Vrste stambenog zbrinjavanja zaposlenih u preduzeću. Pravilnik o stambenom zbrinjavanju zaposlenih. Pravilnik o postupku stambenog zbrinjavanja zaposlenih u organizaciji u okviru stambenog programa „priuštivo stanovanje“. Uslovi za uključivanje plaćanja za ar u troškove

2. Prilikom oporezivanja dobiti ne mogu se uzeti u obzir isplate zaposlenima za putovanja, izlete, sportske događaje i druge slične troškove u korist zaposlenih (klauzula 29, član 270 Poreskog zakona Ruske Federacije). Plaćanje stambenog prostora zaposlenima je upravo takav trošak (pismo Federalne poreske službe Rusije za Moskvu od 14. marta 2007. br. 20-08/022129@).
Navedeni argumenti Ministarstva finansija i poreskih organa ne mogu se nazvati besprijekornim. A u arbitražnoj praksi već postoji presedan kada je kompanija uspjela da ospori mišljenje poreskih vlasti - rješenje Federalne antimonopolske službe Uralskog okruga od 9. januara 2007. broj F09-11484/06-C2. Preduzeće je sa direktorom sklopilo ugovor o radu kojim je predviđeno plaćanje zakupnine. Uzela je u obzir troškove stanovanja kao dio troškova „dizanja“ plaćenih u granicama utvrđenim zakonom (podtačka 5, stav 1, član 264 Poreskog zakona Ruske Federacije). Kompanija je smatrala član 169. Zakona o radu Ruske Federacije kao osnovu za to. Kada se zaposleni preseli na novo radno mjesto, poslodavac se obavezuje da radniku nadoknadi troškove smještaja na novo radno mjesto. I ovaj član daje pravo poslodavcu da utvrdi određene iznose naknade - u ugovoru o radu sa zaposlenim. Kompanija je među ove naknade uključila plaćanje stanovanja.
Porez na dohodak fizičkih lica. Ministarstvo finansija Rusije smatra da su stambena plaćanja zaposlenima prihod zaposlenih u naturi. I traži da joj se zadrži porez na dohodak (podtačka 1, tačka 2, član 211 Poreskog zakona Ruske Federacije).
Štaviše, ako je zaposlenik poslat na stalni rad u inostranstvo i kompanija mu tamo plaća stanovanje, tada, prema zvaničnicima, porez na dohodak treba da se zadrži po stopi od 30 posto (vidi pisma Ministarstva finansija Rusije od avgusta 9, 2007. broj 03-04-06-01/288 i od 22. maja 2007. godine broj 03-04-06-01/152). Ako se na kraju godine ispostavi da je zaposlenik porezni rezident Ruske Federacije, porez će se morati ponovo izračunati.
Službenici odbijaju da priznaju plaćanje za stanovanje kao kompenzaciju koja ne podliježe porezu na dohodak u skladu sa stavom 3. člana 217. Poreskog zakona Ruske Federacije. Pri tome se pozivaju na član 169. Zakona o radu Ruske Federacije. Navedena je naknada koju je poslodavac dužan isplatiti zaposlenom prilikom preseljenja na novo radno mjesto. Plaćanje zakupnine se ne pominje u ovoj listi (pismo Ministarstva finansija Rusije od 30. maja 2007. br. 03-04-06-01/165).
Sa ovim pristupom se takođe može raspravljati. Ali, nažalost, najvjerovatnije samo na sudu. U arbitražnoj praksi postoje uspješni primjeri. Sudije ponovo ukazuju na član 169. Zakona o radu Ruske Federacije. I tvrde da predviđa isplatu kompenzacije u obliku stambenih plaćanja. Na kraju krajeva, obavezuje poslodavca da zaposlenima nadoknadi troškove naseljavanja u novo mjesto stanovanja. Otuda zaključak – porez na dohodak fizičkih lica ne treba zadržavati od troškova stanovanja preseljenih radnika. Osnova je podstav 3 člana 217 Poreskog zakonika Ruske Federacije (rezolucija Federalne antimonopolske službe Uralskog okruga od 9. januara 2007. br. F09-11484/06-S2 i Federalne antimonopolske službe Volške regije od 16. marta 2006. godine broj A72-5629/05-6/435).
I ne zaboravite: ako je stan iznajmljen od građanina koji nije samostalni poduzetnik, organizacija također mora zadržati porez na dohodak od njegovog prihoda (član 226. Poreznog zakona Ruske Federacije).
UST. Ukoliko, u dogovoru sa poreskim organima, kompanija ne uzme u obzir stambene naknade za preseljene radnike prilikom obračuna poreza na dohodak, nema problema sa Jedinstvenim porezom. Ne možete ga obračunati u skladu sa stavom 3 člana 236 Poreskog zakona Ruske Federacije. Ali čak i u slučaju kada se iznajmljivanje stana uzima u obzir u poreznim rashodima, ne nastaje obaveza plaćanja jedinstvenog socijalnog poreza. Na kraju krajeva, naknada predviđena zakonom izuzeta je od toga (potklauzula 2, stav 1, član 238 Poreskog zakona Ruske Federacije). Argumenti u prilog činjenici da je isplata preseljenim radnicima naknada isti su kao iu slučaju poreza na dohodak građana.

Nije svako stanovanje za zaposlenog službeno

Često poslodavci koji obezbjeđuju smještaj zaposlenima griješe, vodeći se poglavljem 10 „Omogućavanje specijaliziranih stambenih prostorija i njihovo korištenje“ Zakonika o stanovanju.

Prema ovom poglavlju, uslužno stanovanje može se priznati, na primjer, kao stan koji pripada prostorijama specijaliziranog stambenog fonda (član 3. članka 19. i podtačka 1. točke 1. članka 92. Zakona o stanovanju Ruske Federacije) . Dodatni uslov je postojanje radnog odnosa (član 93 PK RF).

Međutim, kako je objasnila Tamara Ruvimovna Sivak, viši pravnik odjela za porezne i pravne usluge u Grant Thorntonu, norme stambenog zakona Ruske Federacije o specijaliziranom stambenom fondu primjenjive su samo na proračunske institucije, državne organe, lokalne samouprave i unitarna preduzeća. Riječ je o prostorijama državnih i općinskih stambenih fondova (objekti u vlasništvu Ruske Federacije, njenih konstitutivnih entiteta, opština).

Stanovanje u vlasništvu komercijalne organizacije i koje se daje zaposleniku za život pripada privatnom, a ne specijaliziranom stambenom fondu (podtačka 1, stav 2, član 19 Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Ne može se priznati kao službena u tumačenju Zakonika o stanovanju. Stoga komercijalne organizacije nisu u obavezi da stambene prostore prenesu u specijalizovani stambeni fond. Ali za državne službenike to je obaveza. O takvim nijansama ćemo govoriti u sljedećim brojevima.

Pravni odnosi između privatnih preduzeća i njihovih zaposlenih u pogledu stambenog zbrinjavanja uređeni su Građanskim zakonikom, a ne Zakonom o stanovanju.

Izmjene u januaru 2019. za računovođe platnog spiska

Dokumentovanje

Podaci o mogućnosti i postupku stambenog zbrinjavanja zaposlenih propisani su lokalnim propisima preduzeća, a navedeni su i u ugovoru o radu sa određenim zaposlenim. Osim toga, prilikom stambenog zbrinjavanja, izdaje se sljedeće:

red; ugovor; akt prijema i prenosa.

Također je potrebno unijeti podatke u inventarnu karticu osnovnog sredstva.

Razmotrimo karakteristike sastavljanja (ispunjavanja) ovih dokumenata.

Kolektivni ugovor

Pravilo o mogućnosti stambenog zbrinjavanja zaposlenog može biti sadržano u kolektivnom ugovoru. Treba ga dopuniti opisom uslova pod kojima posluje. Na primjer, u vezi sa nerezidentnim zaposlenima ili zaposlenima koji su poslani na rad u udaljeno područje. Ovdje treba navesti uslove za pružanje stanovanja ili objasniti da se oni određuju u svakom konkretnom slučaju.

Ako u kolektivnom ugovoru ne postoje klauzule koje se odnose na stambeno zbrinjavanje zaposlenog, to ne znači da je organizacija i zaposlenik lišeni mogućnosti da formaliziraju stambeno pitanje unošenjem potrebnih zapisa u ugovor o radu.

Pretpostavimo, međutim, da je kolektivnim ugovorom precizirana obaveza i uslovi za njeno sprovođenje. Pogledajmo koje klauzule treba da budu u ugovoru o radu.

Ugovor o radu

Valentina Mikhailovna Akimova, državna savjetnica poreske službe 3. ranga, izrazila je svoje mišljenje o upisu u ugovor o radu: „Smatram da je, između ostalog, u ugovoru o radu preporučljivo navesti: osnov za odredbu službenog stanovanja (ugovor o najmu ili kreditu, potreba za potpisivanjem potvrde o prijemu - prenosu i sl.), mogućnost stanovanja u prostorijama sa zaposlenim i njegovom porodicom, uslovi i postupak prenosa i korišćenja stambenog prostora, plaćanje .”

Prema mišljenju uredništva, detaljan opis uslova za davanje stana zaposlenom u ugovoru o radu nije sasvim primjeren. Ova klauzula u ugovoru o radu može izgledati, na primjer, ovako:

klauzula 9.8. Za normalan rad ___________________, (puno ime, radno mjesto)

Za vrijeme važenja ugovora o radu, Poslodavac se obavezuje da će zaposlenom obezbijediti stan za stanovanje na način i pod uslovima utvrđenim ugovorom o davanju stambenog prostora.”

Prisustvo izraza „za period važenja ugovora o radu“ garantuje da će neki troškovi poslodavca (troškovi domaćinstva, održavanje stambenog prostora, itd.) biti priznati kao opravdani prilikom obračuna poreza na dohodak (Rezolucija Federalne antimonopolske službe od Zapadnosibirski okrug od 13. aprila 2009. br. F04-2173/2009(4387-A81-26)).

Naredba menadžera

Ako u ugovoru o radu postoji upis o stambenom zbrinjavanju, upravnik mora izdati odgovarajući nalog. U nastavku smo dali uzorak toga.

Uzorak naloga za davanje stana zaposlenom

Potvrda o prijenosu i prijemu i inventarna kartica

Prijenos prostorija mora se izvršiti u skladu sa potvrdom o prijemu i tehničkom stanju stambenog prostora (vidi uzorak u nastavku).

Uzorak potvrde o prijenosu i prijemu stana

Kompanija ima pravo da koristi sopstveni obrazac akta (mora navesti sve detalje predviđene stavom 2 člana 9 Saveznog zakona od 21. novembra 1996. br. 129-FZ „O računovodstvu“) ili koristiti obrazac br. OS-1 (OS-1a), odobreno Rezolucijom Državnog komiteta za statistiku Rusije od 21. januara 2003. br. 7.

