиентът заплаща комисионна. Може ли поне част от описаните по-горе разходи да бъдат поети от компанията за недвижими имоти? На този въпрос получихме различни отговори. Някои брокери реагираха доста нервно. „Като цяло звучи странно плащането на услугите на държавни органи, нотариус, оценител, банка да идва от цената на услугите на друго лице - брокер. Тези услуги се консумират от продавача и купувача! Комисионната на брокера се заплаща за работата на агенцията, а плащането на други участници в процеса от брокера е възможно само в един случай - когато тези специалисти работят в персонала на агенцията, адвокати, например. Тук веднага идват на ум А. и Б. Стругацки: „Не съм ял достатъчно сладък кус! - изведнъж котката изпищя беззвучно...”

Други участници на пазара бяха по-сговорчиви и се съгласиха, че някои разходи могат да бъдат поети от тях. Например, ако една агенция се задължи да извърши проверка на правната почтеност (и вземе пари от клиента си за това), тогава тя ще плати за своя сметка за получаване на някои сертификати.

...Но във всеки случай, дори и да успеете да прехвърлите някои разходи на брокера, това ще бъдат най-незначителните суми.

Уважаеми читатели! Със сигурност сте продавали и купували жилище. Как беше при вас? за какво си платил Кажи ни.

Въпросът кой трябва да плати разходите, свързани със сключването на сделка за покупко-продажба на недвижим имот, не се разглежда в Гражданския кодекс на Руската федерация. С други думи, това не се разглежда на законодателно ниво.

На практика става така: Ако клиентите дойдат при нотариуса, той винаги уточнява кой точно ще плати всички услуги. И тук купувачът и продавачът трябва самостоятелно да постигнат взаимно съгласие. В противен случай нотариусът просто няма да може да удостовери сделката.

Ще научите повече за необходимостта от нотариална заверка на сделка.

Кой най-често плаща за изпълнение на договор за покупко-продажба?

Прочетете повече за цените за нотариална заверка на договор.

Кога продавачът трябва да поеме разходите?

Подчертаваме: никой не може да принуди продавача, както купувача, да плати за работата на нотариус. Но има моменти в живота, когато собственикът на жилище прави отстъпки. Например:

Жилището не е в много добро състояниеили има не особено удобно местоположение. Трудно му се намира купувач. Но тогава се появява човек, който иска да закупи недвижим имот. Можете да се съгласите с неговите условия и да поемете всички нотариални разходи.
Купувачът няма налични средства: имотът се закупува с майчински капитал или чрез ипотека. Можете също така да правите отстъпки.

Понякога се прави такъв „ход на коня“: цената на нотариалните услуги е включена в продажната цена на апартамента. В същото време продавачът се придържа към следната позиция: „Няма да намаля цената, но ще платя за услугите.“ Естествено, купувачът ще се радва, че иска да плати малко пари за него.

Много често продавачът трябва да поеме разходи, които не са пряко свързани със заверката на договора.

Кои точно?

Повече подробности за оформяне на договор за покупко-продажба при нотариус, за тарифи, срокове и необходими документи можете да намерите.

5/5 (10)

Кой поема разходите за обработка на документа?

Действащото законодателство няма ясен отговор на този въпрос. Включително Гражданският кодекс на Руската федерация не казва нищо за това.

И това е съвсем естествено, тъй като всички граждански сделки се извършват, макар и в строго определените рамки на закона, но с възможност за установяване на други условия по взаимно съгласие.

В този случай страните (купувач и продавач) трябва да се договорят помежду си и да възложат това задължение на едната или другата страна. Те съвместно определят кой точно ще поеме финансовите разходи за подготовка и обработка на документацията като част от сделката.

Но дори и в този случай сключването на сделка предполага редица допълнителни задължителни плащания. Те също се поставят на раменете на една от страните.

например:

държавно плащане такси за вписване на прехвърляне на собственост от една страна на друга;
плащане на данък върху доходите, получени от физически лица. лица и така нататък.

Страните, между които се сключва споразумение за покупко-продажба на жилище (къща или апартамент), имат пълното право да се споразумеят кой точно поема разходите за формализиране на споразумението. Нито една от страните обаче няма право да задължи другата страна да поеме тези разходи.

Участниците в сделка с недвижим имот имат възможност да постигнат взаимно съгласие и да установят равен дял от всички разходи.

Например половината от сумата се плаща от купувача на жилището, а другата от продавача. Това споразумение е справедливо и често се използва от страните.

внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Разходи на купувача при покупко-продажба

Трябва да се разбере, че всяка подготовка за голяма сделка е придружена от значителни допълнителни разходи. Кой поема разходите по транзакциите и за какво?

Използване на сейф

Тази банкова услуга е много удобна за използване при извършване на плащания по договор за покупко-продажба на недвижим имот и за спестяване на вашите средства. Разбира се, купувачът се интересува преди всичко от това.

важно! Ето защо купувачът е този, който подписва договора с банковата институция, като той е и отговорен за плащането. Цената на тази услуга е пряко свързана с това коя финансова организация са избрали страните и какви тарифи са определени в нея.

Плащане на държавно мито

Веднага след подписването на споразумение между страните, фактът на прехвърляне на собствеността от едно лице на друго се регистрира в органите на Rosreestr.

За такива действия купувачът е длъжен да заплати сумата, установена в член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Физическите лица плащат 2 хиляди рубли. Юридически лица (организации) плащат 22 хиляди рубли.

други разходи

По време на транзакцията купувачът харчи и за други дребни разходни позиции, пряко свързани с подготовката на копия на документи, транспортни разходи (присъствие на мястото, където е подписано споразумението, пристигане на мястото на многофункционалния център).

Забележете! Ако сделката се извършва с участието на представител на една или друга страна, е необходимо пълномощно. Регистрацията му също е свързана с определени разходи.

Какви разходи поема продавачът?

Събиране на документация

За сключване на договор за покупко-продажба на недвижим имот (апартамент или жилищна сграда) е необходим отделен пакет документи. Не във всеки случай са налични всички необходими документи.

Някои от тях трябва да бъдат заявени отделно. Например, непосредствено преди подписването на споразумение за покупко-продажба на недвижим имот, трябва да поръчате извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти. За изготвянето на този документ се заплаща такса. Размерът на таксата е около няколкостотин рубли.

Плащане на данъци

Продавачът на недвижими имоти получава определена сума пари според условията на сделката. Тази сума е законово оценена като доход. Съгласно закона от него се удържа данък върху доходите на физическите лица в размер на 13%. В някои случаи данъчното законодателство предоставя възможност за използване на данъчно приспадане.

Максималният размер на такова приспадане достига 1 милион рубли. Ако имотът е бил във владение на продавача три години преди продажбата (и от 2016 г. за 5 години), тогава в този случай данъкът върху доходите на физическите лица не се плаща.

Други разходи

Страната, която продава имота, както и купувачът, понасят и второстепенни разходи. Например да издадете пълномощно за продажба на жилище, да получите съгласието на втория съпруг за възможността за отчуждаване на имота и т.н.

Плащане за услуги на брокер

Практическата страна на въпроса е следната - обикновено купувачът плаща за цялата процедура по извършване на сделката. От 2016 г. обаче настъпиха промени.

Пазарът на недвижими имоти започна да страда от намаляване на активността на продажбите - търсенето на жилища падна. Някои брокери започнаха да използват тази ситуация в своя полза. Те начисляваха такса, за да намерят подходящи купувачи.

внимание!

В момента можете да наблюдавате различни вариации:
Плащането на услугите, предоставяни от специалисти, обикновено се поема от купувача;
пари се искат от продавача на обекта;

Въпросът кой плаща за изпълнението на договора е очевиден - плащането се извършва от тази страна и в размер, определен по споразумение.

Има обаче разходи, които се отнасят само за една от страните по сделката - или продавача, или купувача. Всичко зависи от правилата, установени на законодателно ниво.

Кой плаща на нотариуса

Не е необходимо участието на нотариус при вписване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот. Неговата помощ може да е необходима само за изготвяне на редица документи, без които в някои случаи ще бъде невъзможно да се изготви споразумение.

Тези документи трябва да включват:

пълномощно. В случай, че някоя от страните не може да присъства пряко по време на изпълнение на сделката;
съгласието на съпруга. Един от съпрузите трябва да предостави разрешение за продажба на жилище, ако е класифициран като обща собственост, придобита съвместно, или ако този съпруг е съсобственик според документите. Ще се изисква съгласие и от съпруга на купувача, но само при условие, че средствата, използвани за закупуване на имота, са придобити съвместно по време на брака;
други документи.

Забележете! Разходите за обработка на такива документи зависят от два компонента:

състояние задължително задължение;
нотариална такса.

