Mi a teendő, ha a bérelt lakás az első önálló otthona, és a tulajdonosok meghúzzák a csavarokat? Érdemes részletesen utánajárni, hogy mire jogosult és mire nem. Tehát a bérlőnek joga van:
. a bérleti időszak alatt a lakást és a benne található ingatlant használja.
Ez azt jelenti, hogy miután bérelt egy lakást, joga van ott lakni és használni a tulajdonosok által a lakásban hagyott összes ingatlant. A bérleti időszak lejárta után Önnel szemben felmerülő igények elkerülése érdekében, a lakásba költözés előtt célszerű a tulajdonosokkal leltárt készíteni a meglévő ingatlanról és annak állapotáról. Ez azért van így, hogy csendben és nyugodtan hagyják el a lakást, és ne káromkodások és kiabálások közepette: „Hová vitted a nagymamám étkészletét?”
Házastársát és kiskorú gyermekeit költözze be a bérelt lakásba (más személy beköltözése csak a bérbeadó beleegyezésével lehetséges).
A törvénynek ez a pontja felzaklathatja az azonos nemű párokat és azokat, akik a modern ifjúsági divatot követve azt remélik, hogy baráti körben bérelhetnek lakást. A modern jogi realitások azonban pontosan ezt mutatják: miután megmondtad a gazdasszonynak, hogy itt fogsz lakni a férjeddel, egy hét alatt nem tudod majd beköltöztetni a lakásba édesen bömbölő barátnőket. Ellenkező esetben a háziasszonynak minden joga megvan felmondani veled a szerződést. Akkor a letéted és az ügynökség jutaléka is kárba vész, és a keresést elölről kell kezdeni.
. az ideiglenes lakosok számára lakóhelyiséget biztosítson, előzetesen értesítve a bérbeadót.
Ideiglenes lakos minden olyan állampolgár, aki állandó lakóhelyéről érkezik a lakóhelyiség bérlőjéhez, és ideiglenesen nála lakik. Ha ennek ellenére sürgősen átmeneti menedéket kell biztosítania barátainak, jobb, ha előre értesíti a tulajdonosokat. Ha szerencséd van, és a tulajdonosok józan emberek, nem valószínű, hogy bánják. De ha „elfelejtik” elmondani nekik a tervezett „családnövekedést”, és a vendégeket mondjuk figyelmes nagymamák látják a bejáratnál, akkor készüljünk fel egy kellemetlen beszélgetésre, esetleg szerződésbontásra. Megéri kockára tenni az otthonát egy mahacskalai néni kétes mosogatásának egy teljes hétig tartó öröméért?
Mint tudod, nincsenek jogok kötelezettségek nélkül. Nos, ami a munkáltatót illeti, az ő kötelezettségei a következők:
A bérleti szerződés alapján neki átadott lakást rendeltetésszerűen (kizárólag lakásként) használja, albérleti jog nélkül.
Ez a törvényben meghatározott korlátozás főszabály szerint felzaklatja azokat, akik bérlakást terveznek üzleti céllal használni: irodát szervezni, „óránként” bérbe adni, valamilyen házi termelést szervezni stb. A gyakorlatban ezen intézkedések egyikét sem engedélyezi a törvény, és a bérbeadónak, vagyis a lakás tulajdonosának, miután megtudta, hogy Ön például a három bérelt szobából kettőt bérel, jogában áll arra kérni, hogy menjen el. kívül az albérlőivel együtt.
. betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat.
Fontos megjegyezni azt is, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexében megfogalmazott úgynevezett „lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályok” nemcsak a saját lakásukra vonatkoznak, hanem az Ön által elfoglalt bármely lakóhelyiségre is. Ezért nem érdemes délelőtt 11 óra előtt falat kaparni, szemetet kirakni a folyosóra, és más módon idegesíteni a szomszédokat, arra biztatni őket, hogy hívják a rendőrséget. Először is, miért van szükség szükségtelen kommunikációra a rendvédelmi tisztviselőkkel? Másodszor, a földesurak biztosan nem fogják szeretni a bűnüldöző szervek kamatait, különösen akkor, ha a legtöbb moszkvaihoz hasonlóan nem fizetnek adót az Öntől kapott jövedelmük után.
. a bérleti szerződésben megállapított bérleti idő lejártakor a lakóhelyiséget kiüríteni.
Ez a pont meglehetősen finom. A munkaszerződést általában egy évre kötik. De ez nem jelenti azt, hogy ha Ön és a tulajdonosok is mindennel elégedettek, akkor ezen időszak után is köteles elhagyni a lakást. Inkább érdemes előre megújítani a szerződést, és még egy évvel meghosszabbítani annak érvényességét. Nos, ha felgyülemlett néhány kérdés, panasz egymás ellen, akkor a szerződés lejárta a legalkalmasabb időszak ezek kiderítésére.
Sok lakástulajdonos a megbeszélt időszak lejártával indokolja a lakás árának emelését – ha megérti, hogy az árak objektíve emelkedtek, és egy új lakás, mint általában, az ár háromszorosába kerül (beleértve a kaució, az ingatlanos jutalék és az első havi díj), vagyis minden ok megvan az egyetértésre. Ha úgy gondolja, hogy csak többletköltségek miatt csalnak, gondosan csomagolja össze cuccait, és a megbeszélt időpontban hagyja el a lakást. És ne felejtsd el, hogy a „letét”, amelyet a lakásba költözés előtt fizetett, az utolsó lakott hónap kifizetése.
A bérbeadót szabadon beengedni a lakásba használatának, az ingatlan állapotának, állapotának ellenőrzése céljából.
Sok embernek ezen a ponton van a legélesebb súrlódása a bérlőkkel. Ez különösen gyakran fordul elő, ha a lakást idős nyugdíjasok adják ki, akik kommunikációra vágynak; vagy ha először adják bérbe a lakást, és sok volt benne bérlők és mára tulajdonosok holmija maradt.
Hogy ne találkozzunk minden nap csodálkozó arccal a régi idők kedvéért betérő tulajdonossal, érdemes előre a szerződésben rögzíteni a havi látogatások számát. Az optimális, ha egy találkozóra korlátozhatja magát, és azt pénzátutalással kombinálhatja. Ellenkező esetben készüljön fel arra, hogy a tulajdonos egy időre „lakni” költözhet Önhöz. És akkor? A lakás az övé.
. anyagi felelősséggel tartozik a lakás és a benne található ingatlan állapotáért.
