A bérelt lakásban élni nem próbát tesz a gyengébbeknek, de szükséges annak, aki szeretne önállóságot tanulni. A Village magazin azt írta, hogy az oroszok 54%-a úgy gondolja, hogy 18 éves koruk után a fiataloknak el kell hagyniuk szüleiket, és vállalniuk kell a különélés felelősségét. Beszéltem két lánnyal, akik bérelt lakásban próbáltak élni, és megtudtam, mit tanított nekik ez a tapasztalat.
Svetlana, 27 éves, Szaratov
Az önálló életkezdés oka banális - én főiskolára jártam, a szüleim pedig a városon kívül éltek. Természetesen minden nap el lehetett utazni a külvárosból a városba, de kényelmesebbnek és biztonságosabbnak tűnt a lakásbérlés.
Az első lépés valahogy hosszú és sivár volt. 16 éves voltam, és mindenki segített: szülők, rokonok, barátok. Olyan érzés volt, mintha egy expedícióra küldenének valahova messze.
Most egy óra alatt bepakolhatom az összes cuccomat.
Többször elköltöztem a szüleimtől. Ezzel kapcsolatban én, mint egy sztár a búcsúturnémon, jelenleg újra költözhető lakást keresek. A rokonok minden alkalommal nyugodtan reagálnak, mert felnőtt vagyok, saját életem van, és normális az önálló élet.
Eleinte a szüleim fizették a lakásomat, és amikor elkezdtem dolgozni, egyszerűen segítettek a költözésben, javításban, élelmiszert adományoztak.
Számomra minden alkalommal minden azzal a döntéssel kezdődik, hogy lakást kell keresnem és külön laknom. A megfelelő lakás magától rám talál: vagy egy barát kiad egy szobát, vagy valaki szomszédot keres, akivel megoszthatja a bérleti díj terhét. Párszor próbáltam hirdetéseken és ingatlanosokon keresztül megtalálni, de borzalmas lakásokat kínáltak drágán.
Volt egy lakás, amelyben a fele valami őrült nagymamáé volt, nem lehetett csatlakozni az internethez, bármit felakasztani és eltávolítani mások dolgait. Ezt akkor tudtam meg, amikor már beleegyeztem a beköltözésbe.
A legnagyobb fejtörést számomra a keresési szakaszban a tulajdonosnak kiadó ingatlanosok és a nem saját lakásokat bérbe adó csalók okozták. Vannak olyan nem megfelelő tulajdonosok is, akik büdös vagy a Szovjetunió idejéből felújított lakásukat a Buckingham-palotának tartják.
Amikor elkezd lakást keresni, el kell fogadnia a tényt, hogy olyan kunyhókkal találkozik majd, amelyeket az emberek tévesen lakásnak neveznek. Vagy talán nem, mert van olyan szerencsés, aki azonnal megtalálja álmai lakását.
Nem volt szerencsém, bár a lakásigényeim minimálisak: meleg víz; a szomszédok nem alkoholisták, bulizós állatok vagy drogosok; magának a lakásnak melegnek, száraznak és háziállatoktól, például egerektől és csótányoktól mentesnek kell lennie.
A lakásbérlés egyik hátránya a folyamatos költözés veszélye. Kell hozzá némi megszokás. Hat hónap alatt négyszer kellett elköltöznöm. A végére már nem pakoltam ki a cuccaimat, egyszerűen nagy, 120 literes szemeteszsákokban hevertek, amikbe tetszés szerint tetemet vagy építési hulladékot lehet tenni.
16 évesen szó sincs önálló életről, még akkor sem, ha bérel egy lakást. A szüleim nem csak segítettek, hanem támogattak is. De a 4. évben már gyakorlatilag független voltam, és magam fizettem a bérleti díjat.
Egy lakásban élni sok érzelem. Költözik, nem biztos abban, hogy a következő hónapban ebben a lakásban fog-e élni. A tulajdonos vagy a tulajdonos kérheti a lakás kiürítését, és ez mindig hirtelen történik.
A költözésem az esetek 90%-ában annak volt köszönhető, hogy a bérbeadóknak voltak rokonai, akiknek nincs hol lakniuk.
De van egy plusz is: nincsenek felesleges dolgok, elvileg még személyesek is, csak az, ami szükséges.
A lakásban élés megszünteti a materializmust és megvilágosodásra tanít. A végére volt két szemeteszsák tele holmival. Költözéskor mindent kidobtam, ami nem fért beléjük. A minimalizmus mindenünk.
A legjobban azt szeretem, hogy nem kell senkinek válaszolnom, mert három napja nem aludtam otthon. Ma már nincs ilyen luxus. Már este hétkor felhívnak és megkérdezik, hogy hol vagyok, mikor leszek és meddig maradhatok a munkahelyemen.