Nakon potpisivanja akta, na inventarnoj kartici po obrascu broj OS-6 (OS-6b) u rubrici „Informacije o prijemu, internim kretanjima, otuđenju (otpisu) osnovnih sredstava napraviti zabilješku“.

Ugovor o stambenom zbrinjavanju zaposlenog

Uslovi pod kojima se zaposlenom obezbjeđuje smještaj (uz plaćanje ili besplatno) moraju biti utvrđeni ugovorom.

Kako nam je rekla Tamara Ruvimovna Sivak, organizacija koja je vlasnik imovine može svom zaposleniku osigurati smještaj:

na osnovu ugovora o besplatnom korištenju (inače se naziva i ugovorom o zajmu) (član 689-701 Građanskog zakonika Ruske Federacije); ugovori o komercijalnom zakupu (članovi 671-688 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Forma i struktura ugovora. Ugovori (i zajmovi i komercijalni zakup) se sklapaju u jednostavnom pisanom obliku (klauzula 1, član 161, član 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U oba sporazuma treba navesti sljedeće:

predmet ugovora; prava i obaveze stranaka, njihovi podaci; mogućnost (ili nedostatak) da članovi porodice žive sa zaposlenim; tehničko i sanitarno stanje prostorija; veličina, postupak, način (na blagajnu, na tekući račun preduzeća, odbitak od plate zaposlenog, itd.) i rok plaćanja zakupnine (u ugovoru o komercijalnom zakupu); raskida i postupak raskida.

"Komunalni stan." U vezi sa plaćanjem komunalnih usluga, ugovorne strane moraju navesti:

dobavljač. To može biti poslodavac (na primjer, ako ima kapacitet za proizvodnju toplinske i električne energije) ili organizacija treće strane (upravljačko društvo, REU, DEZ, itd.); iznos računa za komunalne usluge ili metode za njegovo utvrđivanje; strana koja snosi ove troškove. Teret komunalnih troškova može snositi poslodavac. Takođe, stranke mogu utvrditi da poslodavac ne plaća račune za komunalije, ali se iznosi koje poslodavac „oprosti“ zaposlenom priznaju kao dio njegove plate u naturi, rok i postupak plaćanja komunalnih računa. Na primjer, ako je sam poslodavac davalac komunalnih usluga, strane se mogu dogovoriti da zadrže plaćanje komunalnih usluga od zarade zaposlenog. Moguće je da se komunalni troškovi refundiraju iz naknade za smještaj.

Prilog dogovoru. I ugovor o zajmu i ugovor o komercijalnom zakupu moraju imati aneks. To je sastavni dio ugovora. U prilogu se nalazi spisak prenesene imovine (stan, namještaj i sl.) i naziv dokumenata koji se prenose na zaposlenog. U nastavku smo dali uzorak ove aplikacije.

Uzorak aneksa stambenog ugovora

Ugovor o besplatnom korištenju

Ugovorom o besplatnom korišćenju jedna strana (zajmodavac, a u našem slučaju poslodavac) predaje stambeni prostor na besplatno privremeno korišćenje na zaposlenog (zajmoprimca). Potonji mora vratiti kućište u stanju u kojem je primljeno, uzimajući u obzir normalno habanje ili u stanju predviđenom ugovorom. To je navedeno u stavu 1 člana 689 Građanskog zakonika.

Ograničenja altruizma

Komercijalna organizacija nema pravo da prenese imovinu na besplatno korišćenje (klauzula 2 člana 690 Građanskog zakonika Ruske Federacije, Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 16. jula 2010. godine br. VAS-9448/ 10, Rješenje Devetog arbitražnog apelacionog suda od 29.09.2011. godine broj 09AP-23658/2011-GK ):

Osnivači;

Učesnici;

Menadžeru;

Članovi organa upravljanja ili kontrole.

Ako kompanija tim licima obezbijedi smještaj, ugovor može biti poništen.

Procedura za naknadu štete zbog nepravilne upotrebe imovine (na primjer, za polomljeni namještaj) mora biti navedena u ugovoru.

Ugovorom se takođe utvrđuje period korišćenja nekretnine. Ako ovaj uslov nije prisutan, smatra se da je ugovor zaključen na neodređeno vreme (klauzula 2 člana 289, tačke 1 i 2 člana 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U nastavku smo dali fragment ugovora o zajmu.

Uzorak ugovora o kreditu

Ugovor o poslovnom zakupu

Najam. Vlasnik stambenog prostora mora zakupcu obezbijediti stambeni prostor uz naknadu (klauzula 1, član 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ova odredba se odnosi na sve ugovore o radu, uključujući i one sa zaposlenima. Stoga bi u ugovoru o komercijalnom zakupu sa zaposlenikom trebalo navesti barem simboličnu najamninu.

Visinu zakupnine određuje vlasnik stambenog prostora. “Po mom mišljenju, za osnovu je potrebno uzeti veličinu amortizacije. Na kraju krajeva, trošak imovine mora se otplatiti kroz amortizaciju”, napominje V.M. Akimova.

Potrebno je trajanje ugovora. Ako organizacija odluči da sklopi komercijalni ugovor o zapošljavanju sa zaposlenikom, morat će uzeti u obzir nekoliko opasnih točaka. T.R. nam je pričao o njima. Sivak.

Trajanje ugovora zahtijeva posebnu pažnju. Prema dijelu 2. člana 60. Zakona o stanovanju, ugovor o socijalnom zakupu zaključuje se bez navođenja njegovog roka važenja. Ugovor o komercijalnom zakupu zaključuje se na period do pet godina.

Napomena: odnosi koji proizlaze iz ugovora o komercijalnom radu ne mogu biti ograničeni na trajanje ugovora o radu.

Ugovor važi više od godinu dana. Ako je ugovor zaključen na period duži od godinu dana, zaposlenik ima dodatna prava (klauzula 2 člana 683 Građanskog zakonika Ruske Federacije), a posebno:

mogućnost podzakupa prostorija (član 685. Građanskog zakonika Ruske Federacije); zamjena poslodavca (član 686. Građanskog zakonika Ruske Federacije); pravo preče kupovine poslodavca da zaključi ugovor na novi rok (član 684 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovo posljednje znači da je vlasnik kuće ograničen u pravu da sklopi ugovor o komercijalnom zakupu sa drugim poslodavcem na godinu dana od dana isteka ugovora o komercijalnom zakupu sa zaposlenim. Ako, ipak, najmodavac sklopi ugovor o najmu stambenog prostora s novim zakupcem, tada bivši zakupac ima pravo zahtijevati da se takav ugovor proglasi nevažećim i (ili) naknadu za gubitke uzrokovane odbijanjem da se obnovi ugovor sa njega.

Odluka da se prostor ne izdaje. Organizacija za zapošljavanje može odbiti da produži ugovor o komercijalnom zakupu sa zaposlenim zbog odluke da ne izdaje stambeni prostor najmanje godinu dana. Ovo pravo daje član 684. Građanskog zakonika.

Kako bi bio u skladu sa zakonom i zaštitio kompaniju, ugovor mora sadržavati sljedeći tekst:

“Po isteku važenja ovog ugovora, Zakupac ima pravo preče kupovine da zaključi ugovor o zakupu stambenog prostora na novi rok.

Najkasnije ___ mjesec prije isteka ovog ugovora, Zakupodavac mora ponuditi Zakupcu da zaključi ugovor pod istim ili drugačijim uslovima ili upozoriti Zakupca da odbija da produži ugovor zbog odluke da ne izdaje stambeni prostor za najmanje godinu dana.

Ukoliko Zakupodavac nije ispunio ovu obavezu, a Zakupac nije odbio da produži ugovor, smatra se da je ugovor produžen pod istim uslovima i na isti period.”

Kako obavijestiti zaposlenog o odbijanju izdavanja prostora. Najmanje tri mjeseca prije isteka ugovora o zakupu, uprava preduzeća je dužna upozoriti zaposlenog da se ugovor neće produžiti za novi rok. Ona to mora opravdati činjenicom da je donesena odluka da se prostor ne izdaje na period od najmanje godinu dana (članovi 621. i 684. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U praksi se postavlja pitanje: kako to učiniti?

Ako je generalni direktor odlučio da prostor ne izdaje na period od najmanje godinu dana, to nije potrebno ozvaničiti nekim posebnim dokumentom.

Dovoljno je o tome pismeno obavijestiti drugu stranu (u našem slučaju poslodavca). Ovaj zaključak proizilazi iz analize članova 33, 40, 41 Saveznog zakona od 08.02.98. br. 14-FZ „O društvima sa ograničenom odgovornošću“, člana 48. i poglavlja VIII Saveznog zakona od 26.12.95. br. 208-FZ „O akcionarskim društvima“.

Na drugom primjerku obavijesti zaposlenik mora potpisati da je primio ovaj dokument.

U nastavku donosimo fragment obavještenja zaposlenika o odbijanju davanja prostora na privremeno korištenje za stanovanje zbog odluke da se isti ne izdaje na period od najmanje godinu dana.

Fragment obavijesti o odbijanju izdavanja prostora

Trajanje ugovora ne prelazi godinu dana. Poslodavac-zaposleni ne ostvaruje dodatna prava ako je ugovor zaključen na period ne duži od godinu dana. Ova opcija je u svakom pogledu pogodnija za poslodavca.

O postupku oporezivanja i računovodstva transakcija u vezi sa stambenim zbrinjavanjem zaposlenog preduzeća pročitajte na str. 79.

Rad za stan: tri sigurne strategije za besplatno stanovanje

Građanima sa niskim primanjima u Moskvi, na primjer, smatraju se oni stanovnici grada čija imovinska sigurnost, prema opštoj procjeni, ne dostiže cijenu stana koji je potreban porodici, uzimajući u obzir normu Ministarstva regionalnog razvoja - više od 18 kvadratnih metara po osobi.

Stoga, svako ko nema dovoljno kvadratnih metara, gura se sa velikom porodicom u jednosobnu kuću Hruščova i nema više vredne nekretnine, može sa sigurnošću računati na pomoć države. Osim toga, preostaje samo da nađete slabo plaćen posao i ne žurite sa unapređenjem. Mjesto u redu za besplatno stanovanje će biti zagarantovano.

Istina, period čekanja za stanovanje može se produžiti na neodređeno vrijeme. Prema riječima šefice pravnog odjela Grupe kompanija MIC, Darije Pogorelske, dužina čekanja ovisi o mnogim faktorima. “U zavisnosti od toga kada ste se prijavili kao oni kojima je potreban poboljšani stambeni prostor, od regiona i broja lica na listi čekanja u datom području, od broja lica koja imaju povlastice za prioritetno i prioritetno stambeno zbrinjavanje, kao i kao iznos budžetskih sredstava usmjerenih na rješavanje stambenih pitanja”, – komentira stručnjak.
Stručnjaci pozivaju da se Rusima na listi čekanja ne “poklanja” stambeni smještaj >>>
Pogorelskaya navodi primjer Moskve i Moskovskog regiona, koji su, uz aktivnu stambenu izgradnju, još uvijek među problematičnim regijama Rusije: vrijeme čekanja u glavnom regionu može biti 10 i više godina.

