Život u iznajmljenom stanu nije test za one slabe srca, ali je neophodan za one koji žele da nauče samostalnost. Magazin Village pisao je da 54% Rusa smatra da nakon 18. godine mladi treba da napuste roditelje i preuzmu odgovornost da žive odvojeno. Razgovarao sam sa dve devojke koje su pokušale da žive u iznajmljenim stanovima i saznao šta ih je ovo iskustvo naučilo.
Svetlana, 27 godina , Rusija, Saratov
Razlog za početak samostalnog života je banalan - išao sam na fakultet, a moji roditelji su živjeli van grada. Naravno, svaki dan bi bilo moguće putovati iz predgrađa u grad, ali iznajmljivanje stana činilo se praktičnijim i sigurnijim.
Prvi potez bio je nekako dug i turoban. Imao sam 16 godina i svi su pomagali: roditelji, rođaci, prijatelji. Osjećao sam se kao da me šalju na ekspediciju negdje daleko.
Sada mogu spakovati sve svoje stvari za sat vremena.
Nekoliko puta sam se iseljavao od roditelja. S tim u vezi, ja, kao zvijezda na svojoj oproštajnoj turneji, trenutno tražim stan za ponovno useljenje. Rođaci svaki put mirno reaguju, jer sam odrasla osoba, imam svoj život i normalno je da živim samostalno.
U početku su mi roditelji plaćali stan, a kada sam počela da radim, jednostavno su pomogli oko selidbe, popravke i donirali hranu.
Svaki put za mene sve počinje od odluke da trebam potražiti stan i živjeti odvojeno. Pravi stan me pronalazi sam: ili prijatelj iznajmljuje sobu, ili neko traži komšiju sa kojim može da podeli teret kirije. Nekoliko puta sam pokušao da ga nađem preko oglasa i preko posrednika, ali su nudili užasne stanove po naduvanim cenama.
Bio je jedan stan u kojem je polovina pripadala nekoj ludoj baki, bilo je nemoguće spojiti se na internet, okačiti bilo šta i ukloniti tuđe stvari. Saznao sam za ovo kada sam već pristao da se uselim.
Najveća glavobolja u fazi pretrage su mi bili trgovci nekretninama koji se pretvaraju da su vlasnici i prevaranti koji izdaju stanove koji nisu njihovi. Ima i neadekvatnih vlasnika koji svoj stan, smrdljiv ili renoviran iz vremena Sovjetskog Saveza, smatraju Bakingemskom palatom.
Kada krenete u potragu za stanom, morate prihvatiti činjenicu da ćete naići na barake koje ljudi pogrešno nazivaju stanovanjem. Ili možda i ne, jer neki ljudi imaju sreću da odmah pronađu stan iz snova.
Nisam imao te sreće, iako su moji stambeni zahtjevi minimalni: topla voda; komšije nisu alkoholičari, žurke ili narkomani; Sam stan bi trebao biti topao, suh i bez kućnih ljubimaca poput miševa i žohara.
Jedan od nedostataka iznajmljivanja stana je rizik od stalnog selidbe. Treba se malo naviknuti. Morao sam se seliti 4 puta u šest mjeseci. Na kraju više nisam raspakovao svoje stvari, već su samo ležale u velikim vrećama za smeće od 120 litara, u koje možete, po želji, staviti leš ili građevinski otpad.
Sa 16 godina nema govora o samostalnom životu, čak i ako iznajmite stan. Roditelji su mi ne samo pomogli, već su me podržavali. Ali u svojoj četvrtoj godini već sam bio praktično samostalan i sam plaćao stanarinu.
Život u stanu je puno emocija. Selim se, nisam siguran da li ćeš živjeti u ovom stanu sljedeći mjesec. Vlasnik ili gazdarica mogu tražiti da se stan napusti, a to je uvijek iznenada.
U 90% slučajeva, moj potez je bio zbog činjenice da su gazde imali rođake koji nisu imali gdje da žive.
Ali postoji i plus: u principu nema nepotrebnih stvari, čak ni ličnih, samo ono što je potrebno.
Život u stanu eliminira materijalizam i uči prosvjetljenju. Na kraju sam imao dvije kese za smeće pune stvari. Bacio sam sve što nije stalo u njih prilikom kretanja. Minimalizam je naše sve.
Najviše mi se sviđa što ne moram nikome da odgovaram jer nisam spavao kod kuće tri dana. Sada nema tog luksuza. Već u sedam uveče zovu i pitaju gde sam, kada ću i koliko mogu da ostanem na poslu.