Az Orosz Föderáció jelenlegi Polgári Törvénykönyve szerint a szerződés megkötésétől kezdve a lakásért minden felelősség a bérlőre száll. Ennek megfelelően a szomszédok áradása, az Ön hibájából keletkezett tűz vagy bármilyen hasonló probléma következményeit önállóan és saját költségén kell megszüntetni. Bár a bérbeadók becsületére legyen mondva, sokan vállalják, hogy fele-fele arányban osztják meg ezt a fajta felelősséget. Tehát ebben a kérdésben - a kevesek egyike - a gyakorlat kegyesebbnek bizonyul, mint a törvény.
A villanyszámlák, valamint a távolsági és nemzetközi telefonhívások időben történő fizetése; rutinszerű javítást végezni a lakásban.
Ez volt egy időben az ún. „biztosíték” megjelenésének oka a fővárosi piacon. Tény, hogy túl sok felelőtlen bérlő hagyta el ideiglenes otthonát, így a tulajdonosok egy évre több ezer telefonszámlával vagy kifizetetlen árammal maradnak. A földesurak, hogy megvédjék magukat, megelőző jelleggel kezdték beszedni ezt a pénzt. Bár általában a bérlő egyszerűen rendszeresen fizeti a villany- és telefontartozásait, anélkül, hogy ezzel a tulajdonost terhelné.
Természetesen nemcsak a bérlőnek, hanem a bérbeadónak is megvannak a jogai és kötelességei.
A bérleti szerződés alapvető dokumentum, amely szabályozza a munkáltató és a bérbeadó viszonyát. Lehetetlen azonban mindent figyelembe venni benne. Ezenkívül gyakran a tulajdonos követelményei és a bérlő kívánságai ellentmondhatnak a törvénynek. Az AiF.ru arról beszél, hogy mit tehet és mit nem egy bérelt lakásban.
A zár cseréje— az első dolog, amit a bérlő meg akar tenni a bérleti szerződés aláírása után, mert nem tudni, hogy előtte ki bérelte ezt a lakást. A bérbeadó azonban általában a kulcsok másolatát kéri a bérlőtől, és ez gyakran vitákat okoz. A megkérdezett jogászok véleménye megoszlott ebben a kérdésben. „A kulcsok átadásának követelménye a szerződés feltételeitől függetlenül törvényes, mivel a helyiség tulajdonosa az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, valamint az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve alapján a tulajdonát képező ingatlanok birtoklásának, használatának és rendelkezésének jogát saját belátása szerint” – mondja ügyvéd a Yukov és Társai Ügyvédi Kamaranál Ekaterina Baglaeva. Ugyanakkor a jogszabályokban vannak olyan árnyalatok, amelyek a bérlő kezére játszhatnak. „A lakás bérbeadásának eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének normái (lakóhelyiségek bérbeadása) szabályozzák. Ezek a szabályok azonban nem szabályozzák az ajtózár bérlő általi cseréjének kérdését. Ugyanakkor az ajtózár bérlő által a lakástulajdonos hozzájárulása nélkül történő cseréje nem minősül lényeges bérleti szerződésszegésnek, és ebben az esetben a lakástulajdonosnak nincs joga a szerződés idő előtti felmondását követelni. és a bérlő kilakoltatása” – mondja Alexey Lipskerov, a Kvadrum.ru fejlesztési igazgatója. Szakértők szerint csak úgy mentheti meg magát a duplikált kulcsok okozta fejfájástól, ha előre átgondolja ezt a helyzetet, és beleírja a szerződésbe.
A lakás tulajdonosának látogatási joga is gyakran okoz vitákat . « Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmaz olyan közvetlen szabályt, amely lehetővé tenné a lakástulajdonos számára, hogy megvizsgálja a lakást és ellenőrizze annak állapotát – mondta Lipskerov. - Azonban az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke előírja a bérlő azon kötelezettségét, hogy a lakást kizárólag lakhatásra használja, biztosítsa annak biztonságát és megfelelő állapotban tartsa. Ennek megfelelően a lakástulajdonos jogosult követelni a bérlőtől ezen kötelezettségek teljesítését. Ebből következik, hogy a lakás tulajdonosának joga van ellenőrizni a lakás állapotát, azonban az ellenőrzések gyakoriságát és sorrendjét a feleknek is meg kell állapodniuk akár szóbeli megállapodással, akár megfelelő feltételek szerződésbe iktatásával. .”
Fúró falak A lakásba a tulajdonos engedélye nélkül bemenni tilos, mivel a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke szerint „a bérlőnek nincs joga lakóhelyiségek átszervezésére és újjáépítésére a bérbeadó beleegyezése nélkül”. Ezért a kép felakasztása előtt a bérlőnek fel kell vennie a kapcsolatot a tulajdonossal. A tulajdonos bútorainak kidobása a bérlő sem tud. Ha egy régi ülőgarnitúra, lakkozott gardrób és egy megereszkedett fotel a tulajdonos tulajdonát képezi, azt az ő tudta nélkül nem lehet megsemmisíteni.
Barátok és rokonok szállása egy apartmanban A bérlőnek nincs joga a tulajdonos beleegyezése nélkül. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke szerint a tulajdonosnak joga van birtokolni, használni és elidegeníteni ingatlanát, amelyet átad a bérlőnek, de nem a vendégeinek. Ha a vendégek veszteséget okoztak a bérbeadónak, joga van pert indítani a behajtás érdekében. Annak érdekében, hogy megóvja magát a tulajdonos követeléseitől, ezt a pontot is figyelembe kell venni a bérleti szerződésben.
Vízvezeték javítás a lakás tulajdonosának kell lennie, kivéve, ha annak meghibásodása a bérlő hibájából következett be. Ez különösen fontos, ha lakásban van csőtörés, és elárasztotta a szomszédokat. Felmerül a kérdés, hogy ki fizet. „Ha bebizonyosodik, hogy a tulajdonos lakásában elszakadt a cső, akkor ő fizeti a javítást a szomszédoknak. A lakóhelyiség tulajdonosa a 3. sz. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. cikke viseli a helyiség fenntartásának terhét. E cikk 4. része kimondja, hogy köteles a helyiséget megfelelő állapotban tartani, megelőzve a helytelen kezelést” – magyarázta Baglaeva.
Raktár vagy iroda kialakítása bérelt lakásban a bérlőnek nincs joga. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke előírja a bérlő azon kötelezettségét, hogy a lakást csak lakhatásra használja, és ennek megsértése a bérleti szerződés idő előtti felmondásának oka lehet.