Generalna direktorica Metrium Group Maria Litinetskaya podsjeća na još tužnije činjenice. Prema njenim riječima, među onima na listi čekanja ima mnogo onih koji čame u iščekivanju stambenog zbrinjavanja više od 20 godina. „Nažalost, opštinska stambena zgrada u našoj zemlji se gradi veoma sporo i u malim količinama, a naprotiv, lista čekanja raste. Zbog toga su mnogi ljudi prisiljeni godinama čekati na obećane stanove“, žali se Litinetskaya.

Zaista, oni na listi čekanja koji nisu uključeni ni u jednu od preferencijalnih kategorija dugo se zadržavaju u redu, što je potvrdilo Moskovsko Odeljenje za stambenu politiku i stambeni fond. Sada, na primjer, ljudi koji su se prijavili za stanovanje 1989-1990 dobijaju stanove besplatno po ugovorima o društvenom najmu.

U međuvremenu, 10-20 godina je period uporediv sa onim tokom kojeg su ostali građani prinuđeni da otplaćuju hipotekarni kredit, trošeći svoj teško zarađeni novac svakog meseca na njegovu otplatu.

Istovremeno, oni na listi čekanja imaju mogućnost da uz djelimičnu pomoć države riješe svoj stambeni problem.Ako su spremni da ulože lična sredstva, onda se proces stambenog zbrinjavanja može ubrzati plaćenim metodama - subvencijama ili socijalnim hipoteke. Koristeći socijalnu hipoteku, na primjer, porodica koja se prijavila za stanovanje prije više od 10 godina može kupiti jednosobni stan u Nekrasovki za oko milion rubalja, prema odjelu stambene politike. Ali ova je opcija prikladna samo za one koji su spremni dodatno platiti za stanovanje, pa se stoga, s velikom vjerovatnoćom, više ne mogu smatrati niskim prihodima.

Inače, oni na listi čekanja koji žele da dobiju besplatnu državnu pomoć za poboljšanje uslova života moraće da potvrde status za čitav period čekanja. U suprotnom možete izgubiti pravo na besplatno stanovanje. „Moja majka i ja smo stajale u redu za stan više od deset godina“, kaže Dmitrij Gorin iz Moskve. - I čekali bi da kuću u selu nisu naslijedili od bake. Nakon što smo ga dodali na našu imovinu, odjavljeni smo.”
Kako zamijeniti općinski stan >>>

Ja bih otišao u vojsku, daj mi stan!

Ova odredba je regulisana posebnim saveznim zakonom br. 73-FZ „O statusu vojnog osoblja“. Po pravilu, vojna lica mogu računati na dobijanje stana u mjestu stanovanja koje su odabrali ako je ukupno trajanje vojne službe duže od 20 godina. Ili ako je ukupno trajanje službe više od 10 godina, ako je vojnik otpušten po takozvanim preferencijalnim osnovama - iz zdravstvenih razloga, po navršenju starosne granice za služenje vojnog roka ili u vezi sa organizacionim i kadrovskim mjerama, pojašnjava Pogorelskaya.

Ona također dodaje da, pored vojnih lica, slično pravo na obezbjeđivanje stambenog prostora po osnovu ugovora o socijalnom zakupu imaju i sudije, tužioci i spasioci profesionalnih hitnih spasilačkih službi.

Važno je da vojna lica koja služe u gradovima u kojima nemaju svoje stambene jedinice obavezna su da dobiju službene stanove. Stoga, za razliku od redovnih lista čekanja, vojna lica imaju značajnu prednost: dok čekaju slobodan stambeni prostor, mogu živjeti u posebnom stanu s dovoljno kvadrata za svakog člana porodice.

Osim toga, vojna lica imaju mogućnost da koriste i plaćeni način poboljšanja uslova života - sistem hipoteke štednje, koji u zemlji djeluje već petu godinu. Vojnim licima se daje mogućnost da nakon 3 godine službe ostvare pravo na trajno stanovanje korištenjem ciljanog stambenog kredita. U ovom slučaju, učesnik u sistemu može izabrati lokaciju svog stana i njegove karakteristike.
Vojska proda samo 15% stanova dobijenih od države - stručnjaci >>>

Do 2024. godine, prema rečima direktora stambenog sektora Ministarstva odbrane Sergeja Pirogova, oni žele da NIS bude jedini način za stambeno zbrinjavanje vojnih lica. Međutim, još uvijek ne nastoje sva vojna lica dobiti smještaj na ovaj način.

“Ja sam, kao i većina vojnih lica, svojevremeno odbio vojnu hipoteku. Jer dobiti od države stan od 10 miliona rubalja ili subvenciju od 2,5 miliona je velika razlika. A stambeno ćemo ionako dobiti, u to ne sumnjam”, kaže potpukovnik Vjačeslav Morozov.

Rusko Ministarstvo odbrane obećava da će do kraja ove godine trajno stambeno zbrinuti više od 40 hiljada ljudi na listi čekanja, izjavio je još ljetos načelnik Generalštaba Valerij Gerasimov. Dakle, sva vojna lica koja su se učlanila na listu čekanja prije 1. januara 2012. godine treba da dobiju smještaj. Generalno, vlasti planiraju ukinuti listu čekanja za trajno stanovanje za vojna lica do sredine 2015. godine.

Kako dobiti besplatno zemljište za stambenu izgradnju u Rusiji >>>

Stan za zamjenika

Raspon kandidata za servisne stanove je mnogo širi. Rusko zakonodavstvo, kako kaže Pogorelskaya, predviđa mogućnost stambenog zbrinjavanja gotovo svakog zaposlenog u javnom sektoru, ako, naravno, poslodavac ima dovoljno sredstava za to.

Istovremeno, pojedinim kategorijama građana, ako nemaju stambeni prostor na mjestu rada ili službe, bez propusta se obezbjeđuju službeni stambeni prostori. To uključuje poslanike Državne dume i članove Vijeća Federacije, građane na izabranim funkcijama, policajce i druge agencije za provođenje zakona, te gore navedene sudije i vojno osoblje.

Prema zakonu, ugovor o zakupu službenog stambenog prostora zaključuje se za vrijeme zaposlenja, službe ili obavljanja državne funkcije u Ruskoj Federaciji, državnog položaja u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije ili na izbornom položaju, moskovsko Odeljenje za stambenu politiku i stambeni fond razjasnilo je. Prestanak radnog odnosa, obnašanje državne funkcije ili otpuštanje iz službe je osnov za otkaz ugovora o radu.

Uslužni stanovi obično ne podliježu prijenosu vlasništva. Mogućnost dobijanja službenog stana kao stalnog stanovanja postoji samo pod uslovom da, u skladu sa zakonom, građanin ima pravo da dobije stambeni prostor na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, napominje Pogorelskaya.

Jednostavno, ako je građaninu prepoznato da mu trebaju poboljšani uslovi stanovanja i stanuje u službenom stanu, organi vlasti, radi ostvarivanja prava građanina, mogu odlučiti da mu se službeni stan ustupi kao stalni. Ali odluke ove vrste donose se kao izuzetak, jer je za to potrebno donošenje posebnog pravnog akta od strane nadležnog državnog ili opštinskog organa u čijoj se nadležnosti nalazi stambeni prostor.

„Postoji mnogo primera kada su stanovi koji su ranije pripadali preduzećima i odeljenjima naknadno prebačeni u bilans stanja lokalnih vlasti kao opštinska svojina“, komentariše Litineckaja. Takav stambeni prostor se već može privatizovati, jer više nema status službenog stanovanja.

Upravo na taj način, prema riječima stručnjaka, mnogi vojnici privatizuju stanove koje im daje jedinica u kojoj služe.

Državnoj dumi dostavljen je zakon o privatizaciji kancelarijskih stambenih prostorija od strane državnih službenika >>>

Pa ipak, službeno stanovanje, čak i ako je privremeno, ipak je bolje nego ništa. Čak i ako su budući izgledi za stambeno zbrinjavanje prilično nejasni, za vrijeme dok živite besplatno u službenom stanu, možete značajno uštedjeti novac na kupovini vlastitog stambenog prostora. Na primjer, poslanici Državne dume Ruske Federacije, koji, sudeći po njihovim prihodima, zarađuju od 100 hiljada rubalja mjesečno, mogu lako kupiti stan na kredit, na primjer, pozajmivši više od 4 miliona od banke za period do 15 godina.

Naravno, ideja o pristupanju vojnoj ili državnoj službi zbog mogućnosti besplatnog stanovanja teško se može shvatiti ozbiljno. Uostalom, koliko god stambeno pitanje bilo komplicirano, cilj ne opravdava uvijek sredstva i treba raditi tamo gdje je zanimljivo. Međutim, ako ste već bili privučeni državnom službom, vjerovatnoća da ćete dobiti smještaj nesumnjivo će vam pomoći da ojačate svoju odluku.

T. M. Medvedeva
ekspert časopisa “Porez na dohodak: Računovodstvo prihoda i rashoda”

Preduzeća kojima su potrebni visokokvalifikovani stručnjaci često ih pozivaju da rade iz drugih regiona (a ponekad čak i iz zemalja). Takvi zaposleni neminovno moraju da traže smeštaj za sebe i svoju porodicu na novom mestu. I, po pravilu, uslov poslodavca koji plaća najam stana je jedan od odlučujućih argumenata za pristanak stručnjaka za preseljenje. Čini se da ekonomska opravdanost troškova organizacije ne bi trebalo da izaziva sumnje. Ali ne od regulatornih službenika. Upravo su protiv toga da se takvi troškovi u potpunosti priznaju kao dio poreskih rashoda. Arbitri pak imaju drugačije mišljenje o ovom pitanju. Predlažemo da analiziramo argumente za i protiv ove kontroverzne situacije.

Zašto poslodavac plaća zaposleniku troškove zakupa?

– preseljenjem ovog zaposlenog, članova njegove porodice i prevozom imovine (osim u slučajevima kada poslodavac zaposlenom obezbeđuje odgovarajuća prevozna sredstva);

- sa useljavanjem u novo mjesto stanovanja.

Istovremeno, postupak i visina naknade zaposlenima (osim onih koji rade u državnim i opštinskim organima i institucijama) za troškove preseljenja na novo radno mesto na drugom mestu utvrđuju se kolektivnim ugovorom ili lokalnim propisom. ili po dogovoru strana u ugovoru o radu, osim ako nije drugačije određeno Zakonom o radu Ruske Federacije, drugim saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije.

Nema pitanja u vezi sa troškovima samog selidbe i prevoza prtljaga. Ali šta treba razumeti pod „aranžiranjem“? Ovaj izraz, očito, može značiti prilično opsežan popis troškova, na ovaj ili onaj način koji se odnose na uređenje stručnjaka u novom mjestu prebivališta, uključujući troškove iznajmljivanja stanovanja. U stvari, trošak iznajmljivanja stana je trošak koji se odnosi na stvaranje potrebnih uvjeta za smještaj zaposlenika i članova njegove porodice (ovo je tumačenje koncepta „aranžmana“ dato u objašnjenjima i enciklopedijskim rječnicima).