Oslanjate se samo na sebe, a ako negde imate gotovinski jaz, rupu u budžetu, samo ste vi odgovorni za to. Dakle, naučite da razmišljate o posledicama, da baratate novcem, jer vlasnika stana nije briga što vam plata kasni, na godišnjem ste ili uopšte bez posla.
O svakom potezu s novcem razmišljate nekoliko puta.
Stanovi komšije, i biće, jer iznajmljivanje stana za jednu osobu nije jeftino zadovoljstvo - to je uvijek svinja u šapu. Nikada nećete znati kakav će se odnos razviti sa njima dok ne počnete da živite zajedno.
Sa roditeljima je mnogo lakši i mirniji život, ali nemate slobodu. Ti si kao pas kojeg se uvijek šeta na uzici. Na vrlo kratkom povodcu. Sada moji roditelji znaju da li imam dečka. Oni su svjesni svega što se dešava sa mnom, jer sam jako emotivan.
Sada kada ponovo živim sa roditeljima, ništa se nije promenilo u mom životu. I dalje mrzim da dovodim bilo koga na svoju imovinu. Ali, generalno, glupo je nadati se da ćete se tako iseliti i kako će sve ispasti! Ne, bit će još mnogo problema i obaveza. Ali bez povodca.
Teškoće uvijek ima, ali u svemu treba tražiti pozitivno. Kada sam sve sam počeo da plaćam, ispostavilo se da jednom mesečno mogu da priuštim McDonald's i film. To je unijelo raznolikost u moj život, koji se sastojao od „svakodnevnih“ proizvoda iz Auchana.
Finansijske poteškoće su odlična motivacija da tražite posao kako biste sebi osigurali bolje uslove. Ubrzo sam počeo da imam dovoljno za putovanja, normalne namirnice i neke veće kupovine.
Ali bez obzira koliko je život odraslih ugodan, niko nije imun od padova. U nekom trenutku sam jednostavno izgorio, umoran od trčanja ovog doživotnog maratona. Dala je otkaz i došla kod roditelja da joj poliže rane.
Sedeo sam kod kuće šest meseci, tromo tražio posao i skoro nigde nisam otišao. Roditelji su ćutke čekali da se odmorim, i jesu.
Važno je zapamtiti da povratak nije loša stvar; Još je gore kad se nema kuda vratiti. A kada imate priliku da negdje legnete i zaliječite svoje rane, ili barem znate da postoji mjesto gdje vas čekaju i da će vas prihvatiti u bilo kojem stanju - to već daje snagu i samopouzdanje.
Za one koji se ne mogu odlučiti da se isele iz roditeljske kuće, savjetujem im da se ne boje. Da, ovo su veoma velike promene. Živjeti sam je veoma zastrašujuće, javlja se niz problema. Ali morate izletjeti iz roditeljskog gnijezda i početi živjeti svojim životom što je prije moguće.
I u početku će biti teško, ali onda će ovo biti tvoj život, tvoj način života. Biće moguće ne peglati odeću, ne prati suđe i ne brinuti o neredu, ili, naprotiv, sve stvari rasporediti prema bojama i oblicima.
U svakom slučaju: bit će kako vi želite, a malo kako žele vlasnici stanova.
Daria, 23 godina, Krasnodar
Odlučio sam da iznajmim stan kada sam shvatio da je život sa roditeljima veoma težak. Od svoje 16. godine navikao sam se na samostalnost: živio sam kod djeda, dok su majka i otac uređivali život u svojim kućama. Nije bilo tuge za porodicom kao takvom, jer sam navikla da se moram brinuti o sebi.
Imao sam svoju sobu, u kojoj sam stvarao udobnost iz praznine, i slobodu delovanja, koja je bila ograničena samo neprijatnim uslovima koje je stvarao moj deda. Uz njega sam odrastao, pojavila su se nova interesovanja i ciljevi u mom životu, ali nije bilo mogućnosti da ih ostvarim u uslovima u kojima sam živeo.
Počela sam da izlazim sa jednim tipom, a dovođenje drugih ljudi kući je bilo strogo zabranjeno. Ali skandali po tom osnovu bili su najbeznačajniji problem. Navikla sam da vidim haos oko sebe i prihvatila sam da se ništa ne može popraviti. Jednostavno me bilo sramota dovesti kući prijatelje ili mlade ljude. Možda sam samo tražio izgovore.