Tűz esetén fontos a tettes meghatározása is, és ha a bérlő vétkes, akkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1064. Itt azonban nehézségek adódhatnak. A tény az, hogy Oroszországban a legtöbb bérleti szerződést nem jegyezték be a kormányzati szervek, ami azt jelenti, hogy a bíróság elismerheti, hogy nem kötötték meg. „Az általános hatáskörű bíróságok nagyon gyakran megtagadják az elmaradt bérleti díjak behajtására irányuló igények kielégítését, mivel az ingatlanbérleti szerződést nem az előírt módon iktatták, és ennek megfelelően meg nem kötöttnek minősül. Ebből következően a felek számára jogokat és kötelezettségeket nem keletkeztet, ezért Önnek, mint tulajdonosnak, olyan bérlő által okozott kárért kell felelnie, akivel nem kötött megállapodást” – mondta a szakértő.
Ha van több tulajdonos A bérlőnek mindenkivel meg kell egyeznie, különben nem lesz lehetőség a regisztrációra.
Miért és kinek van erre szüksége?
Ideiglenes regisztráció elérhetősége szükséges nem csak a külföldieknek.
Sok orosz állampolgár falvakból, falvakból és kisvárosokból érkezik más helyekre (főleg nagyvárosokba) hosszú ideje(beleértve Moszkvát is, amely sok tréfát adott a „nagy számban jönni”) különböző célokra (fizetett munka, tanulás, kényszerintézkedések).
E polgárok többsége nem engedheti meg magának, hogy teljes jogú lakást vásárolni, szóval leveszik. A bérlet teljes jogszerűsége, valamint a hatóságokkal kapcsolatos problémák hiánya érdekében ők ki kell adnia ideiglenes regisztráció.
Akkor is szükséges regisztrálni, ha állandó regisztrációja van egy másik lakásban ugyanabban a városban, de valamilyen oknál fogva úgy döntött, hogy megtalálja magát ideiglenes lakhatás.
Bár az orosz jogszabályok és nem tiltott hogy állást kapjon egy adott városban regisztrációs hely nélkül, a legtöbb munkáltató visszautasítja szerződést kötni olyan alkalmazottal, aki nem rendelkezik tartózkodási engedéllyel ebben a városban.
Hasonló helyzet óvodákkal és iskolákkal. Ugyanakkor az ideiglenes regisztrációval nem rendelkező személyek városi tartózkodását törvényileg 90 napra korlátozzák, ezt követően közigazgatási felelősségre vonás következik.
Szükséges dokumentumok
Az ideiglenes regisztrációhoz szükséges dokumentumok:
- Útlevél vagy egyéb személyazonosító okmány (születési anyakönyvi kivonat vagy nemzetközi útlevél).
- Olyan dokumentum, amely a megosztás alapjául szolgál (például bérleti vagy albérleti szerződés).
- A lakás/ház részvényeseinek írásbeli hozzájárulása.
Tervezési algoritmus
1. lépés
A tulajdonos, bérlő nyilatkozatának benyújtása a rendőrségre.
Vigye magával a lakás tulajdonosának iratait.
A kérelem beérkezése után a kerületi rendőr állásfoglalást ad ki.
A bérlő a Szövetségi Migrációs Szolgálathoz fordul, ahol három napon belül megvizsgálják az elszámolás kérdését. Pozitív döntés esetén útlevélbejegyzést adnak ki - ideiglenes tartózkodási igazolást.
Lakás és kommunális szolgáltatások fizetési könyveinek újranyilvántartása a bérlő számára az EIRC-ben (egységes információs és elszámolási központ).
jegyzet
Ideiglenesen nem csak lakóépületekben vagy lakásokban regisztrálhat. Ideiglenes regisztráció lehetségesés olyan helyekre, mint a szállodák, kórházak és panziók.
Ehhez csak az útlevelét kell megadnia és kitöltenie speciális kérdőív ezen intézmények igazgatásában. Ezt követően a regisztrációs folyamat többi részét a panzió, szálloda, nyaraló stb. illetékesei végzik el.
Milyen nehézségek adódhatnak?
A regisztráció megszerzésének fő akadálya legtöbbször az összeférhetetlenség.
Ha a bérelt lakásban, a bérlő mellett folyamatosan Ha más lakosok is regisztrálva vannak, akkor az ideiglenes regisztrációhoz az övékre is szüksége lesz megegyezés.
Ezenkívül a tulajdonosok nem mindig akarnak bérlőket regisztrálni, mert félnek elveszíti a lakását.
Ez a félelem teljesen alaptalan, mivel az ideiglenes regisztráció nem pecsét az útlevélben, ezért jogilag a bérlőt nem illetik meg örökösi jogok az általa bérelt lakáshoz.
A regisztráció megszerzését is érinti büntetlen előéletű a bérlőtől (egyébként nem kaphat engedélyt a kormányzati hatóságoktól). Általában mindenekelőtt a bérlőnek szüksége van megállapodni a regisztrációban a tulajdonossal és a többi tulajdonossal.
Emberi jogok ideiglenes regisztrációval
Ideiglenes regisztráció nem ad tulajdonjogot(amennyiben a bérlő nem a tulajdonos családtagja), ezért csak a bérbeadó és a helyiség többi tulajdonosának beleegyezésével jogosítja fel a helyiséget.
Emiatt a bérlő nem állíthatja a bérbeadó otthonának bármely részére, csak a regisztrációs igazolására támaszkodva.
Mire való?
Ideiglenes bejelentkezés nem csak a városban való törvényes tartózkodáshoz szükséges. Az orosz törvények szerint a regisztráció, bár ideiglenes, jogot ad a:
Mint fentebb már írtuk, a városi regisztráció megadja Önnek több esély munkát szerezni. Bár törvény szerint nem kötelező feltétele a munkavállalásnak a regisztráció, a munkáltató megtagadhatja Önt bizalomhiány miatt. Az óvodákkal/iskolákkal nagyjából ugyanez a helyzet.
Ár kérdése
A törvény szerint az ideiglenes nyilvántartásba vétel önmagában az ingyenes.
A tulajdonos is nincs joga pénzt követeljen a bérlőtől az otthoni nyilvántartásba vételi eljárásért. Az összes szükséges dokumentumot a felhatalmazott személyek ingyenesen kitöltik.
Másrészt sok cég megoldja ezt a problémát pénzért. Azt tanácsoljuk, hogy legyen óvatos, mivel a megtévesztésnek számos esete ismert.
Mi a teendő, ha elveszíti a bizonyítványát?
Ha te elveszett az ideiglenes regisztrációról szóló igazolást, akkor ne essen pánikba. Ez szokás az Ön számára az azonnali lemerülés oka. A helyzetből való kiutat az igazgatási szabályzat írja elő.