Dakle, razlog da preduzeće snosi troškove vezane za plaćanje najma stambenog prostora za zaposlene je neka vrsta bonusa (gesta dobre volje) od strane poslodavca koji privlači vangradske (ili strane) stručnjake da rade . Ali kako pravilno kvalifikovati ovu vrstu rashoda za potrebe poreza na dobit? Štaviše, mišljenja zvaničnih organa i sudova o ovom pitanju se razlikuju.

Koji se troškovi odnose na troškove rada?

Opšti princip pripisivanja određenih vrsta troškova troškovima rada formulisan je u st. 1 tbsp. 255 Poreski zakon Ruske Federacije. Šematski, ovaj princip izgleda ovako.

Član 255. Poreznog zakona Ruske Federacije također daje popis takvih troškova (naglašavamo da su oni otvoreni). Konkretno, troškovi rada uključuju:

– trošak besplatnog stanovanja koji se pruža zaposlenima poreskih obveznika u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije (iznos novčane naknade za nepružanje takvih stambenih, komunalnih i drugih sličnih usluga) (klauzula 4);

– druge vrste troškova nastalih u korist zaposlenog, predviđenih radnim i (ili) kolektivnim ugovorom (član 25.).

Osim toga, iz ovog člana ne proizilazi da su troškovi rada nastali u nenovčanom obliku normirani.

Položaj vlasti

Zvaničnici Ministarstva finansija smatraju da je trošak zakupnine za zaposlenog naknada u naturi. Shodno tome, ova vrsta troškova podliježe ograničenju utvrđenom čl. 131 Zakona o radu Ruske Federacije. Podsjetimo, navedenom normom je određeno da udio zarada isplaćenih u nenovčanom obliku ne može biti veći od 20% obračunate mjesečne zarade zaposlenog.

Na osnovu gore navedenih normi poreskog i radnog zakonodavstva zajedno, finansijeri su u dopisu od 22. oktobra 2013. godine broj 03-04-06/44206 došli do sljedećeg zaključka (nažalost, razočaravajućeg za poreske obveznike): troškovi stanovanja zaposlenih organizacije može se uzeti u obzir za potrebe oporezivanja dobiti u iznosu koji ne prelazi 20% mjesečne zarade ovih radnika, uzimajući u obzir bonuse i dodatke, uz zaključivanje ugovora o radu sa njima. U periodu kada takav ugovor nije zaključen, a zaposleni nije u osoblju organizacije, gore navedeni troškovi stanovanja generalno ne mogu umanjiti osnovicu poreza na dobit.

Objašnjenja koja su slična u suštini data su i u pismu Ministarstva finansija Rusije od 30. septembra 2013. godine br. 03-03-06/1/40369. Istina, ovdje su finansijeri dodatno iznijeli svoja razmišljanja u pogledu priznavanja analiziranih rashoda u sklopu ostalih troškova proizvodnje i prodaje, na osnovu st. 49 klauzula 1 čl. 264 Poreskog zakona Ruske Federacije (u praksi se porezni obveznici često rukovode ovom normom). Službenici smatraju da se, kako bi se troškovi zakupa stambenog prostora zaposlenima u organizaciji priznali kao dio poreskih rashoda, treba rukovoditi odredbama čl. 255. i 270. Poreskog zakona Ruske Federacije, a ne st. 49 klauzula 1 čl. 264.

Zašto Ministarstvo finansija troškove kompanije plaćanja zakupnine stana za smještaj svojih zaposlenih odnosi upravo na nenovčane naknade, jasno je iz obrazloženja datih u dopisu br. 03‑03‑6/1/671 od oktobra 28, 2010. Doslovno kaže: kada se kvalifikuju iznosi koji su obračunati u korist zaposlenog kao plate, treba polaziti od činjenice da se visina naknade smatra utvrđenom ako se iz uslova ugovora o radu može pouzdano utvrditi koliki iznos zarade dospeva. zaposlenom za količinu stvarno obavljenog posla. Odnosno, smatra se da je visina naknade utvrđena ako zaposleni, koji nije primio dospjelu naknadu po ugovoru o radu u novcu ili u naturi, može, na osnovu uslova navedenog ugovora, zahtijevati od poslodavca da isplati određeni iznos naknade. novca za obim obavljenog posla.

Ispostavilo se da se radi o uslovima ugovora o radu. Ako ne samo da navodi obavezu poslodavca da plaća zakupninu zaposlenom, već i utvrđuje iznos ove isplate, onda je to, prema zvaničnicima, dovoljno da se navedeni iznos kvalifikuje kao naknada u naturi. Slažem se, ovo je sumnjiv argument. Zaista, pored direktnog utvrđivanja visine plate (ili drugih uslova za naknadu), ugovor o radu može predvideti isplate različite vrste, na primer, različite naknade i stimulativne isplate. Oni će imati indirektan odnos sa samim platama.

Inače, ako finansijeri dopuštaju mogućnost da se samo 20% troškova zakupa stambenog prostora priznaje kao poreski rashod, onda će poreski službenici prilikom inspekcijskog nadzora, pozivajući se na tačku 4. čl. 255 Poreskog zakona Ruske Federacije, i potpuno uskraćuje poreskim obveznicima pravo na obračun ovih troškova. Drugim riječima, kontrolori smatraju da kontroverzne troškove treba uključiti u plate samo ako besplatno pružanje stambenog prostora zaposleniku podliježe zahtjevima važećeg zakonodavstva (vidi, na primjer, Rezoluciju Federalne antimonopolske službe Moskovske regije od jula 5, 2013. u predmetu br. A40-122173/12‑20‑ 621).

Čini se da ovakvim pristupom ne bi trebalo biti sporova oko troškova iznajmljivanja stambenog prostora za visokokvalifikovane strane radnike. Ali, nažalost, nije tako.

Poslodavac je dužan da obezbijedi stambeno zbrinjavanje, ali ne i da ga plati

Objašnjenja o situaciji sa stranim specijalistima data su u pismu Ministarstva finansija Rusije od 19. marta 2013. godine br. 03-03-06/
1/8392. Njihova suština je ovo.

Ako ruska organizacija privlači strane državljane da rade u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, tada se s njima moraju zaključiti ugovori o radu u skladu sa zahtjevima Zakona o radu Ruske Federacije. Istovremeno, strana koja poziva (odnosno ruska organizacija), u skladu sa tačkom 5. čl. 16 Federalnog zakona br. 115-FZ, moraju se obezbijediti garancije materijalne, medicinske i stambene podrške stranom državljaninu za vrijeme njegovog boravka u Rusiji. Navedene garancije se daju u skladu sa Procedurom odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 24. marta 2003. br. 167. Jedna od takvih garancija je obaveza poslodavca da stranom državljaninu obezbedi stanovanje u skladu sa socijalnom normom. za stambeno područje koje je ustanovio državni organ odgovarajućeg konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (tačka “d” tačka 3 Procedure).

Na osnovu navedenog, Ministarstvo finansija je došlo do zaključka: organizaciji je povjerena obaveza samo obezbjeđivanja, ali ne i plaćanja stambenog prostora stranim državljanima – zaposlenima u organizaciji.

Šta iz ovoga proizilazi, kažu zvaničnici? A činjenica da trošak iznajmljivanja stambenog prostora za takvog zaposlenika ne potpada pod klauzulu 4. čl. 255 Poreski zakon Ruske Federacije. Dakle, ako se poslodavac obavezuje da će plaćati zakupninu za dom stranca, to čini svojom voljom. Shodno tome, u ovom slučaju, prilikom priznavanja ovih troškova za potrebe poreskog računovodstva, primenjuje se isti pristup kao u odnosu na ruske zaposlene. Odnosno, troškovi plaćanja stanovanja zaposlenima organizacije koji su državljani stranih zemalja mogu se uzeti u obzir kao rashodi prilikom obračuna poreza na dohodak u iznosu koji ne prelazi 20% obračunate mjesečne plaće, podložno zaključku ugovora o radu.

Međutim, i u ovom slučaju finansijeri pokazuju prilično čudnu logiku. Šta znači „samo obezbediti, ali ne i platiti“? Ako preduzeće posjeduje stambene prostore (stanove, kuće), onda nema problema sa ispunjavanjem obaveze stambenog zbrinjavanja stranog radnika. Ali kako bi poslodavac trebao ispuniti ovu obavezu u nedostatku takve imovine? Jedini mogući način stambenog zbrinjavanja (čime se ispunjava zakonski zahtjev) je iznajmljivanje stambenih prostorija za stranog radnika, odnosno privremeno korištenje imovine stanodavca, naravno, uz naknadu (član 606. Građanskog zakonika Republike Srpske). Ruska Federacija).

Preliminarni rezultati

Organizacija koja plaća stanarinu za stanovanje za vangradske ili strane zaposlene može se suočiti sa sljedećim poreznim rizicima:

– poreski organi mogu smatrati takve troškove neopravdanim i isključiti ih iz obračuna poreske osnovice poreza na dohodak;

– Poreska uprava će dozvoliti da se prilikom oporezivanja dobiti uzme u obzir samo 20% obračunate mjesečne plate zaposlenika.

Nažalost, organizacija neće moći izbjeći ove rizike. Ali braniti svoje interese na sudu je sasvim moguće. U arbitražnoj praksi postoje primjeri pozitivnih odluka o sporovima koji su nastali u sličnim situacijama.

Argumenti u slučaju spora

Navedimo nekoliko primjera sudskih odluka o analiziranom pitanju.

Razlog za spor razmatran u Rešenju Autonomne oblasti Moskovske oblasti od 1. oktobra 2015. godine broj F05-11410/2015 u predmetu broj A40-6591/15 bile su sledeće okolnosti. Organizacija je, u skladu sa uslovima ugovora o radu, omogućila besplatno stanovanje stranim stručnjacima - francuskim državljanima. Preduzeće je uplatu za iznajmljivanje stana u celosti uključilo u poreske troškove na osnovu čl. 4. čl. 255 Poreski zakon Ruske Federacije.

Na osnovu rezultata inspekcijskog nadzora, inspekcija je zaključila da je organizacija odgovorna samo za obezbjeđivanje, ali ne i plaćanje stambenog prostora stranim državljanima koji su zaposleni u organizaciji. Stoga su inspektori iz troškova isključili dio troškova plaćanja zakupa stambenog prostora za ova lica u iznosu većem od 20% njihove plate. Rezultat je dodatna naknada od samo jednog poreza na dohodak (bez odgovarajućih kazni) u iznosu od 8,9 miliona rubalja.