Stalne svađe i histerije sa dedom eskalirali su situaciju do krajnjih granica: spakovao sam stvari i otišao da živim kod oca. Tamo me je čekala divna kuća puna brige, ljubavi i udobnosti. Nisam morao da kuvam, čistim ili da brinem o bilo čemu. Supruga mog oca se brinula o meni kao o svom detetu. Ovaj komad raja bio je daleko od grada, pa sam se ubrzo suočio sa problemom vremena.
Odlazak na posao, kasno ostajanje, dozivanje gostiju bilo je problematično zbog činjenice da je moj otac živio daleko. Pored problema sa prevozom, bio sam suočen sa činjenicom da jednostavno nema šta da radim u ugodnoj i tihoj kući, a bio sam mlad – želeo sam da se zabavljam i da budem lagodan.
Mjesec dana kasnije preselila sam se kod majke. Živjela je u stambenom naselju, daleko od centra, ali podnošljivo jer prijevoz ide do kasno. Život je postao zgodniji, ali sukobi sa novom porodicom nisu dugo čekali. Nakon još jedne svađe, shvatio sam: vrijeme je da živimo odvojeno.
Prilikom iznajmljivanja stana, najgore mi je bilo pitanje novca. Platu sam navikao da trošim na sebe, a sada su me čekale režije i kirija.
Dok sam tražio stanove na web stranici, cijene mi se nisu činile strašnim, a osim toga, roditelji su mi obećali pomoć. Ostalo je samo da pronađem opciju koja bi mi odgovarala.
Što se tiče stanovanja, veoma sam zahtjevan: želim da stan bude lijep. Moja verzija iz snova je jednosoban stan, čiji je pametni vlasnik sve opremio namještajem iz Ikee. Osim toga, stan bi trebao biti u centru ili barem u zoni koja mi se sviđa.
Nakon što sam pregledao stotine opcija, shvatio sam da je tržište nekretnina pakao. Cijene su visoke, a atmosfera depresivna. Užasne tapete sa monogramima ili divovskim svetlim cvećem, stari nameštaj, neuređena kuhinja, bez nagoveštaja ukusa. Namještaj je u nasumičnom redoslijedu (zovemo ga "gdje stane"), svuda ima smeća koje ne biste imali ništa protiv da bacite, ali vlasnicima je očigledno na ponos.
Nakon što su moji estetski pogledi pali pod jaram surove ruske stvarnosti, škrgućući zubima, počeo sam zvati reklame koje su mi izazvale minimalnu dozu gađenja.
Sada sam suočen sa novim problemom: prodavci nekretnina. Bili su posvuda.
U mojim romantičnim fantazijama, dobro obučeni stručnjak me vodio od stana do stana, pokazivao mi situaciju i nagovarao me da nešto iznajmim. U stvarnosti se pokazalo da je pronaći dobrog agenta za nekretnine još teže nego pronaći pristojan stan.
Raznorazni ljudi su me stalno zvali, očigledno nakon završenog NLP kursa, i bukvalno me tjerali da ih vidim, obećavajući da neće uzeti novac dok ne pronađem stan svojih snova. Potpuno očajan, obratio sam se jednom od ovih specijalista - mladoj djevojci koja mi je obećala da će mi svakodnevno slati desetine opcija za apartmane dok ne budem zadovoljna. Ovo zadovoljstvo košta 3000 rubalja.
Preda mnom se javila sa divnim oglasom: stan u mom omiljenom kraju, po super cijeni, sa divnim namještajem i sadržajima. Ali to je već predato. Sljedeće opcije nisu imale fotografije, pa sam morao sam nazvati i otići.
I tako oko 20h stojim negdje u predjelu gradske stanice, pored kuce koja izgleda kao tamnica iz pornista, i sretne me zena koja ne zeli da ulazim unutra uopšte. Pitala me hoću li ovdje živjeti sam. Ovo pitanje me je iznenadilo, ali za svaki slučaj sam joj dala do znanja da volim goste, i uvijek postoji mogućnost da ću poželjeti da se uselim kod nekog tipa.
Vlasnica tamnice me je zaprepastila činjenicom da je njena kuća neka vrsta ženske zajednice, a muškarcima je strogo zabranjen ulazak. Oprostio sam se od nje i otišao kući ljut i razočaran.
U očaju, ispričao sam ocu svog najboljeg prijatelja o svojim poteškoćama, a on me je prekorio što ne gledam oglase i sarađujem sa bilo kim. Slegnuo sam ramenima, čak se nisam ni potrudio da kažem koliko dugo sam listao sajtove sa reklamama.