Поради тази причина цените могат да варират от 400-500 рубли до 2 хиляди рубли. Тези разходи се поемат от страната, която се нуждае от такива документи, за да извърши правилно сделката.

Необходимо е нотариално да се завери сделка, чиито условия включват покупка и продажба на жилище, ако ипотечните пари се използват за закупуване на недвижим имот. Законодателството установява наличието на нотариус като задължително условие.

Този разходен елемент се заплаща от купувача, тъй като ипотеката се издава специално за постигане на неговата цел - закупуване на жилище. В този случай към разходната позиция трябва да се добавят около 1,5% от общата цена на закупения имот.

Допълнителни разходи при кандидатстване за ипотека

Ако говорим за ипотека, то освен нотариалните разходи за изповядване на сделка с недвижим имот, има и някои допълнителни разходи.

Разходите по подобен план падат върху плещите на купувача на жилище, тъй като в негов интерес е набирането на ипотечни средства, взети от банката. Без съответната документация банката няма да може да преведе на клиента необходимата сума пари, за да я депозира, за да изплати разходите за жилище.

Съгласно закона процедурата за получаване на ипотека изисква купувачът на недвижим имот да организира оценка на жилищен имот.

Този документ може да бъде издаден във всяка фирма, специализирана в предоставянето на този вид услуги. Не пропускайте да проверите дали фирмата има валиден лиценз за извършване на такава дейност.

Моля обърнете внимание!

За да завърши оценката на жилището и да определи пазарната му цена, купувачът ще трябва да заплати такса, установена от компанията, в размер на 3 хиляди рубли.

В зависимост от компанията цената за предоставяне на такава услуга може да варира. Обикновено неговият размер е пряко свързан с площта на оценявания имот.

За да започнете оценката, трябва да подготвите отделен пакет от документи.

Това включва:
документи, удостоверяващи собствеността върху продавания обект;
паспорт на апартамента (кадастър);
експликация + план за обекта;

документ, който идентифицира продавача (собственика).

Веднага след предоставянето на целия необходим списък от документи и сключването на споразумение с оценителя, последният организира посещение на обекта на проучване и го инспектира на място.

След приключване на оценката се изготвя протокол от специалиста. Срокът за регистрация е 5 дни. В него той посочва цената на имота - ликвидна и пазарна.

Докладът на специалиста за завършване на оценката, заедно със снимки на имота и копия от всички документи, се изпраща на банковата институция.

В допълнение към тези документи купувачът може да бъде задължен да представи изявление от съпруга (нотариално заверено) или други пълнолетни граждани, които не са кредитополучатели.

В такъв документ е необходимо да се посочи, че са били уведомени за факта на прехвърляне на имота като обезпечение съгласно условията на ипотечния договор.

Следва да се посочи, че тези лица са наясно, че в случай на неизпълнение на задълженията по договора за заем, жилището ще бъде иззето, което може да доведе до изселване на всички граждани, живеещи в него.

Изпълнението на споразумението обикновено изисква получателят на ипотечните средства да се застрахова (живот и здраве), а закупеното жилище също подлежи на застраховка. Тази разходна позиция представлява около 0,5 - 1,5%. Те се изчисляват от общата стойност на имота.

Тези разходи не се считат за задължителни. Законодателството не ги определя ясно като задължителни при извършване на сделка. Въпреки това, за да получи заемни средства, купувачът трябва първо да похарчи част от спестяванията си.

Ако купувачът откаже да предостави исканите документи, искането му за пари може да бъде отхвърлено. Или на кредитополучателя ще бъдат предложени други, по-малко приемливи условия за ипотека.

внимание!

Други условия предполагат такова влошаване:
скоростта се увеличава;
първоначалната вноска се увеличава;

общият период на кредитиране на клиента се променя и др.

Веднага след като купувачите изчислят разходите, които ще бъдат свързани с променените условия, те веднага решават да поемат по пътя на най-ниските разходи - всички изисквани документи са предоставени и ипотеката се издава при по-приемливи условия.

Друг вариант е да намерите кредитна институция, където застраховката не е изискване. Тогава обаче може да се окаже, че предоставените от банката условия няма да са толкова финансово изгодни.Гледай видеото.

Договор за покупко-продажба на недвижим имот - на какво да обърнем внимание?

Правила за продажба и покупка на недвижими имоти

Има отделни стандартни разпоредби за извършване на всяка транзакция на споразумение за собственост на имот.