Csak magadra számíthatsz, és ha valahol pénzhiány van, lyuk a költségvetésben, csak te vagy a felelős érte. Ezért tanulj meg gondolkodni a következményeken, bánni a pénzzel, mert a lakás tulajdonosát nem érdekli, hogy késik a fizetésed, nyaralsz, vagy egyáltalán nincs munka.
Minden pénzmozgást többször meggondolsz.
Lakásszomszédok, és lesznek is, mert lakást bérelni egy személynek nem olcsó öröm – ez mindig disznó. Soha nem tudhatod, milyen kapcsolat alakul ki velük, amíg el nem kezdesz együtt élni.
A szüleiddel élni sokkal könnyebb és nyugodtabb, de nincs szabadságod. Olyan vagy, mint egy kutya, akit mindig pórázon sétálnak. Nagyon rövid pórázon. Most már a szüleim tudják, hogy van-e barátom. Tisztában vannak mindennel, ami velem történik, mert nagyon érzelmes vagyok.
Most, hogy újra a szüleimmel élek, semmi sem változott az életemben. Még mindig utálok bárkit is behozni a birtokomba. De általában hülyeség abban reménykedni, hogy így fogsz kiköltözni, és minden rendben lesz! Nem, sokkal több probléma és kötelezettség lesz. De nincs póráz.
Mindig vannak nehézségek, de mindenben a pozitívumot kell keresni. Amikor elkezdtem mindent magam fizetni, kiderült, hogy havonta egyszer megengedhetem magamnak a McDonald's-t és egy filmet. Ez változatosságot hozott az életembe, az Auchan „mindennapi” termékeiből áll.
Az anyagi nehézségek remek motivációt jelentenek az álláskeresésben, hogy jobb körülményeket biztosíthass magadnak. Hamarosan kezdett elegem lenni az utazásra, a normál élelmiszerekre és néhány nagyobb vásárlásra.
De bármennyire is élvezetes a felnőtt élet, senki sem mentes az esésektől. Valamikor egyszerűen kiégtem, belefáradtam abba, hogy lefussam ezt az élethosszig tartó maratont. Felmondott a munkahelyén, és eljött a szüleihez nyalogatni a sebeit.
Hat hónapig otthon ültem, lomhán munkát kerestem, és szinte nem mentem sehova. A szüleim csendben várták, hogy megpihenjek, és meg is tették.
Fontos megjegyezni, hogy a visszalépés nem rossz dolog; Rosszabb, ha nincs hova visszatérni. És amikor lehetőséged van lefeküdni valahova és begyógyítani a sebeidet, vagy legalább tudod, hogy van egy hely, ahol várnak rád, és bármilyen állapotban elfogadnak - ez már erőt és magabiztosságot ad.
Aki nem tudja eldönteni, hogy elköltözik a szülői házból, annak azt tanácsolom, hogy ne féljen. Igen, ezek nagyon nagy változások. Egyedül élni nagyon ijesztő, számos probléma merül fel. De ki kell repülnie a szülei fészekből, és a lehető legkorábban el kell kezdenie a saját életét élni.
És eleinte nehéz lesz, de aztán ez lesz az életed, az életmódod. Lehetőség lesz nem vasalni a ruhákat, nem mosogatni és nem kell aggódni a rendetlenség miatt, vagy éppen ellenkezőleg, mindent színek és formák szerint rendezni.
Mindenesetre: úgy lesz, ahogy akarod, és kicsit úgy, ahogy a lakástulajdonosok akarják.
Daria, 23 éves, Krasznodar
Úgy döntöttem, hogy bérelek egy lakást, amikor rájöttem, hogy nagyon nehéz a szüleimmel élni. 16 éves koromtól megszoktam a függetlenséget: nagyapámmal éltem, míg anyám és apám saját házukban rendezték be az életét. Nem volt szomorú a család, mint olyan, mert megszoktam, hogy gondoskodnom kell magamról.
Saját szobám volt, amelyben az ürességből kényelmet teremtettem, és a cselekvés szabadságát, aminek csak a nagyapám által teremtett kényelmetlen körülmények szabtak határt. Mellette nőttem fel, és új érdeklődési körök, célok jelentek meg az életemben, de nem volt lehetőség ezek megvalósítására olyan körülmények között, amelyek között éltem.
Elkezdtem randevúzni egy sráccal, és szigorúan tilos volt másokat hazahozni. De a botrányok ezen az alapon jelentették a legjelentéktelenebb problémát. Megszoktam, hogy káoszt látok magam körül, és elfogadtam, hogy semmit sem lehet javítani. Egyszerűen szégyelltem hazahozni barátokat vagy fiatalokat. Talán csak kifogásokat kerestem.