Možda je ovo magija odrasle i iskusne osobe, ali u 30 minuta naše komunikacije otac mog prijatelja mi je dao 5 različitih opcija, među kojima je bio i stan mojih snova.
Zvao sam telefonom i već sutradan sam došao da pregledam buduću imovinu.
Ispostavilo se da je čovjek koji me je doveo u stan prodavac nekretnina, ali samo normalan, dakle iz sna. Objasnio mi je da vlasnici žive van grada i samim tim bira klijente. Trebao sam platiti prvi mjesec i režije. Nisu bile potrebne nikakve druge dodatne uplate.
Već sutradan su došli vlasnici, potpisali smo ugovor i ja sam se uselio u novu kuću u kojoj i dalje živim.
Moj stan je najdivniji na svijetu. Ovde nema ružnog nameštaja, a tapeta je prelepe roze boje. Kuhinja je mala, ali sve u njoj je urađeno kako ja želim. A ono najprijatnije je kraj, onaj u kojem sam odrastao i znam sve okolo.
Činjenica da apsolutno volim okolinu spašava me finansijske tuge. Gotovo sve što zaradim plaćam za svoj dom.
Za šest mjeseci samostalnog života naučio sam da se snalazim sa manje novca nego prije. Odjeću kupujem rjeđe i ne putujem, ali ne mogu reći da se život vrti samo oko kirije. Ako želite, možete naći sredstva za sve.
Ali sada sam miran i sretan. Uvek imam gde da se vratim posle napornog radnog dana, mogu da pozovem goste, a čak sam neko vreme živela u stanu sa mladićem. Mogu hodati do jutra i uvući se u svoje rodne ružičaste zidove bez brige ni o čemu.
Samostalan život također daje prostor za kreativnost. Radim samo ono što želim, kada želim. Niko mi neće reći da sam zaboravio da kupim hleb ili da nisam oprao suđe. Niko me neće pitati kuda idem ni kada ću se vratiti.
Čak i kada sam potpuno sam, osjećam se dobro - prije nisam imao dovoljno svog mjesta. Imao sam osjećaj da postoji mnoga mjesta na koja mogu otići nakon posla, ali isto tako nisam željela ići ni na jedno od njih. I nakon iznajmljivanja stana ovaj osjećaj je nestao. Sada znam: idem kući.
Iako je ovo iznajmljen stan, i dalje se osjećam kao domaćica. Kuvam, čistim, uređujem po svom ukusu. Nakon preseljenja, odmah sam promenio zavese u dnevnoj sobi i kupatilu, stavio sveće, postavio prostirku ispred fotelje i uneo muzičke instrumente i cveće.
Kada pokušate da uspostavite red, shvatite da ipak osoba ukrašava mjesto, a ne obrnuto.
Od mog dolaska stan je postao komforniji, što znači da se mogu prilagoditi svim uslovima.
Sa novim stanovanjem došla je i nova odgovornost. Kada se bojler pokvario, morao sam da tražim tehničare da to sam popravim. Filter u slavini je bio začepljen - morao sam tražiti rješenje. Bilo je žohara i počeli su ih trovati. Sijalice su pregorele - stanete na stolicu i uvrnete ih.
Nešto se stalno lomi, lomi ili ponestaje. A generalno čišćenje moram češće nego što sam navikla živeći sa roditeljima.
Ali dugo sam sve ovo doživljavao kao dio života. Sa svime se može nositi, svaka poteškoća se može riješiti. Glavna stvar je da su vlasnici adekvatni, a ja sam imao sreće s njima.
Za one koji se još nisu odlučili za samostalan život, savjetujem da ovaj korak preduzmu što prije. Ovo je škola života, u kojoj pored vrednih lekcija ima i zadovoljstva, spokoja i avanture.
U favorite
Kontekst
Nakon nedavne najave moskovskih vlasti da će do kraja godine skoro svaki stan u prestonici biti proveren na prisustvo ilegalnih migranata, mnogi su postali zabrinuti. Uključujući i veliku vojsku ruskih državljana koji iznajmljuju stanove u Moskvi. Uznemireni su i vlasnici stanova koji iznajmljuju stambeni prostor vangradskim stanovnicima, pa čak i domaćim Moskovljanima koji se nađu bez svog kutka.
Koja prava i obaveze Rusi imaju u ovakvim situacijama i kako da se ponašaju kompetentno ako policajci ili drugi organi dođu da vas provjere? Najvažnije tačke zakonodavstva i praktični savjeti nalaze se u sljedećem broju naše kolumne.