Arbitri su, priznajući argumente inspektora neosnovanim, ukazali na sljedeće:

1. Zakonodavstvo ne postavlja nikakva ograničenja u pogledu pružanja stambenog prostora za iznajmljivanje stranim zaposlenima. Preduzeće ima pravo da sklapa ugovore o komercijalnom zakupu stambenih prostorija, a zatim da te prostore na korištenje svojim stranim zaposlenima. Osim toga, organizacija snosi troškove u obliku zakupnine u skladu sa zahtjevima migracijskog zakonodavstva Ruske Federacije, kao i kako bi se osiguralo da strani zaposleni mogu obavljati svoje direktne radne obaveze.

2. Troškovi iznajmljivanja stambenih prostorija za strane zaposlene su u skladu sa odredbama čl. 255 Poreskog zakona Ruske Federacije, ekonomski su opravdani i dokumentovani. U svakom slučaju, ove troškove preduzeće može uzeti u obzir kao deo troškova rada na osnovu čl. 25. čl. 255 Poreskog zakona Ruske Federacije (kao druge vrste troškova nastalih u korist zaposlenog, predviđenih radnim i (ili) kolektivnim ugovorima) ili između ostalih troškova proizvodnje u skladu sa st. 49 klauzula 1 čl. 264 Poreznog zakona Ruske Federacije (kao drugi dokumentovani i ekonomski opravdani troškovi nastali radi podrške aktivnostima organizacije).

3. Troškovi zakupa stambenih prostorija ne podliježu ograničenju od 20% utvrđenom za nenovčanu zaradu (član 131. Zakona o radu Ruske Federacije). Troškovi organizacije za iznajmljivanje stambenih prostorija za strane radnike nisu dio plate. Uključuje naknadu za rad, naknade i stimulativne isplate. Troškovi za izdržavanje zaposlenih (uključujući i one koji se odnose na iznajmljivanje stana za njih) nisu uključeni u plate. To znači da se prilikom obračuna poreza na dohodak u potpunosti uzimaju u obzir troškovi iznajmljivanja stanova za strane radnike.

Činjenica da je kompanija iznajmila stambeni prostor i dala ga stranim stručnjacima u skladu sa normama Federalnog zakona br. 115-FZ, te stoga nije mogla proizvoljno odbiti da se pridržava zahtjeva važećeg zakonodavstva, također se navodi u Rezoluciji Federalne antimonopolske službe Sjeverozapadnog okruga od 11. aprila 2014. godine broj F07-1987/2014 u predmetu broj A56-18767/2013. Kako su naglasili arbitri, troškovi kompanije za plaćanje zakupnine stana za pozvanog specijaliste proizilaze iz stvarne zajedničke volje strana u ugovoru o obezbjeđivanju osoblja i ova okolnost se mora uzeti u obzir pri ocjenjivanju posljedice sporazuma, posebno poreske.

U sporovima kada preduzeća iznajmljuju stambene prostore za zaposlene - državljane Rusije, arbitri takođe polaze od činjenice da je odluka o odmeravanju dodatnog poreza na dohodak po epizodi precenjivanja troškova stanovanja zaposlenih zasnovana na pogrešnom tumačenju i primeni čl. 131 Zakona o radu Ruske Federacije. Prema mišljenju sudija, utvrđeno ograničenje isplate u naturi od 20% odnosi se samo na plate zaposlenih i ne podliježe drugim isplatama u njihovu korist, što uključuje plaćanje zakupa stambenog prostora (vidi Rezoluciju Autonomne regije Moskovske oblasti od 12. 09. 2014. broj F05-9828/14 u predmetu broj A40-9805/14).

Primjer

Organizacija je na posao pozvala visoko kvalifikovanog stručnjaka – stranog državljanina. Prema uslovima ugovora o radu koji je sa njim zaključen, strancu je obezbjeđen stan za stanovanje, čiju je kiriju plaćala organizacija. Mjesečna najamnina iznosi 25.000 rubalja, što ne prelazi 20% obračunate mjesečne plate stručnjaka. Kako prikazati troškove iznajmljivanja stana u računovodstvu organizacije?

Ako se organizacija pridržava službenog pristupa regulatornih tijela, tada će mjesečno u svom računovodstvu vršiti sljedeće unose:

– Zaduživanje 20 (26, 44) Kredit 70 – iskazuju se troškovi naknade stranog radnika;

– Zaduživanje 70 Kredit 76 – odražava trošak zakupnine koji je plaćen za zaposlenog kao plaćanje za rad.

U poreskom računovodstvu iskazani iznos zakupnine zasniva se na tač. 25. čl. 255 Poreznog zakona Ruske Federacije u potpunosti će biti uključeni u troškove rada.

Ali postoji alternativna opcija za priznavanje predviđenih troškova (koju podržavaju sudije):

– Debit 76 Kredit 51 – kirija za stan je prebačena;

– Debit 91-2 Kredit 76 – plaćanje zakupnine uključeno u ostale troškove.

Za poreske svrhe, navedeni iznos zakupnine na osnovu st. 49 klauzula 1 čl. 264 Poreznog zakona Ruske Federacije uključen je u ostale troškove vezane za proizvodnju i prodaju.

Hajde da sumiramo ono što je rečeno. Organizacija ima pravo iznajmiti stambene prostore za svoje zaposlenike (ruske i strane državljane). Službenici regulatornih tijela smatraju da se za potrebe poreza na dobit iznos zakupnine može priznati kao dio troškova rada iz čl. 4. čl. 255 Poreznog zakona Ruske Federacije - u iznosu koji ne prelazi 20% obračunatih plaća takvih zaposlenika. Slijeđenje takvog stava je malo vjerovatno da će izazvati pritužbe poreskih vlasti. Ali uključivanje zakupnine u poreske troškove u potpunosti u skladu sa stavom 25. čl. 255 ili str. 49 klauzula 1 čl. 264 Poreznog zakona Ruske Federacije povezan je s poreznim rizicima i najvjerovatnije će dovesti do spora s inspektorima.

U skladu sa stavom 29. čl. 270 Poreznog zakonika Ruske Federacije za potrebe poreza na dobit, posebno troškove organizacije za plaćanje robe za ličnu potrošnju zaposlenih, kao i druge slične troškove u korist zaposlenih.

Federalni zakon od 25. jula 2002. br. 115-FZ „O pravnom statusu stranih državljana u Ruskoj Federaciji“.

Danas su mnogi spremni da rade u kompanijama koje stambeno zbrinjavaju posao.

I, iako na prvi pogled takva "zarada" može izgledati čudno, sasvim je primjenjiva u savremenim uvjetima.

Zašto daju stanove u Rusiji?

U Sovjetskom Savezu, s niskim platama, ljudi su jedva mogli priuštiti vlastitu nekretninu, ali se država pobrinula za to: nakon dugogodišnjeg čekanja u redu, porodice su mogle računati na besplatne nekretnine ili poboljšane uslove života.

Danas se situacija radikalno promijenila i ljudi moraju sami brinuti o svom uglju: kupiti, zamijeniti, povući ga.

Ali neke organizacije i dalje pokušavaju pomoći vrijednom stručnjaku da riješi stambeni problem, iako na druge načine.

Bilješka: Stan za rad je moguće dobiti iu javnim i privatnim preduzećima.

Rad za stan ili šta je uslužno stanovanje

Uslužni stan pravi je spas za mnoge državne službenike koji su zbog svojih obaveza bili prinuđeni da se presele na drugi lokalitet.

Kako ne bi morali da troše cijelu platu na iznajmljivanje stambenog prostora, država im daje privremeni smještaj.

Službeni stan je stan u kojem će zaposleni i njegova porodica živjeti dok rade u državnom preduzeću.

Bilješka: Zasebne sobe u studentskom domu ili suživot više porodica u jednom stanu nisu uslužno stanovanje – ne mogu se obezbijediti za cijelo vrijeme rada.

Ovisno o položaju i sastavu porodice, stanovi se mogu razlikovati po veličini i lokaciji. Značajnu ulogu igraju i mogućnosti same kompanije: obično je u državnim agencijama broj raspoloživih stanova ograničen.

Spisak zanimanja

Prema zakonu, sljedeći stručnjaci imaju pravo na stanovanje u javnoj službi:

• poslanici i službenici;
• vojna lica prebačena na službu u drugi grad ili zatvoreno naselje;
• zaposleni u Ministarstvu unutrašnjih poslova, kao i carinski službenici, sudije, poreski službenici;
• doktori;
• vaspitači i vaspitači u vrtićima;
• zaposleni u hitnim službama spašavanja: vatrogasci, zaposleni u Ministarstvu za vanredne situacije;
• šumari i čuvari;
• ribari u ribarskim farmama;
• Zaposleni u stambeno-komunalnim službama: najčešće se to odnosi na domara, ali električari i mehaničari također mogu dobiti stambeno zbrinjavanje.

Država je dužna svim tim specijalistima obezbijediti stambeni prostor ako odluče da odu živjeti i raditi u drugi grad, a sami ne mogu naći stan.

Važno je znati: gore navedeni stručnjaci imaju pravo na korištenje stanovanja samo dok su u javnoj službi.

Smještaj često obezbjeđuju:

• zaposleni koji rade u drugim gradovima na rotacionoj osnovi, na primjer, radnici zaposleni u naftnim poljima;
• graditelji;
• velike kompanije zainteresovane za određenog specijaliste ili top menadžera takođe mogu iznajmiti stan za njega, plaćajući iz svog „džepa“.

Procedura podnošenja

Da biste dobili službeni smještaj, morate se prijaviti lokalnom Ministarstvu za stambeno-komunalne usluge.

Mora naznačiti da je podnosilac prijave zaposlenik u državnom preduzeću i da nema svoj stan.

Uz prijavu je potrebno prikupiti sljedeću dokumentaciju:

1. Pasoš zaposlenog.
2. Dokumenti koji se odnose na trenutni dom podnosioca predstavke. Na primjer, ugovor o zakupu ili dokumenti koji ukazuju na to da je vlasnik rođak podnosioca zahtjeva, a ne on sam.
3. Potvrda iz državnog registra o prisutnosti ili odsustvu stanovanja.
4. Potvrda kojom se potvrđuje da porodica nema svoj dom ili je u nezadovoljavajućem stanju.
5. Pismo nadređenog uposlenika o potrebi potonjeg da dobije službeni smještaj.

Uzeti u obzir: ako stanovanje nudi nedržavna kompanija, lista dokumenata i postupak izdavanja mogu se značajno razlikovati.

Odluku o izdavanju poslovnog prostora, pored ministra, može donijeti i uprava preduzeća. U tom slučaju, bolje je da ih kontaktirate direktno i saznate koji će dokumenti biti potrebni.

Zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana. Nakon toga se odlučuje o pitanju površine stanovanja i njegove lokacije, zatim se zaključuje ugovor o najmu.

Razlozi za deložaciju

Razlozi za deložaciju stanara mogu biti sljedeći:

1. Raskid ugovora o radu: to može biti zbog isteka ugovora ili dobrovoljne ostavke.
2. Namjerno oštećenje imovine ili samog stana.
3. Neplaćanje komunalnih računa u roku od šest mjeseci.
4. Nemogućnost drugih stanara da žive sa zaposlenima na istom spratu ili u istoj kući: to može biti nemoralno ponašanje, alkoholizam, ovisnost o drogama i još mnogo toga.