Azért, hogy visszaállítás tanúsítványát, akkor újra jelentkeznie kell az FMS osztályon, ahol Ön eredetileg kiadott elveszett bizonyítvány. A szervizesek megadják másolat azonos regisztrációs számmal.
Egyik sem pénzbírságok vagy a dokumentum elvesztése esetén nincs szankció.
Eredmények
Először is, ideiglenes regisztráció megszerzése pontosan az Ön érdekeit szolgálja.
Enélkül nem fogsz tudni ilyet kapni kiváltság, amelyet az orosz jogszabályok rögzítenek, például orvosi ellátás, vezetői engedély, nemzetközi útlevél, kölcsönzés és még sok más.
És nem csak te vagy kockázatot vállalsz nem kap munkát, hanem megfosztják gyermekeiket attól a lehetőségtől, hogy gyermeknevelési intézményekbe járjanak. És végül, az ideiglenes regisztráció hiányáért szankciók vonatkoznak adminisztratív felelősségés bírságrendszer.
Ezért, ha nem akarsz félni a jövődért egy új helyen, akkor ajánljuk be kell jelentkeznie a tartózkodási helyén.
A bérelt lakások tulajdonosai két kategóriába sorolhatók. Az elsők szívesebben építik fel lakásukat minőségileg, és szerelik fel a szükséges felszerelésekkel. Kisgyerekes, macskás vagy dohányos párokat nem engednek be a küszöbükre, a piaci árnál magasabb árakat állapítanak meg, de jó ilyen bérlakásokban lakni.
A második típus tulajdonosai romos lakásokat adnak bérbe: a nagymamáiktól örökölt, a moszkvai olimpia idejéből felújított és bútorozott lakásokat. A bérlők azon javaslatát pedig, hogy a bérleti díj terhére végezzenek javításokat, kategorikus elutasítás fogadja. Kiderült, hogy egy ilyen lakásban még akkor is kellemes élni lehet, ha nem lehet átfesteni, átragasztani és kidobni semmit.
Elrejteni a dolgokat
A rendetlenség érzését elsősorban a rengeteg apró tárgy hozza létre. A tulajdonosi örökséget dobozokba csomagoljuk, és igyekszünk helyet találni neki a magasföldszinten, az ágy alatt, vagy a mennyezet és a konyhabútor felső szekrényei közötti fülkében elhelyezni.
Nem sikerült mindent elrejteni? A kanapét fél méterrel elmozdítjuk a faltól, a támlával egy síkban lévő dobozokat helyezünk el az ülés teljes hosszában, a kapott szerkezetet lefedjük egy széles deszkával a legközelebbi építőipari piacról vagy egy kész polccal az IKEA-tól - mi vegyél egy működőképes konzolt. Ugyanígy a dobozok segítségével meg lehet szervezni egy számítógépasztal meghosszabbítását vagy egy óriási virágcserép oszlopállványát. Annak érdekében, hogy a dobozok ne irritáljanak megjelenésükkel, tükörfóliával lefedhetők - hagyja, hogy a térben feloldódjanak.
Végezzen átrendezést
Kezdje a gardróbbal és a fallal: a fal közelében kell lenniük, ahol a belső ajtó található. A helyzet az, hogy a terjedelmes tárgyak vizuálisan megnehezítik a teret, ezért jobb, ha nem látszanak a bejáratból.
Módosítsa a bútorokat
Szinte minden szekrényt feldobhat gyönyörű szerelvényekkel, látogasson el a legközelebbi Zara Home-ba vagy valamelyik lakberendezési üzletbe. A fogantyúk egyszerű cseréje néha még egy reménytelen konyhai készletet is megmenthet. Minden esetre ne dobja ki a régieket: ha a tulajdonosnak nem tetszik a frissítés, amikor elhagyja a lakást, állítsa vissza a bútorokat az eredeti állapotába.
Költsön el némi pénzt azzal, hogy az alsó konyhaszekrényben lévő polcokat fiókokra cserélje. Meg fogsz lepődni: sokkal több tárgy fér el a fiókban, egy pillantással láthatóak, és könnyebben és kényelmesebben használhatók. A készletek méretei, különösen a régebbi lakásokban, szabványos 40-60 centiméteresek, a tölteléket bármely modern konyhai bemutatóteremben értékesítik.
Egy tetszetős terítő borít egy csúnya konyhaasztalt. Egy kopott számítógépasztalt a plexi segítségével javíthatunk: nyomjuk meg valamivel, ami kellemes lesz a szemünknek - gyönyörű tapéta, csomagolópapír vagy akár szubsztrátumgyűjtemény a McDonald's tálcáiról.
Egy gyönyörű takaró és dekoratív párnák, kivehető székülések segítenek elrejteni a kárpitozott bútorok csúnya kárpitját. Az új fényes ágyneműnek pedig még ágytakaró sem kell.
Díszítse az ablakot
Természetesen lehet és kell is cserélni a függönyöket. Nem szükséges speciális dizájner textileket vásárolni, elég, ha a régi szovjet tüllt modern függönyökre cseréljük. Ügyeljen arra, hogy az ablakpárkányon több cserepet buja növényzetet helyezzen el. Rengeteg kevés karbantartást igénylő növény van eladó: különösen feledékeny kertészek és gyakran üzleti útra indulók számára.
Cserélje ki a fényt
Leggyakrabban a régi épületben lévő lakásokban egyetlen csillár van a szoba közepén. Ilyen világítással kényelmetlen élni: vagy kevés, vagy sok van belőle, akármilyen izzót is csavarsz be. Cserélje ki a nyomógombos kapcsolót egy forgó reosztáttal: szabályozhatja a lámpa fényerejét.
Próbáld meg elkerülni az esti felső világítást: kíméletlenül kiemeli a lakás minden hiányosságát. Az alsó padlóvilágítás éppen ellenkezőleg, segít létrehozni a kamra hangulatát. Minél több helyi lámpa (állólámpa, asztali lámpa), annál jobb - csak felejtsd el az általános fény létezését.
Rendezd el a fürdőszobádat
Tudta, hogy a zuhanyfejek külön termékként kaphatók? Cseréjükhöz még vízvezeték-szerelőt sem kell hívni: csavarja le a régit a tömlővel együtt, és csavarja fel az újat. Lehet, hogy apróságnak tűnik, de milyen jó végre megmosni magát a normál nyomású zuhany alatt.
A kopott falak és a hámló festék elvonhatják a figyelmet. Például tükör bonyolult keretben, függöny eredeti nyomattal, fényes szőnyegek, kiváló minőségű törölközők és végül. Már csak egy élő növényt kell elhelyezni a fürdőszobában. A bambuszrügyek például nem igényelnek természetes fényt, és nagyon jól tűrik a hatalmas páratartalmat.