Zovu li? Otvoriti vrata!
Na osnovu prava na nepovredivost stanovanja, mi, u principu, imamo pravo da nikome ne otvaramo vrata. S druge strane, isti Osnovni zakon dozvoljava u određenim slučajevima ulazak u stan protiv volje stanara. Odnosno, brava se može jednostavno otvoriti, ili čak i sama vrata mogu biti razbijena. Naravno, ne bih želeo da to dovodim u toliku krajnost. Da biste sačuvali svoju imovinu i živce, važno je znati sljedeće.
Prema važećem zakonodavstvu, samo predstavnici državnih organa imaju pravo „protiv svoje volje ući u dom“.
To uključuje, posebno, policajce, sudske izvršitelje, au izuzetnim slučajevima i službenike FSB-a i drugih agencija za provođenje zakona. Međutim, kako je sada riječ o jačanju kontrole boravka ilegalnih migranata, u praksi možemo očekivati uglavnom posjete predstavnika policije, uglavnom lokalnih policajaca. Njihova ovlaštenja su navedena u Zakonu „O policiji“ (Savezni zakon br. 3-FZ od 7. februara 2011., posljednji put izmijenjen 2. jula 2013.).
Zaključak
Naravno, svi treba da poštujemo zakone, protivzakonito je živjeti vječno bez registracije ili izdavati stan gomili ilegalnih imigranata. Međutim, poznavanje vaših prava i nijansi zakona pomoći će vam da izbjegnete zloupotrebe i ekscese koji se ponekad dešavaju tokom kampanja masovnih inspekcija.
Isplati li se skupo renovirati stan za iznajmljivanje? I da li je tamo potrebno kupiti klimu i veliki TV? Intervjuisali smo naše stručnjake i pokušali da shvatimo kako pravilno povećati cenu zakupa stana u Moskvi.
Pogrešno: kupovina dodatnih kućanskih aparata i elektronike za svoj stan
Prisutnost perilice rublja, štednjaka i hladnjaka u stanu odavno je postao obavezan atribut za iznajmljeni stan. Ovakvim setom opreme nećete iznenaditi stanara i nema smisla tražiti doplatu za nešto. To znači da se također ne isplati kupovati skupe uređaje i uređaje za stan koji je namijenjen za iznajmljivanje. Jedini izuzetak je klima uređaj: ako ciljate na klijenta sa prosječnim (ili većim) primanjima, prisutnost klima uređaja će igrati značajnu ulogu kako u cijenama tako i u privlačenju potencijalnih zakupaca.
Ali umjesto potpunog štednjaka, možete se snaći sa samo jednom pločom za kuhanje; Ako vaš stan iznajmljuje, na primjer, jedan radnik, malo je vjerovatno da će imati hitnu potrebu za korištenjem pećnice.
"Iznajmljeni stan treba da ima sve što vam je potrebno, ali ne bi trebalo da bude ništa suvišno - nešto što vašem klijentu jednostavno neće trebati", kaže hotelijer Dmitrij Šilov.
Odnosno, ako, na primjer, nemaju svi svoj televizor, onda će vaš novi stanar najvjerovatnije sa sobom ponijeti peglu, fen za kosu i čajnik (ako govorimo o dugoročnom najmu). O ovom pitanju najbolje je razgovarati sa klijentom posebno i unaprijed: ako mu stan odgovara, ali u njemu nema TV-a, možete se dogovoriti o kupovini sljedećeg mjeseca na račun njegove kirije.
Tako je: instalirajte dobre nove vodovodne instalacije
Čak i ako je kupaonica u vašem stanu zajednička i ukrašena ne venecijanskim pločicama, već običnim plastičnim pločama, glavna stvar je da je čisto, uredno i s dobrim vodovodom. Ništa ne odbija stanare (posebno žene, a posebno one sa djecom) više od požutjelog toaleta, rezervoara koji curi i zarđale kade. Zato je bolje odmah potrošiti novac na ažuriranje ili potpunu zamjenu vodovoda u toaletu i kupatilu, a onda slobodno dodajte iznos svojih troškova podijeljen sa 12 na cijenu.
Pogrešno: izvršite skupe popravke
Naravno, ako želite da izdate svoju nekretninu po višoj cijeni, renoviranje stana je neophodno, ali ni u kom slučaju neće biti pretenciozno ili skupo.