A nagyapámmal való állandó veszekedések és hisztizés a végletekig fokozta a helyzetet: összepakoltam a cuccaimat, és apámhoz mentem. Ott egy csodálatos ház várt rám, tele törődéssel, szeretettel és kényelemmel. Nem kellett főznöm, takarítanom, és semmi miatt nem kellett aggódnom. Apám felesége úgy vigyázott rám, mintha a saját gyermeke lett volna. Ez a paradicsomi darab messze volt a várostól, így hamar szembesültem az idő problémájával.
A munkába járás, a késői kint tartózkodás, a vendégek meghívása problémás volt, mivel apám messze lakott. A közlekedési problémákon kívül azzal is szembesültem, hogy egy hangulatos és csendes házban egyszerűen nem volt mit csinálni, fiatal voltam - szórakozni és könnyed lenni.
Egy hónappal később anyámhoz költöztem. Lakónegyedben élt, messze a központtól, de elviselhető, mert későig jár a közlekedés. Az élet kényelmesebbé vált, de az új családdal való konfliktusok nem vártak sokáig. Egy újabb veszekedés után rájöttem: ideje külön élni.
Egy lakás bérlésekor számomra a pénz kérdése volt a legrosszabb. Megszoktam, hogy a fizetésemet magamra költöm, most pedig rezsi és lakbér várt rám.
Amíg lakáslehetőségeket keresgéltem a honlapon, az árak nem tűntek vészesnek, ráadásul a szüleim megígérték, hogy segítenek. Már csak az volt hátra, hogy megtaláljam a számomra megfelelő lehetőséget.
Lakhatás szempontjából nagyon igényes vagyok: szeretném, ha szép lenne a lakás. Álmaim változata egy egyszobás lakás, melynek ügyes gazdája mindent Ikea bútorokkal rendezett be. Ráadásul a lakás legyen a központban, vagy legalábbis olyan területen, amit szeretek.
Miután átnéztem több száz lehetőséget, rájöttem, hogy az ingatlanpiac a pokol. Az árak magasak, a hangulat pedig nyomasztó. Szörnyű tapéta monogramokkal vagy óriási fényes virágokkal, régi bútorokkal, rendezetlen konyhával, ízérzékelés nyoma sincs. A bútorok véletlenszerű sorrendben vannak (úgy hívjuk, hogy „ahova illik”), mindenhol van szemét, amit nem bánnának kidobni, de a tulajdonosok számára nyilvánvalóan büszkeség.
Miután esztétikai nézeteim a zord orosz valóság igájába kerültek, fogcsikorgatva kezdtem el olyan reklámokat nevezni, amelyek minimális undort keltettek bennem.
Most egy új problémával állok szemben: az ingatlanosokkal. Mindenhol ott voltak.
Romantikus fantáziámban egy jól öltözött szakember lakásról lakásra vitt, megmutatta a helyzetet, és rávett, hogy béreljek legalább valamit. A valóságban kiderült, hogy jó ingatlanost találni még nehezebb, mint egy tisztességes lakást.
Mindenféle ember folyamatosan visszahívott, nyilván az NLP tanfolyam elvégzése után, és szó szerint kényszerítettek, hogy meglátogassam őket, megígérték, hogy addig nem vesznek el pénzt, amíg meg nem találom álmaim lakását. Teljesen kétségbeesetten az egyik ilyen szakemberhez fordultam – egy fiatal lányhoz, aki megígérte, hogy minden nap több tucat lakáslehetőséget küld nekem, amíg elégedett leszek. Ez az öröm 3000 rubelbe került.
Előttem egy csodálatos hirdetéssel hívott: egy lakás a kedvenc környékemen, remek áron, csodálatos bútorokkal és felszereltséggel. De már át is adták. A következő lehetőségek nem tartalmaztak fényképeket, és magamnak kellett felhívnom és mennem.
Így este 8 körül állok valahol a városi pályaudvar környékén, egy ház mellett, ami úgy néz ki, mint egy pornóból készült börtön, és egy nő találkozik, aki nem akarja, hogy bemenjek. egyáltalán. Megkérdezte, hogy egyedül fogok-e itt élni. Ez a kérdés meglepett, de minden esetre tudattam vele, hogy szeretem a vendégeket, és mindig fennáll annak a lehetősége, hogy össze akarok költözni egy sráccal.
A tömlöc tulajdonosa megdöbbentett azzal, hogy a háza egyfajta női közösség, és ide szigorúan tilos a férfiaknak bemenni. Elköszöntem tőle, és dühösen és csalódottan mentem haza.
Kétségbeesetten elmondtam a legjobb barátom apjának a nehézségeimet, ő pedig szidott, amiért nem nézek hirdetéseket, és nem dolgozom senkivel. Megrántottam a vállam, és nem is foglalkoztam azzal, hogy elmondjam, mióta lapozgattam a hirdetéseket tartalmazó oldalakat.