Vrijedi napomenuti: Neki razlozi za deložaciju su navedeni u ugovoru ili određeni zakonom.

Ako se donese odluka o deložaciji, porodica se mora iseliti prilično brzo – u roku od mjesec dana.

Kada ne možeš da iseliš

U nekim slučajevima, porodica ne može biti deložirana „nigdje“ – mora im se obezbijediti ekvivalentan smještaj.

To uključuje:

• zaposleni sa radnim iskustvom preko 10 godina;
• porodica umrlog radnika koji je imao pravo na službeni smještaj;
• samci sa maloletnom decom;
• vojno osoblje;
• Učesnici Drugog svetskog rata i osobe koje su postale invalidi usled neprijateljstava;
• invalidi rada.

Drugi uslov je da ste u vrijeme 01.03.2005. godine bili na listi čekanja za poboljšanje uslova stanovanja ili da ste živjeli u strašnim uslovima koji vam omogućavaju da se u svakom trenutku nađete na listi čekanja.

Bilješka: poslodavac je dužan zauzvrat obezbijediti stambeni prostor na istom mjestu.

Da li je moguće privatizovati

Zakon o stanovanju zabranjuje zaposlenima da privatizuju službene stanove – to je učinjeno u cilju suzbijanja zloupotrebe privatizacionih mogućnosti.

Ali drugi dio istog zakona omogućava vlasnicima stambenih objekata da samostalno odlučuju o pitanju privatizacije: odnosno preduzeće koje posjeduje imovinu može samostalno odlučiti da li se privatizacija može izvršiti.

Međutim, organizacije gotovo nikada ne pristaju na privatizaciju, što, međutim, nije iznenađujuće. Mogu se dogovoriti da stan prenesu na zaposlenika s velikim iskustvom ili iskusnog i vrijednog stručnjaka.

Dobro je znati: da bi organizacija odbila privatizaciju nije potrebno ni navesti razlog.

Da bi se privatizovao, stan će morati da bude prebačen iz službenog u opštinski status, prebačen na zaposlenog i potom privatizovan.

Posao za stan u Moskvi i Sankt Peterburgu

Pronaći posao u kojem možete dobiti stan nije lako, posebno u glavnom gradu i regionu.

To je zbog velikog broja komercijalnih, a ne državnih preduzeća, kojima nije isplativo tek tako poklanjati nekretnine.

Često se dešava da se odvojeni stambeni prostori iznajmljuju za vrijedne vangradske stručnjake kojima je potrebno, ali u ovom slučaju oni se definitivno ne mogu privatizovati.

Ako je želja za stjecanjem stana i dalje velika, trebali biste odabrati jednu od profesija navedenih na početku članka: one će vam pomoći da se privremeno "navučete" na stanovanje, a uz dobar odnos nadređenih, čak i da tamo ostanete .

Nije teško dobiti poslovni stan kao što se na prvi pogled čini, ali s privatizacijom stvari stoje gore. Vlasnici nekretnina najčešće to odbijaju zaposlenima, vjerujući da će zloupotrijebiti njihovo povjerenje. Međutim, uvijek postoji nada za povoljan ishod.

Pogledajte video u kojem iskusni pravnik objašnjava karakteristike privatizacije službenog stanovanja:

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite:

Jedan broj građana ima pravo da dobije službeni stan na korištenje za vrijeme rada u ustanovi, preduzeću ili za vrijeme službe. Teškoća uknjižbe je u tome što zakon ne utvrđuje jedinstvenu proceduru za dobijanje takvih stanova, a ključne odluke uvijek donosi vlasnik. Danas ćemo detaljnije razmotriti ovo pitanje, naglašavajući opća pravila i pojedinačne karakteristike struktura.

Ne postoji jedinstven zakon o službenom stanovanju koji je pogodan za sve situacije. Opće odredbe sadržane su u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Specifikacije treba tražiti u zavisnosti od oblasti rada. Na primjer, vojna lica se pozivaju na Zakon o statusu vojnih lica i naredbu Ministarstva odbrane od 30. septembra 2010. godine br. 1280. Ako je stan u opštinskom vlasništvu, potrebno je pogledati odgovarajući lokalitet.

Norme stambenog kodeksa o tome šta je uslužno stanovanje ističu sljedeće karakteristike takvog stambenog prostora:

• stambeni prostor pripada državnom ili opštinskom fondu;
• predviđeno u vezi sa obavljanjem službenih dužnosti za privremeni boravak.

Predviđene prostorije mogu biti samo izolirane i potpuno pogodne za stanovanje. Danas stanovi ispunjavaju ove zahtjeve. Sobe u spavaonicama nisu službene i obezbjeđuju se ukoliko nije moguće obezbijediti poseban stan.

Opća pravila za pružanje službenog smještaja su sljedeća:

• službeni stan se izdaje licu koje radi u preduzeću, ustanovi, obavlja državnu funkciju ili vrši službu;
• možete živjeti u predviđenom prostoru na period koji je određen ugovorom o radu (usluzi) - radni odnos određuje mogućnost korištenja stambenog prostora;
• konačnu odluku da li će stambeni prostor dati ili ne donosi vlasnik;
• Nemoguće je dobiti kvadratne metre u vlasništvo, ali postoji procedura da se ovo pravilo zaobiđe.

Bitan! Općenito, procedura za obezbjeđenje službenog stanovanja je ista, sa nizom nijansi koje određuje odjel za vlasništvo.

Razlika od socijalnog zapošljavanja

Stambeni prostor po ugovoru o radu značajno se razlikuje po statusu od opštinskih prostorija koje se izdaju po ugovorima o socijalnom najmu. Pravno, prvo se odnosi na specijalizovani fond.

Razlike su sljedeće:

• opštinski stanovi se daju potrebitima zbog loših uslova stanovanja, službeni stanovi se daju zaposlenima i zaposlenima po osnovu ugovora o radu;
• Normativno, socijalno zapošljavanje je regulisano Odeljkom III, specijalizovano zapošljavanje – Odeljkom IV Zakonika o stanovanju RF;
• Stanovi za socijalni najam se mogu privatizovati, ali specijalizovani stanovi se ne mogu privatizovati.

Upravo u vezi sa mogućnošću privatizacije postavlja se najviše pitanja. Stanovi koji se nalaze na bilansu opštine mogu, ali i ne moraju imati službeni status.

Status službenog stanovanja dodjeljuje se posebnom odlukom opštinskih organa. Kako saznati da li je opštinski stan ili servisni treba tražiti od vlasnika odluku o dodjeli takvog statusa. Ako takve odluke nema, onda stan nema službeni status, što znači da se može privatizovati.

Ko ima pravo na primanje

Za privremeno korištenje službenog stanovanja primjenjuju se sljedeće:

• državni službenici;
• zamjenici bilo kojeg nivoa;
• zaposleni u raznim institucijama s državnim učešćem (na primjer, Ruske željeznice);
• nastavnici, doktori, vatrogasci, policajci;
• lica na službi u Ministarstvu unutrašnjih poslova;
• vojni.

Spisak onih koji ispunjavaju uslove za stanovanje je otvoren. Stambeno zakonodavstvo ne sadrži zabrane davanja pojedinim građanima ove vrste stambenog prostora, tako da se morate informirati o mogućnosti dobivanja prostora za stanovanje u vašem objektu.

Osnovni uslov je da građanin nema druge stanove na teritoriji subjekta u kojima bi mogao da živi tokom radnog veka.

Procedura prijema

Opća procedura za dobijanje službenog stanovanja može se podijeliti u dvije faze:

1. Podnošenje zahtjeva za priznavanje stambenog zbrinjavanja. U ovoj fazi, osobi se priznaje pravo na poseban stan i dolazi u red.
2. Zatim se podnosi zahtjev za direktno davanje stambenog prostora, sklapa se ugovor i porodica useljava u stan.

U nastavku će se detaljnije govoriti o tome kako se pruža servisni stan.

Spisak dokumenata

Stavljanje u red - dokumenti za dobijanje službenog stanovanja:

• pasoši poslodavca i članova njegove porodice (za djecu - izvod iz matične knjige rođenih);
• vjenčani ili razvodni list;
• uvjerenje o sastavu porodice (kućna knjiga) iz mjesta prebivališta;
• ugovor o radu ili dokument koji potvrđuje izbor na funkciju;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o pravima podnosioca na nepokretnostima;

Pažnja! Ukoliko se službeno stanovanje obezbjeđuje iz opštinskog fonda, poslodavcu će biti potrebna peticija za obezbjeđenje stana zaposlenom.

Dodatni dokumenti za službeno stanovanje bit će potrebni nakon registracije i za trenutni prijem stana. To uključuje:

• dokument o registraciji po prethodnoj prijavi;
• svi ostali dokumenti sa gornje liste.

Priloženi obrasci za prijavu su primjeri. Administracija lokaliteta ili regije, po pravilu, razvija svoje oblike.

Procedura

Korak po korak procedura za dobijanje poslovnog prostora:

1. Određujemo vlasnika stana. U ovoj fazi potrebno je utvrditi čija će odluka o useljavanju biti primljena i koje će odjeljenje potpisati ugovor. Postoji nekoliko opcija. To je uprava lokaliteta, uprava regiona, ovlašćeni državni organ (ministarstvo, resor, odbor, itd.) i uprava preduzeća. Potragu je bolje započeti sa poslodavcem, koji će vam reći gdje tačno trebate da se prijavite.

1. Prikupljamo dokumente. Gornja lista je primjer. Tačan spisak pogodan za konkretnu situaciju možete dobiti od zaposlenih u nadležnom odjelu. Potrebno je napraviti kopiju svakog dokumenta, te ponijeti paket sa originalima i kopijama na termin.

1. Nakon kompletiranja svih potvrda, podnosimo zahtjev za stavljanje na listu čekanja za one kojima je potreban smještaj. Rok za razmatranje prijave je do 30 dana. U okviru inspekcijskog nadzora službena lica će utvrditi da li postoji stvarna potreba za obezbjeđivanjem poslovnog smještaja. U svakom slučaju, podnosiocu zahtjeva se daje pismeni odgovor. Na odbijanje se može uložiti žalba višem organu ili sudu.

1. Nakon što smo dobili pozitivnu odluku, čekamo u redu za stan. Zatim direktno podnosimo zahtjev za dodjelu stana. Uz zahtjev se prilažu dokumenti iz prethodnog stava i pozitivno rješenje o stavljanju u red. Prijava se razmatra u roku od 30 dana. Na osnovu zahtjeva donosi se rješenje o davanju stambenog prostora i sa podnosiocem zahtjeva se zaključuje ugovor o zakupu.

1. Sklapamo ugovor o najmu i useljavamo se u stan. Ranije su se izdavali nalozi za useljenje, a sada su zamijenjeni ugovorima o najmu. Karakteristike i primjer ugovora nalaze se u sljedećem paragrafu.