Ne helyezzen bútorokat a falak mentén: próbáljon zónákat meghatározni. Például a nappaliban lévő kanapé átfordítható a szobán keresztül, vagy kiemelheti az étkezőt, ha az étkezőasztalt elmozdítja a faltól.
A régi tapétával ellátott falakat mindig plakátokkal vagy nagy formátumú festményekkel lehet álcázni. Általában bármit felakaszthat a falakra: a folyosón helyezzen el egy tükrökkel kevert kalapgyűjteményt, a nappaliba pedig utazási fényképeket, régi lemezeket és metszeteket. Minél sűrűbb a függő, annál kevésbé látszanak a falak.
És a legfontosabb tanács: ne kezelje a bérelt lakást ideiglenes lakhatásként. Díszítse fel otthonát az ünnepekre, vásároljon gyönyörű kiegészítőket, hozzon vissza dolgokat utazásairól – egyszóval tegye meg mindazt, amit a saját lakásában tenne.
Masha Yashina
belsőépítész
Jómagam nem egyszer kellett házat bérelnem, és első kézből ismerem az ilyen lakásban való élet nehézségeit. Tehát képzeljük el, hogy a lehető legtöbbet ki tudta mosni és megtisztítani, amit csak lehetett, megszabadult attól, amitől a tulajdonosok megválnak, és ésszerű átrendezést hajtottak végre. Azt tanácsolom, hogy menjen el a boltba, és vegyen egy ágyat normál matraccal. Igen, igen, egy ágyat lakásról lakásra szállítani nem olyan egyszerű. De még mindig kellemesebb olyanon aludni, ami valóban a tiéd, és ami a legfontosabb, jó minőségű és minőségű.
A hámló falakat és a kopott tapétát érdemes minél jobban letakarni. Ha a tulajdonosok nem engedik meg a falakba fúrni, vásároljon galériarögzítő rendszert. Festmények, poszterek, szövetpanelek kedvenc mintájával – Ön dönti el, mit akaszt fel. A fúró félelmetes lyukait vékony fémprofil fedi el közvetlenül a mennyezet alatt. A végén könnyebb lesz kijavítani a lyukakat magasságban, a hibák nem annyira láthatóak.
Általánosságban elmondható, hogy a textil a megmentőd. Kezdje az ablakokkal, cserélje ki a függönyöket. Egyszer organza terítés helyett vastag vásznat akasztottam az ablakokra, amit a művészek hordágyon feszítenek. Szerkezetének köszönhetően építészeti hajtásokat hozott létre, és ebben a keretben kezdtek csillogni az ablakok.
A konyha benyomása megváltoztatható, ha a lámpát lejjebb engedjük az asztal fölé. Egy ilyen fényforrás csak a legszebb és legkényelmesebb dolgot mutatja meg a szobában - egy asztalt egy gyönyörű terítővel. Még akkor is, ha csak egy lámpa van, és a mennyezet közepén lóg, ez könnyen javítható: cserélje ki az eredeti medált egy hosszú vezetékre, és rögzítse a mennyezet megfelelő helyére, hogy maga a lámpa pontosan a közepén legyen. az étkezőből.
A tulajdonosok megtiltják a tapéta újraragasztását? A leghatékonyabb megoldás ilyenkor, ha sok vászon- vagy pamutszövetet veszünk, és felakasztjuk a falakra. Először is, mindent elrejt, ami kellemetlen a szemének, másodszor, könnyű személyes dekorációt és fényképeket akasztani a textíliákra, harmadszor pedig ez radikálisan megváltoztatja a szoba hangulatát. Az anyagot rögzítheti akár csapokkal, vagy óvatosan a felső lábazatra szögezve. Ne felejtsen el porszívózni, ha szükséges.
A bérelt lakás vásárlásai között, amit magaddal vihetsz, egy paravánt javaslok. Mögé rejthetsz valamit, amit nem akarsz megnézni, de nem dobhatod el. Használhatja olyan ruhák tárolására is, amelyeket még nem szeretne elrakni a gardróbjába, vagy holnapra tervezi viselni. A második elem egy láda - egy légköri tárgy, amelyben sok mindent elrejthet.
Térérzékelésünk észrevétlen, de erőteljes része az aromák. Emlékezzen a friss nedves tisztítás utáni érzésre, amikor nem csak a szem örül a por hiányának, hanem az orr is érzi a tisztítószer kellemes, könnyű illatát. Nálunk ez automatikusan a tisztasággal asszociálódik. Ugyanígy van ez a lakások belső tereivel is: ha olyan illatot választunk, ami Önnek is kellemes, sokkal családiasabbá teheti ideiglenes tartózkodási helyét.
Nem - régi fényképek és festmények, igen - személyes dekoráció! Van egy 15 cm-es réz Buddha fejem Thaiföldről. Segít abban, hogy minden új lakóhelyet magamé, lelkessé tegyem. Ez a dolog egy szimbólum. Nagyon ajánlom, hogy legyen legalább egy ilyen tárgy. Sok sikert a költözéshez és a beilleszkedéshez. Ne feledje, hogy az otthon nem egy hely, hanem egy érzés.
Szöveg: Svetlana Volina
Illusztráció: Nastya Yarovaya
Először egymást keresik: a lakóteret kiadni vágyók és a bérelni vágyók. Megtalált. Akkor - úgy tűnik, mi sem lehet egyszerűbb - éljen, legyen boldog, csak ne felejtse el fizetni a bérelt lakást, vagy levágja a kuponokat a bérelt mérőórákról. De a valóságban minden nem ilyen egyszerű. A mai anyag a lakások bérbeadásának és bérbeadásának szabályaival foglalkozik.
Egyedül vagy közvetítőn keresztül?
Két fő lehetőség van a lakásbérlésre/bérbeadásra:
– önállóan (újság- és folyóiratkötetekben, speciális internetes oldalakon, barátok és ismerősök interjúzásával, oszlopokon és bejárati ajtókon lévő hirdetések újraolvasásával);
– vegye fel a kapcsolatot professzionális közvetítőkkel.
Ha saját maga keres bérelt lakást, bizonyos összeget megtakaríthat a közvetítők szolgáltatásán. De fennáll annak a veszélye, hogy sok időt veszítünk, és akár csalók áldozatává válunk.
A második lehetőség megóvja Önt a felesleges kapcsolatoktól. De még itt sem vagy mentes a tisztességtelen közvetítőktől.