Помня!
За да бъде признат договор за покупка на недвижим имот за валиден, той трябва да бъде изпълнен в строго съответствие с определени условия:
трябва да се извършва само в рамките на законодателните норми, действащи на територията на Руската федерация. Например, невъзможно е да се сключи споразумение и да се предвидят в условията му продажба на обекти, които не са класифицирани като собственост на продавача - отделни места, предназначени за общо ползване от жителите на жилищна сграда;
Всеки участник в сделката трябва да е дееспособен и дееспособен. За потвърждаване на тези статуси се извършва отделна проверка;
лицето, което продава имота, трябва да притежава документи, удостоверяващи собствеността му върху имота;
сделката трябва да бъде сключена на доброволна основа. Нито една от страните не трябва да сключва сделка по принуда. Всички действия се извършват само доброволно;

Когато страните нарушат поне едно от горните условия, това ще доведе до негативни последици. Сделката ще бъде законно обявена за недействителна и в резултат на това гражданските правоотношения, възникнали между страните по силата на споразумението, подлежат на прекратяване.

Всеки купувач се старае да се предпази от евентуални неприятности в бъдеще, затова се обръща специално внимание на сигурността на сключената сделка с имот.

Сега на пазара на недвижими имоти има много безскрупулни хора, които търсят печалба за себе си. Има още повече измамници, действащи на пазара. Освен това те бързо се адаптират към промените в закона и търсят нови нюанси, които им позволяват да заобиколят закона и да получат награда.

Някои дори успяват да останат в границите на закона и човекът до последния момент не подозира за уловката.

Проблемите обаче могат да се появят почти от нищото. Причината за усложняването на ситуацията е лошата правна подготовка на страните по сделката и липсата на осведоменост за нюансите на извършване на сделки с недвижими имоти. В някои случаи възникват трудни ситуации поради липса на опит.

Ако трябва да закупите недвижим имот, първото нещо, на което трябва да обърнете внимание, са документите за собственост. Само с помощта на тях продавачът може да потвърди статута на собственика.

внимание!

Списъкът на документите за собственост включва следното:
удостоверение за собственост на гражданин върху определен имот;
Договор за CP (покупко-продажба), според който продавачът преди това е закупил жилище.
документ, удостоверяващ факта на приемане на жилище като наследство въз основа на завещание или по закон;

договор за дарение (известен още като договор за дарение).

Тези документи се представят за преглед само в оригинал. Не можете да се запознаете с копия на документи, дори ако другата страна увери, че има оригинали и копията им отговарят напълно, както и че са временно недостъпни (от адвокат, роднина и т.н., всичко това са извинения) .

Оригиналните документи (на всеки от тях) винаги са подпечатани с печати и данни за държавна регистрация. органи (ОТИ и др.).

Този момент определено трябва да бъде уточнен, тъй като е вероятно по-късно да възникнат проблеми поради факта, че на адреса на закупеното жилище са регистрирани неупълномощени лица, които макар и временно да са напуснали, но все пак имат възможност да предявят правата си във връзка с жилищното пространство.

Обърнете внимание и на паспорта на гражданина, който се опитва да продаде жилището. Вижте дали съдържа бележки за присъствието на съпруг, както и мястото на регистрация.

Тази точка е фундаментално важна - имуществото и ценностите, придобити от съпрузите по време на брака, принадлежат и на двамата по право на съвместна собственост. Изключение прави имуществото, прехвърлено като подарък или по наследство.

Говорейки за процедурата за взаимно уреждане, има повече от един вариант. Например страните избират само безкасови или касови плащания, договарят се за превод на пари преди приключване на сделката или веднага след нея, предвиждат авансово плащане и т.н. Тези точки се обсъждат предварително по споразумение.

Какви документи ще са необходими

Моля обърнете внимание!

Необходими документи за сключване на договор за покупка на недвижим имот:
документация, наличието на която определя дали е възможно да се извърши сделка с нотариална заверка, както и нотариално удостоверяване на факта на прехвърляне на собственост върху жилище от една страна на друга. Този списък включва следната документация:
всички видове документи за собственост;
тези. документация за жилище;
граждански паспорти, както и ЕГН на всяка страна по сделката;
разрешения, издадени от настойническия съвет (ако има деца под пълнолетие).
справочна документация. Това включва:
документи, показващи, че няма дълг за комунални услуги за апартамента;

удостоверения от данъчни власти или финансови служби. организации, удостоверяващи липсата на всякакви форми на тежести.

Сега нека разгледаме процедурата за регистриране на договор за недвижим имот.