Prvo, odbijte bilo kakva blistava i nestandardna dizajnerska rješenja: ona su u pravilu nerazumno skupa i neće ih svaki potencijalni klijent moći cijeniti. Stan treba da bude što bezličniji i spreman za svaku transformaciju na zahtev budućeg zakupca.
Drugo, napravite jednostavnu kalkulaciju: napravite procjenu za predložene popravke (recimo da ste dobili 400 hiljada rubalja), procijenite za koliko godina očekujete da ćete vratiti ove troškove (na primjer, 4 godine), a zatim podijelite prvu cifru sa drugi i za još 12. Tako ćete dobiti iznos za koji ćete morati povećati cijenu zakupa da bi vaša renovacija bila ekonomski opravdana (400.000:4:1 = 8.333 rubalja).
Sada razmislite: ko je vaš potencijalni stanar? Koje su mu pogodnosti potrebne? I koliko je spreman da plati za stanovanje? Kada odgovarate na ova pitanja, prvo razmislite o veličini i lokaciji vašeg stana. Ako želite iznajmiti najam od tri rublje u centru ili nekom drugom prestižnom dijelu grada, najvjerovatnije će vaš klijent imati visoke prihode i relevantne zahtjeve. U ovom slučaju, skupe popravke se mogu isplatiti. Ali ako iznajmite jednosoban stan negdje nedaleko od periferije, skupa renoviranja neće privući, već naprotiv, uplašiti kupce. Vaša ciljna publika su ljudi sa niskim primanjima ili oni koji se nadaju uštedi, pa im nisu potrebni skupi popravci, a visoka cijena je jednostavno neprihvatljiva.
„Po mom iskustvu, popravke u iznajmljenom stanu ne bi trebalo da budu skupe, već visokog kvaliteta“, kaže Dmitrij Šilov.
Prema riječima hotelijera, u ovom slučaju je bolje voditi se principom „što jednostavnije, to bolje“. Osim toga, vrijedno je uzeti u obzir da će se tijekom rada određeni završni elementi istrošiti i pokvariti, bez obzira na njihovu kvalitetu. To znači da kada se promijeni stanar, sve ovo će zahtijevati ažuriranje, što znači nove troškove s vaše strane.
Tako je: sredite ulaz i stepenište
Začudo, čak i banalna čistoća i red u stanu (kao i uklanjanje iz njega starog namještaja, tepiha, zavjesa i drugih stvari koje imaju pohabani i otrcani izgled) može povećati njegovu cijenu za jednu ili dvije tisuće mjesečno. I, naravno, privući mnogo veći broj potencijalnih klijenata.
Isto važi i za čišćenje ulaza i stepeništa. Ukoliko niste u mogućnosti da tamo obavite kozmetičke popravke, pobrinite se da u danima prikazivanja vašeg stana, gde god da prođu potencijalni stanari, bude svetao, čist i dobro provetren. Kako napominje Dmitrij Šilov, "uredan ulaz, hodnik, dvorište - općenito, sve što se zove ulazna grupa - veliki su plus za klijenta pri odlučivanju o odabiru stanovanja."
Dakle, potrebne su transformacije. Ali prvo morate odrediti u kojoj mjeri su oni mogući, koju taktiku odabrati. Jao, ovdje morate razgovarati o mnogim stvarima sa vlasnicima stana.
Ako se može izvršiti popravka
Sada ima puno ugodnih, svijetlih stanova za iznajmljivanje, sa odličnim renoviranjem. O ovoj opciji nema šta da se kaže - najvjerovatnije, tu nećete morati ništa mijenjati, osim možda dodati neke sitnice, dodatke, ono što vam je po ukusu, ono što stvara raspoloženje. Ali takvo stanovanje vjerovatno neće biti najjeftinija opcija.
Ako želite ekonomičnu opciju, onda možete dobiti stan koji nije renoviran najmanje 10 godina, sa starim smećem i ne previše prostran. A ova, najčešća opcija, često zahtijeva popravak. Ako vam vlasnici to dozvole, odlično, ali ovdje vam treba i srednji put. Ako ne planirate živjeti ovdje, recimo, 20 godina, onda ne biste trebali svu svoju ličnu ušteđevinu trošiti na dovođenje tuđe imovine u primjereno stanje.
Popravka treba da bude laka, kozmetička, nije potrebno sve prepravljati. prvo, promeniti ono što je zaista propalo. drugo, fokusirati se na ono što daje trenutnu transformaciju. Obavezno - . Oni mogu osigurati pedeset posto uspjeha. Zatim možete postaviti linoleum ili tepih, ali ne postavljajte parket.