A lakásbérleti piacon kétféle cég működik: információs ügynökségek és ingatlanügynökségek. Az első, térítés ellenében (előlegben), adja meg a bérelhető helyiségek címeinek listáját. De gyakran a megnevezett címeken lévő házat már bérelték, vagy egyáltalán nem bérlik. A pénzt természetesen nem adják vissza.
Nagyobb a bizalom az ingatlanügynökségekben. Naponta frissülő adatbázisaik vannak. Az ügyfél kérésére pedig vállalják a megfelelő lakáslehetőségek felkutatását és átvizsgálását, a leendő bérlővel együtt elmennek az ingatlant megnézni, egyeztetni a lakástulajdonosokkal. A fizetés csak a lakástulajdonossal kötött bérlői szerződés megkötése után történik.
A szállás szakasza
A beköltözés előtt a tulajdonosnak és a leendő bérlőnek meg kell beszélnie kapcsolatát, és papíron rögzítenie kell.
Mi az a lakásbérleti szerződés? Ez egy olyan megállapodás, amelynek értelmében a tulajdonos (bérbeadó) meghatározott díj ellenében lakóhelyiséget biztosít a másik fél (bérlő) számára korlátozott ideig a birtokbavételre és a használatra. Jelenleg ezeket a kapcsolatokat nem szabályozza teljes mértékben a törvény. Ezért gyakran találhat más megfogalmazást is: bérleti vagy albérleti szerződés. Lényegében ugyanarról beszélünk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a tulajdonos és a bérlő közötti lakásbérleti szerződést egyszerű írásos formában vagy közjegyzői hitelesítéssel kell megkötni. Mindkét típusú szerződés azonos jogi erővel bír.
A szerződésben fel kell tüntetni:
1. A megállapodás tárgya (a bérelendő lakás pontos címe és területe);
2. A bérleti díj összege és fizetési módja;
3. A bérlő és a bérbeadó jogai és kötelezettségei;
4. A felek felelőssége a szerződés idő előtti egyoldalú felmondása esetén;
5. A bérlet időtartama és a bérleti szerződés meghosszabbításának eljárása;
6. A felek adatai (a bérlő és a bérbeadó vezeték- és keresztnevei, családnevei, útlevelük adatai és regisztrációs címe);
7. A megállapodás aláírásának dátuma.
Emellett a bérleti szerződés szerves részét képezi a lakásban található ingatlan átadása, minden dolog és tárgy felsorolása.
A felek saját belátásuk szerint a megállapodásban egyéb feltételeket is előírhatnak. Például a bérbeadó belépési lehetősége a helyiségbe. Ez megvédi a bérlőt a bérbeadó váratlan látogatásaitól. A szerződésnek tartalmaznia kell egy speciális feltételt - a bérlő előzetes értesítése a lakás látogatásáról, például annak állapotának ellenőrzése érdekében. Az ilyen látogatások időpontjáról is megállapodnak.
Gyakrabban két fél – a háztulajdonos és a bérlő – között köt megállapodást. Néha van egy másik résztvevő - egy ingatlaniroda, amely ügyfelet talált ebbe a lakásba. De általában a jövőben nem terhel semmilyen felelősséget vagy kötelezettséget vele szemben (kivéve azokat az eseteket, amikor a lakás az ő bizalmában van). Ezt követően megállapodást kötnek az ingatlantulajdonossal, az iroda, miután pénzt kapott a „pimaszkodásért”, kezet mos. Előfordul, hogy egy ingatlanos cég hatósági szerződést köt az ügyféllel, amiben az szerepel, hogy ha 3 hónapon belül az ügyfél bármilyen okból kiköltözik a lakásból, az iroda vállalja, hogy ingyenesen keres más lehetőséget. De ez ritkán történik meg. Ezért vegye fel a kapcsolatot az ilyen szolgáltatást nyújtó céggel.
Egy megjegyzésre
A jogszabály nem ír elő határidőt a lakásbérleti szerződés megkötésére. A felek megállapodása alapján jön létre. A gyakorlatban azonban a szerződést általában egy évre kötik, majd változatlan feltételekkel hosszabbítják meg.
Miért "papír" szerződés?
Úgy tűnik, nem egyszerűbb szóban megegyezni?
A „papír” szerződés mindkét fél érdekeinek védelmében szükséges. Ha feltételezzük, hogy a lakás bérbeadása a tulajdonos és a bérlő közötti szóbeli megállapodás alapján történik, akkor több probléma is felmerül:
1. A bérlő a lakásban való tartózkodása jogszerűségét nem igazolja, ezért ideiglenes tartózkodási helyét nem tudja bejelenteni a belügyi szerveknél;
2. Ha konfliktushelyzetek lépnek fel, amikor a tulajdonos megpróbálja kilakoltatni a bérlőt, és bíróságon behajtani tőle kártérítést és bérleti díjat, a tulajdonosnak tanúkat kell biztosítania, akik megerősíthetik állításait. A bérlőnek tanúk segítségével is meg kell védenie érdekeit. Még ha egyszerű a bérbeadás is, a jogi folyamat sokáig elhúzódhat, és a lakást mindvégig a bérlő fogja lakni.
Ezen túlmenően a szóbeli megállapodásokat mindkét fél a maga javára értelmezheti, ezért javasoljuk, hogy mindig írásban kössön bérleti szerződést, még akkor is, ha közeli hozzátartozójának ad ki lakást.
Egy megjegyzésre
Ha a lakás állami tulajdonú, akkor albérleti szerződéssel és csak a város által képviselt bérbeadó engedélyével adható ki, és mindenki, aki a lakásba „bejelentkezett”. Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, a bérbeadáshoz írásos engedélyt kell adni a banktól, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
Az óvatosság nem árt
A megállapodás megkötése előtt a lakástulajdonos ellenőrizze a leendő bérlő útlevelét (és készítsen róla másolatot arra az esetre, ha a rendvédelmi szervekkel együtt hirtelen meg kell keresnie), lehetőleg és győződjön meg fizetőképességéről. Nem ártana tőle információt kérni a munkahelyéről (cégnév és cím), valamint telefonszámokat.
A leendő bérlőnek sem szabad zavarba hoznia a lakás tulajdonosát, hogy mutassa be a lakóterületre vonatkozó dokumentumokat (megrendelés, adásvételi szerződés, ajándékozási okirat stb.). Útlevél, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez valóban az ingatlan tulajdonosa, és nem figura. Előfordul, hogy lakást olyan személy ad bérbe, aki nem a tulajdonosa. Megkötik a megállapodást, a bérlő fizet a szállásért, majd másnap megjelenik a lakás valódi tulajdonosa, aki kidobja a „vendéget” az ajtón.