Lehet, hogy ez egy felnőtt és tapasztalt ember varázsa, de a kommunikációnk 30 perce alatt barátom édesapja 5 különböző lehetőséget adott nekem, ezek között volt álmaim lakása is.
Felhívtam a telefont és már másnap eljöttem megnézni a leendő ingatlanokat.
A férfi, aki bevitt a lakásba, ingatlanosnak bizonyult, de csak rendes, tehát álomból. Elmagyarázta nekem, hogy a tulajdonosok a városon kívül élnek, ezért ő maga választja ki az ügyfeleket. Fizetnem kellett az első hónapot és a rezsit. Egyéb kiegészítő kifizetésekre nem volt szükség.
Már másnap megérkeztek a tulajdonosok, aláírtuk a megállapodást, és beköltöztem az új házamba, ahol jelenleg is lakom.
Az én lakásom a legcsodálatosabb a világon. Itt nincsenek csúnya bútorok, a tapéta pedig gyönyörű rózsaszín színű. A konyha kicsi, de minden úgy van megcsinálva benne, ahogy szeretném. És a legkellemesebb az a környék, ahol felnőttem, és mindent tudok a környéken.
Az a tény, hogy nagyon szeretem a környezetet, megment az anyagi szomorúságtól. Szinte mindent, amit keresek, fizetek az otthonomért.
Az önálló élet hat hónapja alatt megtanultam, hogy kevesebb pénzzel boldoguljak, mint korábban. Ritkábban veszek ruhát, és nem utazom, de nem mondhatom, hogy az élet csak a bérlés körül forog. Ha akarod, mindenre találsz pénzt.
De most nyugodt és boldog vagyok. Mindig van hova visszatérnem egy fárasztó munkanap után, tudok vendégeket hívni, sőt egy fiatalemberrel is laktam egy albérletben egy ideig. Sétálhatok reggelig, és bemászhatok szülőhazám rózsaszín falai közé, anélkül, hogy bármi miatt aggódnék.
Az önálló élet a kreativitásnak is teret ad. Csak azt csinálom, amit akarok, amikor akarom. Senki nem mondja meg nekem, hogy elfelejtettem kenyeret venni, vagy nem mosogattam el. Senki nem fogja megkérdezni, hová megyek, vagy mikor jövök vissza.
Még akkor is jól érzem magam, ha teljesen egyedül vagyok – korábban nem volt elég a saját helyem. Az volt az érzésem, hogy sok helyre mehetnék munka után, de egyikre sem akartam elmenni. És miután bérelt egy lakást, ez az érzés elmúlt. Most már tudom: hazamegyek.
Annak ellenére, hogy ez egy bérelt lakás, mégis háziasszonynak érzem magam. Főzök, takarítok, ízlés szerint díszítek. Költözés után azonnal függönyt cseréltem a nappaliban és a fürdőszobában, gyertyákat helyeztem el, szőnyeget fektettem a szék elé, hangszereket, virágokat hoztam be.
Amikor megpróbálod helyreállítani a rendet, rájössz, hogy végül is egy ember díszít egy helyet, és nem fordítva.
Érkezésem óta kényelmesebb lett a lakás, ami azt jelenti, hogy bármilyen körülményekhez tudok alkalmazkodni.
Az új lakással új felelősség is járt. Amikor a vízmelegítő elromlott, műszakiakat kellett keresnem, hogy megjavítsák. A csapban eltömődött a szűrő - megoldást kellett keresnem. Voltak csótányok, és elkezdték mérgezni őket. Az izzók kiégtek – állj egy zsámolyra és csavarod be őket.
Valami folyamatosan eltörik, eltörik vagy elfogy. És a szüleimmel élve gyakrabban kell általános takarítást végeznem, mint megszoktam.
De mindezt régóta az élet részeként fogom fel. Bármit meg lehet oldani, bármilyen nehézséget meg lehet oldani. A lényeg, hogy megfelelőek a tulajdonosok, és szerencsém volt velük.
Azoknak, akik még nem döntöttek az önálló élet mellett, azt tanácsolom, hogy mielőbb tegyék meg ezt a lépést. Ez az élet iskolája, amelyben az értékes leckéken kívül öröm, nyugalom és kaland is van.
A kedvencekhez
Kontextus
A moszkvai hatóságok közelmúltbeli bejelentése után, miszerint az év végéig szinte minden fővárosi lakásban ellenőrizni fogják az illegális migránsok jelenlétét, sokan aggódni kezdtek. Beleértve a Moszkvában lakást bérlő orosz állampolgárok nagy seregét. Riadtan vannak azok a lakástulajdonosok is, akik lakóteret adnak ki külterületi lakosoknak, sőt olyan bennszülött moszkovitáknak is, akiknek nincs saját sarkuk.