Pažnja! Pravila za obezbjeđivanje određenog smještaja mogu se mijenjati, skraćivati ​​ili dopunjavati u zavisnosti od lokalnih propisa. Na primjer, za dobivanje prostora za radno mjesto u privrednom društvu dovoljna je jedna prijava - odmah za dodjelu prostora.

Zaključivanje sporazuma

Ugovor o zakupu stambenog prostora zaključuje se između vlasnika i podnosioca zahtjeva. U ugovoru moraju biti navedeni članovi porodice stanara kojima je dato pravo korištenja stana i stanovanja u njemu. Važna karakteristika je da ugovor važi za vreme trajanja radnog odnosa.

Tekst ugovora precizira obaveze zakupca i njegove porodice:

• održavati prostorije u ispravnom stanju i koristiti ih striktno za njihovu namjenu;
• plaćati stanarinu, režije i obavljati kozmetičke popravke;
• zadržati prostor u izvornom obliku i spriječiti rekonstrukciju ili preuređenje.

Tekst detaljno reguliše glavna pitanja interakcije između vlasnika i zakupca.

Raskid ugovora

Ugovor o zakupu prostora raskida se u sljedećim situacijama:

• istekao je ugovor o radu ili izbor na radno mjesto;
• po dogovoru stranaka - u bilo koje vrijeme;
• na zahtjev poslodavca - u bilo koje vrijeme na pismeni zahtjev;
• na zahtjev vlasnika - samo preko suda ako zakupac prekrši uslove ugovora.

U svakom slučaju, nakon prestanka ugovornog odnosa, stan se vraća vlasniku. Ako zakupac odbije da dobrovoljno napusti prostoriju, može biti prinudno deložiran putem suda, a potom i FSSP-a.

Ko ne može biti iseljen

Ne možete nasilno deložirati iz stana:

Vojno osoblje

Status vojnog osoblja je detaljnije regulisan nego u drugim strukturama. Za dobijanje stana, vojnik podnosi izvještaj načelniku jedinice u koju je vojnik došao na dužnost. U prilogu izvještaja su gore navedeni standardni dokumenti plus dokumenti koji se odnose na uslugu.

Objavili smo detaljan članak o službenom stanovanju za vojna lica sa obrascima dokumenata.

Spavaonica ili iznajmljivanje

Ukoliko nema slobodnih stanova, uz saglasnost vojnog lica, njegovoj porodici se može obezbijediti spavaonica za stanovanje u visini od najmanje 6 metara po osobi.

Vojno osoblje takođe ima priliku da iskoriste opciju podzapošljavanja. Za izdavanje stambenog prostora zaposleni će dobiti naknadu iz budžeta prema izvještaju. Veličina je sljedeća:

• glavni grad i Sankt Peterburg - 15.000 rubalja;
• gradovi i regionalni centri – 3.600 rubalja;
• ostala naselja – 2.700 rubalja.

Doktori i nastavnici

Doktori i nastavnici su još jedna društveno značajna kategorija zaposlenih. Za njih ne postoji federalni program stambene raspodjele, pa je potrebno tražiti pojašnjenje:

• područnom zdravstvu - ljekari;
• regionalnom odeljenju za obrazovanje - nastavnicima.

Po pravilu se uslužno stanovanje obezbjeđuje u okviru programa razvoja zdravstva i obrazovanja u regionu. Odjel za upravljanje državnom imovinom također može da se bavi raspodjelom prostorija, ali posebne uslove razvijaju nadležna odjeljenja.

Ruske željeznice

Neki zaposleni u Ruskim željeznicama moraju živjeti blizu posla - i kompanija im pruža tu priliku.

Procedura za obezbeđivanje poslovnog smeštaja:

1. Prilikom zaključivanja ugovora o radu, Ruske željeznice se obavezuju da će obezbijediti stan.
2. Na osnovu ugovora, zaposleni se upisuje u internu računovodstvenu bazu podataka onih kojima je potreban stambeni prostor.
3. Zatim se raspoloživi stanovi raspoređuju među prijavljenim radnicima i sklapaju ugovori o najmu.
4. Nakon raskida ugovora, radnik napušta stan u roku od mjesec dana.

Utvrđeni su posebni standardi za stambeno zbrinjavanje radnika Željeznice koji mogu.

Državni i opštinski službenici

Državni službenici ostvaruju pravo na prostorije od trenutka zaključenja ugovora o službi i postavljenja na radno mjesto. Metodološka pitanja u vezi sa raspodjelom prostorija odlučuje nadležno odjeljenje. Ugovor o zakupu potpisuje odjel nadležan za raspolaganje državnom ili opštinskom imovinom.

Dodatno, državni službenik može ostvariti pravo na jednokratnu subvenciju za kupovinu stambenog prostora. Predviđeno je Zakonom o državnoj službi i.

Po odlasku u penziju

Zakon o stanovanju štiti prava penzionera koji iznajmljuju stambeni prostor koji im pruža njihova služba. Čak i ako je ugovor o zakupu raskinut, neće biti moguće prinudno deložirati penzionera.

Da bi ga iselio, mora mu se obezbijediti drugi stambeni prostor, koji mora:

• biti locirani na istoj teritoriji;
• biti dobro održavan;
• u skladu sa tehničkim standardima.

Istovremeno, zakonito je zanemariti veličinu alternativnog stana, kao što je navedeno od strane Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije u stavu 42 Rezolucije br. 14 od 2. jula 2009. Penzioneru se može obezbijediti manji stan u zamjenu.

Privatizacija uslužnog stanovanja

Privatizacija je moguća samo na osnovu ugovora o socijalnom zakupu. U odnosu na službeno stanovanje zaključuje se još jedna vrsta - ugovor o zakupu stambenog prostora, dok sam ugovor uključuje status stana kao službenog.

Jedini način da se privatizuje uslužno stanovanje jeste da se iz statusa službenog stanovanja pređe u status socijalnog stana pod najam. Ovo radi u situacijama kada je stanovanje na bilansu općine, regije ili federacije. potrebno:

1. Dobiti dozvolu od vlasnika.
2. Prebacivanje stana u socijalni najam.
3. Zaključite ugovor o socijalnom najmu.
4. Onda prođi.

Postupak upravljanja službenim stanom Ministarstva odbrane Ruske Federacije ne razlikuje se od gore navedenog. Vlasnika će zastupati Ministarstvo odbrane, a rješenje će potpisati načelnik vojne jedinice u kojoj vojni lice služi.

Ako je stan na bilansu komercijalne organizacije, onda ga je gotovo nemoguće privatizovati. Firma može raspolagati imovinom po sopstvenoj volji, ali retko koja preduzeća žure da besplatno prenesu kvadrate svojim zaposlenima. Sudska žalba takođe neće dovesti do rješenja ovog pitanja, jer nijedan zakon ne daje pravo zaposlenima u privrednom društvu da privatizuju službeni stambeni prostor.

Pročitajte više o tome kako privatizovati uslužno stanovanje.

Obezbjeđivanje službenog stanovanja je socijalna garancija kojom se podržavaju zaposleni u raznim preduzećima, državni službenici i službenici. Za dobijanje stambenog prostora potrebno je dokazati da su porodici potrebni poboljšani uslovi života i sačekati odluku vlasnika.

Ako i dalje imate pitanja o temi članka, pitajte našeg dežurnog advokata putem prozora za ćaskanje.

Bit ćemo zahvalni na lajku i repostu članka.

Za stambeno zbrinjavanje građana i njihovih porodica u skladu sa stambenim zakonodavstvom, obezbjeđuje se specijalizovani stambeni fond.

Servisni stan koje državni ili lokalni organi pružaju licima koja obavljaju radne funkcije u ovim strukturama. Za građanina i njegovu porodicu ne smije imati vlastiti životni prostor u regiji u kojoj će raditi.

Stambeni zakonik Ruske Federacije predviđa službeni stan zaposlenika, koji se obezbjeđuje prema ugovor o zakupu za vrijeme trajanja radnog odnosa zaposlenog. Takav životni prostor je obezbijeđen.

Zakon štiti određene kategorije građana i zabranjuje ih bez obezbjeđenja alternativnog smještaja.

Predviđeno je prinudno iseljenje lica koja to ne žele dobrovoljno napusti službeni stan. Važno je poštovati proceduru definisanu zakonom.

Uprkos zabrana privatizacije službene stambene prostorije, postoje legalni načini.

Servisni stan kao stambeni prostor specijalizovanog stambenog fonda

Građanima kojima je potreban stambeni smještaj obezbjeđuju se stambeni prostori od strane države ili opštine koji su predviđeni za te namjene. Zakon o stanovanju Ruske Federacije (LC RF) odnosi se na takvo stanovanje (član 92):

1. spavaonice;
2. fleksibilni stambeni fond;
3. stambene prostorije namijenjene za privremeni smještaj građana;
4. za socijalnu zaštitu stanovništva;
5. servisno kućište;
6. stambeni prostor namijenjen socijalnim uslugama građana;
7. prostorije za siročad ili djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja i sl.

Servisni stan je stambeni prostor koji se daje građaninu u vezi sa ispunjavanjem određenih radnih odnosa.

Spisak lica koja imaju pravo na službeni stambeni prostor utvrđuje se posebnim zakonom (u zavisnosti od delatnosti lica).

U pravilu se takvo stanovanje obezbjeđuje onima koji moraju biti stalno prisutni u neposrednoj blizini radnog mjesta. Drugi uslov je odsustvo jednog na datom lokalitetu.

Servisno kućište može biti:

• apartmani;
• spavaonice;
• privatne kuće.

Međutim, da bi građaninu i njegovoj porodici stan bio ustupljen kao službeni stan, on mora biti uključen u specijalizovani stambeni fond. kao servisno kućište. Ova odredba se donosi odlukom državnih organa ili lokalne samouprave - u zavisnosti od čije imovine se stambeni prostor nalazi.

Obezbeđivanje službenog stanovanja

U skladu sa čl. 93 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, službeno stanovanje treba da se pruža samo onim građanima koji su u radnih odnosa sa:

1. javne vlasti;
2. organi lokalne uprave;
3. državnim ili opštinskim preduzećima.

Također, takav smještaj je dostupan osobama koje su imenovane na državne funkcije u Ruskoj Federaciji ili konstitutivnom entitetu Ruske Federacije, ili izabrane na izborne funkcije.

Shodno tome, stan je osiguran prema ugovor o najmu poslovnog prostora za period važenja ugovora o radu ili ugovora. Prestanak radnog odnosa povlači raskid ugovora o zakupu.

Dakle, službeni stan dobiće građani koji borave pozicije:

• zamjenik. Istovremeno, možete biti zamjenik na bilo kojem nivou (državnom, predmetnom ili lokalnom).
• Vojnik.
• Službenici za provođenje zakona (policajci, istražitelji, itd.) koji su poslati na službu u drugi grad ili mjesto.
• Vatrogasac u Ministarstvu za vanredne situacije.
• Učitelj i doktor. Ovo se odnosi na one koji žele da rade u ruralnim područjima.
• Državni službenik. Na primjer, sudije, službenici, službenici ministarstava i odjela itd.