Egyébként a rokonokról
Előfordul olyan helyzet, amikor a tulajdonos nevében a lakást más személy adja bérbe: fia, rokona, ismerőse stb., vagy ha a lakás tulajdonosa más személyek gyámsága vagy gondozása alatt áll. Az általános szabály az, hogy ha az ingatlan tulajdonosának joga van a törvény szerint önálló ügyletek lebonyolítására, ezt a jogát bármely más személyre átruházhatja. Ebben az esetben meghatalmazással kell kifejeznie akaratát, amelyet a meghatalmazottnak ad ki. Ez a személy mintegy helyettesíti a tulajdonost a lakásbérlési ügyletben. A meghatalmazásnak fel kell sorolnia azokat a jogköröket, amelyeket a tulajdonos a vagyonkezelőnek ruház. Az okiratot közjegyzővel kell hitelesíteni.
Egészen más helyzet áll elő, ha a lakás tulajdonosa felett gondnokságot létesítenek, vagy más személy gondozásában áll. Emlékezzünk vissza, hogy kiskorúak (14 év alatti gyermekek) állampolgárok felett gyámságot, kiskorúak (14-18 éves korig) felett gyámságot alapítanak. A gyámoknak joguk van önállóan bérbe adni egy lakást a tulajdonos számára, a vagyonkezelőknek pedig csak a gyámhatóságtól és a gyámhatóságtól kapott engedélyt követően van joguk hozzájárulni ahhoz, hogy a tulajdonos bérbe adja a lakást.
Pénzt előre!
A bérleti díj összegét a felek (bérlő és bérbeadó) megállapodása alapján állapítják meg. De gyakran az adó csökkentése érdekében a bérbeadó és a bérlő kisebb összeget tüntet fel a bérleti szerződésben. Ha a felmerülő vitás kérdéseket bírósági úton rendezik, a bíróság pontosan ezzel az összeggel fog működni, és nem lehet bizonyítani, hogy a lakást valóban más pénzért bérlik.
Általános szabály, hogy lakásba költözéskor a bérlő fizet a tartózkodás első hónapjáért, és letétet fizet az utolsó hónapért. Ha a bérlő a bérleti időszak végéig eleget tett a szerződésben foglaltaknak, a kauciót vagy visszaadják, vagy beszámítják a használat utolsó hónapjába. Óvadék segítségével a bérbeadó bebiztosítja magát arra az esetre, ha esetleg az ingatlanban megsérülne, vagy ha a bérlő váratlanul elköltözne, fizetést elfelejtve.
Ha a lakást ügynökségen keresztül találták meg, ügynöki jutalék fizethető, a havi díjjal megegyező vagy ahhoz közeli összegben.
A bérleti díj nem változhat a szerződés teljes időtartama alatt.
Feltétlenül világosan meg kell határozni a fizetési feltételeket és összegeket, ki mit fizet. Különösen a közüzemi számlák. Normál séma: a tulajdonos maga fizeti a rezsit, és minden, ami a mérőórán keresztül folyik - víz, villany, hő - a bérlőt kapja. Jobb, ha a bérleti díj tartalmazza a közüzemi számlákat, és ebben az esetben a tulajdonos maga tudja ellenőrizni e szolgáltatások havi fizetését a tartozások elkerülése érdekében. Ha van telefonja, akkor célszerű a szerződésben rögzíteni a távolsági hívások fizetési feltételeit, a kábeltelevízió, internet használat, stb. használatát. Mindenesetre minden további fizetést előre egyeztetni kell, a telefonszámon. a bejelentkezés és a bérleti szerződés aláírásának időpontja.
Pénz átutalásakor nyugtákat kell váltania.
A macskáról és a madarakról
Célszerű a szerződésben részletesen kiírni a különféle apróságokat: egészen addig, hogy macskához, Murkához vagy papagájhoz lehet-e költözni. Ha a tulajdonos tiltakozik az otthonában lévő állatok ellen, ezt a kitételt a kiegészítő feltételek között kell szerepeltetni. Vagy éppen ellenkezőleg, írd meg, hogy négylábú „bérlők” is laknak majd a lakásban. Vagyonkár esetén határozza meg az okozott kár megtérítésének összegét.
Külön történet a javítással. Kinek kell megtennie? Ha a szerződés kiköti, hogy a lakást eredeti formájában kell visszaadni a tulajdonosnak, az egy dolog. Előfordulhat, hogy javítást kell végeznie, vagy anyagilag meg kell térítenie a tulajdonos veszteségeit.
Bár van olyan, hogy ingatlanok és helyiségek értékcsökkenése. Ugyanazok a tapéták, bútorok és padlóburkolatok idővel elhasználódnak. Amikor a tulajdonos és a bérlő különvál, felmérik a kárt, és meghatározzák, hogy kinek kell ezt megfizetnie - leírja-e a lakás elhasználódását értékcsökkenésként (ami azt jelenti, hogy a tulajdonos saját költségén végzi el a javítást). Vagy tekintse okozott kárnak, amelyet a bérlő fizet. Itt egyeznek meg a felek. A szerződés általában kimondja, hogy a bérlőnek nincs joga javítást vagy átépítést végezni a bérbeadó hozzájárulása nélkül. Ahhoz, hogy például lyukat fúrjon a falba egy kép vagy tükör felakasztásához, meg kell szereznie a lakástulajdonos írásos hozzájárulását.
Egy megjegyzésre
Ha a megállapodás aláírása után az egyik vagy a másik fél mást akart kiegészíteni a dokumentummal, a megállapodáshoz - szintén írásban - kiegészítő megállapodás jön létre, amelyet a felek aláírnak.
Ki a felelős a kárért?
Célszerű gondoskodni a különféle kockázatokról - árvíz, tűz, stb.
Abban az esetben, ha a lakóhelyiségben harmadik fél a bérlő hibája hiányában megrongálja, a lakás károsodásának vagy megsemmisülésének minden kockázata az ingatlan tulajdonosát terheli. Ez alól kivételt képeznek azok az esetek, amikor a bérlő a szerződésben meghatározott időtartamon belül nem hagyta el az ingatlant. Ilyen helyzetben minden kockázat rá hárul.
Mi a veszteségek megtérítésének eljárása? Abban az esetben, ha a bérlő hibájából a lakásban vagy a benne található ingatlanban megsérül, megsemmisül, köteles a veszteséget teljes mértékben megtéríteni. Ha ezt önként megtagadja, a bérbeadónak jogában áll kártérítési keresetet benyújtani a bírósághoz.