Milyen jogaik és kötelességeik vannak az oroszoknak ilyen helyzetekben, és hogyan kell hozzáértően viselkedni, ha rendőrök vagy más hatóságok jönnek ellenőrizni? A legfontosabb jogszabályok és gyakorlati tanácsok rovatunk következő számában találhatók.
Hívnak? Nyissa ki az ajtót!
A lakhatás sérthetetlenségéhez való jog alapján elvileg jogunk van arra, hogy senkinek se nyissunk ajtót. Másrészt ugyanaz az Alaptörvény bizonyos esetekben lehetővé teszi a lakók akarata ellenére történő belépést egy lakásba. Vagyis előfordulhat, hogy egyszerűen kinyitják a zárat, vagy akár magát az ajtót is letörik. Persze nem szeretném ilyen végletekig vinni. Vagyonának és idegeinek kímélése érdekében fontos tudni a következőket.
A jelenlegi jogszabályok szerint csak a kormányzati szervek képviselői jogosultak „akaratuk ellenére belépni egy otthonba”.
Ide tartoznak különösen a rendőrök, a bírósági végrehajtók, kivételes esetekben az FSZB és más bűnüldöző szervek alkalmazottai. Mivel azonban most az illegális migránsok tartózkodási helye feletti ellenőrzés megerősítéséről beszélünk, a gyakorlatban elsősorban a rendőri képviselők látogatására számíthatunk, elsősorban a helyi rendőrök részéről. Hatáskörüket a „rendőrségről” szóló törvény határozza meg (2011. február 7-i 3-FZ szövetségi törvény, legutóbb 2013. július 2-án módosították).
Következtetés
Természetesen mindannyiunknak be kell tartania a törvényeket, illegális örökké élni regisztráció nélkül, vagy lakást kiadni illegális bevándorlók tömegének. A jogainak és a törvény árnyalatainak ismerete azonban segít elkerülni a visszaéléseket és túlzásokat, amelyek néha előfordulnak tömeges ellenőrzési kampányok során.
Érdemes-e drága felújításokat végezni egy kiadó lakáson? És kell-e ott klímát és nagy tévét venni? Megkérdeztük szakértőinket, és megpróbáltuk kitalálni, hogyan lehet megfelelően növelni egy moszkvai lakás bérleti díját.
Tévedés: plusz háztartási gépeket és elektronikát vásárol a lakásába
A mosógép, tűzhely és hűtőszekrény jelenléte a lakásban már régóta kötelező tulajdonság a bérelt lakásban. Egy ilyen felszereléssel nem fog meglepni egy bérlőt, és nincs értelme további fizetést kérni valamiért. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadásra szánt lakásba sem érdemes drága készülékeket, kütyüket vásárolni. Az egyetlen kivétel a légkondicionálás: ha átlagos (vagy magasabb) jövedelmű ügyfelet céloz meg, a légkondicionálás jelenléte jelentős szerepet fog játszani mind az árképzésben, mind a potenciális bérlők vonzásában.
De a teljes értékű tűzhely helyett egyetlen főzőlappal is meg lehet boldogulni; Ha lakását például egyetlen dolgozó ember bérli, nem valószínű, hogy sürgősen szüksége lesz a sütő használatára.
„A bérelt lakásban mindennek meg kell lennie, amire szüksége van, de semmi fölösleges nem lehet – olyasmi, amire ügyfelének egyszerűen nem lesz szüksége” – mondja Dmitrij Shilov szállodatulajdonos.
Azaz, ha például nem mindenkinek van saját tévéje, akkor az új bérlő nagy valószínűséggel vasalót, hajszárítót és vízforralót hoz magával (ha hosszú távú bérletről beszélünk). A legjobb, ha ezt a kérdést külön és előre megbeszéljük az ügyféllel: ha a lakás megfelelő neki, de nincs benne tévé, akkor a bérleti díja terhére a következő hónapban meg lehet állapodni a vásárlásban.
Így van: szereljen be jó új vízvezetéket
Még ha lakásának fürdőszobája közös, és nem velencei csempével, hanem közönséges műanyag panelekkel van díszítve, a lényeg az, hogy tiszta, rendezett és jó vízvezetékkel rendelkezik. A bérlőket (főleg a nőket és főleg a gyerekeseket) semmi sem riasztja el jobban, mint egy megsárgult WC, egy szivárgó tartály és egy rozsdás fürdőkád. Ezért jobb, ha azonnal pénzt költ a WC és a fürdőszoba vízvezetékeinek frissítésére vagy teljes cseréjére, majd bátran hozzáadja az árhoz a költségek összegét osztva 12-vel.
Rossz: végezzen drága javításokat
Természetesen, ha magasabb áron szeretné bérbe adni ingatlanát, akkor a lakásban felújításra van szükség, de semmi esetre sem lesz nagyképű vagy drága.