Trenutno se praktikuje pružanje službenog stanovanja i privatne organizacije - poslodavci .

Procedura za dobijanje službenih stambenih prostorija

Uslužno stanovanje se dodjeljuje prema odluka vlasnika prostorija, odnosno organa subjekta ili opštine. Odluka se donosi u obrascu naredba ili rezolucija organ.

Nakon donošenja odluke zaključuje se ugovor između lica ovlaštenog za obavljanje takvih radnji i građanina kome se stambeni prostor daje na korištenje. ugovor o najmu poslovnog prostora. Ovaj postupak je regulisan propisima nadležnog organa.

Takve prostorije podliježu prijenosu potvrda o prijemu I izvještaj o tehničkom stanju. Ovi dokumenti ukazuju na sve nedostatke datog stambenog prostora, tako da treba pažljivo razmotriti sadržaj ovih dokumenata. Ovo je također zbog činjenice da je obrnuti postupak za prijenos prostorija isti. Stoga, ako se uoče kvarovi, morate ih otkloniti o svom trošku.

Zaključivanje ugovora o zakupu podrazumeva obe strane prava i obaveze vezano za korištenje prostorija. Glavne odgovornosti poslodavca su naknada za korištenje prostora i plaćanje komunalija. Osim toga, građanin je dužan o svom trošku obavljati rutinske popravke. plaća vlasnik lokala.

Uslužni stambeni prostori ne bi trebali koristiti građani ostvariti profit, naime, ne možete ih izdavati, prodavati, mijenjati itd.

Ova zabrana je zbog činjenice da stambeni prostor ne pripada licu po pravu svojine i ne može njime raspolagati po sopstvenom nahođenju.

U ugovoru mora biti navedeno sve članovi porodice građana koji će živeti sa njim. Kako se broj članova porodice povećava, ovu listu treba ažurirati.

Koji dokumenti su potrebni za podnošenje zahtjeva za službeni smještaj?

Prilikom podnošenja zahtjeva za službeno stanovanje i za njegovo razmatranje, morate priložiti niz dokumenata. To prvenstveno uključuje:

1. pasoš;
2. radna knjižica kao potvrda o zaposlenju u datoj organizaciji i na odgovarajućem radnom mjestu;
3. dokument koji ukazuje na nepostojanje stambenog prostora u nekretnini (ili na drugi način);
4. potvrda o vjenčanju (ili razvodu);
5. uvjerenje o sastavu porodice zaposlenog;
6. ugovor o radu ili ugovor - precizira period tokom kojeg će se radni odnos nastaviti;
7. molbu ili izjavu poslodavca.

Svi dokumenti su priloženi u kopijama, koje moraju biti certificirani od notara ili poslodavca.

Navedena lista dokumentacije za dobijanje servisnog stana nije iscrpan. Može se nadopunjavati ovisno o situaciji i uvjetima za smještaj.

Zahtjev za dodjelu službenog stambenog prostora

Da biste dobili službeni stambeni prostor na korištenje, morate pisati izjava upućeno starješini organa. Označava broj ljudi koji će živjeti sa zakupcem. Ako ima djece, naznačena je njihova starost.

Ovaj dokument također ukazuje na sve stambene prostorije u vlasništvu zaposlenika, ako ih ima.

Uz ovu aplikaciju građanin daje sporazum za obradu ličnih podataka. On je takođe pretplaćen na ono što pruža pouzdani podaci o sebi i članovima svoje porodice.

Ukoliko se podaci izmijene, građanin se obavezuje da će to prijaviti.

Na primjeru pružanja službenog smještaja vojnim licima uzorak aplikacije kao što slijedi:

Da li se može upisati u servisni stan?

Građanin i članovi njegove porodice po pravilu su privremeno prijavljeni u službeni smještaj. To se može učiniti samo uz dozvolu vlasnika. važiće određeni period. Uobičajeno, registracija u službenom stanovanju važi za period na koji je zaključen ugovor o najmu.

Upis po mjestu stanovanja u službenom stanu ne daje pravo na upis vlasništva na njemu.

Glavni razlog za deložaciju iz takvog stambenog prostora je prestanak radnog odnosa sa organizacijom koja je obezbijedila službeni stambeni prostor. Kada se supružnici razvode, drugi supružnik gubi pravo da živi u ovom stanu i podliježe odjavi i deložaciji.

Deložacija iz službenog stanovanja

Iseljenje iz službenog stambenog prostora moguće je dobrovoljno i prisilno. WITH dobrovoljno sve je prilično jednostavno. Po prestanku ugovora ili ugovora o radu na određeno vrijeme, zaposleni (zaposleni) je dužan da napusti prostor koji zauzima.

Ako građanin ne želi dobrovoljno da se iseli iz službenog stana, onda to može učiniti u njemu prisilno, odnosno odlukom suda.

Ima ih nekoliko razlozi za prinudno iseljenje:

• dug za plaćanje komunalnih računa;
• pričinjena je stambena šteta;
• povrijeđena su prava trećih lica;
• stambeni prostor se koristi u poslovne svrhe;
• ostalo.

Proces iseljenja traje dosta dugo. Prije podnošenja prinudne deložacije na sudu, vlasnik mora poduzeti mjere da mirno rješenje situacije.

Vlasnik lokala mora poslati zakupcu notifikacija sa zahtevom da napusti dom. Obavijest mora predložiti određeni rok nakon kojeg je moguće podnijeti zahtjev sudovima. To je 5 dana.

Nakon što zakupac nije poduzeo radnju za iseljenje nekretnine, vlasnik ima pravo podnijeti tužbu. Nakon donošenja odluke u korist vlasnika stambenog prostora i njenog stupanja na snagu potrebno je da se obratite služba izvršitelja. Dalje, sudski izvršitelj će izvršiti sudsku odluku.

Ko ne može biti deložiran iz službenog stambenog prostora?

Postoje kategorije građana koji ne mogu biti iseljeni iz službenog stambenog prostora bez obezbjeđenja alternative, odnosno u zamjenu za drugi stambeni prostor. Tim licima u skladu sa čl. 103 Zakona o stanovanju RF uključuje:

1. članovi porodica vojnih lica, službenika unutrašnjih poslova i drugih državnih službenika koji su poginuli ili nestali na dužnosti;
2. penzioneri koji su radili u organizaciji do starosti;
3. članovi porodice preminulog radnika;
4. invalidi 1. ili 2. grupe, koji su postali invalidi krivicom poslodavca, koji su zadobili profesionalnu bolest, koji su zadobili povrede u obavljanju dužnosti na radu i drugi;
5. siročad i djeca ostala bez roditeljskog staranja;
6. građani otišli sa malom djecom.

Da takvi građani ne bi bili deložirani, ne bi trebalo da imaju sopstveni stambeni prostor, kao ni stambeni prostor koji im se obezbeđuje po ugovoru o socijalnom najmu.

Iznajmljivanje stana po deložaciji

Prilikom iseljenja iz službenog stana potrebno je uredno pass vlasniku. Potpisuje se akt o prijemu i ustupanju stambenog prostora kojim se potvrđuje da je stan prihvatio vlasnik i predao ga zakupac.

Ovlašteni predstavnik vlasnika mora izvršiti kompletnu pregled servisnog stana i evidentirati postojeće nedostatke (ako su identifikovani). U ovom slučaju, zaposlenik ima pravo da se ne složi i navede svoje komentare na čin.

Stan ne smije biti u ništa gorem stanju nego kada je predat zakupcu. Mora se uzeti u obzir normalno habanje i habanje.

Ako se izvrši prinudno iseljenje, onda a akt o deložaciji. Mora se sastaviti u prisustvu dva svjedoka.

Da li je potrebno izvršiti popravku prije izdavanja servisnog stana?

Obično se u ugovoru o zakupu navode odgovornosti zakupca. Dužnost da se uradi preuređenje uvršten na glavnu listu. Učestalost njegove implementacije se takođe direktno odražava u ugovoru.

Ako stanovanje renovirano i ta činjenica je opisana u ugovoru o zakupu i potvrdi o prijemu, tada se nakon isporuke moraju izvršiti popravci. U suprotnom, zakupcu će biti naplaćen iznos za kozmetičke popravke lokala obračunat po tržišnoj cijeni.

Ako, u skladu sa uslovima ugovora o zakupu poslovnog stambenog prostora, rok za popravku još nije stigao, tada zakupac ima pravo odbiti uradite to kada se iselite.

Da li je moguće prenijeti službeni stambeni prostor u vlasništvo?

Potrebno je istaći da norme Kodeksa stanovanja Ruske Federacije ne predviđaju takav postupak kao. I čl. 4 Zakona od 04.07.1991. br. 1541-1 “O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji” setovi zabrana za prenos poslovnog prostora u vlasništvo građana.

Takve prostorije mogu se privatizovati tek nakon što se u njih prenesu opštinska svojina(ako je vlasnik drugi). Nakon toga mora postojati saglasnost vlasnika imovine da privatizaciju izvrši drugo lice.

Nadalje, smatra se da službeno stanovanje više nije službeno. Shodno tome, može se prenijeti na korištenje građanima prema. Kada se ove mjere provedu, moguća je privatizacija u skladu sa stambenim zakonodavstvom.

Dakle, zakupac poslovnog stambenog prostora treba da se obrati rukovodstvu preduzeća u čijem je vlasništvu prostor sa zahtjevom da ga prenese u vlasništvo. Prijava se razmatra u roku od mjesec dana. Zatim se donosi pozitivna ili negativna odluka o ovom pitanju.

Ako se donese pozitivna odluka, onda je potrebno dogovoriti prelazak stana u opštinsko vlasništvo i skidanje njegovog službenog statusa. Tek nakon što se ove nijanse razriješe, možemo preći na standardni postupak privatizacije.

Postoji opcija kada možete otkupiti kancelarijski stan. Morate raditi u organizaciji i živjeti u ovom stanu najmanje 10 godina. Osim toga, mora postojati službeno priznanje onih kojima je potreban smještaj.

Zaključak

Važna karakteristika obezbeđivanja službenog stambenog prostora je da osobi nije potreban smeštaj kao takav. Na to ima pravo u vezi sa obavljanjem određenih radnih obaveza u državnim ili opštinskim organima.

To znači da se smještaj obezbjeđuje privremeno i na određeni period. Po isteku roka imam pravo da iselim stanare i ako nemaju gde da žive.

Uprkos zabrani privatizacije službenih stanova, moguće ju je zaobići. Da biste uknjižili vlasništvo nad službenim stambenim objektom, potrebno je promijeniti njegov status. To se može učiniti samo uz saglasnost vlasnika općinskog (državnog) stambenog prostora.

Pitanje

Standardi za kancelarijsko stanovanje

Postoje li neki prostorni standardi prilikom obezbjeđivanja poslovnog stanovanja?

Odgovori