Етапи на сделката

Процесът на транзакция е разделен на пет етапа.

Първи етап

Търсене на оптимален имот, огледи, избор на подходящи оферти.

Приключването на този етап означава, че купувачът, който трябва да закупи имот, е намерил подходяща оферта, която отговаря на всички или повечето от заявените характеристики.

Купувачът от своя страна организира проверка на правната чистота на сделката с недвижим имот, за да е сигурен в нейната законосъобразност.

Втора фаза

Подготвителни действия, изготвяне на споразумение. На този етап се сключва писмено споразумение по КП на недвижимия имот. Впоследствие, по споразумение на страните, документът се заверява от нотариус.

Трети етап

Прехвърляне на пари за недвижими имоти. Този етап е най-вълнуващият и изисква специално внимание. По-добре е да използвате най-надеждния и безопасен метод - да прехвърлите средства с помощта на сейф.

Забележете! Парите се издават на продавача от клетката само след представяне на удостоверение за прехвърляне на собственост на друго лице.

Четвърти етап

Провеждане на държавната процедура регистрация на недвижими имоти чрез отдел на Федералната държавна служба. Регистрация.

Очакваме регистрационния документ до две седмици (период на обработка).

Пети етап

На този етап закупеното жилище се освобождава от предишния собственик. За да се избегнат недоразумения, по-добре е страните да обсъдят тази точка предварително и да определят конкретни срокове.

Процедурата по освобождаване на помещенията и предаване на ключовете от имота се записва в отделен акт за приемане и предаване на обекта. След завършване на този етап, жилището става изцяло на разположение на купувача.

Как да съставите правилно писмена полица

Помня!

Споразуменията, чиито условия предвиждат прехвърляне на жилище от собственика на купувача чрез отчуждаване, имат същата структура:
уводна част (преамбюл). Първо посочете името на споразумението, мястото, където е подписан документът, текущата дата и имената на всяка страна (пълни данни - пълно име). Посочва се кой е продавачът по договора и кой е купувачът;
каква е договорната стойност на обекта и как се извършват изчисленията? Споразумението винаги посочва финансовия компонент на споразумението. Цената е фиксирана от страните и се определя по споразумение. Посочва се и избраният начин на плащане: в брой, на разсрочено плащане, на изплащане или чрез сейф в банка;
прехвърляне на недвижими имоти. За да не възникнат недоразумения след подписване на договора, определете точната дата, на която продавачът ще освободи продадените помещения;
списък на правата и задълженията на страните. Например, платете дълга за комунални услуги (не трябва да има дълг) с удостоверение за липса на дълг, предупредете за всички недостатъци на жилището, подпишете акта за прехвърляне и т.н.;
след това се посочва списък с членове от Гражданския кодекс на Руската федерация, с които всяка страна се запознава;
е предоставен списък на лицата, живеещи в помещението към момента на продажбата (ако има такива), и е посочена датата, преди която те се освобождават от имота. Страните също така се споразумяват за отстраняването на жителите от апартамента дори преди пререгистрацията на правото;
Купувачът заплаща прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот, тъй като той придобива това право. Обем на правителството митата са определени на ниво от 2 хиляди рубли (Данъчен кодекс на Руската федерация, параграф 22 от параграф 1 на член 333.33);
част от отговорността. Ясно е посочено какви отговорности се възлагат на едната и на другата страна и как се разрешават споровете между тях. Например, определя се процедурата, според която имотът подлежи на връщане при прекратяване на договора (обявяване за недействителен);
Страните по споразумението имат право да добавят допълнителни условия към споразумението. Например как се прехвърлят мебелите, как се преиздава алармената система (ако има такава), телефонът, описва се състоянието на жилището и др.;
След приключване на сделката двете страни самостоятелно посочват трите си имена и подписват, потвърждавайки писмено споразумението. Договорът влиза в сила едва от момента на подписване на всеки от разделите на сключения договор.

Накратко, порталът Реших да проуча тази тема по-подробно.

За да разберете коя от страните по сделката плаща за документи при продажба на апартамент, трябва да се обърнете към сключеното споразумение. По правило такива разпоредби са предписани в него. При сделката основните разходи се поемат от купувача, тъй като той е този, който плаща цената на имота.

Говорейки за това кой плаща за процедурата по подготовка на документация за сключване на сделка, е необходимо да се уточни, че тези разходи са изцяло за сметка на продавача. В този случай продавачът трябва да подготви документи дори преди да намери купувач. Това е необходимо, за да започне незабавно обработването на транзакцията. Ако документите не са попълнени предварително, това ще отнеме допълнително време и транзакцията може да бъде отложена за неопределено време или изобщо да не се осъществи.