Először is, utasítson vissza minden kirívó és nem szabványos tervezési megoldást: ezek általában indokolatlanul drágák, és nem minden potenciális ügyfél tudja értékelni őket. A lakás legyen a lehető legszemélytelenebb, és készen álljon a leendő bérlő kérésére bármilyen átalakításra.
Másodszor, végezzen egy egyszerű számítást: készítsen becslést a javasolt javításokra (tegyük fel, hogy 400 ezer rubelt kapott), becsülje meg, hogy hány éven belül várhatóan megtérül ezek a költségek (például 4 év), majd ossza el az első számot a második és további 12-vel. Így megkapja azt az összeget, amennyivel emelnie kell a bérleti díjat ahhoz, hogy felújítása gazdaságilag indokolt legyen (400 000: 4: 1 = 8 333 rubel).
Most gondolja át: ki a potenciális bérlője? Milyen szolgáltatásokra van szüksége? És mennyit hajlandó fizetni a lakhatásért? E kérdések megválaszolásakor először vegye figyelembe lakása méretét és elhelyezkedését. Ha három rubel bérleti díjat szeretne bérelni a központban vagy a város más tekintélyes részén, akkor valószínűleg ügyfele magas jövedelmű és releváns igényekkel fog rendelkezni. Ebben az esetben megérheti a drága javítás. De ha kiad egy egyszobás lakást valahol nem messze a külvárostól, a drága felújítások nem vonzzák, hanem éppen ellenkezőleg, elriasztják az ügyfeleket. Célközönsége az alacsony jövedelműek vagy a spórolni vágyók, így nincs szükségük drága javításra, a magas ár pedig egyszerűen elfogadhatatlan.
„Tapasztalataim szerint a bérelt lakásban a javítás nem lehet drága, hanem jó minőségű” – mondja Dmitrij Shilov.
A szállásadó szerint ebben az esetben jobb, ha a „minél egyszerűbb, annál jobb” elvet követjük. Ezenkívül érdemes figyelembe venni, hogy működés közben bizonyos befejező elemek elhasználódnak és romlanak, függetlenül attól, hogy milyen minőségűek. Ez azt jelenti, hogy a bérlő változása esetén mindez frissítést igényel, ami új költségeket jelent az Ön részéről.
Így van: tedd rendbe a bejáratot és a lépcsőházat
Furcsa módon még a banális tisztaság és rend a lakásban (valamint az összes régi bútor, szőnyeg, függöny és egyéb, kopott és kopott megjelenésű dolog eltávolítása) havi egy-két ezerrel növelheti a költségeket. És persze sokkal nagyobb számú potenciális ügyfelet vonzani.
Ugyanez vonatkozik a bejárat és a lépcsőházak tisztítására is. Ha nem tud ott kozmetikai javítást végezni, ügyeljen arra, hogy lakása bemutató napjaiban mindenhol, ahol a potenciális bérlők elmennek, világos, tiszta és jól szellőző legyen. Amint Dmitrij Shilov megjegyzi, „a rendezett bejárat, folyosó, udvar - általában minden, amit bejárati csoportnak neveznek - nagy pluszt jelent az ügyfél számára, amikor a ház kiválasztásakor dönt."
Tehát átalakításokra van szükség. De először meg kell határoznia, hogy milyen mértékben lehetségesek, milyen taktikát kell választani. Jaj, itt sok mindent meg kell beszélni a lakás tulajdonosaival.
Ha a javítás elvégezhető
Most nagyon sok hangulatos, világos lakás kiadó, kiváló felújítással. Erről a lehetőségről nincs mit mondani - valószínűleg nem kell semmit megváltoztatnia, kivéve talán néhány apróságot, kiegészítőt, ami az Ön ízlése, ami hangulatot teremt. De az ilyen lakhatás valószínűleg nem a legolcsóbb megoldás.
Ha gazdaságos megoldást szeretne, akkor legalább 10 éve felújítatlan, régi kukás, nem túl tágas lakást kaphat. És ez, a leggyakoribb lehetőség, gyakran javítást igényel. Ha a tulajdonosok ezt megengedik, nagyszerű, de itt is kell egy középút. Ha nem tervez itt élni mondjuk 20 évig, akkor ne költse az összes személyes megtakarítását arra, hogy valaki más tulajdonát példás formába hozza.
A javítás legyen egyszerű, kozmetikai, nem szükséges mindent újra csinálni. Először, megváltoztatni azt, ami valóban tönkrement. Másodszor, összpontosítson arra, ami az azonnali átalakulás hatását kelti. Feltétlenül -. Ötven százalékos sikert tudnak biztosítani. Ezután lefektethet linóleumot vagy szőnyeget, de parkettát nem.
Kicserélheti a konyhai kötényt, és nem kell csempéből készülnie, használhat speciális paneleket. A lényeg az, hogy tiszta, rendezett és ápolt legyen. Minden más megváltoztatható dekorációval, radikális beavatkozás nélkül.