Kuhinjsku pregaču možete promijeniti i ona ne mora biti od pločica, možete koristiti posebne ploče. Glavna stvar je da je čista, uredna i njegovana. Sve ostalo se može promijeniti dekoracijom, bez radikalne intervencije.
Ako se popravka ne može izvršiti
Nevjerovatno, ali istinito - često vlasnici (posebno penzioneri) zabranjuju ne samo bilo kakve popravke, već čak i preuređivanje namještaja. Neobjašnjivo je, naravno, zašto ljudi ne žele da poboljšaju svoj stan o tuđem trošku. Pa, ne žele - i ne trebaju. I nema potrebe da se obeshrabrujete u ovom slučaju. Svaki stan se uvijek može ažurirati na drugi način. A prvi korak je riješite se nepotrebnog smeća.
Vrlo često u iznajmljenim stanovima ima pokvarenog namještaja, neradnih kućanskih aparata, a sve to smeće samo sjedi i zatrpava cijeli životni prostor. Ali vlasnici sve ovo cijene i neće to baciti. Razgovarajte s njima o nekoliko opcija.
Prvo, možete ograditi pretinac na balkonu ili urediti ormar u koji ih možete staviti. Drugo, možete ga odnijeti u ostavu, ako ga imate. Treće, u stanu možete urediti viseće ladice, police i mezanine za stare stvari. Četvrto, ako imate garažu, neke od vaših stvari možete odneti tamo. Peto, možete urediti ormar-ostavu u hodniku (ako, naravno, dimenzije hodnika to dozvoljavaju).
Stare stvari
Ako se vlasnici ne slažu ni sa čim od navedenog, onda je rješenje postaviti trosjede pod uglom, staviti stare stvari iza sofe, a odozgo napraviti obloge od gipsanih ploča ili ploča za namještaj. Ili je to trivijalno - grupišite svo smeće na jedno mjesto i napravite pregradu zavjese od tkanine ili koristite roletne. Manje predmete stavite u posebne kofere od tkanine sa patentnim zatvaračima (prodaju se za garderobe) i na vrh ormarića.
Promo brendovi
skladištenje stvari
Aktivni dekorSvaki interijer može se ukrasiti tako da izgleda novo, zahvaljujući aktivnim dodacima koji definiraju stil. Imajte na umu da se svi dodaci i dekor mogu ukloniti i da ne oštećuju zidove, podove ili namještaj, inače će vlasnici biti puni pritužbi. Pažljivo pregledajte stan, i prije svega, morat ćete ukrasiti ono što je propalo i upada u oči.
Poklopci za namještaj
Otrcan, stari namještaj Soba stara 30 godina koja vrišti o sebi može se lako i jednostavno transformisati pomoću skidajućih presvlaka ili novih prekrivača. Presvlake koje se mogu skinuti su korisne za stolice i taburee, a ne samo za skrivanje nedostataka. Činjenica je da će najčešće biti različitih veličina i vrlo jednostavni. No, uz pomoć tekstilnih presvlaka, dizajniranih u jednom ključu, vizualno ćete kombinirati komade namještaja koji se međusobno ne slažu u jedinstvenu cjelinu i istovremeno kreirati stil koji vam je potreban. 
Definitivno neophodno. Stare zavjese - van. Umjesto toga, objesite moderne, lijepe tkanine, po mogućnosti lagane, napravljene od ekološki prihvatljivih materijala. „Igrajte se“ sa dizajnom prozora. Možete napraviti prekrasan lambrekin, objesiti višeslojne zavjese, pričvrstiti na njih sve vrste privjesaka,
Ugovor o zakupu je temeljni dokument koji reguliše odnos između poslodavca i zakupodavca. Međutim, nemoguće je uzeti u obzir apsolutno sve u njemu. Osim toga, često zahtjevi vlasnika i želje zakupca mogu biti u suprotnosti sa zakonom. AiF.ru govori o tome šta možete, a šta ne možete raditi u iznajmljenom stanu.