В този случай е необходима следната документация:

Сертификати, които трябва да бъдат получени от организация, работеща в областта на инвентаризацията. Те включват експликация, етажен план на сградата и оценка. Ако проверката на вашия дом е извършена преди не повече от 12 месеца, тогава ще трябва да платите около 500 рубли. Ако трябва да попълните документи в къща, която не е била инспектирана преди или инспекцията е извършена отдавна, ще трябва да платите на специалисти от BTI 1200 рубли, за да дойдат и да извършат инспекционни дейности.

Освен това ще трябва да понесете разходи от 500 рубли, за да получите документ, който отразява, че адресът, посочен в документите, съответства на истинския. Същото удостоверение ще е необходимо и за площта на апартамента. В случай, че е извършено преустройство, което не се основава на правилата на закона, тогава ще трябва да платите глоба, която е равна на 30 000 рубли.

Необходимо е да получите удостоверение от органа, който извършва дейности в областта на данъчното облагане, за което не се изисква плащане.

Извлечение от домашен регистър. В допълнение, документи, потвърждаващи, че нямате дълг по сметки за комунални услуги.

Посочената документация може да вземете лично или да поверите тази задача на брокер. В този случай ще трябва да платите около 3000 рубли.

Най-често при сключването на сделка за покупко-продажба на апартамент такива разходи се поемат от лицето, което е проявило желание да закупи имота. Трябва да се има предвид, че при постигане на споразумение продавачът може да поеме половината от тези разходи.

Веднага трябва да разберете какви разходи трябва да направите, за да ангажирате професионален адвокат, след което трябва да сте подготвени за факта, че това ще изисква допълнителни разходи. Размерът на плащането в разглеждания случай може да варира от 3000 до 12 000 рубли. Това се дължи на плащането за заверка на сделката при нотариус, като сумата зависи от стойността на имота. Минималната сума ще бъде 8000 рубли. Ако апартаментът струва повече от 5 милиона рубли, трябва да платите 40 000 рубли. Когато сумата се увеличи до 9 милиона рубли, плащането съответно се повишава до 75 000 рубли. За апартамент, оценен на повече от 12 милиона рубли, ще трябва да платите поне 105 000 рубли.

Също така в разходите за закупуване на жилище е включен наемът за сейф, разположен в банкова организация. Минималната такса, която се определя за месец на използване, е 1200 рубли. Също така имайте предвид, че ще трябва да платите на банката, за да проверите автентичността на банкнотите. Цената на такава услуга варира като процент от сумата, която ще бъде проверена. То е равно на 0,1.

Ще трябва да платите за процедурата, по време на която се извършва прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот. Лице, което възнамерява да закупи апартамент, трябва да се свърже с Rosreestr. Цената ще се състои от размера на дължимото държавно мито и цената на самата услуга по регистрация. Средно трябва да сте готови да платите от 3000 до 6000 рубли. Когато се изисква съгласието на съпруга за сключване на сделка, такова съгласие ще трябва да бъде съответно удостоверено, което ще струва приблизително 300 рубли. Когато човек използва услугите на пълномощник, той ще трябва да заплати за заверка на пълномощното от нотариус. Струва 500 рубли.

Разходи от допълнителен характер

Тази група разходи включва тези, които са трудно предвидими. Или решението може да бъде взето спонтанно. По-специално, собственикът на имота, който преди това искаше да се справи сам със сделката, реши да използва услугите на професионален агент.

Цената на предоставената услуга ще зависи от това в коя агенция е служител брокерът, както и от списъка със задачи, които ще му бъдат поверени. Агентът може да има за цел да провери правната страна на документацията, включена в сделката. Такава проверка струва около 15 000 рубли.

важно! Има възможност за наемане на брокер за цялостна подготовка и провеждане на сделката. Тогава цената на услугите му ще зависи от цената на обявения за продажба имот.

Трудностите, които могат да възникнат по пътя към сключването на въпросната сделка, често са свързани с конфликти, възникващи между лица в родствени отношения. Най-често тази категория спорове се решават в съда. Направените в тази връзка разноски ще бъдат поети поравно от двете страни по съдебния спор. Ищецът ще има възможност да възстанови от лицето, завело делото, сумата, която е понесъл като вреди, както и да настоява за обезщетение за направените от него разноски.