Ha a javítás nem végezhető el
Hihetetlen, de igaz - gyakran a tulajdonosok (főleg a nyugdíjasok) megtiltják, hogy ne csak javításokat végezzenek, hanem még a bútorokat is átrendezzék. Megmagyarázhatatlan persze, hogy az emberek miért nem akarják valaki más költségére feljavítani a lakásukat. Nos, nem akarják – és nem is kell. És ebben az esetben nem kell csüggedni. Bármely lakás mindig frissíthető más módon. És az első lépés az megszabadulni a felesleges szeméttől.
A bérelt lakásokban nagyon gyakran vannak törött bútorok, nem működő háztartási gépek, és ez a sok szemét csak ott ül, és az egész lakóteret összezavarja. De a tulajdonosok értékelik mindezt, és nem fogják kidobni. Beszéljetek meg velük több lehetőséget.
Először is, elkeríthet egy rekeszt az erkélyen, vagy elhelyezhet egy szekrényt, ahol elhelyezheti őket. Másodszor, elviheti a kamrába, ha van. Harmadszor, függő fiókokat, polcokat, magasföldszinteket rendezhet a lakásában a régi dolgok számára. Negyedszer, ha van garázsa, néhány holmiját el lehet vinni oda. Ötödször, a folyosón gardrób-tároló helyiséget rendezhet (persze, ha a folyosó méretei ezt megengedik).
Régi dolgok
Ha a tulajdonosok a fentiek egyikével sem értenek egyet, akkor a megoldás az, hogy az ülőgarnitúrákat ferdén helyezik el, a régi dolgokat a kanapé mögé helyezik, és rátéteket készítenek gipszkartonból vagy bútorlapból. Vagy ez triviális – csoportosítsa az összes szemetet egy helyre, és készítsen függönyelválasztót szövetből, vagy használjon redőnyt. A kisebb tárgyakat speciális, cipzáras szövetbőröndökbe helyezze (ezeket öltözőbe árulják) és a szekrények tetejére.
Promómárkák
dolgok tárolása
Aktív dekorációAz aktív, stílust meghatározó kiegészítőknek köszönhetően bármilyen belső teret úgy lehet díszíteni, hogy újszerűnek tűnjön. Kérjük, vegye figyelembe, hogy minden kiegészítő és dekor kivehető, és nem károsítja a falakat, a padlót vagy a bútorokat, különben a tulajdonosok tele lesznek panaszokkal. Gondosan vizsgálja meg a lakást, és mindenekelőtt fel kell díszítenie azt, ami elromlott és felkelti a figyelmet.
Bútorhuzatok
Kopott, régi bútorok Egy 30 éves, magáról kiáltó szoba könnyen és egyszerűen átalakítható levehető huzatokkal vagy új ágytakarókkal. A levehető huzatok hasznosak a székeknél és a zsámolyoknál, nem csak a hibák elrejtésére. Az a tény, hogy leggyakrabban különböző méretűek és nagyon egyszerűek. De az egyetlen kulcsban megtervezett textil huzatok segítségével vizuálisan kombinálja az egymással nem illő bútorokat egyetlen együttesbe, és egyúttal megteremti a kívánt stílust. 
Mindenképpen szükséges. Régi függönyök – ki. Ehelyett akasszon fel modern, gyönyörű, lehetőleg könnyű, környezetbarát anyagokból készült szöveteket. „Játssz” az ablaktervezéssel. Gyönyörű lambrequint készíthet, többrétegű függönyöket akaszthat, mindenféle medált rögzíthet hozzájuk,
A bérleti szerződés alapvető dokumentum, amely szabályozza a munkáltató és a bérbeadó viszonyát. Lehetetlen azonban mindent figyelembe venni benne. Ezenkívül gyakran a tulajdonos követelményei és a bérlő kívánságai ellentmondhatnak a törvénynek. Az AiF.ru arról beszél, hogy mit tehet és mit nem egy bérelt lakásban.