Zamjena brave— prva stvar koju stanar želi da uradi nakon potpisivanja ugovora o najmu, jer se ne zna ko je pre njega iznajmio ovaj stan. Međutim, stanodavac obično traži kopiju ključeva od stanara, što često izaziva sporove. Mišljenja anketiranih advokata po ovom pitanju su podijeljena. “Zahtjev za predaju ključeva je zakonit, bez obzira na uslove ugovora, budući da je vlasnik lokala, na osnovu Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, morao prava posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom koja mu pripada po vlastitom nahođenju”, kaže advokat Advokatske komore Yukov and Partners Ekaterina Baglaeva. Istovremeno, postoje nijanse u zakonodavstvu koje mogu igrati na ruku zakupcu. „Postupak izdavanja stana u zakup reguliran je normama poglavlja 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije (iznajmljivanje stambenih prostorija). Međutim, ova pravila ne regulišu pitanje zamene brave na vratima od strane stanara. Istovremeno, zamjena brave na vratima od strane stanara bez saglasnosti vlasnika stana ne predstavlja bitnu povredu ugovora o zakupu, te u ovom slučaju vlasnik stana nema pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora. i deložaciju stanara,” - kaže Alexey Lipskerov, direktor razvoja u Kvadrum.ru. Prema riječima stručnjaka, jedini način da se spasite od glavobolje duplih ključeva je da unaprijed razmislite o ovoj situaciji i zapišete je u ugovor.
Pravo posjete vlasnika stana takođe često izaziva kontroverze . « Građanski zakonik Ruske Federacije ne sadrži direktno pravilo koje dozvoljava vlasniku stana da pregleda stan i provjeri njegovo stanje, rekao je Lipskerov. - Međutim, čl. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa obavezu stanara da stan koristi samo za stanovanje, osigurava njegovu sigurnost i održava ga u ispravnom stanju. Shodno tome, vlasnik stana ima pravo zahtijevati od stanara da ispuni ove obaveze. Iz ovoga proizilazi da vlasnik stana ima pravo da provjerava stanje stana, međutim učestalost i redoslijed takvih pregleda također se moraju dogovoriti između strana bilo usmenim dogovorom ili uvođenjem odgovarajućih uslova u ugovor. .”
Izbušite zidove Zabranjen je ulazak u stan bez dozvole vlasnika, jer prema čl. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije, „stanar nema pravo da izvrši reorganizaciju i rekonstrukciju stambenih prostorija bez saglasnosti stanodavca“. Stoga, prije okačenja slike, stanar mora kontaktirati vlasnika. Izbacivanje vlasničkog namještaja ne može ni zakupac. Ako su stara sofa, lakirani ormar i opuštena fotelja vlasništvo stanodavca, ne mogu se odložiti bez njegovog znanja.
Smestiti prijatelje i rodbinu u apartman Zakupac nema pravo bez saglasnosti vlasnika. Prema članu 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom koju prenosi na zakupca, ali ne i na svoje goste. Ako su gosti prouzročili štetu iznajmljivaču, on ima pravo podići tužbu kako bi ih nadoknadio. Da biste se spasili od potraživanja vlasnika, ova točka se također mora uzeti u obzir u ugovoru o najmu.
Popravka vodovoda treba da bude vlasnik stana, osim ako je do njegovog kvara došlo krivicom stanara. Ovo je posebno važno kada ste u stanu pucanje cijevi, i poplavio komšije. Postavlja se pitanje ko će platiti. “Ako se utvrdi da je u stanu vlasnika pukla cijev, on će komšijama platiti popravku. Vlasnik stambenog prostora u skladu sa dijelom 3 čl. 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije snosi teret održavanja ove prostorije. U dijelu 4. ovog člana propisano je da je dužan održavati prostorije u ispravnom stanju, sprječavajući loše upravljanje njome”, objasnila je Baglaeva.
Postavite magacin ili ured u iznajmljenom stanu zakupac nema pravo. Član 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa obavezu stanara da stan koristi samo za život, a njegovo kršenje može poslužiti kao razlog za prijevremeni raskid ugovora o najmu.
U slučaju požara važno je i utvrditi krivca, a ako je zakupac kriv, onda odgovara u skladu sa čl. 1064 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Međutim, ovdje se mogu pojaviti poteškoće. Činjenica je da većina ugovora o zakupu u Rusiji nije registrovana kod državnih agencija, što znači da ih sud može priznati kao nesklopljene. “Sudovi opšte nadležnosti vrlo često odbijaju da udovolje zahtjevima za naplatu zaostalih plaćanja zakupnine, jer ugovor o zakupu nepokretnosti nije uknjižen na propisan način, pa se shodno tome smatra nezaključenim. Samim tim, ne proizilaze prava i obaveze za strane, te ćete vi kao vlasnik morati da odgovarate za štetu koju je prouzročio zakupac sa kojim nemate zaključen ugovor”, rekao je vještak.