A tulajdonos szerződéskötéskor felveheti a kapcsolatot a biztosítóval és biztosíthatja vagyonát harmadik személyek cselekményei ellen. A biztosítási kártérítés összege 1 millió rubel. - 4-5 ezer rubel.
Lakásbérbeadáskor az ingatlanról leltárt és átruházási igazolást kell készíteni. Ez a dokumentum azért szükséges, hogy mindkét felet megvédje az anyagi és erkölcsi károktól. Ha egy ilyen dokumentum hiányzik, és az egyik fél valamilyen okból szenved, akkor nehéz lesz bizonyítani az ügyét. Az ingatlanleltár segít elkerülni a bérlő és a bérbeadó megalapozatlan követeléseit.
A leltár két példányban, egyszerű írásos formában készül, a felek teljes nevének és útlevéladatainak feltüntetésével.
Ajtóellenőrzések
A bérlőnek körbe kell járnia a lakást, és a leltár szövegével ellenőriznie kell a tárgyak meglétét és állapotát. Az ingatlan átvételi és átadási aktus általában a következő pontokat tartalmazza:
- Az objektum hiányosságainak leírása. Pl. a fürdőszobában megrepedt a csempe, a szobában hibás a konnektor, a konyhában folt van a mennyezeten.
- A használatba adott ingatlanok leltározása. Sorolja fel a bérlő beköltözésekor a lakásban található összes bútort és lakberendezési tárgyat. A szakértők azt tanácsolják, hogy a háztartási gépek leírásánál ne csak a márkát és a modellt tüntesse fel, hanem írja le a sorozatszámát is. Hirtelen egy vállalkozó kedvű munkáltató lecseréli a tévét, mosógépet hasonló berendezésű, de hibás vagy rosszabb minőségűre.
- Számláló mutatók. Lakásátadás-átvételi igazolás kiállításakor minden mérőállást le kell venni és be kell vezetni az aktusba. Ez segít elkerülni a túlfizetéseket mind a háztulajdonos, mind a bérlő részéről.
- A teljes kulcskészlet átadása a létesítménybe.
Feljegyzés a tulajdonosnak és a bérlőnek
A bérbeadó (a lakás tulajdonosa) jogosult:
– bérleti szerződést kötni, a megállapított időtartam lejárta után azonos vagy egyéb feltételekkel megújítani, vagy megkötését megtagadni;
– a lakással a polgári törvény által előírt ügyleteket kötni;
– hozzájárulását adja más állampolgárok beköltözéséhez a bérlő kérésére; saját belátása szerint ajánlja fel a bérlőnek a lakóhelyiségekért fizetendő összeget, míg a lakhatási díj összegének egyoldalú megváltoztatása nem megengedett;
– a bérleti szerződést bíróság előtt felmondani;
– kötelezni a bérlőt a lakóhelyiség-használati szabályok betartására;
– kötelezze a bérlőt, hogy időben fizessen bérleti díjat;
– a bérlővel történt előzetes egyeztetés alapján bármikor beléphet a lakásba annak és az ingatlan állapotának ellenőrzése céljából;
– kötelezni a bérlőt a helyiség elhagyására a bérleti idő lejártakor.
Kell:
– lakhatásra alkalmas állapotú lakóhelyiséget bérbe adni;
– a közszolgáltatások biztosításának biztosítása.
A bérlőnek joga van:
– használja a lakást és a benne található ingatlant a bérlet időtartama alatt;
– házastársát és kiskorú gyermekeit költöztesse be a bérelt lakásba (más személy beköltözése csak a bérbeadó beleegyezésével lehetséges); az ideiglenes lakosok számára lakóhelyiséget biztosítson, előzetesen értesítve a bérbeadót. Ideiglenes lakos minden olyan állampolgár, aki állandó lakóhelyéről érkezik a lakóhelyiség bérlőjéhez, és ideiglenesen nála lakik.
Kell:
– a bérleti szerződés alapján neki átadott lakást rendeltetésszerűen (kizárólag lakásként), albérleti jog nélkül használja (a bérelt lakást nem lehet újra „újra bérelni”);
– betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat;
– a bérleti szerződésben megállapított bérleti idő lejártakor a lakóhelyiséget kiüríteni;
– szabadon engedje be a bérbeadót a lakásba, hogy ellenőrizze annak használatát és az ingatlan állapotát;
– anyagi felelősséggel tartozik a lakás és a benne található ingatlan állapotáért;
– időben fizesse ki a villanyszámlákat, valamint a távolsági és nemzetközi telefonhívásokat;
– a lakás rutinjavítását elvégezni.
Válás korán
A bérleti szerződés a felek (bérbeadó és bérlő) közös megegyezésével bármikor felmondható.
A lízingszerződés lízingbeadó kezdeményezésére történő idő előtti felmondásának okainak listája szigorúan korlátozott. A lakásbérleti szerződést a bérbeadó kérelmére bírósági úton lehet felmondani az alábbi esetekben:
1. A bérlő a lakás bérleti díjának időben történő fizetésének elmulasztása.
2. A lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy a vele együtt élő személyek által.
3. Ha a lakóhelyiség bérlője és a vele együtt élő más állampolgárok a lakóhelyiséget más célra használják, vagy a szomszédok jogait és jogos érdekeit módszeresen megsértik.
4. A bérbeadó a lakásbérleti szerződést saját kezdeményezésére és egyéb esetekben idő előtt is felmondhatja (például sürgősen el kell adni ezt a lakást). Ugyanakkor köteles a bérlőt a szerződésben meghatározott időre (mondjuk egy hónapra előre) bejelenteni és bizonyos veszteségeket is elszenvedni (pl. egy havi bérleti díjat megtéríteni a bérlőnek, ha új lakást bérel, ill. fizessen egy ingatlancég szolgáltatásaiért, hogy új lehetőséget találjon), ha ezt a lakásbérleti szerződés feltételei előírják.
A bérlő kérelmére a bérleti szerződés bírósági úton is felmondható, ha a lakóhelyiség már nem alkalmas állandó lakhatásra, vagy leromlott állapotú (nem a bérlő hibájából), például a lépcsőházban keletkezett tűz miatt. Más esetekben, például élethelyzet változás esetén a bérlő a bérleti szerződést idő előtt is felmondhatja. Ugyanakkor köteles erről a bérbeadót meghatározott időn belül értesíteni, és a bérleti szerződésben meghatározott veszteséget elszenvedni (például új bérlők keresésének költségeit megtéríteni a bérbeadónak).
Konzultált a Miel iroda „On Kahovka” vezetőjével, Maxim Borodynya-val