A zár cseréje— az első dolog, amit a bérlő meg akar tenni a bérleti szerződés aláírása után, mert nem tudni, hogy előtte ki bérelte ezt a lakást. A bérbeadó azonban általában a kulcsok másolatát kéri a bérlőtől, és ez gyakran vitákat okoz. A megkérdezett jogászok véleménye megoszlott ebben a kérdésben. „A kulcsok átadásának követelménye a szerződés feltételeitől függetlenül törvényes, mivel a helyiség tulajdonosa az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, valamint az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve alapján a tulajdonát képező ingatlanok birtoklásának, használatának és rendelkezésének jogát saját belátása szerint” – mondja ügyvéd a Yukov és Társai Ügyvédi Kamaranál Ekaterina Baglaeva. Ugyanakkor a jogszabályokban vannak olyan árnyalatok, amelyek a bérlő kezére játszhatnak. „A lakás bérbeadásának eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének normái (lakóhelyiségek bérbeadása) szabályozzák. Ezek a szabályok azonban nem szabályozzák az ajtózár bérlő általi cseréjének kérdését. Ugyanakkor az ajtózár bérlő által a lakástulajdonos hozzájárulása nélkül történő cseréje nem minősül lényeges bérleti szerződésszegésnek, és ebben az esetben a lakástulajdonosnak nincs joga a szerződés idő előtti felmondását követelni. és a bérlő kilakoltatása” – mondja Alexey Lipskerov, a Kvadrum.ru fejlesztési igazgatója. Szakértők szerint csak úgy mentheti meg magát a duplikált kulcsok okozta fejfájástól, ha előre átgondolja ezt a helyzetet, és beleírja a szerződésbe.
A lakás tulajdonosának látogatási joga is gyakran okoz vitákat . « Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmaz olyan közvetlen szabályt, amely lehetővé tenné a lakástulajdonos számára, hogy megvizsgálja a lakást és ellenőrizze annak állapotát – mondta Lipskerov. - Azonban az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke előírja a bérlő azon kötelezettségét, hogy a lakást kizárólag lakhatásra használja, biztosítsa annak biztonságát és megfelelő állapotban tartsa. Ennek megfelelően a lakástulajdonos jogosult követelni a bérlőtől ezen kötelezettségek teljesítését. Ebből következik, hogy a lakás tulajdonosának joga van ellenőrizni a lakás állapotát, azonban az ellenőrzések gyakoriságát és sorrendjét a feleknek is meg kell állapodniuk akár szóbeli megállapodással, akár megfelelő feltételek szerződésbe iktatásával. .”
Fúró falak A lakásba a tulajdonos engedélye nélkül bemenni tilos, mivel a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke szerint „a bérlőnek nincs joga lakóhelyiségek átszervezésére és újjáépítésére a bérbeadó beleegyezése nélkül”. Ezért a kép felakasztása előtt a bérlőnek fel kell vennie a kapcsolatot a tulajdonossal. A tulajdonos bútorainak kidobása a bérlő sem tud. Ha egy régi ülőgarnitúra, lakkozott gardrób és egy megereszkedett fotel a tulajdonos tulajdonát képezi, azt az ő tudta nélkül nem lehet megsemmisíteni.
Barátok és rokonok szállása egy apartmanban A bérlőnek nincs joga a tulajdonos beleegyezése nélkül. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke szerint a tulajdonosnak joga van birtokolni, használni és elidegeníteni ingatlanát, amelyet átad a bérlőnek, de nem a vendégeinek. Ha a vendégek veszteséget okoztak a bérbeadónak, joga van pert indítani a behajtás érdekében. Annak érdekében, hogy megóvja magát a tulajdonos követeléseitől, ezt a pontot is figyelembe kell venni a bérleti szerződésben.
Vízvezeték javítás a lakás tulajdonosának kell lennie, kivéve, ha annak meghibásodása a bérlő hibájából következett be. Ez különösen fontos, ha lakásban van csőtörés, és elárasztotta a szomszédokat. Felmerül a kérdés, hogy ki fizet. „Ha bebizonyosodik, hogy a tulajdonos lakásában elszakadt a cső, akkor ő fizeti a javítást a szomszédoknak. A lakóhelyiség tulajdonosa a 3. sz. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. cikke viseli a helyiség fenntartásának terhét. E cikk 4. része kimondja, hogy köteles a helyiséget megfelelő állapotban tartani, megelőzve a helytelen kezelést” – magyarázta Baglaeva.
Raktár vagy iroda kialakítása bérelt lakásban a bérlőnek nincs joga. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke előírja a bérlő azon kötelezettségét, hogy a lakást csak lakhatásra használja, és ennek megsértése a bérleti szerződés idő előtti felmondásának oka lehet.
Tűz esetén fontos a tettes meghatározása is, és ha a bérlő vétkes, akkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1064. Itt azonban nehézségek adódhatnak. A tény az, hogy Oroszországban a legtöbb bérleti szerződést nem jegyezték be a kormányzati szervek, ami azt jelenti, hogy a bíróság elismerheti, hogy nem kötötték meg. „Az általános hatáskörű bíróságok nagyon gyakran megtagadják az elmaradt bérleti díjak behajtására irányuló igények kielégítését, mivel az ingatlanbérleti szerződést nem az előírt módon iktatták, és ennek megfelelően meg nem kötöttnek minősül. Ebből következően a felek számára jogokat és kötelezettségeket nem keletkeztet, ezért Önnek, mint tulajdonosnak, olyan bérlő által okozott kárért kell felelnie, akivel nem kötött megállapodást” – mondta a szakértő.